Мотивированное 

решение

 суда составлено 22.11.2024 

Дело № 2-4134/2024

25RS0010-01-2024-004441-08

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Находка Приморского края 11 ноября 2024 года

Находкинский городской суд Приморского края в составе председательствующего судьи Майоровой Е.С.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Румянцевой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3 в лице законного представителя ФИО2, ФИО6 в лице законного представителя ФИО2, ФИО4 в лице законного представителя ФИО2, к ФИО5, ФИО7 об определении долей в праве собственности на квартиру, признании права собственности,

с участием истца ФИО2, представителя ответчика ФИО5 - ФИО11,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО5, в обоснование которого указала, что она в период с ДД.ММ.ГГ. по ДД.ММ.ГГ. состояла в браке с ФИО7, от которого у них родился ребёнок ФИО6, ДД.ММ.ГГ. года рождения. Также она имеет несовершеннолетнего сына ФИО3, ДД.ММ.ГГ. года рождения. До брака с ФИО7 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГ. она приобрела квартиру, расположенную по адресу: 

<

.........>, право собственности на которую зарегистрировано за ней ДД.ММ.ГГ.. Стоимость квартиры по договору купли-продажи составила 1550000 рублей. На приобретение квартиры часть денежных средств в размере 232500 рублей была внесена за счёт ее личных средств, а денежные средства в размере 1 317 500 рублей были получены на основании кредитного договора от ДД.ММ.ГГ. №, заключенного между ней и ОАО «Сбербанк России». На погашение задолженности по ипотеке также были направлены денежные средства в размере 760 000 рублей, полученные по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГ., заключенному между ней и ПАО «Банк ВТБ». Совместно нажитое в период брака с ФИО7 имущество было разделено между ними на основании решения Находкинского городского суда 

<

.........> от ДД.ММ.ГГ. по гражданскому делу №. ДД.ММ.ГГ. она вступила в брак с ФИО5, от которого ДД.ММ.ГГ. у них родилась дочь ФИО4 В настоящее время кредитные обязательства по ипотечному кредиту полностью исполнены, в том числе за счет средств материнского капитала в размере 408 960 рублей 50 копеек, которые были направлены в счёт уплаты основного долга и процентов по кредитному договору от ДД.ММ.ГГ. №, обременение в виде ипотеки квартиры в пользу банка ВТБ отсутствует. Вместе с тем, она приняла на себя обязательство от ДД.ММ.ГГ., удостоверенное нотариусом ФИО12, согласно которому она обязана в течение 6 месяцев после снятия обременения квартиры оформить её в общую долевую собственность лица, получившего сертификат на материнский капитал, его супруга и детей. Соглашения об определении долей каждого члена семьи в праве общей долевой собственности на спорную квартиру они не достигли. Просила выделить доли и признать право собственности за ней в размере 16/20 доли в праве обще долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

.........>, ФИО1, 

<

.........>: за ФИО5 в размере 1/20 доли; за несовершеннолетним ФИО3 в размере 1/20 доли; за несовершеннолетней ФИО6 в размере 1/20 доли; за несовершеннолетней ФИО4 в размере 1/20 доли; прекратить ее право собственности на указанную квартиру.

В порядке ст. 40 ГПК РФ к участию в деле в качестве ответчика привлечен ФИО7

В порядке ст. 43 ГПК РФ в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Росреестра по 

<

.........>.

В судебном заседании истец ФИО2 неоднократно уточняла исковые требования, окончательно просила определить доли и признать право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

.........>, ФИО1, 

<

.........> за ней в размере 68/100 доли, за ФИО5 в размере 3/100 доли, за ФИО7 в размере 5/100 долей, за ФИО3 в размере 8/100 долей, за ФИО6 в размере 8/100 долей, за ФИО4 в размере 8/100 долей и прекратить ее право единоличной собственности на указанную квартиру. Просила удовлетворить уточненные исковые требования в полном объеме. 

В судебное заседание ответчик ФИО5 не явился, о времени и месте рассмотрения гражданского дела уведомлен в установленном законом порядке.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО5 - ФИО11, действующая на основании доверенности, предоставила заявление о признании иска ответчиком ФИО5 в полном объеме, не возражала против удовлетворения уточненных исковых требований. 

В судебное заседание ответчик ФИО7 и его представитель ФИО13 не явились, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены в установленном законом порядке, ходатайствовали о рассмотрении гражданского дела в свое отсутствие посредством телефонограммы.

Ранее в судебном заседании ответчик ФИО7 и его представитель ФИО13, допущенная к участию в дела в порядке ст. 53 ГПК РФ, пояснили, что не согласны с расчетом долей, который произведен истцом от стоимости квартиры с учетом процентов, уплаченных по ипотеке, поскольку при определении долей в праве собственности на квартиру, проценты по ипотеке не должны учитываться. 

Представитель третьего лица Управление Росреестра по 

<

.........> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен в установленном законом порядке, что подтверждается имеющимся в материалах дела почтовым уведомление, об уважительности причин неявки не сообщил, в связи с чем, в порядке ст. 167 ГПК РФ гражданское дело рассмотрено в отсутствие представителя Управления. 

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Отношения, связанные с приобретением и порядком реализации права на получение дополнительных мер государственной поддержки семей, имеющих детей, регулируются нормами ФЗ от ДД.ММ.ГГ. № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» (далее по тексту – Закон о мерах государственной поддержки).

В соответствии с пунктом 1 части 3 статьи 7 этого же Закона, лица, получившие сертификат, могут распоряжаться средствами материнского (семейного) капитала в полном объёме либо по частям, в том числе на улучшение жилищных условий.

Согласно статье 10 Закона о мерах государственной поддержки, средства (часть средств) материнского (семейного) капитала в соответствии с заявлением о распоряжении могут направляться: на приобретение (строительство) жилого помещения, осуществляемое гражданами посредством совершения любых не противоречащих закону сделок и участия в обязательствах (включая участие в жилищных, жилищно-строительных и жилищных накопительных кооперативах), путём безналичного перечисления указанных средств организации, осуществляющей отчуждение (строительство) приобретаемого (строящегося) жилого помещения, либо физическому лицу, осуществляющему отчуждение приобретаемого жилого помещения, либо организации, в том числе кредитной, предоставившей по кредитному договору (договору займа) денежные средства на указанные цели.

В силу части 4 статьи 10 этого же Закона, жилое помещение, приобретённое (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребёнка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.

Обязательство о выделе долей является одним из основных условий направления средств материнского капитала на улучшение жилищных условий, так как рассматривается в качестве гарантии соблюдения прав детей и второго супруга.

Таким образом, специально регулирующим соответствующие отношения Федеральным законом определён круг субъектов, в чью собственность поступает объект недвижимости, приобретенный с использованием средств (части средств) материнского (семейного капитала), и установлен вид собственности – общая долевая, возникающая у них на данное жильё.

В соответствии со статьями 38, 39 Семейного кодекса Российской Федерации разделу между супругами подлежит только общее имущество, нажитое ими во время брака. К нажитому во время брака имуществу (общему имуществу супругов) относятся, в том числе, полученные каждым из них денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (пункт 2 статьи 34 Семейного кодекса Российской Федерации).

Между тем, имея специальное целевое назначение, средства материнского (семейного) капитала не являются совместно нажитым имуществом супругов и не могут быть разделены между ними.

В Обзоре судебной практики по делам, связанным с реализацией права на материнский (семейный) капитал, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГ., Верховным Судом Российской Федерации даны разъяснения о том, что доли в праве собственности на жилое помещение, приобретенное с использованием средств материнского (семейного) капитала, определяются исходя из равенства долей родителей и детей на средства материнского (семейного) капитала, а не на все средства, за счет которых было приобретено жилое помещение. 

Исходя из положений вышеуказанных норм права, дети должны признаваться участниками долевой собственности на объект недвижимости, приобретённый (построенный, реконструированный) с использованием средств материнского капитала. При этом определение долей в праве собственности на объект недвижимости должно производиться исходя из равенства долей родителей и детей на средства материнского (семейного) капитала, потраченные на его приобретение, а не на все средства, за счет которых оно было приобретено

Таким образом, при определении долей родителей и детей в праве собственности на жилое помещение необходимо руководствоваться частью 4 статьи 10 Федерального закона от ДД.ММ.ГГ. № 256-ФЗ, а также положениями статей 38, 39 Семейного кодекса Российской Федерации.

Кроме того, также необходимо руководствоваться принципом соответствия долей в зависимости от объёма собственных средств, вложенных в покупку жилья родителями (в том числе средств, принадлежащих каждому из родителей, не являющихся совместно нажитыми), а также средств материнского капитала. Материнский капитал должен распределяться на родителей и детей в равных долях. Доли детей в общем имуществе определяются пропорционально их долям в материнском капитале.

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГ. у ФИО2 родился сын ФИО3, что подтверждается повторным свидетельством о рождении I-ВС № от ДД.ММ.ГГ.. 

ДД.ММ.ГГ. между ОАО «Сбербанк России» и ФИО16 (ФИО8) О.А. заключен кредитный договор №, по условиям которого банк предоставил ФИО16 (ФИО8) О.А. кредит на приобретение объекта недвижимости – квартиры, расположенной по адресу: 

<

.........>, в сумме 1 317 500 рублей под 12,40 % годовых на срок 250 месяцев. 

В соответствии со ст. 2 кредитного договора качестве обеспечения обязательства по кредитному договору заемщик предоставляет (обеспечивает предоставление) кредитору указанную квартиру. 

ДД.ММ.ГГ. ФИО16 (ФИО8) О.А. заключила договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: 

<

.........>.

Согласно п. 3 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГ. вышеуказанная квартира оценена сторонами договора в сумме 1 550 000 рублей. Квартира приобретается частично за счет собственных средств покупателя в размере 232 500 рублей от стоимости приобретаемой квартиры, которые покупатель передал продавцу до подписания настоящего договора и частично, в сумме 1 317 500 рублей за счет кредитных средств, предоставляемых на основании кредитного договора №, заключенного ДД.ММ.ГГ. в 

<

.........> края, между ОАО «Сбербанк России» в лице Находкинского отделения № и ФИО16 (ФИО8) О.А. на срок 240 месяцев.

ДД.ММ.ГГ. право собственности на указанную квартиру было зарегистрировано за ФИО16 (ФИО17) О.А. в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГ.. 

ДД.ММ.ГГ. ФИО2 заключила брак с ФИО7, что подтверждается повторным свидетельством о заключении брака I-ВС № от ДД.ММ.ГГ.. 

ДД.ММ.ГГ. у ФИО16 (ФИО17) О.А. и ФИО7 родилась дочь ФИО6 (свидетельство о рождении II-ВС № от ДД.ММ.ГГ.).

ДД.ММ.ГГ. ФИО16 (ФИО17) О.А. выдан государственный сертификат на материнский (семейный) капитал № на сумму 408 960 рублей 50 копеек.

ДД.ММ.ГГ. ФИО16 (ФИО17) О.А. дано нотариальное обязательство 

<

.........>7, согласно которому она в связи с намерением воспользоваться правом направить средства материнского (семейного) капитала по государственному сертификату серии МК-5 № на погашение основного долга за пользование кредитом по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГ., приняла на себя обязательство оформить жилое помещение – квартиру, по адресу: 

<

.........>, в общую долевую собственность лица, получившего сертификат, его супруга, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) в течение 6 месяцев после снятия обременения с жилого помещения. 

Решением ГУ-УПФР России по НГО от ДД.ММ.ГГ. № заявление ФИО16 (ФИО17) О.А. о направлении денежных средств материнского капитала в размере 408 960 рублей 50 копеек на улучшение жилищных условий (погашение основного долга и уплату процентов по кредиту на приобретение жилья) удовлетворено, что следует из уведомления ГУ-УПФР России по НГО от ДД.ММ.ГГ. №. 

Согласно сообщению ОСФР по ПК от ДД.ММ.ГГ. средства материнского (семейного) капитала ДД.ММ.ГГ. (платежное поручение №) из федерального бюджета были направлены в Дальневосточный банк ПАО «Сбербанк» 

<

.........>. 

ДД.ММ.ГГ. на основании решения мирового судьи судебного участка № судебного района 

<

.........> от ДД.ММ.ГГ. брак, заключенный между ФИО16 (ФИО17) О.А. и ФИО7 расторгнут, что подтверждается свидетельством о расторжении брака. 

Решением Находкинского городского суда от ДД.ММ.ГГ. произведен раздел имущества супругов ФИО16 (ФИО17) О.А. и ФИО7

ДД.ММ.ГГ. между Банком ВТБ (ПАО) и ФИО16 (ФИО17) О.А. заключен кредитный договор №, по условиям которого банк предоставил последней кредит на полное погашение рефинансируемого кредита – кредитного договора № от ДД.ММ.ГГ., заключенного с ПАО «Сбербанк России» в размере 760 000 рублей под 10.20 процентов годовых на срок 86 месяцев. 

ДД.ММ.ГГ. ФИО16 (ФИО17) О.А. вступила в брак с ФИО5, от которого ДД.ММ.ГГ. у них родилась дочь ФИО4 (свидетельство о заключении брака II-ВС № от ДД.ММ.ГГ., свидетельство о рождении III-ВС № от ДД.ММ.ГГ.).

Согласно сообщению Министерства труда и социальной политики 

<

.........> от ДД.ММ.ГГ., ФИО2 в 2023 году установлено право на региональный материнский (семейный) капитал на ребенка, ДД.ММ.ГГ. года рождения, в размере 218 712 рублей. По заявлению ФИО2 от ДД.ММ.ГГ. средства материнского капитала израсходованы в полном объеме на погашение основного долга и уплату процентов по кредитам и займам на приобретение жилого помещения по адресу: 

<

.........>. Выплата денежных средств в сумме 218 712 рублей осуществлена в декабре 2023 согласно платежному поручению от ДД.ММ.ГГ. №. 

Согласно справке Банка ВТБ (ПАО) задолженность ФИО2 по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГ. по состоянию на ДД.ММ.ГГ. полностью погашена, договор закрыт ДД.ММ.ГГ.. 

Обременение в отношении спорной квартиры отсутствует, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГ..

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Закон обязывает лицо, получившее сертификат, и его супруга, чтобы жилое помещение, на которое потрачена семейная выплата, было оформлено на владельца сертификата, его супруга и всех детей, которые были у владельца сертификата на время использования средств МСК.

При этом, как установлено в судебном заседании, истец ФИО2, не исполнила обязательство по оформлению квартиры в общую долевую собственность членов своей семьи, ввиду не достижения сторонами договоренности по исполнению указанного обязательства.

При этом, истцом с учетом уточнения исковых требований предложен следующий порядок распределения долей: ФИО2 в размере 68/100 долей; ФИО5 в размере 3/100 долей; ФИО7 в размере 5/100 долей; ФИО3 в размере 8/100 долей; ФИО6 в размере 8/100 долей; ФИО4 в размере 8/100 долей.

Проверяя указанный расчет долей детей и родителей в праве собственности на спорную квартиру, суд приходит к выводу, что указанный расчет произведен верно, поскольку произведен пропорционально долям родителей и детей в материнском капитале, а также с учетом затраченных ФИО2 собственных средств на приобретение квартиры. 

Как уже было указано выше и подтверждается документами, находящимися в деле, спорная квартира была приобретена ФИО2 за 1 550 000 рублей, из которых средствами материнского капитала было оплачено в общем размере 627 672 рубля 50 копеек (материнский капитал по случаю рождения ФИО14 в размере 408 960 рублей 50 копеек и региональный материнский капитал по случаю рождения ФИО4 в размере 218 712 рублей). 

Таким образом, доля, оплаченная за счёт средств материнского капитала в размере 408 960 рублей 50 копеек подлежит распределению между родителями ФИО2, ФИО7 и тремя детьми в равных долях, т.е. из расчета 408 960 рублей 50 копеек: 5 чел. = 81 792 рубля 10 копеек на каждого, а доля, оплаченная за счёт средств регионального материнского капитала в размере 218 712 рублей подлежит распределению между родителями ФИО2, ФИО5 и тремя детьми в равных долях, т.е. из расчета 218 712 рублей: 5 чел. = 43 742 рубля 40 копеек на каждого. 

Доли детей в квартире рассчитываются по формуле (81792,10 + 43742,40) х 100/1 550000 и с учетом округления составляют 8/100 долей на каждого ребенка. Доля ФИО7 рассчитывается по формуле 43742,40 х 100/1 550000 и с учетом округления составляет 5/100. Доля ФИО5 рассчитывается по формуле 81792,10 х 100/1 550000 и с учетом округления составляет 3/100. Доля ФИО2 рассчитывается по формуле (81792,10 + 43742,40 + 922 327,50 (собственные денежные средства) х 100/1 550000 и с учетом округления составляет 68/100.

Поскольку спорное жилое помещение было приобретено с использованием средств материнского капитала, соглашения об определении долей каждого члена семьи в праве общей долевой собственности на спорную квартиру стороны не достигли, а также в силу установленных судом обстоятельств, с учетом вышеприведенных норм закона, суд полагает, что уточненные исковые требования ФИО2 подлежат удовлетворению.

Решение суда является основанием для государственной регистрации в ЕГРН права общей долевой собственности и прекращения права единоличной собственности ФИО2 на квартиру, расположенной по адресу: 

<

.........>, ФИО1, 

<

.........>.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

уточненные исковые требования ФИО2, ФИО3 в лице законного представителя ФИО2, ФИО6 в лице законного представителя ФИО2, ФИО4 в лице законного представителя ФИО2, удовлетворить.

Определить размер долей в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

.........>, ФИО1, 

<

.........>: ФИО2 в размере 68/100 доли; ФИО3 в размере 8/100 доли; ФИО6 в размере 8/100 доли; ФИО4 в размере 8/100 доли; ФИО7 в размере 5/100 доли; ФИО5 в размере 3/100 доли.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГ. года рождения, уроженкой 

<

.........>, право собственности на 68/100 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

.........>, ФИО1, 

<

.........>.

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГ. года рождения, уроженцем 

<

.........> края, право собственности на 8/100 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

.........>, ФИО1, 

<

.........>.

Признать за ФИО6, ДД.ММ.ГГ. года рождения, уроженкой 

<

.........> края, право собственности на 8/100 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

.........>, ФИО1, 

<

.........>.

Признать за ФИО4, ДД.ММ.ГГ. года рождения, уроженкой 

<

.........>, право собственности на 8/100 доли в праве общей долевой собственности квартиру, расположенную по адресу: 

<

.........>, ФИО1, 

<

.........>.

Признать за ФИО7, ДД.ММ.ГГ. года рождения, уроженцем 

<

.........> края, право собственности на 5/100 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

.........>, ФИО1, 

<

.........>.

Признать за ФИО5, ДД.ММ.ГГ. года рождения, уроженцем 

<

.........>, право собственности на 3/100 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

.........>, ФИО1, 

<

.........>.

Прекратить право собственности ФИО2 на квартиру, расположенную по адресу: 

<

.........>, ФИО1, 

<

.........>.

Решение суда может быть обжаловано в 

<

.........>вой суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Находкинский городской суд 

<

.........>.

Судья Майорова Е.С.