УИД № 50RS0003-01-2024-000031-83 

Дело № 2-767/2024 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 апреля 2024 года г. Воскресенск Московской области

Воскресенский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Шикановой З.В.,

При участии адвоката Везико Р.А.,

При секретаре судебного заседания Нагорной О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-767/2024 по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «УК Эко Сервис Групп», к Воскресенскому филиалу Общества с ограниченной ответственностью «Газпром теплоэнерго Московской области», к Муниципальному унитарному предприятию «Белоозерское ЖКХ», к Акционерному обществу «Мособлгаз» «Юго-Восток» о признании задолженности отсутствующей, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Воскресенский городской суд Московской области с исковым заявлением к ООО «УК Эко Сервис Групп», к Воскресенскому филиалу ООО «Газпром теплоэнерго МО», к МУП «Белоозерское ЖКХ», к ООО «ЭкоЛайн-Воскресенск», к АО «Мособлгаз» Юго-Восток о признании задолженности отсутствующей (л.д. 3-7).

После уточнения исковых требований 18.03.2024г. истец просит суд признать задолженность по оплате коммунальных услуг, пени в размере 751 041,78руб. по лицевому счету №, начисленные в жилом помещении по адресу: 

<

адрес>, возникшей до 28.06.2023г., у ФИО1 отсутствующей. 

Обязать ООО «УК Эко Сервис Групп», Воскресенский филиал ООО «Газпром теплоэнерго МО», МУП «Белоозерское ЖКХ», АО «Мособлгаз» «Юго-Восток» исключить из квитанций (счетов на оплату) за коммунальные услуги по лицевому счету № на имя ФИО1 за квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, сумму задолженности бывшего собственника, возникшей до 28.06.2023г (л.д. 183-187).

05 февраля 2024г. к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования, привлечены МУП «Управление домами-Воскресенск» и ООО «УК Мицар».

18 марта 2024г. к участию в деле в качестве представителя МУП «Управление домами-Воскресенск» привлечен Конкурсный управляющий ФИО2.

24 апреля 2024г. ООО «ЭкоЛайн-Воскресенск» было исключено из числа ответчиков и привлечено к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования.

Истец ФИО1 заявленные с учетом уточнения исковые требования мотивирует тем, что на основании договора купли-продажи квартиры от 23.06.2023г. он является собственником двухкомнатной квартиры с кадастровым номером №, расположенной по адресу: 

<

адрес>. С июля 2023г. ответчики в едином платежном документе на оплату коммунальных услуг указывают сведения о наличии у истца общей задолженности в размере 757 330,29руб. 

Из единого платежного документа на оплату коммунальных услуг усматривается, что по лицевому счету истца имеется общая задолженность в сумме 757 330,29руб., с учетом начисленной платы за жилищно-коммунальные услуги за июль 2023г. в размере 6 288, 51руб. Таким образом, задолженность за квартиру составляет 751 041,78руб. (757 330,29руб. – 6 288,51руб.). Однако, указанная задолженность возникла до момента возникновения права собственности у истца. Обязанность по оплате коммунальных платежей за период, предшествующий моменту возникновения у истца права на квартиру, относится к предыдущему владельцу квартиры. Однако, ответчики посредством СМС-сообщения на мобильный номер истца требуют погашения долга. В связи с невозможностью разрешить данный вопрос во внесудебном порядке, истец обратился в суд с настоящим исковым заявлением.

В судебное заседание не явились: истец ФИО1, представитель ответчика Воскресенского филиала ООО «Газпром теплоэнерго Московской области», представитель ответчика АО «Мособлгаз» «Юго-Восток», третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования ФИО3 и представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования, - ООО «МосОблЕИРЦ», ООО «УК Мицар», представитель МУП «Управление домами-Воскресенск» Конкурсный управляющий ФИО2

О времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Суд определил: рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Представитель истца Везико Р.А., действующий на основании доверенности (л.д. 75) и по ордеру (л.д. 74), в судебном заседании требования уточненного искового заявления поддержал по доводам, изложенным в иске; просил удовлетворить. Пояснил, что после обращения истца с настоящими требованием в Воскресенский городской суд, его права были восстановлены только со стороны ООО «ЭкоЛайн-Воскресенск».

Представитель ответчика МУП «Белоозерское ЖКХ» ФИО5, действующая на основании доверенности (л.д. 122), в судебном заседании просила отказать в удовлетворении уточненных исковых требований, так как задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

адрес>, принадлежит предыдущему собственнику квартиры, и взыскиваться будет не с истца. В адрес МУП «Белоозерское ЖКХ» истец ФИО1 с заявлением об ограничении задолженности не обращался, а ООО «МосОблЕИРЦ» имеет право ограничить задолженность предыдущего собственника из квитанции только по указанию ресурсоснабжающей организации, либо управляющей компании. 

Представитель ответчика ООО «УК Эко Сервис Групп» ФИО6, действующий на основании доверенности (л.д. 145), в судебном заседании просил отказать в удовлетворении искового заявления ФИО1, на основании доводов, изложенных в письменном отзыве (л.д. 164), а именно: если исключить задолженность предыдущего собственника из единого платежного документа по лицевому счету № по адресу: 

<

адрес>, могут быть нарушены права кредиторов, так как основная сумма задолженности образовалась за оплату коммунальных услуг (отопление, холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, газ, ТКО) в размере 757 330,29руб. Сумма задолженности перед управляющей компанией ООО «УК Эко Сервис Групп» составляет 4 814,62руб., что является текущей задолженностью. 

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, ООО «ЭкоЛайн-Воскресенск» ФИО7, действующая на основании доверенности (л.д. 213), в судебном заседании требования уточненного искового заявления оставила усмотрение суда. Пояснила, что 28.11.2023г. ООО «ЭкоЛайн-Воскресенск» дало указание ООО «МосОблЕИРЦ» скрыть задолженность предыдущего собственника. В связи с чем, в настоящее время задолженность по оплате услуг, оказываемых ООО «ЭкоЛайн-Воскресенск», сформированная прежним собственником спорного жилого помещения, скрыта и в едином платежном документе, направляемом в адрес истца, она не отображается.

Согласно письменного отзыва Филиала АО «Мособлгаз» «Юго-Восток» от 02.02.2024г. на исковое заявление ФИО1, по сведениям, имеющимся в филиале АО «Мособлгаз» абонентом АО «Мособлгаз» по поставке природного газа в газоиспользующее оборудование, расположенное в жилом помещении по адресу: 

<

адрес>, является ФИО4 (лицевой счет №), договорные отношения по поставке газа с которой были оформлены в порядке, установленном законодательством. По состоянию на 02.02.2024г. по вышеуказанному лицевому счету имеется задолженность в размере 25 637,94руб., в том числе задолженность за газ за период с 28.06.2023г. по 31.01.2024г. в сумме 93,83руб. В адрес АО «Мособлгаз» истец ФИО1 с заявлением о переоформлении лицевого счета не обращался. Часть долга, образовавшегося до 28.06.2023г. будет взыскана АО «Мособлгаз» в судебном порядке с надлежащего должника. В связи с чем, АО «Мособлгаз» просит в удовлетворении заявленных требований отказать (л.д. 46-48).

В силу письменных возражений ООО «МосОблЕИРЦ», Общество просит суд отказать ФИО1 в удовлетворении исковых требований, на основании следующего: истец приобрёл спорную квартиру в собственность 23.06.2023г. На момент покупки по лицевому счету имелась задолженность. ФИО1 о задолженности по оплате коммунальных услуг знал. Истцом суду не представлены доказательства того, что ответчики по делу предъявляют требования и взыскивают образовавшуюся задолженность за период до 23.06.2023г., а также расчёты, согласно которым необходимо производить списание образовавшейся задолженности (л.д. 54-59).

Согласно письменного отзыва на исковое заявление третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования ФИО3 (л.д. 201), согласно договора купли-продажи квартиры по адресу: 

<

адрес>, от 23.06.2023г., ФИО3 (прежний собственник) обязан оплатить задолженность по коммунальным и иным платежам, в том числе, за капитальный ремонт многоквартирного дома, за электроэнергию, отопление и т.д. Требования ФИО1 являются обоснованными, так как обязанность по оплате задолженности по оплате коммунальных платежей в спорном жилом помещении лежит на ФИО3

Суд, выслушав явившихся лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, приходит к выводу о том, что уточненное исковое заявление ФИО1 подлежит частичному удовлетворению, на основании следующего:

В соответствии с ч. 3 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме,

Согласно ст. 153 ЖК РФ, одной из обязанностей собственника жилого помещения является своевременная плата за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги (ч. 2).

Статьей 8 ч. 1 п.п. 1, 1.1 ГК РФ предусмотрено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со ст. 10 ГК РФ, не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом) (ч. 1). В случае несоблюдения требований, предусмотренных п. 1 настоящей статьи, суд, арбитражный суд или третейский суд с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом (ч. 2).

Согласно ст. 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором (ч. 1). В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (ч. 2).

В соответствии с ч. 1 ст.421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

При толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в ч. 1 настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон (ст. 431 ГК РФ).

В платежном документе указываются сведения о размере задолженности потребителя перед исполнителем за предыдущие расчетные периоды (п. 69 Постановления Правительства РФ от 06 мая 2011 года № 354).

Из материалов дела следует, что на основании договора купли-продажи квартиры от 23.06.2023г. ФИО1 является собственником двухкомнатной квартиры с кадастровым номером №, расположенной по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается регистрацией в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 28.06.2023г. (л.д. 10) и копией договора купли-продажи квартиры от 23.06.2023г. (л.д. 8-9).

Согласно условиям договора купли-продажи жилого помещения, расположенного по вышеуказанному адресу, продавец обязуется передать квартиру покупателю в день подписания передаточного акта, а также полностью оплатить задолженности по коммунальным и иным платежам (в том числе за капитальный ремонт многоквартирного дома, за электроэнергию, отопление, домофон, телефон, при их наличии). В случае выявления задолженности по указанным платежам после подписания настоящего договора, продавец обязуется оплатить их за свой счет в течение 3 банковских дней с момента их выявления (п. 13 договора купли-продажи квартиры).

С июля 2023г. ответчики в едином платежном документе по лицевому счету № по жилому помещению по адресу: 

<

адрес>, на оплату коммунальных услуг указывают сведения о наличии у истца общей задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг в спорном жилом помещении в размере 757 330,29руб., что подтверждается квитанцией (л.д. 11). 

Из единого платежного документа на оплату коммунальных услуг усматривается, что по лицевому счету истца имеется общая задолженность в сумме 757 330,29руб., с учетом начисленной платы за жилищно-коммунальные услуги за июль 2023г. в размере 6 288, 51руб. Таким образом, задолженность за квартиру составляет 751 041,78руб. (757 330,29руб. – 6 288,51руб.). 

При этом, с момента приобретения права собственности на квартиру по адресу: 

<

адрес>, истец ФИО1 ежемесячно оплачивает жилищно-коммунальные услуги в вышеуказанном жилом помещении, что подтверждается квитанциями за период с августа 2023г. по февраль 2024г. (л.д. 157-163).

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу, что указанная задолженность возникла до момента возникновения права собственности у истца. Обязанность по оплате коммунальных платежей за период, предшествующий моменту возникновения у истца права на квартиру, относится к предыдущему владельцу квартиры, как к третьему лицу ФИО3, о чем им подано заявление (л.д. 201).

Из материалов дела следует, а истец не отрицает тот факт, что приобретая квартиру, ФИО1 знал об имеющейся задолженности по коммунальным платежам. Однако, по условиям п. 13 договора купли-продажи квартиры от 23.06.2023г., продавец обязуется самостоятельно оплатить задолженность по коммунальным и иным платежам. Данное условие Договора не оспорено прежним собственником спорного жилого помещения ФИО3 Кроме того, согласно письменного отзыва ФИО3 от 18.04.2024г., он от исполнения взятого на себя обязательства по погашению задолженности по оплате коммунальных платежей не отказывается (л.д. 201).

Указанное выше позволяет суду сделать вывод о том, что между сторонами договора купли-продажи спорной квартиры от 23.06.2023г. были оговорены условия погашения задолженности, поэтому не имеется оснований для возложения на истца обязанности по погашению задолженности прежнего собственника по оплате коммунальных услуг за жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, образовавшаяся за прежним собственником.

Таким образом, подлежит удовлетворению требование истца о признании отсутствующей задолженности по оплате коммунальных услуг, пени в размере 751 041,78руб. по лицевому счету № в жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

адрес>, возникшей до 28.06.2023г. у ФИО1. 

С учетом требований действующего законодательства следует, что финансовый лицевой счет это документ, оформляемый на жилое помещение, которое принадлежит гражданам на праве собственности, по договору найма или социального найма, в котором отражаются все вопросы, связанные с платежами, которые должен производить собственник жилого помещения за пользование данным помещением, а также за коммунальные услуги.

Документ представляет собой реестр сведений, регистрируется обособленно по каждому жилому имуществу: квартира, комната в коммунальной квартире, частный дом или апартаменты. В нем представлена характеристика права собственности на жилье, а также параметры помещения. 

Финансово-лицевой счет содержит данные о типе и структуре жилья( целая квартира или доля коммунальной, площадь, число обособленных помещений, занимаемый этаж, процент износа и другие).

Финансово-лицевой счет содержит в себе сведения о производимом ремонте, обслуживании помещения, о начисленных по коммунальным услугам (количество израсходованной за период электроэнергии, расходы по водоснабжению и прочее). 

Документ позволяет владельцу помещения своевременно отслеживать состояние финансовых дел по своей собственности: проверять корректность производимых расчетов и начислений, контролировать исполнение обязательств коммунальными службами.

Финансовый-лицевой счет носит информативно-подтверждающий характер, а не служит правоустанавливающим документом, т.е. он не разграничивает юридические права на помещение.

В соответствии с ч. 2 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

Требования к содержанию платежного документа, на основании которого вносится плата за коммунальные услуги, установлены п. 69 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06 мая 2011года № 354.

В платежном документе должна быть указана обязательная информация, в том числе сведения о размере задолженности потребителя перед исполнителем за предыдущие расчетные периоды.

Учитывая требования действующего законодательства, суд считает обоснованными действия ответчика МУП «Управление домами-Воскресенск» о том, что на лицевой счете № по жилому помещению, расположенному по адресу: 

<

адрес>, отражена задолженность по оплате коммунальных платежей прежнего собственника, возникшая до 28.06.2023г. (дата регистрации права собственности истца на квартиру).

Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011года № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» предусмотрено, что сумма задолженности за жилищно-коммунальные услуги, числящаяся за предыдущим собственником жилого помещения, не может быть списана, поскольку финансово-лицевой счет открывается на жилое помещение, а не на определенного гражданина.

При подаче документов, подтверждающих право собственности на нового собственника жилья, изменяются лишь сведения о самом собственнике жилого помещения, при этом финансово-лицевой счет остается неизменным.

Суд также принимает во внимание тот факт, что истцом ФИО1 и его представителем Везико Р.А. в суд не представлено доказательств в соответствии со ст. 56 ГПК РФ о том, что ответчики нарушают какие-либо права истца, в связи с начислением задолженности прежнего собственника квартиры на лицевом счете №, равно как и то, что денежные средства по оплате коммунальных платежей, вносимые истцом ФИО1 при исполнении им обязанности по оплате данных платежей, поступали бы в счет погашения задолженности прежнего собственника квартиры. 

Ссылка истца на положения ст. 153 ЖК РФ, согласно которой у собственника обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возникает с момента возникновения права собственности на такое помещение, не свидетельствует о незаконности указания в платежном документе по спорному жилому помещению задолженности, правомерность исчисления которой истцом не оспорена.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об отсутствии оснований в обязании ООО «УК Эко Сервис Групп», Воскресенский филиал ООО «Газпром теплоэнерго МО», МУП «Белоозерское ЖКХ», АО «Мособлгаз» «Юго-Восток» исключить из квитанций (счетов на оплату) за коммунальные услуги по лицевому счету № на имя ФИО1 за жилую квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, сумму задолженности бывшего собственника, возникшую до 28.06.2023г.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «УК Эко Сервис Групп», к Воскресенскому филиалу Общества с ограниченной ответственностью «Газпром теплоэнерго Московской области», к Муниципальному унитарному предприятию «Белоозерское ЖКХ», к Акционерному обществу «Мособлгаз» «Юго-Восток» о признании задолженности отсутствующей, с учетом уточнения, - удовлетворить частично.

Признать задолженность по оплате коммунальных услуг, пени в размере 751 041 (семьсот пятьдесят одна тысяча сорок один) руб. 78 (семьдесят восемь) коп. по лицевому счету № в жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

адрес>, возникшей до 28.06.2023г. у ФИО1, 

<

дата> года рождения, уроженца 

<

адрес>, паспорт серии 4603 №, выдан 21.11.2002г. Виноградарским отделом милиции Воскресенского УВД Московской области, отсутствующей. 

Отказать ФИО1 в удовлетворении требования об обязании Общества с ограниченной ответственностью «УК Эко Сервис Групп», Воскресенский филиал Общества с ограниченной ответственностью «Газпром теплоэнерго 

<

адрес>», Муниципального унитарного предприятия «Белоозерское ЖКХ», Акционерного общества «Мособлгаз» «Юго-Восток» исключить из квитанций (счетов на оплату) за коммунальные услуги по лицевому счету № на имя ФИО1 за жилую квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, сумму задолженности бывшего собственника, возникшую до 28.06.2023г.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Московского областного суда через Воскресенский городской суд Московской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 08 мая 2024 года.

Судья подпись З.В. Шиканова

Решение не вступило в законную силу.

Копия верна: судья секретарь