Копия

Подлинник только в первом экземпляре

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

25 февраля 2020 года Автозаводский районный суд 

<

адрес> в составе: председательствующего судьи Конюховой О.Н.,

при секретаре ФИО10,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Администрации 

<

адрес> к ФИО4 о взыскании платы за фактическое пользование земельным участком,

УСТАНОВИЛ:

Администрация 

<

адрес> обратилась в суд с иском к ФИО4 о взыскании платы за фактическое пользование земельным участком, указав при этом на следующее. 

Как следует из кадастровой выписки о земельном участке, из земельного участка с кадастровым номером 66:41:0206002:2 площадью 36661 кв.м. образован земельный участок с кадастровым номером 66:41:0206002:12 площадью 22139 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, пер. Выездной, 

<

адрес>. Земельный участок с кадастровым номером 66:41:0206002:12 поставлен на государственный кадастровый учет 29.10.2008г.

По данным ЕМУП «БТИ» в границах земельного участка с кадастровым номером 66:41:0206002:12, расположенного по адресу: 

<

адрес>, пер. Выездной, 3, находятся здания с кадастровыми номерами:

66:41:0206017:268 (площадью 1150,1 кв.м., права не зарегистрированы, на кадастровом учете не стоит);

66:41:0206017:273 (площадью 72,9 кв.м., права не зарегистрированы, на кадастровом учете не стоит);

66:41:0206017:274 (площадью 9,5 кв.м., права зарегистрированы);

66:41:0206017:285 (площадью 4428,2 кв.м., права зарегистрированы на помещения в здании).

Согласно выписке из ЕГРН в здании с кадастровым номером 66:41:0206017:285 расположены следующие помещения с кадастровыми номерами: 66:41:0206017:2290 (принадлежит на праве собственности ФИО9), 66:41:0206017:2297 (принадлежит на праве собственности ФИО5, ФИО2 (умерла 07.10.2011г.), 66:41:0206017:2014 (принадлежит на праве собственности ФИО7, ФИО6, ФИО8, ФИО4).

В соответствии с выпиской из ЕГРП от 16.02.2018г. ФИО4 в здании с кадастровым номером 66:41:0206017:285 в период с 22.01.2016г. по 19.09.2017г. принадлежало на праве собственности нежилое помещение (1/4) от 1721,4 кв.м. с кадастровым номером 66:41:0206017:2014.

Согласно кадастровому паспорту права на земельный участок с кадастровым номером 66:41:0206002:12, расположенный по адресу: 

<

адрес>, пер. Выездной, 3, не зарегистрированы. Разрешенное использование земельного участка с кадастровым номером 66:41:0206002:12 - земли предприятий строительства и строительных конструкций и деталей. Государственная собственность на земельный участок с кадастровым номером 66:41:0206002:12 не разграничена.

Договор аренды земельного участка не заключен, ответчик пользовался земельным участком без надлежащего оформления прав на него.

С учетом вышеизложенного, истец был вынужден обратиться за защитой своих нарушенных прав и охраняемых законом интересов в Автозаводский районный суд 

<

адрес> с соответствующим исковым заявлением, в котором просит взыскать с ответчика задолженность за фактическое пользование земельным участком в размере 1010099,41 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 111934,23 рублей.

30.01.2020г. представителем истца были уточнены исковые требования, в соответствии с которыми окончательно просит суд взыскать с ответчика задолженность за фактическое пользование земельным участком за период с января 2016г. по сентябрь 2017г. в размере 193381,85 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами начисленные за период с 12.06.2018г. по 10.12.2019г. в размере 21429,65 рублей.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. До начала судебного заседания от них поступило возражение на отзыв ответчика, согласно которого срок давности истек по требованиями по декабрь 2016г. включительно, а с января 2017г. требования заявлены в срок исковой давности. Просят рассмотреть дело по существу без их участия.

Ответчик в судебное заседание явилась, с требованиями не согласилась частично, поддержала доводы своих письменных возражений. Полагает, что истцом пропущен срок исковой давности по требованиям по декабрь 2016г., согласно её расчета задолженность составляет 83699,98 рублей, расчет администрации на 85 тыс. рублей не оспаривает. Просит уменьшить размер процентов с учетом срока исковой давности. Денежные средства за данный участок никогда не оплачивала, так как договор аренды не заключала.

Третьи лица ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. До начала судебного заседания от ФИО7 поступило ходатайство о рассмотрении дела в её отсутствие, решение заявленных требований оставляет на усмотрение суда. Остальные третьи лица причину неявки не сообщили, об отложении судебного заседания суд не просили, отзыва относительно исковых требований не предоставили.

Согласно ч.3 ст.167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся третьих лиц.

Выслушав ответчика, исследовав письменные материалы гражданского дела, оценивая собранные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого доказательства в отдельности, а также в их совокупности, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению, по следующим основаниям. 

С учетом требований ч. 1 ст. 33 ГПК РФ (дело, принятое судом к своему производству с соблюдением правил подсудности, должно быть разрешено им по существу, хотя бы в дальнейшем оно станет подсудным другому суду) подсудность данного спора не изменилась.

В соответствии со ст. 11 Земельного кодекса РФ, ст. 

<

адрес> «О земле», ст. 7 Устава г.о. Тольятти - органами местного самоуправления осуществляется управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.

Согласно п. 10 ст.3 ФЗ «О введении в действие Земельного Кодекса РФ» - до разграничения государственной собственности на землю, распоряжение землями осуществляется органами местного самоуправления в пределах их полномочий.

Согласно ст.3.3 Федерального закона от 25.10.2001г. №-Ф3 «О введении в действие Земельного кодекса РФ» распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления городского округа в отношении земельных участков, расположенных на территории городского округа. Отсутствие государственной регистрации права собственности на земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, не является препятствием для осуществления распоряжения ими.

Пунктом 7 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации установлен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Частью 1 ст.65 Земельного кодекса Российской Федерации определено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Суд установил, что из земельного участка с кадастровым номером 66:41:0206002:2 площадью 36661 кв.м. образован земельный участок с кадастровым номером 66:41:0206002:12 площадью 22139 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, пер. Выездной, 

<

адрес>. Земельный участок с кадастровым номером 66:41:0206002:12 поставлен на государственный кадастровый учет 29.10.2008г., что следует из кадастровой выписки о земельном участке (л.д. 7-15).

По данным ЕМУП «БТИ» в границах земельного участка с кадастровым номером 66:41:0206002:12, расположенного по адресу: 

<

адрес>, пер. Выездной, 3, находятся здания с кадастровыми номерами: 

66:41:0206017:268 (площадью 1150,1 кв.м., права не зарегистрированы, на кадастровом учете не стоит);

66:41:0206017:273 (площадью 72,9 кв.м., права не зарегистрированы, на кадастровом учете не стоит);

66:41:0206017:274 (площадью 9,5 кв.м., права зарегистрированы);

66:41:0206017:285 (площадью 4428,2 кв.м., права зарегистрированы на помещения в здании) (л.д. 16-20).

Согласно выписке из ЕГРН в здании с кадастровым номером 66:41:0206017:285 расположены следующие помещения с кадастровыми номерами: 66:41:0206017:2290 - принадлежит на праве собственности ФИО9, 66:41:0206017:2297 - принадлежит на праве собственности ФИО5, ФИО2 (умерла 07.10.2011г.), 66:41:0206017:2014 - принадлежит на праве собственности ФИО7, ФИО6, ФИО8, ФИО4 (л.д. 31-36).

В соответствии с выпиской из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 в здании с кадастровым номером 66:41:0206017:285 в период с 22.01.2016г. по 19.09.2017г. принадлежало на праве собственности нежилое помещение (1/4) от 1721,4 кв.м. с кадастровым номером 66:41:0206017:2014 (л.д. 37-42).

Таким образом, ФИО4 пользовалась земельным участком с кадастровым номером 66:41:0206002:12, в период с 22.01.2016г. по 19.09.2017г. в размере 1/4 от 4229,4 кв.м., назначение: складское.

Указанные обстоятельства сторонами не оспаривались.

Договор аренды указанного земельного участка между истцом и ответчиком не заключался, в нарушение ст. 1 и п. 1 ст. 65 Земельного кодекса РФ, ответчик не произвел оплату за фактическое использование земельного участка.

В п. 1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникших у арбитражных судов при рассмотрении дел, связанных с взиманием земельного налога» разъяснено, что согласно статье 388 Налогового кодекса Российской Федерации плательщиками земельного налога признаются организации и физические лица, обладающие земельными участками на праве собственности, праве постоянного (бессрочного) пользования или праве пожизненного наследуемого владения.

В соответствии с п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации данные права на земельный участок подлежат государственной регистрации, которая в силу п. 5 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Таким образом, плательщиком земельного налога является лицо, которое в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним указано как обладающее правом собственности, правом постоянного (бессрочного) пользования либо правом пожизненного наследуемого владения на соответствующий земельный участок. Поэтому обязанность уплачивать земельный налог возникает у такого лица с момента регистрации за ним одного из названных прав. Оснований для уплаты земельного налога у ответчика не имеется, следовательно, с ответчика за предыдущие периоды подлежит взысканию плата за пользование земельным участком в размере сбереженной арендной платы.

Использование земельного участка без уплаты арендных платежей является неосновательным обогащением.

В соответствии со ст. 1102 Гражданского кодекса РФ лицо, которое без установленных законом или сделкой оснований сберегло имущество за счет другого лица, обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество.

Для ответчика размер платы определялся в соответствии с нормативными правовыми актами Российской Федерации, 

<

адрес> и Муниципального образования «

<

адрес>».

Размер платы устанавливается пропорционально площади помещений, находящихся у ответчика, к общей площади помещений в здании, находящегося на земельном участке.

Суд, проверив расчет истца, полагает, что он является арифметически верным, однако, ответчик с расчетом суммы неосновательного обогащения не согласилась, так как сумма задолженности рассчитана за период с января 2016 года по сентябрь 2017г. и заявила о пропуске истцом срока исковой давности.

Согласно ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Согласно ч. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Согласно ч. 1 ст. 200 ГК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В силу ст. 199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске. 

В суд истец обратился только ДД.ММ.ГГГГ Таким образом, суд считает, что истцом пропущен срок исковой давности по требованиям, заявленным до декабря 2016г.

С заявлением о восстановлении пропущенного срока в ходе судебного разбирательства представитель Администрации 

<

адрес> не обращался.

Таким образом, в настоящем деле может быть рассмотрен период с учетом срока исковой давности с января 2017 г. по сентябрь 2017г. 

Таким образом, размер арендной платы за период с января 2017 г. по сентябрь 2017г. будет составлять 85465,51 рублей (л.д.137). Ответчиком данный расчёт не оспаривался. 

В соответствии с ч. 2 ст.1105 ГК РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

В связи с чем, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность за фактическое пользование земельным участком за период с января 2017г. по сентябрь 2017г. в размере 85465,51 рублей.

Далее истец просит взыскать с ответчика проценты за пользование чужими средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по 10.12.2019г. в размере 21429 руб. 65 коп.

Согласно ст. 1107 ГК РФ лицо, которое неосновательно получило или сберегло имущество, обязано возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которые оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества с того времени, когда узнало или должно было узнать о неосновательности обогащения. На сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Ст. 395 ГК РФ, в редакции ФЗ РФ № 42-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О внесении изменений в часть первую Гражданского Кодекса РФ», предусмотрена ответственность за неисполнение денежного обязательства, в соответствии с которой за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными ФИО3 и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц. 

Средняя ставка банковского процента по вкладам физических лиц - ставка процента при уплате процентов за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица. 

В соответствии с разъяснениями постановления Пленума ВС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О применении судами некоторых положений ГК РФ об ответственности за нарушение обязательств» источниками информации о средних ставках банковского процента по вкладам физических лиц являются официальный сайт ФИО3 в сети "Интернет" и официальное издание ФИО3 "ФИО3". Расчет процентов, предусмотренных статьей 395 ГК РФ, осуществляется по ставкам, опубликованным для того федерального округа, на территории которого в момент заключения договора, совершения односторонней сделки или возникновения обязательства из внедоговорных отношений находилось место жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, - место его нахождения (пункт 2 статьи 307, пункт 2 статьи 316 ГК РФ). Сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня.

Таким образом, с ответчика в пользу истца с учетом срока исковой давности подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по 10.12.2019г. в сумме 9470,93 рублей.

В соответствии с п.19 ч. 1 ст. 333.36 НК РФ истец был освобожден от уплаты госпошлины.

В соответствии с п. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Учитывая требования п. 1 ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию в местный бюджет сумма госпошлины в размере 3 048,09 рублей.

На основании ст.ст. 1, 3, 11, 60, 65 Земельного Кодекса РФ, ст.ст. 1102, 1105, 1107 ГК РФ, руководствуясь ст.98, 103, 194-199ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации 

<

адрес> к ФИО4 о взыскании платы за фактическое пользование земельным участком – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО4 в пользу Администрации 

<

адрес> задолженность за фактическое пользование земельным участком за период с января 2017г. по сентябрь 2017г. в размере 85465,51 рублей и проценты за пользование чужими денежными средствами, начисленные за период с ДД.ММ.ГГГГ по 10.12.2019г. в размере 9470,93 рублей.

Взыскать с ФИО4 в доход местного бюджета г.о.Тольятти государственную пошлину в размере 3 048,09 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Самарский областной суд через Автозаводский районный суд 

<

адрес> с момента его изготовления в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено в течение пяти рабочих дней – 03.03.2020г.

Судья: подпись О.Н. Конюхова

Копия верна

Судья: О.Н. Конюхова