Дело № 2-1161/2018

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Интинский городской суд Республики Коми в составе: председательствующего судьи Сапегиной Н.В.

при секретаре Белозеровой О.Л.

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Инте Республики Коми 11 сентября 2018 года дело по иску ФИО1 к ФИО2 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратились в суд с иском к ответчику о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры, указывая, что __.__.__ между сторонами был заключен договор купли продажи квартиры, расположенной по адресу: ____. Стоимость квартиры согласно договору составляла 

<

....> руб., уплачиваемых частями: 

<

....> руб. покупатель выплатил в момент подписания договора, и сумму 

<

....> руб.обязался выплатить после оформления договора в срок до __.__.__. Договор купли-продажи квартиры был полностью исполнен, деньги ответчику были переданы, однако, несмотря на фактическое прекращение залога, в Едином государственном реестре прав зарегистрировано обременение (ипотека) недвижимого имущества. 

Дело рассматривалось в порядке ст. 167 ГПК РФ в отсутствие сторон, третьего лица, извещенных о месте и времени судебного разбирательства надлежащим образом.

В силу статьи 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату. Лицам, участвующим в деле, судебные извещения и вызовы должны быть вручены с таким расчетом, чтобы указанные лица имели достаточный срок для подготовки к делу и своевременной явки в суд.

Суд, с учетом положений статьи 113 ГПК РФ, известил ответчика о месте и времени рассмотрения данного гражданского дела. Судебная повестка с уведомлением о вручении на имя ответчика была направлена своевременно в отделение почтовой связи по его месту жительства, ответчику оставлялись извещения об ее поступлении. Судебная повестка с уведомлением о вручении возвращена в суд за истечением срока хранения в почтовом отделении.

Согласно статье 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Судебная повестка с уведомлением о вручении, направленная в адрес ответчика, вернулась в суд с отметкой "за истечением срока хранения".

Учитывая данное обстоятельство, в силу статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующих равенство всех перед судом, неявка лица в суд при возвращении почтовым отделением связи судебных повесток и извещений с отметкой "за истечением срока хранения" есть его волеизъявление, свидетельствующее об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела по существу.

Суд приступает к рассмотрению дела в порядке заочного производства. 

Суд, исследовав материалы дела, приходит к выводу, что требования истца основаны на законе и подлежат удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что __.__.__ на основании договора купли продажи ФИО1 приобрела у ФИО2 квартиру, расположенную по адресу: ____ (л.д.5).

Согласно условиям договора, квартира оценивается и продается за 

<

....> рублей, уплачиваемых частями: сумму 

<

....> руб. покупатель выплатил в момент подписания договора, и сумму 

<

....> руб. после оформления договора в срок до __.__.__.

__.__.__ ФИО1 выдано свидетельство о государственной регистрации права на спорную квартиру, в котором указаны сведения об ограничении права: ипотека в силу закона, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним __.__.__ сделана запись регистрации №__ (л.д.7). 

Согласно расписки от __.__.__ ФИО2 получил от ФИО1 денежную сумму в размере 

<

....> руб. за проданную им квартиру, находящуюся по адресу: ____ __.__.__ получил сумму в размере 

<

....> руб., претензий не имеет (л.д.6).

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения имуществом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

В соответствии с п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Материалами дела подтверждено, что истец уплатила ответчику денежные средства в размере 

<

....> рублей, что соответствует согласованной сторонами договора стоимости объекта недвижимости, тем самым исполнила обязательства по договору купли-продажи от __.__.__ в части оплаты приобретенной квартиры, обеспеченной ипотекой в силу закона.

Согласно ст. 25 ФЗ РФ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что истцом выполнены условия договора по оплате квартиры.

В связи с тем, что данная ипотека по предусмотренным законом основаниям уже прекратилась, суд приходит к выводу о прекращении обременения спорной квартиры в виде залога в силу закона.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона на квартиру, расположенную по адресу: ____.

Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ____ погасить регистрационную запись об ипотеке в силу закона на квартиру, расположенную по адресу: ____, номер регистрации №__.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Н.В. Сапегина