Решение

Именем Российской Федерации

18 июля 2018г. г. Жердевка Тамбовской области 

Жердевский районный суд в составе:

председательствующего судьи Кобозева Е.В.

при секретаре Кондауровой О.М.

с участием представителя истца по доверенности ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Бурнакского сельсовета Жердевского района Тамбовской области, администрации Жердевского района Тамбовской области о признании права собственности на жилой дом,

установил:

С иском в суд обратился ФИО2 к администрации Бурнакского сельсовета Жердевского района Тамбовской области, администрации Жердевского района Тамбовской области о признании права собственности на жилой дом. В обоснование иска указано, что истцу на праве личной собственности принадлежит земельный участок, кадастровый №, площадью 1419 кв. м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости выданная Жердевским районным МКУ «МФЦ» 19.10.2017 г.

В 2017 году без разрешения на строительство ФИО2 построил жилой дом инвентарный номер №, площадью 73,7 кв. м.

ГУПТИ Тамбовской области проведена техническая инвентаризация указанного дома, в результате которой изготовлен технический паспорт по состоянию на 23.08.2017 г., дому дана развернутая характеристика, присвоен инвентарный номер и он внесен в реестр недвижимости. Площадь жилого дома для внесения сведений в ЕГРН составляет - 73,7 кв. м.

06.10.2017 г. кадастровым инженером ФИО4 для постановки дома на государственный кадастровый учет изготовлен технический план, площадь дома составила 73,7 кв. м.

Согласно Технического заключения о состоянии строительных конструкций и соответствии строительным нормам и правилам за № 199/17-ТЗ от 12 декабря 2017 года выданного АО проектный институт «Тамбовгражданпроект» г. Тамбов дальнейшая эксплуатация жилого дома после возведения допускается.

Дом не нарушает законных прав и интересов граждан, не создает им угрозу жизни и здоровью.

01 декабря 2017 года ФИО2 обратился с заявлением в администрацию Бурнакского сельсовета с просьбой выдать разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома, но ответом главы администрации сельсовета от 13 декабря 2017 года ему было в этом отказано.

Постановлением главы администрации сельсовета за № 148 от 06.12.2017 г. земельному участку присвоен адрес: 

<

адрес>

При строительстве дома ФИО2 частично вышел за пределы принадлежащего ему земельного участка и осуществил захват муниципального земельного участка.

При обращении в администрацию Жердевского района 01.12.2017 г. Постановлением главы администрации Жердевского района 14.12.2017 г. за № 722 была утверждена схема расположения земельного участка для его дополнительного выдела ФИО2 площадью 300 кв. м., категория земель - земли населенных пунктов с видом разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства. Земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет, ему присвоен кадастровый номер: №, что подтверждается Выпиской из ЕГРН от 14.05.2018 года.

Из ответа главы администрации Жердевского района за № 195 от 26.01.18г. следует, что земельные участки предоставляются на торгах, и может быть предоставлен истцу без торгов только лишь после признания права собственности на дом.

Согласно ст. 218 ч. 1 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

В настоящее время произвести государственную регистрацию права собственности не представляется возможным. Для регистрации права необходимо решение суда, в связи с чем и заявлен настоящий иск.

В связи с этим просит суд признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., место рождения 

<

адрес>, зарегистрирован по месту постоянного проживания: 

<

адрес> жилой дом общей площадью 73,7 кв. м. расположенный по адресу: 

<

адрес>, находящийся на земельном участке кадастровый номер: №, площадью 300 кв. м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства.

В судебное заседание ФИО2 не явился. Надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания. Суд рассмотрел дело в отсутствие истца. 

Представитель истца ФИО1 исковые требования ФИО2 поддержал по основаниям, которые изложены в иске.

Представитель ответчика администрация Бурнакского сельсовета Жердевского района Тамбовской области в суд не явился. Поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя, в удовлетворении иска не возражают л.д. 63-67. Суд рассмотрел дело в отсутствие данного ответчика.

Представитель администрации Жердевского района Тамбовской области в суд не явился. Надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания. Как следует из отзыва на иск, разрешение вопроса оставляют на усмотрение суда л.д. 61. Суд рассмотрел дело в отсутствие администрации Жердевского района Тамбовской области.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

На основании п. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что ФИО2 на праве личной собственности принадлежит земельный участок, кадастровый №, площадью 1419 кв. м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: 

<

адрес> – л.д. 50-51.

Из материалов дела следует, что 

<

адрес> построен на земельном участке по 

<

адрес> кадастровый номер: №, площадью 300 кв. м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства л.д. 52.

По техническому заключению АО проектный институт «Тамбовгражданпроект» л.д. 14-26, дальнейшая эксплуатация дома 

<

адрес> после возведения – допускается.

Постановлением администрации Бурнакского сельсовета Жердевского района от 06.12.2017г. земельному участку, расположенном в кадастровом квартале №, присвоен адрес: 

<

адрес>.

При таких обстоятельствах, иск ФИО2 подлежит удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Признать право собственности за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения, на жилой дом общей площадью 73,7 кв.м., расположенный по 

<

адрес>, находящийся на земельном участке с кадастровым номером 68:03:0201018:320, площадью 300кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Тамбовского Областного суда в течение месяца, через Жердевский районный суд.

Мотивированное решение составлено 23.07.2018г.

Председательствующий Е.В. Кобозев