Дело № 2-1459/2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

12 ноября 2020 г. г. Вязьма Смоленской области

Вяземский районный суд Смоленской области в составе:

председательствующего судьи Воронкова Р.Е.,

при секретаре Григорьевой О.О.,

с участием прокурора Якубовской О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, действующего в интересах несовершеннолетнего И.С., к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с вышеназванным иском, указав в обоснование заявленных требований, что 6 сентября 2019 г. между ФИО2, выступающей в качестве продавца, в лице финансового управляющего В.А. и ФИО1, выступающим в качестве покупателя, по результатам проведения открытых торгов в форме публичного предложения по продаже имущества, принадлежащего продавцу и находящегося в процедуре реализации имущества гражданина, признанного банкротом решением Арбитражного суда Смоленской области от 30 ноября 2017 г. по делу № А62-8984/2017, заключен договор купли-продажи недвижимого имущества – жилого помещения с кадастровым номером ХХХ, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 58,1 кв.м, переданного по передаточному акту 3 октября 2019 г. Обязательства покупателя по оплате имущества исполнены в полном объеме.

Таким образом, реализация имущества ФИО2, выступающего также в качестве предмета залога по делу № А62-8984/2017, произведена в полном соответствии с требованиями Федерального закона от 26 октября 2002 г. № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».

25 октября 2019 г. между ФИО1 (даритель) и И.С. (одаряемый) заключен договор дарения, в соответствии с условиями которого даритель безвозмездно передал в собственность одаряемого жилое помещение с кадастровым номером ХХХ, расположенное по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 58,1 кв.м. 

Вместе с тем из справки, выданной МП «Вяземское производственное жилищно-ремонтное объединение», по состоянию на 13 марта 2020 г. в спорном жилом помещении зарегистрированы ответчики.

Несмотря на прекращение права собственности в отношении жилого помещения, бывший собственник и члены его семьи продолжают числиться на регистрационном учете в квартире, самостоятельных действий по снятию с регистрационного учета не предприняли.

Неоднократные обращения в адрес ответчиков с требованием о снятии с регистрационного учета результатов не дали.

При этом договорных отношений по вопросу использования жилого помещения между сторонами не имеется, ответчики членами семьи истца не являются. Бездействие ответчиков, выражающееся в нежелании добровольно сняться с регистрационного учета по месту нахождения жилого помещения, нарушает права истца как собственника жилого помещения.

Просит суд признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, принадлежащим на праве собственности И.С., расположенным по адресу: 

<

адрес>, и снять их с регистрационного учета на основании решения суда.

В судебном заседании, состоявшемся 11 ноября 2020 г., истец ФИО1, действующий в интересах несовершеннолетнего И.С., пояснил, что ответчики не проживают в спорном жилом помещении, копия искового заявления с приложенными документами посылалась им по месту регистрации ответчиков в спорном жилом помещении, почтовая корреспонденция возвращена по причине невостребованности.

Ответчик ФИО2, заблаговременно извещенный о месте и времени рассмотрения дела, ходатайствовал об отложении рассмотрении дела, поскольку о возбужденном гражданском деле узнал только из информации, размещенной на сайте суда, предоставил ходатайство об отложении дела, подписанное ответчиками ФИО3 и ФИО4, указав, что проживает с ответчиками по адресу: 

<

адрес>, в связи с чем ответчики не могли получить почтовую корреспонденцию истца, а также судебную корреспонденцию.

Протокольным определением суда отказано в удовлетворении заявленного ходатайства об отложении слушания дела.

Судом объявлен перерыв в судебном заседании до 12 ноября 2020 г. для обеспечения возможности ответчиков ознакомиться с материалами дела. ФИО2 ознакомилась с материалами дела 11 ноября 2020 г. 

После объявленного с 11 ноября 2020 г. до 12 ноября 2020 г. перерыва в судебном заседании истец ФИО1, действующий в интересах несовершеннолетнего И.С., и ответчики ФИО2, ФИО3 и ФИО4 в суд не явились, каких-либо ходатайств, в том числе об отложении слушания дела, не последовало, возражений относительно заявленных требований ответчики суду не представили. 

Судом в соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ определено рассмотреть дело в отсутствие вышеуказанных лиц.

Представитель истца ФИО1, действующего в интересах несовершеннолетнего И.С., - ФИО5 в судебном заседании заявленные требования поддержал в полном объеме по изложенным в иске основаниям, дополнительно пояснив, что спорная квартира приобретена его доверителем в период проведения финансовым управляющим процедуры реализации имущества ФИО2, в связи с чем вещи ответчиков из квартиры были вывезены. В момент покупки квартиры вещей ответчиков в ней не имелось. Никаких попыток ответчиков вселить в спорную квартиру не было. Истцом производится ремонт в квартире для дальнейшего проживания в ней. 

Заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, заслушав заключение прокурора Якубовской О.В., полагавшего, что исковые требования подлежат удовлетворению, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

На основании ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно п. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании. 

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 ГК РФ). 

В соответствии с ч. 1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Согласно ч. 2 ст. 31 ЖК РФ члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

Частью 4 статьи 31 ЖК РФ предусмотрено, что в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

Судом установлено и следует из письменных материалов дела, что решением Арбитражного суда Смоленской области от 30 ноября 2017 г. должник ФИО2 признана несостоятельным (банкротом), в отношении нее введена процедура реализации имущества гражданина (л.д. 9-16, 17-25).

По результатам проведенных 3 сентября 2019 г. открытых торгов в форме публичного предложения победителем лота ХХХ: жилое помещение с кадастровым номером ХХХ, общей площадью 58,1 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, признан ФИО1 (л.д. 26-27).

6 сентября 2019 г. между ФИО2 (продавец), в лице финансового управляющего В.А., действующего на основании решения Арбитражного суда Смоленской области от 30 ноября 2017 г. по делу № А62-8984/2017 (организатор торгов) и ФИО1 (покупатель) заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, в соответствии с п. 1.2 которого продавец обязуется передать в собственность, а покупатель принять в собственность и оплатить следующее имущество: жилое помещение, адрес: 

<

адрес>, этаж – первый, общей площадью 58,1 кв.м., кадастровый ХХХ (л.д. 28-31).

В п. 4.1 договора купли-продажи недвижимого имущества от 6 сентября 2019 г. указано, что имущество передается продавцом покупателю по передаточному акту, подписанному уполномоченными представителями сторон, в течение пяти дней после полной оплаты имущества покупателем. Одновременно передается вся имеющаяся техническая и правоустанавливающая документация на имущество. 

Передаточным актом от 3 октября 2019 г., подписанным сторонами, подтверждено, что имущество - жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, этаж – первый, общей площадью 58,1 кв.м., кадастровый ХХХ, передано продавцом и принято покупателем в собственность на условиях, предусмотренных договором купли-продажи недвижимого имущества от 6 сентября 2019 г. (л.д. 32).

Согласно выписке из ЕГРН от 8 октября 2019 г., жилое помещение – 

<

адрес> принадлежит на праве собственности на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 6 сентября 2019 г. ФИО1 (л.д. 33-35).

На основании договора дарения от 25 октября 2019 г. квартира с кадастровым номером ХХХ, площадью 58,1 кв.м., расположенная на первом этаже, находящаяся по адресу: 

<

адрес>, безвозмездно передана ФИО1 в собственность одаряемому И.С. (л.д. 36). Право собственности на квартиру зарегистрировано за И.С. 7 ноября 2019 г. (л.д. 37-39).

Как следует из справки, выданной 13 марта 2020 г. МП «Вяземское ПЖРО», в квартире № 

<

адрес> зарегистрированы, в частности, ответчики: ФИО2, ФИО3, ФИО4 (л.д. 40). 

Исходя из адресных справок ОВМ МО МВД России «Вяземский» от 15 сентября 2020 г., в жилом помещении по адресу: 

<

адрес>, с 22 июля 1998 г. по настоящее время зарегистрированы ФИО2 и ФИО3, с 25 января 1999 г. по настоящее время – ФИО4 (л.д. 53, 54). 

Согласно п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии с п. 2 ст. 237 ГК РФ право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

В силу ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что право собственности ответчика ФИО2 на спорное жилое помещение прекращено, в связи с чем она и члены ее семьи утратили право пользования спорной квартирой. Ответчики не являются членами семьи собственника жилого помещения (его законного представителя), общего хозяйства с ним не ведут, в жилом помещении не проживают, коммунальные платежи не оплачивают, их вещей в квартире не имеется. Соглашения между истцом и ответчиками о праве пользования спорным жилым помещением не заключалось, обратного материалы дела не содержат.

Таким образом, регистрация ответчиков в спорном жилом помещении носит формальный характер, что нарушает права собственника этого жилья. 

При установленных судом обстоятельствах суд находит заявленные истцом требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в связи с чем суд взыскивает с ответчиков в пользу истца в возмещение расходов по оплате государственной пошлины 300 рублей, по 100 рублей с каждого из ответчиков. 

Руководствуясь ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, действующего в интересах несовершеннолетнего И.С., удовлетворить.

Признать ФИО2, дд.мм.гггг. года рождения, ФИО3, дд.мм.гггг. года рождения, ФИО4, дд.мм.гггг. года рождения, утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, и снять их с регистрационного учета по указанному адресу.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 в возмещение расходов по уплате государственной пошлины 100 (сто) рублей. 

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 в возмещение расходов по уплате государственной пошлины 100 (сто) рублей. 

Взыскать с ФИО4 в пользу ФИО1 в возмещение расходов по уплате государственной пошлины 100 (сто) рублей. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Вяземский районный суд Смоленской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. 

Судья Р.Е. Воронков

12.11.2020 вынесена резолютивная часть решения;

18.11.2020 изготовлено мотивированное решение;

21.12.2020 решение суда вступает в законную силу.