Дело № 2-380/2023

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

13 июля 2023 года пгт.Раздольное РК

Раздольненский районный суд города Республики Крым в составе:

председательствующего судьи Бедрицкой М.А.

при секретаре Нечипорук С.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании в пгт. Раздольное, 

<

адрес> Республики Крым гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «УК «Петровская» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за содержание жилого помещения, расходов по оплате государственной пошлины,

У С Т А Н О В И Л :

Определением Кировского районного суда 

<

адрес> в силу п. 3 ч 2 ст. 33 ГПК РФ настоящее дело передано по подсудности в Раздольненский районный суд Республики Крым.

Требования иска мотивированы тем, что ответчику с ДД.ММ.ГГГГ на праве собственности принадлежит 

<

адрес>, расположенная по адресу: 

<

адрес>. 

Ответчик являясь собственником указанной квартиры с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ не производил платежи за содержание жилья и коммунальных услуг, оказываемые истцом по делу - ООО УК «Петровская».

Обязанность по оплате коммунальных услуг и иных платежей за содержание жилого помещения образовалась на основании решения от ДД.ММ.ГГГГ внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждено протоколом общего собрания № от 29.12.2019г. которым был и утвержден Договор № управления многоквартирным домом. В досудебном порядке задолженность ответчиком не погашена, от погашения задолженности в добровольном порядке ответчик уклоняется.

Ответчик в соответствии с пунктом 2 Договора № Управляющая компания выполняет работы по надлежащему содержанию, ремонту и техническому обслуживанию общего имущества многоквартирного дома и предоставлению коммунальных услуг самостоятельно, либо путем заключения договоров с третьими лицами. Структура оплаты за услуги по управлению, техническому обслуживанию, содержанию выполнению текущего ремонта общедомового имущества в многоквартирном доме указана в приложении № к договору в полном объеме, направляя в адрес ответчика счета -квитанции на оплату услуг ЖКХ не позднее 1 -го числа месяца, следующего за расчетным (п. ДД.ММ.ГГГГ). В силу пп. 5.3,5.7 Договора размер платы за коммунальные услуги утверждается общего собрания собственников помещения и членов ТСЖ, плата вносится на основании платежных документов по оплате за содержание и ремонт помещений, коммунальные и прочие услуги, не позднее 1-го числа месяца, следующего за расчетным.

Истцом созданы все необходимые условия для проживания ответчика в МКД, своевременно направляются извещения об оплате услуг ЖКХ, однако плата вносится несвоевременно или с существенными задержками.

Размер задолженности ответчика по оказанным жилищно-коммунальным услугам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составил 105 823,16 руб. ’

Определением мирового судьи судебного участка № Кировского судебного района 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ отменен судебный приказ от ДД.ММ.ГГГГ по делу №.1-1892/2022 о взыскании с ответчика в пользу истца заявленной задолженности.

Заочным решением Кировского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования ООО «УК «Петровская» удовлетворены с ответчика взыскана задолженность в размере 105823 руб. 16 коп. расходы по уплате госпошлины в размере 3316 руб.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ заочное решение отменено.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ дело передано по подсудности в Раздольненский районный суд Республики Крым.

В вязи с тем, что ответчик уклоняется от погашения задолженности, истец просит суд взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по оплате коммунальных услуг и содержанию жилья за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 105 823,16 руб., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 316 руб.

Стороны в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени проведения судебного заседания извещались надлежащим образом. 

Ответчик ФИО1 представил в распоряжение суда свои письменные возражения на иск, в котором ссылался на то обстоятельство, что в требования иска включены услуги не связанные с содержанием и управлением многоквартирным жилым домом, указывает, что индивидуальных договоров он с ТСЖ «Созидатель» и УК «Петровская» не заключал.

Полагает, что требования УК «Петровская», не основаны на нормах действующего законодательства, в исковые требования включены расходы ТСЖ «Созидатель» не связанные с содержанием и управлением домом.

Ссылается на то обстоятельство, что ДД.ММ.ГГГГ им добровольно произведена, признанная им частичная оплате ЖКХ в размере 35023.09 руб., и пеня за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 3996.00 руб.

В связи, с чем в удовлетворении иска просит отказать.

Согласно ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих деле, и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки не уважительными. Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу.

Изучив представленные доказательства, суд приходит к выводу, что требования иска основаны на законе и подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.

Как установлено судом и усматривается из материалов гражданского дела

с 2006 года ФИО1 является собственником 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>., что не оспаривается и ответчиком по настоящему делу. 

Решением от ДД.ММ.ГГГГ внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в качестве исполнителя услуг выбрана управляющая организация ООО «Управляющая компания «Петровская», что подтверждено протоколом общего собрания № от 29.12.2019г. и утвержден Договор № управления многоквартирным домом.

В соответствии с пунктом 2 Договора № Управляющая компания выполняет работы по надлежащему содержанию, ремонту и техническому обслуживанию общего имущества многоквартирного дома и предоставлению коммунальных услуг самостоятельно, либо путем заключения договоров с третьими лицами. 

Структура оплаты за услуги по управлению, техническому обслуживанию, содержанию выполнению текущего ремонта общедомового имущества в многоквартирном доме указана в приложении № к договору, счета-квитанции на оплату услуг ЖКХ предъявляются собственнику в установленные договором сроки (п. ДД.ММ.ГГГГ).

Пп. 5.3,5.7 Договора размер платы за коммунальные услуги утверждается решением общего собрания собственников помещения и членов ТСЖ, плата вносится на основании платежных документов по оплате за содержание и ремонт помещений, коммунальные и прочие услуги, не позднее 1-го числа месяца, следующего за расчетным, однако с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 не производил соответствующих платежей за управление, содержание, ремонт, коммунальные и прочие услуги, оказываемые ООО УК «Петровская».

Размер задолженности ответчика по оказанным жилищно-коммунальным услугам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составил 105 823,16 руб., что подтверждается расчетом.

Определением мирового судьи судебного участка № Кировского судебного района 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ отменен судебный приказ от ДД.ММ.ГГГГ по делу №.1-1892/2022 о взыскании с ответчика в пользу истца заявленной задолженности.

Заочным решением Кировского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования ООО «УК «Петровская» удовлетворены с ответчика взыскана задолженность в размере 105823 руб. 16 коп. расходы по уплате госпошлины в размере 3316 руб.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ заочное решение отменено.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ дело передано по подсудности в Раздольненский районный суд Республики Крым.

Согласно требованиям статьи 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

Необходимыми условиями возникновения обязательства из неосновательного обогащения является приобретение и сбережение имущества, отсутствие правовых оснований, то есть приобретение или сбережение имущества одним лицом за счет другого, которое не основано на законе, иных правовых актах, сделке, то есть происходит неосновательно.

В соответствии с ч.1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В силу ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, при этом доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Согласно п. 10 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 491 (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства РФ (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц и т.д.

В соответствии со ст. 4 ЖК РФ жилищное законодательство регулирует отношения по поводу, в том числе пользования общим имуществом собственников помещений; содержания и ремонта жилых помещений; управления многоквартирными домами; внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Жилищные права и обязанности возникают в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности; вследствие действий (бездействий) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей (ст. 10 ЖК РФ).

Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено договором или законом (ст. 210 ГК РФ).

Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов РФ в порядке, установленном Правительством РФ. Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов РФ в порядке, установленном федеральным законом (ч. ч. 1, 2 ст. 157 ЖК РФ).

Порядок расчета и внесения платы за коммунальные услуги установлен "Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов") утвержденными постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 354 (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) (гл. 3), исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утвержденных органами государственной власти субъектов РФ, в порядке, установленном Правительством РФ.

Согласно п. 10 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 491 (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность"

В соответствии с п. п. 31 - 33 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность от ДД.ММ.ГГГГ N 491, размер обязательных платежей и взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, для собственников помещений, как являющихся членами товарищества собственников жилья, так и не являющихся членами товарищества, определяются органами управления. Размеры платы должны быть соразмерны утвержденному перечню, объемам и качеству услуг и работ. Собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения: а) платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений; б) обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (п. 28 указанных Правил). При этом собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с ч. 6 ст. 155 ЖК РФ.

Согласно статье 210 ГК Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (часть 1 статьи 153 ЖК Российской Федерации).

На основании ч. 2 ст. 154 ЖК Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Исходя из части 1 статьи 155 ЖК Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. 

На основании ч. 5 ст. 155 ЖК Российской Федерации члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.

В случае заключения товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договора управления многоквартирным домом плата за коммунальные услуги вносится лицами, указанными в пунктах 1-5 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, управляющей организации (ч. 6.1 ст. 155 ЖК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

В соответствии с ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Представленный суду расчет задолженность является арифметически и юридически верным. Размер указанных в расчете целевых взносов, примененных тарифов на содержание жилого помещения и других оказанных услуг подтверждается в том числе протоколом № очно-заочного голосования на внеочередном общем собрании собственников МКД по 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Доказательств обратного (речь идет о надлежащем исполнении ответчиком своих обязательств либо наличии иных обстоятельств, освобождающих ответчика от ответственности) в материалы дела не представлено.

К представленным ответчиком в возражении на исковые требования квитанциям об оплате 35023.09 рублей в качестве оплаты предоставленных услуг, а так же квитанции об оплате пени 3.996.00 рублей в пользу истца, суд относиться критически, поскольку они достоверно не подтверждают факт надлежащего частичного исполнения обязательств.

Иные доводы ответчика, суд полагает несостоятельными, опровергаемыми материалами дела.

Таким образом, суд, установив фактические обстоятельства дела и оценив представленные по делу доказательства, считает доказанным, что в спорный период времени между истцом и ответчиком имелись правоотношения, основанные на договоре управления, содержания и 4 ремонта МКД № от ДД.ММ.ГГГГ 

Судом установлено, что истцом доказан в полном объёме факт, а ответчиком не опровергнуто, надлежащее и своевременное оказание жилищно-коммунальные услуг, которые ответчиком потреблены и в установленном порядке и своевременно истцу не оплачены, как следствие, имеются правовые основания для удовлетворения исковых требований.

Также суд на основании положений ст. 98 ГПК РФ считает обоснованными и доказанными расходы истца по уплате государственной пошлины.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «УК «Петровская» удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина Российской Федерации 6008 №, выдан ДД.ММ.ГГГГ Отделением УФМС России по 

<

адрес> в 

<

адрес>, код подразделения 610-011) в пользу общества с ограниченной ответственностью «УК «Петровская» (ИНН 

<

***>) задолженность по оплате коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 105 823, 16 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 316 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Крым через Раздольненский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме. 

Судья: Бедрицкая М.А.