№ ***

№ ***

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Сызрань 26 декабря 2023 года 

Сызранский городской суд Самарской области в составе :

председательствующего судьи Уваровой Л.Г.,

при секретаре судебного заседания Исаевой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № *** по иску ФИО1 к ФИО2 о признании прекратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ :

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику ФИО2 с иском о признании прекратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета. Просил прекратить право пользования ФИО2 на квартиру по адресу: 

<

адрес> снять его с регистрационного учета по указанному адресу.

Сославшись на то, что ФИО1, являясь собственником квартиры по адресу: 

<

адрес>. Право собственности зарегистрировано в ЕГРН на основании договора купли-продажи недвижимого имущества (квартиры) от 18.10.2023г.

Согласно п.3.5 стороны договорились, что зарегистрированное лицо ФИО2 в течении 14 дней с момента подписания договора купли-продажи обязуется сняться с регистрационного учета по месту жительства, но договоренность не исполнена и он до настоящего времени зарегистрирован по указанному адресу.

В квартире он не проживает, его местонахождение не известно.

Членом семьи ответчик не является. Соглашения о пользовании им принадлежащем истцу на праве собственности жилого помещения не имеется. Факт регистрации ответчика в квартире истца нарушает его права собственника.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, его интересы представляет представитель по доверенности ФИО6

Представитель истца по доверенности ФИО6 в судебном заседании исковые требования поддержал, сославшись на доводы, изложенные в иске.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился.

Представитель третьего лица МУ МВД России «Сызранское» ФИО4 просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Третье лицо ФИО7 в судебном заседании подтвердила, что ответчик в указанном жилом помещении не проживает, вещей не имеет, коммунальные услуги, налоги за жилое помещение не оплачивает.

Информация о времени и месте рассмотрения дела в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от 22 декабря 2008 г. № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» размещена на интернет-сайте суда.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие надлежащим образом уведомленных, не явившихся лиц.

Суд, изучив письменные материалы гражданского дела, считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище, и никто не может быть произвольно лишен жилища.

В силу ст.10 Жилищного кодекса РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных данным Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

На основании ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования. Гражданин-собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение или в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

В силу ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным договором, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение. 

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.В силу ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. 

В соответствии п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства, производится в случае изменения места жительства. 

В силу ч. 1 ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. 

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником квартиры по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской ЕГРН от 12.12.2023г. № № *** (собственность № *** от 20.10.2023).

Также установлено, что в указанном жилом помещении по адресу: 

<

адрес> зарегистрирован с 18.04.2012 года ФИО2, что подтверждается справкой о лицах, состоящих на регистрационном учете от 24.10.2023г.

В жилом помещении ответчик не проживает, вещей не имеет, не является членом семьи истца, соглашения о пользовании жилым помещением с ответчиком не заключалось, коммунальные услуги, налоги за жилое помещение не оплачивает.

Согласно пункту 1 статьи 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. 

В соответствии со ст.3 Закона РФ от 25.06.1993 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и места жительства в пределах Российской Федерации» в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданином Российской Федерации его прав и свобод, а также исполнения им обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом вводится регистрационный учет граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации. Согласно Правилам регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ…, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 № ***, в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда органы регистрационного учета на основании полученных документов в 3-дневный срок снимают граждан с регистрационного учета по месту жительства (пп. «е» п. 31, п. 33). 

Таким образом, суд установил, что ответчик ФИО2 в спорной квартире не проживает, членом семьи собственника не является, соглашение о пользовании жилым помещением собственник с ним не заключал, ответчик, будучи зарегистрированным в спорной квартире, фактически в ней не проживает, личных вещей не имеет, не несёт расходов по оплате коммунальных платежей, тем самым регистрация ответчика в спорной квартире носит формальный характер.

При таких обстоятельствах, суд считает, что имеются основания для признания ответчика ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, поэтому исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению. Признание ФИО2 прекратившим право пользования спорным жилым помещением является основанием для его снятия с регистрационного учета.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать ФИО2, 

<

дата> года рождения, паспорт № ***, утратившим право пользования квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Данное решение является основанием для снятия ФИО2, 

<

дата> года рождения, паспорт № *** с регистрационного учета из указанного жилого помещения. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Сызранский городской суд Самарской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Судья : Уварова Л.Г.

Мотивированное решение изготовлено 09 января 2024 года.

Судья : Уварова Л.Г.