Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

г. Самара 25 мая 2017 года

Судья Красноглинского районного суда г. Самара Щетинкина И.А.,

при секретаре Старшиновой Е.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-944/2017 по иску ФИО1 к администрации городского округа Самара об установлении местоположения земельного участка, 

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации городского округа Самара об установлении местоположения земельного участка.

В обоснование заявленных требований истец указала, что на основании договора купли-продажи от 03.06.2016 ею приобретен в собственность земельный участок, площадью 603 кв.м, под садоводство, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №. По результатам проведенных кадастровых работ в отношении земельного участка истца установлено точное местоположение границ земельного участка.

По обращению истца в Управление Росреестра по Самарской области решением от 16.03.2017 № 60-1-1-116/3311/2017-329 приостановлено осуществление кадастрового учета земельного участка по причине отсутствия документов, подтверждающих местоположение границ земельного участка на местности 15 и более лет. 

Истец не согласна с решением регистрирующего органа, поскольку участок сформирован на момент его предоставление предыдущему собственнику, о есть более 15 лет назад, имеет границы, споров по границам отсутствуют, в связи с чем просит суд установить местоположение земельного участка, площадью 603 кв.м, под садоводство, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для садоводства, в следующих координатах:

Наименование точки

Х

Y

Н1

14234,18

9365,55

Н2

14229,02

9385,30

Н3

14199,60

9378,00

Н4

14204,87

9359,04

Н1

14234,18

9365,65

В судебном заседании истец просила удовлетворить исковые требования по доводам, изложенным в иске.

Представитель ответчика в судебном заседании в удовлетворении исковых требований просила отказать по основаниям, изложенным в возражениях на иск.

Третьи лица ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области, СНТ «Нижние дойки-массив 3» о рассмотрении дела извещены надлежащим образом, в судебное заседание своего представителя не направили, ходатайств об отложении слушания дела не представили.

Суд, выслушав явившихся лиц, свидетелей, исследовав материалы настоящего дела, полагает, что исковые требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч. 1 ст. 36, ч. 1 ст. 46 Конституции РФ граждане вправе иметь в частной собственности землю, каждому гарантируется защита его прав и свобод.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. 

Согласно ст.15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В силу ч. 1 ст. 261 Гражданского кодекса РФ территориальные границы земельного участка определяются в порядке, установленном земельным законодательством, на основе документов, выдаваемых собственнику государственными органами по земельным ресурсам и землеустройству.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что собственником земельного участка, кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 603 кв.м, на основании договора купли-продажи от 03.06.2016 является ФИО1, о чем в ЕГРН имеется запись регистрации № 63-63/001-63/001/319/2016-2202/2 от 15.06.2016 (л.д. 16). 

Суд считает, что право собственности у истца на земельный участок, площадью 600,00 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, возникло на законном основании, никем не оспорено, в установленном законом порядке зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости.

В силу положений ст.1 Федерального закона РФ от 24.07.2007 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» указанная государственная регистрация права является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Земельный участок для садоводства в испрашиваемых границах расположен в массиве СНТ «Нижние дойки — массив № 3», что подтверждается межевым планом, заключением кадастрового инженера и заключением правления товарищества от 26.11.2016 года. Массив СНТ «Нижние дойки — массив № 3» сформирован, план-схема территории садового некоммерческого товарищества утвержден и согласован в соответствии с требованиями законодательства. Земельный участок в существующих границах существует более 15 лет. Данный факт подтвердили допрошенные судом свидетели ФИО2 и ФИО3, являющиеся смежными землепользователями, а также ФИО4 которые показали, что с 1979 года земельный участок №, расположенный в 

<

адрес>, огороженные забором границы земельного участка не изменялись и не переносились, споров по границам не имеется, участок используется по назначению - в целях садоводства. Отсутствие споров по испрашиваемым границам земельного участка подтверждается актом согласования местоположения земельного участка. 

Согласно уставу СНТ «Нижние дойки — массив № 3» от 09.06.2003 года и выписке из ЕГРЮЛ товарищество поставлено на налоговый учет 20.01.2004 года. План-схема границ СНТ «Нижние дойки — массив № 3» согласован в соответствии с требованием законодательства 18.02.2016 года.

Председатель правления СНТ «Нижние дойки — массив № 3» в справке от 26.11.2016 года сообщает, что ФИО5 является членом товарищества, владеет земельным участком № по адресу: 

<

адрес> своевременно оплачивает членские взносы. 

Согласно заключению кадастрового инженера от 05.03.2017 года ФИО6 земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, ранее был поставлен на кадастровый учет 18.11.1957, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства (л.д. 8). 

Из ответа филиала ФГБУ «ФКП Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Самарской области, следует, что пересечение испрашиваемых границ земельного участка с границами смежных земельных участок, поставленных на государственный кадастровый учет, не выявлено. 

Согласно информации представленной Министерством лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования Самарской области спорный земельный участок находится вне береговой полосы, вне водоохранной зоны водных объектов, к землям лесного фонда не относится (информационное письмо от 24.04.2017 года № 220401/9232 на л.д. 53). 

Из сведений ИСОГД г.о. Самара от 24.04.2017 года № Д05-01-01/4156-0-1, представленных Департаментом градостроительства г.о.Самара, следует, что земельный участок истца к территории общего пользования не принадлежит, ограничений в использовании не имеет, находится в зоне садово-дачных участков и коллективных садов (Р-5) по карте правового зонирования, действующих Правил застройки и землепользования в г. Самаре, утвержденных Постановлением Самарской области городской Думы от 26.04.2001 № 61 (л.д. 54).

В судебном заседании и в материалах дела не нашел своего подтверждение довод ответчика о нахождении части земельного участка истца на территории общего пользования в границах красных линий улицы 8-ая линия. В нарушение ст. 56 ГПК РФ доказательств данного обстоятельства суду не представлено. 

Таким образом установлено, что местоположение испрашиваемого земельного участка находятся в территориальной зоне г.о. Самара, в границах СНТ «Нижние дойки — массив № 3», определены на местности и существуют более 15 лет.

В силу ст. 7 Федерального закона РФ от 24.07.2007 года №218-ФЗ в состав сведений государственного кадастра недвижимости об объекте недвижимости входит описание местоположения границ объекта недвижимости, если объектом недвижимости является земельный участок.

Согласно ст. 16 Федерального закона РФ от 24.07.2007 года №218-ФЗ кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости. Постановка на учет и снятие с учета объекта недвижимости, а также кадастровый учет в связи с изменением уникальных характеристик объекта недвижимости осуществляются на основании представляемых в орган кадастрового учета заявления о кадастровом учете и необходимых в соответствии с настоящим Федеральным законом для осуществления такого учета документов.

В соответствии с положениями ст. 42.8 Федерального закона РФ от 24.07.2007 года №218-ФЗ при уточнении местоположения границ земельных участков, расположенных в границах территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан, местоположение границ этих земельных участков определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории или проектом организации и застройки территории такого объединения граждан либо другим устанавливающим распределение земельных участков в таком объединении граждан документом (п. 2). 

Судом установлено, что истец обратился в суд в защиту своих интересов как собственника земельного участка с целью определения индивидуальных характеристик объекта недвижимости. Исходя из установленных обстоятельств дела, с учетом норм материального права, суд считает, что требования ФИО1 являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих изменений в государственный кадастр недвижимости в части сведений о местоположении границ земельного участка истца.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к администрации городского округа Самара об установлении местоположения земельного участка удовлетворить. 

Установить местоположение принадлежащего ФИО1 земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для садоводства, площадью 603 кв.м, в следующих координатах:

Наименование точки

Х

Y

Н1

14234,18

9365,55

Н2

14229,02

9385,30

Н3

14199,60

9378,00

Н4

14204,87

9359,04

Н1

14234,18

9365,65

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноглинский районный суд г. Самары в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 29.05.2017

Судья: п/п И.А. Щетинкина

Копия верна

Судья: И.А. Щетинкина