№ 2-3020/2019

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 августа 2019 г. 

Шахтинский городской суд Ростовской области в составе: 

судьи Дорошенко Н.В.,

при секретаре Кулагиной Е.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом Администрации г. Шахты к ФИО1 о взыскании задолженности и пени по договору аренды земельного участка, 

УСТАНОВИЛ:

Истец КУИ Администрации г. Шахты обратился в суд с иском по тем основаниям, что на основании постановления Администрации г.Шахты от 07.05.2010 г. № 1555, постановления Администрации г.Шахты от 19.04.2011 г. № 1813 между Комитетом по управлению имуществом Администрации г. Шахты и ФИО1 был заключен договор аренды от 21.04.2011 г. № земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 2519 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с разрешенным использованием: автостоянки и гаражи на отдельных земельных участках вместимостью не менее 20 машино-мест, для строительства автостоянки.

В соответствии с п. 2.1 указанного договора срок аренды установлен с 07.05.2010 г. по 07.05.2013 г.

Данный договор прошел государственную регистрацию в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области 20.05.2011 г., об этом свидетельствует штамп регистрирующего органа, проставленный на договоре.

В связи с возведением на земельном участке автостоянки ФИО1 17.07.2013 г. обратилась с заявлением о внесении в договор аренды от 21.04.2011 г. № земельного участка, площадью 2519, кадастровый № в части изменения срока действия. На основании выше указанного заявления, вынесено постановление Администрации г.Шахты от 12.08.2013 г. № 5105 о внесении изменений в договор аренды от 21.04.2011 г. № земельного участка. Комитет по управлению имуществом Администрации 

<

адрес> направил проект дополнительного соглашения к договору аренды от 21.04.2011 г. № аренды земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Однако ответчик дополнительное соглашение к договору аренды, направленный в его адрес не подписал.

29.10.2018 г. между Комитетом по управлению имуществом Администрации г.Шахты и ФИО1 был заключен договор № купли -продажи земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, с кадастровым номером № общей площадью 2519 кв. м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с разрешенным использованием: автостоянки и гаражи на отдельных земельных участках вместимостью не менее 20 машино-мест.

Договор прошел государственную регистрацию в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области 31.01.2019 г., об чем свидетельствует штамп регистрирующего органа, проставленный на договоре.

Согласно п. 3.2 договора аренды от 21.04.2011 г. № ответчик взял на себя обязательства вносить арендную плату ежемесячно.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом.

В соответствии со ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности РФ, субъектов РФ или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством РФ, органами государственной власти субъектов РФ, органами местного самоуправления.

По смыслу статьи 424 ГК РФ, если цена на определенные товары (работы, услуги) устанавливается уполномоченными государственными органами, стороны не вправе применять в договорных отношениях иные цены. Поэтому стороны обязаны руководствоваться устанавливаемым размером арендной платы за пользование земельными участками, находящимися в собственности субъекта РФ и муниципальной собственности, и не вправе применять иной размер арендной платы. Независимо от механизма изменения арендной платы, предусмотренного соглашениями, новый размер арендной платы подлежит применению со дня вступления в силу нормативного акта. Таким образом, ответчик обязан вносить плату за фактическое пользование земельным участком по новым ставкам независимо от того, оформлено ли изменение ставки соглашением сторон.

За период с 01.05.2018 г. по 30.01.2019 г. включительно по договору аренды земельного участка от 21.04.2011 г. № ФИО1 должна была уплатить арендную плату в сумме 136293,54 руб., но свои денежные обязательства не исполнила.

В соответствии с пунктом 5.2 указанного выше договора аренды земельного участка за нарушение срока внесения арендной платы арендатор уплачивает пени в размере 1/360 ставки рефинансирования ЦБ РФ от суммы невнесенной арендной платы за каждый день просрочки.

За период с 20.05.2018г. по 06.06.2019 г. ответчику начислены пени с учетом действующих в данном периоде ставок рефинансирования ЦБ РФ. в сумме 7487,14 руб.

Просит суд взыскать с ФИО1 в доход консолидированного бюджета Ростовской области задолженность по договору аренды земельного участка от 21.04.2011 г. № за период с 01.05.2018 г. по 30.01.2019 г. включительно в сумме 136293,54 руб. и пени за просрочку платежей за период с 20.05.2018 г. по 06.06.2019 г. в сумме 7487,14 руб., а всего 143780,68 руб.

Представитель истца ФИО2 в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала, не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом по последнему известному месту жительства, возражений по иску не представила.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 10 ст. 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного Кодекса Российской Федерации» от 25.10.2001г., распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления муниципальных районов, городских округов.

В соответствии с пунктом 2.21. Положения о Комитете по управлению имуществом Администрации г.Шахты, утвержденного решением городской Думы г.Шахты № 277 от 21.12.2006 г., Комитет осуществляет функции арендодателя земельных участков в пределах городской черты, заключает договоры аренды земельных участков, проводит работу по взысканию арендной платы, в т.ч. через судебные инстанции.

Судом установлено, что на основании постановления Администрации г.Шахты от 07.05.2010 г. № 1555, постановления Администрации г.Шахты от 19.04.2011 г. № 1813 между Комитетом по управлению имуществом Администрации г. Шахты и ФИО1 был заключен договор аренды от 21.04.2011 г. № земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 2519 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с разрешенным использованием: автостоянки и гаражи на отдельных земельных участках вместимостью не менее 20 машино-мест, для строительства автостоянки.

В соответствии с п. 2.1 указанного договора срок аренды установлен с 07.05.2010 г. по 07.05.2013 г.

Данный договор прошел государственную регистрацию в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области 20.05.2011 г., о чем свидетельствует штамп регистрирующего органа, проставленный на договоре.

В связи с возведением на земельном участке автостоянки ФИО1 17.07.2013 г. обратилась с заявлением о внесении в договор аренды от 21.04.2011 г. № земельного участка, площадью 2519, кадастровый № в части изменения срока действия. На основании выше указанного заявления, вынесено постановление Администрации г.Шахты от 12.08.2013 г. № 5105 о внесении изменений в договор аренды от 21.04.2011 г. № земельного участка. Комитет по управлению имуществом Администрации г.Шахты направил проект дополнительного соглашения к договору аренды от 21.04.2011 г. № аренды земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес> Однако ответчик дополнительное соглашение к договору аренды, направленный в его адрес не подписал.

29.10.2018 г. между Комитетом по управлению имуществом Администрации г.Шахты и ФИО1 был заключен договор № купли -продажи земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, с кадастровым номером № общей площадью 2519 кв. м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с разрешенным использованием: автостоянки и гаражи на отдельных земельных участках вместимостью не менее 20 машино-мест.

Договор прошел государственную регистрацию в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области 31.01.2019 г., об чем свидетельствует штамп регистрирующего органа, проставленный на договоре.

Согласно п. 3.2 договора аренды от 21.04.2011 г. № ответчик взял на себя обязательства вносить арендную плату ежемесячно.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом.

В соответствии со ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности РФ, субъектов РФ или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством РФ, органами государственной власти субъектов РФ, органами местного самоуправления.

По смыслу статьи 424 ГК РФ, если цена на определенные товары (работы, услуги) устанавливается уполномоченными государственными органами, стороны не вправе применять в договорных отношениях иные цены. Поэтому стороны обязаны руководствоваться устанавливаемым размером арендной платы за пользование земельными участками, находящимися в собственности субъекта РФ и муниципальной собственности, и не вправе применять иной размер арендной платы. Независимо от механизма изменения арендной платы, предусмотренного соглашениями, новый размер арендной платы подлежит применению со дня вступления в силу нормативного акта. Таким образом, ответчик обязан вносить плату за фактическое пользование земельным участком по новым ставкам независимо от того, оформлено ли изменение ставки соглашением сторон.

За период с 01.05.2018 г. по 30.01.2019 г. включительно по договору аренды земельного участка от 21.04.2011 г. № ФИО1 должна была уплатить арендную плату в сумме 136293,54 руб., но свои денежные обязательства не исполнила.

В соответствии с пунктом 5.2 указанного выше договора аренды земельного участка за нарушение срока внесения арендной платы арендатор уплачивает пени в размере 1/360 ставки рефинансирования ЦБ РФ от суммы невнесенной арендной платы за каждый день просрочки.

За период с 20.05.2018г. по 06.06.2019 г. ответчику начислены пени с учетом действующих в данном периоде ставок рефинансирования ЦБ РФ. в сумме 7487,14 руб.

Расчет арендной платы и пени судом расчет проверен, признан верным и берется за основу, кроме того, ответчиком данный расчет не оспаривается.

Совокупность установленных в судебном заседании обстоятельств дела позволяет суду сделать вывод об обоснованности исковых требований, подлежащих удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии с подп. 19 п. 1 ст. 333.36 Налогового кодекса РФ, Комитет по управлению имуществом Администрации г. Шахты как орган местного самоуправления освобожден от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, а также мировыми судьями.

Учитывая положения ч.1 ст.103 ГПК РФ, а также требования п. 3 ч. 1 ст. 333.19 НК РФ суд полагает взыскать с ответчика в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 4076 руб., от уплаты которой истец был освобожден при подаче иска.

Руководствуясь ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО1 в доход консолидированного бюджета Ростовской области задолженность по договору аренды земельного участка от 21.04.2011 г. № за период с 01.05.2018 г. по 30.01.2019 г. включительно в сумме 136293 руб. 54 коп. и пени за просрочку платежей за период с 20.05.2018 г. по 06.06.2019 г. в сумме 7487 руб. 14 коп., а всего 143780 руб. 68 коп.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 4076 руб. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Ростовский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, через Шахтинский городской суд.

Решение в окончательной форме изготовлено 09.08.2019 г.

Судья (подпись)

Копия верна: 

Судья - Дорошенко Н.В.