Дело № 2-259/2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«30» марта 2021 года г. Пролетарск

Пролетарский районный суд Ростовской области в составе: председательствующего судьи Кутыгиной Л.А.,

при секретаре Савченко К.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО "Энергия", обратившегося лице представителя по доверенности ФИО1 к Администрации Ковринского сельского поселения Пролетарского района Ростовской области, ФИО2, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о снятии с кадастрового учета объектов недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд к ответчикам со следующими исковыми требованиями: исключить сведения из государственного кадастра недвижимости на нежилое здание - кладовая, с КН №, общей площадью 12,3 кв.м. расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Исключить сведения из государственного кадастра недвижимости на объект недвижимости, нежилое здание - склад, с КН №, общей площадью 861,5 кв.м. расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Исключить сведения из государственного кадастра недвижимости на нежилое здание- гараж, баня, с КН №, общей площадью 81,6 кв.м. расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Исключить сведения из государственного кадастра недвижимости на нежилое здание - склад, с КН №, общей площадью 50,5 кв.м. расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Исключить сведения из государственного кадастра недвижимости на нежилое здание - конюшня с навесом, с КН №, общей площадью 183,6 кв.м. расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Исключить сведения из государственного кадастра недвижимости на нежилое здание - склад, с КН №, общей площадью 38,3 кв.м. расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Исключить сведения из государственного кадастра недвижимости на нежилое здание - весовая, навес, с КН №, общей площадью 11,1 кв.м. расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Исключить сведения из государственного кадастра недвижимости на нежилое здание - склад, с КН №, общей площадью 14,1 кв.м. расположенное по адресу: 

<

адрес>.

В ходе судебного разбирательства, представитель истца уточнил заявленные исковые требования, изложив их в следующей редакции: снять с кадастрового учета сведения из государственного кадастра недвижимости на нежилое здание - кладовая, с КН №, общей площадью 12,3 кв.м. расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Снять с кадастрового учета сведения из государственного кадастра недвижимости на объект недвижимости, нежилое здание - склад, с КН №, общей площадью 861,5 кв.м. расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Снять с кадастрового учета сведения из государственного кадастра недвижимости на нежилое здание- гараж, баня, с КН №, общей площадью 81,6 кв.м. расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Снять с кадастрового учета сведения из государственного кадастра недвижимости на нежилое здание - склад, с КН №, общей площадью 50,5 кв.м. расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Снять с кадастрового учета сведения из государственного кадастра недвижимости на нежилое здание - конюшня с навесом, с КН №, общей площадью 183,6 кв.м. расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Снять с кадастрового учета сведения из государственного кадастра недвижимости на нежилое здание - склад, с КН №, общей площадью 38,3 кв.м. расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Снять с кадастрового учета сведения из государственного кадастра недвижимости на нежилое здание - весовая, навес, с КН №, общей площадью 11,1 кв.м. расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Снять с кадастрового учета сведения из государственного кадастра недвижимости на нежилое здание - склад, с КН №, общей площадью 14,1 кв.м. расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Представитель истца ООО «Энергия» по доверенности ФИО1 в судебное заседание явилась, настаивала на удовлетворении уточненных исковых требований в полном объеме по мотивам и доводам, указанным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, предоставил заявление с просьбой рассмотреть дело без его участия, заявленные исковые требования признает в полном объеме.

Представитель ответчика - Администрации Ковринского сельского поселения Пролетарского района Ростовской области в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, представил ходатайство с просьбой рассмотреть дело без его участия, исковые требования признает в полном объеме.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные исковые требования относительно предмета спора Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области в судебное заседание представителя не направили, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в материалах дела имеется отзыв на исковое заявление, в котором также содержится просьба о рассмотрении дела без участия их представителя.

В отношении не явившихся участников процесса дело рассмотрено в соответствии со ст. 167 ГПК РФ. 

Суд, выслушав представителя истца, приняв во внимание заявленные ходатайства, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с положениями п. 1 ст. 130 ГПК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Как следует из положений п. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно п. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В силу п. 3 ст. 36 Закона о государственной регистраций недвижимости запись, содержащаяся в Едином государственном реестре недвижимости, о заявлении о невозможности регистрации погашается на основании вступившего в законную силу судебного акта.

В соответствии с ч.6 ст.20 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» с заявлением о снятии с учета вправе обратиться собственники здания, а также собственники земельного участка, на котором расположено такое здание.

Из материалов дела следует, что 05 сентября 2001 года, между ФИО2 и ООО "Энергия" был заключен договор купли-продажи жилого дома №. Согласно данного договора ФИО2 продал, а ООО "Энергия" приобрела жилой дом, общей площадью 53,3 кв.м. расположенный по адресу 

<

адрес>, других объектов недвижимости на данном участке не было.

31 августа 2004 года на основании Решения Пролетарского районного суда Ростовской области от 19.07.2004 г. за ООО "Энергия" было зарегистрировано право собственности на Бригадный дом, общей площадью, 438 кв.м.

05 марта 2009 года между Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации Пролетарского района и ООО «Энергия» был заключен Договор Купли-продажи находящегося в государственной собственности земельного участка, на котором расположен объект недвижимого имущества, приобретенный в собственность, согласно которого, КУМИ Пролетарского района продало и передало земельный участок из земель населенных пунктов: Для строительства производственных помещений, с КН №, общей площадью 50229,7 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>.

На указанном земельном участке, по состоянию на 25 декабря 2005 года были расположены следующие объекты: бригадный дом, общей площадью 438 кв.м., жилой дом общей площадью 53,3 кв.м., принадлежащие ООО "Энергия" на праве собственности на основании Решения Пролетарского района суда Ростовской области от 19.07.2004 г., Договора купли-продажи жилого дома от 05.09.2001 г., удостоверенного нотариусом Пролетарского района ФИО4, реестровый №, что подтверждается Свидетельствами о государственной регистрации права от 21.09.2001 г серия № №, от 31.08.2004 г. серия 

<

адрес>.

В период с 2009 года по 2020 год на вышеуказанном земельном участке по адресу: 

<

адрес> были построены и зарегистрированы следующие объекты: зернохранилище, общей площадью 1344 кв.м. с КН №; зернохранилище, общей площадью 1344 кв.м., с КН №; склад № для сельхозпродукции, общей площадью 803,11 кв.м. с КН №; склад № для сельхозпродукции, общей площадью 960 кв.м., с КН №; склад № для сельхозпродукции, общей площадью 1080 кв.м. с КН №; склад автозапчастей, общей площадью 173 кв.м. с КН №; нежилое здание токарной, общей площадью 59 кв.м., с КН №; здание ремонтной мастерской для сельхозтехники, общей площадью 268 кв.м. с КН №; баня со встроенными мастерскими, общей площадью 105 кв.м., с КН №; автовесовая, общей площадью 14 кв.м., с КН №; навес, общей площадью 1350 кв.м., с КН №; операторская автозаправочной станции, общей площадью 21,15 кв.м., с КН №; нежилое здание, общей площадью 50 кв.м., с КН №.

20 марта 2018 года Пролетарским отделом Управлением Федеральной Службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области была зарегистрирована сделка и право собственности за ООО «Энергия» на жилой дом и земельный участок. Никаких других объектов недвижимости на данном земельном участке не было, и регистрация права за ООО «Энергия» на другие объекты не производилась. 

Данный факт подтверждается выписками из ЕГРН на все объекты по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>.

30 января 2017 года ООО «Энергия» получила выписку из ЕГРН на земельный участок по адресу: 

<

адрес> и обнаружила, что на нем появились несуществующие объекты недвижимости. 

ООО "Энергия" была вынуждена обратиться к кадастровому инженеру ФИО5 за выполнением кадастровых работ в целях представления в орган регистрации прав заявления о снятии с учета несуществующих зданий с КН №, КН № КН №, КН №, КН №, КН №, КН №, КН № по адресу: 

<

адрес> права на которые не зарегистрированы в ЕГРН.

20 мая 2020 года кадастровый инженер ФИО5 выехала на место и зафиксировала факт отсутствия данных строений на местности. 21 мая 2020 года ею был выдан Акт обследования на бумажном и электронном носителе.

Судом достоверно установлено, что 16 июня 2020 года ООО «Энергия» обращается в МФЦ Пролетарского района Ростовской области с заявлением о снятии с кадастрового учета в отношении здания с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>. Данный факт подтверждается записью № по снятию с кадастрового учета объекта.

19 июня 2020 года в адрес ООО «Энергия» было направлено Уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации права, действий по снятию с государственного кадастрового учета нежилого здания по адресу: 

<

адрес>.

16 июня 2020 года ООО «Энергия» обращается в МФЦ Пролетарского района Ростовской области с заявлением о снятии с кадастрового учета в отношении здания с кадастровым номером №, расположенному по адресу: 

<

адрес>. Данный факт подтверждается записью № по снятию с кадастрового учета объекта.

19 июня 2020 года в адрес ООО «Энергия» было направлено Уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации права, действий по снятию с государственного кадастрового учета нежилого здания по адресу: 

<

адрес>.

16 июня 2020 года ООО «Энергия» обращается в МФЦ Пролетарского района Ростовской области с заявлением о снятии с кадастрового учета в отношении здания с кадастровым номером №, расположенному по адресу: 

<

адрес>. Данный факт подтверждается записью № по снятию с кадастрового учета объекта.

18 июня 2020 года в адрес ООО «Энергия» было направлено Уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации права, действий по снятию с государственного кадастрового учета нежилого здания по адресу: 

<

адрес>.

16 июня 2020 года ООО «Энергия» обращается в МФЦ Пролетарского района Ростовской области с заявлением о снятии с кадастрового учета в отношении здания с кадастровым номером №, расположенному по адресу: 

<

адрес>. Данный факт подтверждается записью № по снятию с кадастрового учета объекта.

19 июня 2020 года в адрес ООО «Энергия» было направлено Уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации права, действий по снятию с государственного кадастрового учета нежилого здания по адресу: 

<

адрес>. 

16 июня 2020 года ООО «Энергия» обращается в МФЦ Пролетарского района Ростовской области с заявлением о снятии с кадастрового учета в отношении здания с кадастровым номером №, расположенному по адресу: 

<

адрес>. Данный факт подтверждается записью № по снятию с кадастрового учета объекта.

18 июня 2020 года в адрес ООО «Энергия» было направлено Уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации права, действий по снятию с государственного кадастрового учета нежилого здания по адресу: 

<

адрес>.

16 июня 2020 года ООО «Энергия» обращается в МФЦ Пролетарского района Ростовской области с заявлением о снятии с кадастрового учета в отношении здания с кадастровым номером №, расположенному по адресу: 

<

адрес>. Данный факт подтверждается записью № по снятию с кадастрового учета объекта.

18 июня 2020 года в адрес ООО «Энергия» было направлено Уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации права, действий по снятию с государственного кадастрового учета нежилого здания по адресу: 

<

адрес>.

16 июня 2020 года ООО «Энергия» обращается в МФЦ Пролетарского района Ростовской области с заявлением о снятии с кадастрового учета в отношении здания с кадастровым номером №, расположенному по адресу: 

<

адрес>. Данный факт подтверждается записью № по снятию с кадастрового учета объекта.

18 июня 2020 года в адрес ООО «Энергия» было направлено Уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации права, действий по снятию с государственного кадастрового учета нежилого здания по адресу: 

<

адрес>.

16 июня 2020 года ООО «Энергия» обращается в МФЦ Пролетарского района Ростовской области с заявлением о снятии с кадастрового учета в отношении здания с кадастровым номером №, расположенному по адресу: 

<

адрес>. Данный факт подтверждается записью № по снятию с кадастрового учета объекта.

18 июня 2020 года в адрес ООО «Энергия» было направлено Уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации права, действий по снятию с государственного кадастрового учета нежилого здания по адресу: 

<

адрес>.

16 июня 2020 года ООО «Энергия» обращается в МФЦ Пролетарского района Ростовской области с заявлением о снятии с кадастрового учета в отношении здания с кадастровым номером №, расположенному по адресу: 

<

адрес>. Данный факт подтверждается записью № по снятию с кадастрового учета объекта.

18 июня 2020 года в адрес ООО «Энергия» было направлено Уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации права, действий по снятию с государственного кадастрового учета нежилого здания по адресу: 

<

адрес>.

Таким образом, судом достоверно установлено, что со стороны ООО «Энергия» были выполнены все требования законодательства, был заказан и оплачен акт обследования необходимый для списания несуществующего объекта, было подано заявление о снятии этого объекта с кадастрового учета, а также о погашении записи на несуществующий объект в Россреест, но так как ООО «Энергия» является собственником земельного участка, но не является правообладателем выше указанных строений, то и снять их с кадастрового учета и погасить запись о праве на несуществующий объект не представляется возможным. 

По данным ЕГРН на выше указанные нежилые объекты право собственности не регистрировалось.

Принимая во внимание положения ч. 3 ст. 173 ГПК РФ, учитывая, что ответчиком исковые требования признаны в полном объеме, суд приходит к выводу, что восстановление прав истца возможно только путем снятия с кадастрового учета ранее постановленных объектов с КН №, расположенных по адресу: 

<

адрес>, в связи с чем, исковые требования истца подлежат удовлетворению, поскольку законны, обоснованы, подтверждены материалами дела.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, судья

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Энергия» удовлетворить.

Снять с кадастрового учета сведения из государственного кадастра недвижимости на нежилое здание - кладовая, с КН №, общей площадью 12,3 кв.м. расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Снять с кадастрового учета сведения из государственного кадастра недвижимости на объект недвижимости, нежилое здание - склад, с КН №, общей площадью 861,5 кв.м. расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Снять с кадастрового учета сведения из государственного кадастра недвижимости на нежилое здание- гараж, баня, с КН №, общей площадью 81,6 кв.м. расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Снять с кадастрового учета сведения из государственного кадастра недвижимости на нежилое здание - склад, с КН №, общей площадью 50,5 кв.м. расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Снять с кадастрового учета сведения из государственного кадастра недвижимости на нежилое здание - конюшня с навесом, с КН №, общей площадью 183,6 кв.м. расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Снять с кадастрового учета сведения из государственного кадастра недвижимости на нежилое здание - склад, с КН №, общей площадью 38,3 кв.м. расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Снять с кадастрового учета сведения из государственного кадастра недвижимости на нежилое здание - весовая, навес, с КН №, общей площадью 11,1 кв.м. расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Снять с кадастрового учета сведения из государственного кадастра недвижимости на нежилое здание - склад, с КН №, общей площадью 14,1 кв.м. расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Пролетарский районный суд Ростовской области в течение месяца с даты принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивировочная часть решения в окончательном виде изготовлена 05 апреля 2021 года.

Судья: