Дело 2-224/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Республика Карелия г. Лахденпохья 17 октября 2017 года

Лахденпохский районный суд Республики Карелия в составе председательствующего судьи Каменева А.Б., при секретаре Аблеевой Т.Ф., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Лахденпохского городского поселения о признании права собственности на жилой дом,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском к Б о признании права собственности на жилой дом. Иск мотивирован тем, что ДД.ММ.ГГГГ истец у Б приобрел жилой дом по адресу: 

<

адрес>, пер.Речной, 

<

адрес> на основании договора купли-продажи. Согласно регистрационному удостоверению на право собственности от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом принадлежит Б на праве собственности. После заключения договора купли-продажи государственная регистрация договора до настоящего времени произведена не была. Произвести государственную регистрацию сделки и надлежащим образом оформить право собственности на вышеуказанный дом в настоящее время не представляется возможным в силу неизвестного местонахождения Б Ссылаясь на положения Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», ст.551 ГК РФ, истец просил признать за ним право собственности на жилой дом по адресу: 

<

адрес>. Обязать Управление Росреестра по РК произвести государственную регистрацию перехода права собственности на указанный жилой дом.

Определением судьи от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика привлечена администрация ЛГП.

В предварительном судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО1 представил письменное заявление об увеличении исковых требований, в котором к ранее заявленным требованиям просил суд вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом. 

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, извещен о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Третье лицо – представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РК в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, ходатайствовали о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Направили отзыв на исковое заявление, в котором указали следующее. При проведении правовой экспертизы документов, представленных на государственную регистрацию ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 было выявлено, что истцом не представлены необходимые документы для государственной регистрации прав. Согласно пункту 2 части 3 статьи 21 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» необходимые для осуществления государственной регистрации прав документы в форме документов на бумажном носителе, выражающие содержание сделки, являющейся основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения права и обременения недвижимого имущества, если такая сделка совершена в нотариальной форме или право на основании такой сделки возникло до вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Однако подлинник договора купли-продажи дома от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 на государственную регистрацию не представлен. Кроме того, из представленной копии договора купли-продажи дома от ДД.ММ.ГГГГ следует, что нотариус округа 

<

адрес> РК (реестровый №) А удостоверила данный договор. Вместе с тем в силу пункта 2 ст.558 ГК РФ (в редакции, действующей на момент подписания договора купли-продажи дома) данный договор подлежал государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Однако заявитель не обращался с заявлением о государственной регистрации договора купли-продажи дома от ДД.ММ.ГГГГ и не уплачивал государственную пошлину. Кроме того, согласно частей 1,2,3 ст. 69 Закона о государственной регистрации недвижимости, только права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в ЕГРН. Таким образом, поскольку сделка совершена после вступления в силу ФЗ от 21.07.1997г. №122-ФЗ (действовавшего до 01.01.2017г.), требуется ее государственная регистрация. 

Ответчик – представитель администрации ЛГП в судебное заседание не явился, извещены о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Б и ФИО1 заключен договор купли-продажи жилого дома по адресу: 

<

адрес>, удостоверенный нотариусом округа Лахденпохского района (л.д.6-7).

Б умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 35).

До настоящего времени договор купли-продажи не прошел государственную регистрацию в установленном законом порядке, переход права собственности по договору не зарегистрирован. 

При обращении в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РК истец был уведомлен о приостановке государственной регистрации на основании не предоставления подлинника договора купли-продажи.

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на жилой дом по адресу: 

<

адрес> не зарегистрировано. 

Из регистрационного удостоверения от ДД.ММ.ГГГГ следует, что 

<

адрес>, принадлежал Б на основании договора о безвозмездной передачи жилья в собственность от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно сведениям из ГУП РК РГЦ «Недвижимость» объект недвижимости по адресу: 

<

адрес> зарегистрирован за ФИО1 на основании договора купли-продажи, регистрационное удостоверение от ДД.ММ.ГГГГ.Указанные обстоятельства подтверждаются материалами дела и не оспариваются сторонами.

Согласно ст. 218 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи или иной сделки об отчуждении имущества.

Пунктом 1 ст. 131 ГК РФ определено, что государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, возникновение, переход и прекращение этих прав.

На основании ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Частью 2 ст.558 ГК РФ определено, что договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В силу части 7 ст.15 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости" при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.

В пункте 62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" указано, что на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

Срок обращения в органы государственной регистрации с заявлением о переходе права собственности законодательством не установлен. 

При таких обстоятельствах суд находит заявленные требования о вынесении решения о проведении государственной регистрации перехода права собственности, подлежащими удовлетворению. Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и Б заключен договор купли-продажи жилого дома по адресу: 

<

адрес>, принадлежащего Б 

Поскольку продавец Б умерла, истец не имеет возможности для регистрации права собственности на недвижимое имущество во внесудебном порядке. Наличие наследников на имущество после смерти Б в ходе рассмотрения дела установить не представилось возможным. По сведениям, полученным из нотариальных палат Р. Карелия, наследственное дело не открывалось.

Согласно ст.58 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Определяя момент возникновения права собственности ФИО1, суд учитывает, что право признано судом, но возникнет в силу ч. 1 ст. 234 ГК РФ, с момента государственной регистрации.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, 

р е ш и л:

Исковые требования удовлетворить.

Зарегистрировать переход права собственности от Б к ФИО1 на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, на основании договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение является основанием для регистрации уполномоченными органами права собственности за ФИО1 на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Карелия через Лахденпохский районный суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Председательствующий: А.Б. Каменев 

Решение суда в окончательной форме изготовлено 23 октября 2017 года.

Председательствующий: А.Б. Каменев