Дело № 2-32/2026

УИД 27RS0013-01-2025-001935-58

Решение

 в окончательной форме составлено 29.01.2026

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

<

адрес> край 15 января 2026 года

Амурский городской суд 

<

адрес>

в составе председательствующего судьи Бойкова А.А.,

при секретаре судебного заседания Скидиной Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Литовского сельского поселения Амурского муниципального района 

<

адрес>, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании права собственности в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Литовского сельского поселения Амурского муниципального района 

<

адрес> о признании права собственности в силу приобретательной давности на жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, мотивируя тем, что с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована и непрерывно проживает в вышеуказанном индивидуальном жилом доме. Право собственности на указанный жилой дом никогда не регистрировалось, на балансе какой-либо организации квартира не состоит, муниципальной собственностью не является. Так как собственник и балансодержатель квартиры неизвестны, это лишает возможности подать заявление о приватизации индивидуального жилого дома и оформления права собственности на него. Вместе с тем, с ДД.ММ.ГГГГ и до настоящего времени, то есть более № года, она открыто и непрерывно владеет указанным жилым домом как своей собственностью. В течение всего времени добросовестно исполняет обязанности по уплате платежей за коммунальные услуги (электроэнергию), поддерживает жилой дом в жилом состоянии, делала ремонт, обрабатывала земельный участок, на котором расположен дом. В течение всего периода владения указанным индивидуальным жилым домом ее право владения и пользования этим имуществом ни кем не оспорено, в установленном законом порядке жилой дом был признан бесхозяйным имуществом, но в муниципальную собственность не передавался. Поскольку истец открыто, добросовестно и непрерывно владеет и пользуется жилым домом как своей собственной в течение длительного периода времени № год, то у нее возникло право собственности на указанный жилой дом в силу приобретательной давности. Просит суд признать право собственности на объект недвижимости - жилое помещение (дом), расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый № (л.д. 4, 5).

Определением судьи Амурского городского суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ к участию в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора Межрегиональное территориальное управление Росимущества в 

<

адрес> и 

<

адрес>, Министерство имущественных отношений по 

<

адрес>, комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Амурского муниципального района.

Протокольным определением Амурского городского суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика привлечен ФИО3 (л.д. 130).

Протокольным определением Амурского городского суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика привлечена ФИО4.

Лиц, участвующие в деле в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Истец ФИО1 представила заявление, в котором просила дело рассмотреть в свое отсутствие. Дополнительно указав, что ДД.ММ.ГГГГ дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> приобрела за наличный расчет у ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ была зарегистрирована по данному адресу. ДД.ММ.ГГГГ заключала договор аренды на земельный участок прилегающий к данному дому. Проживает в вышеуказанном доме и оплачивает текущие платежи с ДД.ММ.ГГГГ года и по настоящее время (л.д. 91, 142, 147).

Ответчик ФИО2 представил заявление о том, что проживает в 

<

адрес>, никакого отношения к собственности расположенной на территории 

<

адрес> не имеет. Дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> принадлежал его дедушке, который умер более № лет назад, в качестве наследства данный дом не оставлял (л.д. 146).

Представитель ответчика - администрации Литовского сельского поселения Амурского муниципального района 

<

адрес>, в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просили дело рассмотреть в свое отсутствие, с предъявленными исковыми требованиями согласны (л.д. 107, 133, 155).

Представитель третьего лица - Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Амурского муниципального района, в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, просили дело рассмотреть в свое отсутствие, представитель ответчика администрация Литовского сельского поселения; указал, что не имеют возражений по заявленным исковым требованиям ФИО1 А также, жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> согласно сведениям ЕГРН принят на учет как бесхозяйный объект недвижимости ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 77, 81).

Представитель третьего лица Министерства имущественных отношений по 

<

адрес> ФИО5 действующая на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, представила отзыв на исковое заявление, в котором изложил свою позицию по делу, не возражала против удовлетворения исковых требований (л.д. 82-83).

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению, исходя из следующего.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации «№ от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из копии поквартирной карточки следует, что по адресу 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, а также с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ была зарегистрирована ФИО1 (л.д. 108).

Из адресной справки № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что по адресу: ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время зарегистрирован по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>. ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время зарегистрирован по адресу: 

<

адрес>. Значится зарегистрированным по месту пребывания с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по адресу: 

<

адрес> (л.д. 90).

Из копии паспорта № следует, что ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, была зарегистрирована по адресу: 

<

адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ, снята с регистрационного учета ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 13-14).

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-№ сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости – индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, отсутствуют, ДД.ММ.ГГГГ данный объект недвижимости принят на учет, как бесхозяйный, что так же подтверждается уведомлением об отсутствии в ЕГРН сведений о переходе прав (л.д. 42-43).

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-№ сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости – земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, земельный участок №, кадастровый №, площадью № кв.м., отсутствуют, границы данного земельного участка не установлены с требованиями земельного законодательства (л.д. 44, 94-97, 118-125).

Из справки КГБУ «

<

адрес>кадастр» № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что правообладателем на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> является ФИО2 (л.д. 17).

Из сообщения КГБУ «

<

адрес>кадастр» № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в реестре регистрации прав на недвижимое имущество, расположенное на территории 

<

адрес> и зарегистрированное до ДД.ММ.ГГГГ (в том числе 

<

адрес> и 

<

адрес> до ДД.ММ.ГГГГ) на жилое помещение по адресу: 

<

адрес> зарегистрировано право собственности за ФИО2 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Указанный договор на хранении отсутствует. Сведения о земельных участках отсутствуют (л.д. 106).

Из сообщения УФНС России по 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, согласно сведений регистрирующих органов, собственник жилого объекта, расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый № не установлен. Ранее налог за вышеуказанный объект предъявлялся ФИО2 на основании его обращения, налоговым органом были направлены запросы в регистрирующий орган, согласно полученным ответам, информация о собственниках не подтвердилась, что послужило основанием для исключения объекта в базе данных налогового органа из объектов его собственности. 

<

адрес> объекта составляет № кв.м., на основании п. 5 ст. 403 НК РФ, налоговая база была определена в нулевом размере, таким образом, налог к уплате не предъявлялся (л.д. 74).

Постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории площадью 1425 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного на землях категории «Земли населенных пунктов» в 

<

адрес> Литовского сельского поселения Амурского муниципального района 

<

адрес>, в территориальной зоне Ж «Зона застройки индивидуальными жилыми жомами и домами блокированной жилой застройки», для использования в целях эксплуатации жилого дома и ведения личного подсобного хозяйства». ФИО1 обеспечить выполнение работ по межеванию земельного участка и осуществить его государственный кадастровый учет (л.д. 93, 117).

Из сообщения Министерства имущества 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что объект недвижимости – индивидуальный жилой дом, кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес> реестре краевого государственного имущества не значится (л.д. 75, 89).

Из справки администрации Литовского сельского поселения Амурского муниципального района 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что сведения о регистрации ФИО2 за период с ДД.ММ.ГГГГ гг. в жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

адрес> картотеке Литовского сельского поселения отсутствуют.

Как следует из распоряжения № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 20), договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 21-23), а также акта приема-передачи земельного участка к договору аренды (л.д. 24) ФИО1 в аренду на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ передан земельный участок из земель поселений, находящийся по адресу: 

<

адрес>, площадью № кв.м., кадастровый №, для использования в целях эксплуатации жилого дома и ведения личного подсобного хозяйства, в границах, согласно прилагаемому проекту границу земельного участка (л.д. 20-23).

Как следует из распоряжения № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 26), договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 27-28), а также акта приема-передачи земельного участка к договору аренды (л.д. 30) ФИО1 в аренду на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ передан земельный участок из земель поселений, находящийся по адресу: 

<

адрес>, площадью № кв.м., кадастровый №, для использования в целях эксплуатации жилого дома, в границах, согласно прилагаемому проекту границу земельного участка.

Согласно актам администрации Литовского сельского поселения Амурского муниципального района 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 33, 41), по адресу: 

<

адрес>, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ фактически не проживает по указанному адресу. ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, по данному адресу проживает с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.

Из расписки от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО4 от ФИО1 получила денежные средства в размере 18 000 руб. в качестве оплаты за дом (л.д. 143, 150).

Как следует из представленных счетов и квитанций, платежные документы по оплате коммунальных услуг, подаваемых по адресу: 

<

адрес> выставляются на имя ФИО1

Частью 2 статьи 45 Конституции Российской Федерации предусмотрено, что каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом.

Согласно статье 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В соответствии со статьей 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Судом установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу 

<

адрес>, согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ было куплено истцом у ФИО4, согласно договорам № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, находящийся по вышеуказанному адресу был передан в аренду ФИО1

Доводы истца подтверждены совокупностью собранных по делу доказательств, несение расходов на содержание данного имущества, оплата коммунальных платежей, что объективно подтверждается соответствующими платежными документами (л.д. 47-56, 113-116, 149), согласно которых установлен факт длительного владения более № лет, всё это время он добросовестно, открыто и непрерывно владел данным имуществом, как своим собственным, оплачивая коммунальные платежи, производя ремонт дома, обрабатывая землю, на которой расположен дом, данные действия истца свидетельствуют о добросовестности, открытости и непрерывности владения истцом спорным имуществом, исполнением им обязанностей собственника данного имущества по его содержанию.

За время добросовестного, открытого и непрерывного владения ФИО1 вышеназванным жилым помещением кто-либо свои правопритязания на жилое помещение не предъявлял.

Сведений опровергающих доводы истца, материалы дела не содержат и судом не установлены.

Заявляя требования о признании права собственности в порядке приобретательной давности, истец должен доказать одновременное наличие всех признаков приобретательной давности (открытость, непрерывность, как своим собственным) на протяжении более 15 лет. При этом добросовестность давностного владельца определяется на момент получения имущества во владение.

В силу статьи 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Несмотря на то обстоятельство, что дом собственника не имеет, органы местного самоуправления не обращались в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на имущество.

Таким образом, лиц, претендующих на спорное имущество, не установлено.

Факт открытого владения спорным недвижимым имуществом ФИО1 нашел свое подтверждение в судебном заседании.

При указанных обстоятельствах, учитывая факт добросовестного, открытого и непрерывного владения истцом как своим собственным недвижимым имуществом в течение более № лет, суд приходит к выводу о том, что требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

Согласно подпункту 5 пункта 2 статьи 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О государственной регистрации недвижимости» (с изменениями и дополнениями, вступившими в силу с ДД.ММ.ГГГГ) государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании вступивших в законную силу судебных актов.

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности за ФИО1 на указанное недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации Литовского сельского поселения Амурского муниципального района 

<

адрес>, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании права собственности в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1 (паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес>, код подразделения №) на объект недвижимости: жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером № в силу приобретательной давности.

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности ФИО1 на указанное недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд через Амурский городской суд Хабаровского края в течение месяца со дня вынесения мотивированного текста решения.

Судья А.А. Бойков