Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«29» июня 2018г. 

Советский районный суд г. Владикавказа РСО-Алания в составе:

председательствующего судьи Амбаловой Ж. Х.,

при секретаре Кесаевой Р.Т.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ТСЖ «Клён», ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 о признании протокола заседания счетной комиссии по итогам голосования по выбору правления ТСЖ «Клен» и ревизионной группы многоквартирного дома по 

<

адрес> от 15.09.2017г. недействительным,

у с т а н о в и л:

ФИО1, ФИО3, ФИО2 обратились в суд с иском к ТСЖ «Клён», ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 о признании недействительным протокола заседания счетной комиссии № от .... по итогам голосования по выбору правления ТСЖ «Клен» и ревизионной группы многоквартирного дома по 

<

адрес>.

В обоснование требований истцы указали, что руководство ТСЖ «Клен» в многоквартирном доме по 

<

адрес> в установленном порядке не избирается. В августе 2017г. полномочия старого правления ТСЖ истекли, и был избран новый состав правления и председатель ФИО4 Администрация ТСЖ «Клен» работает с грубым нарушением законодательства, не предоставляется отчетность о финансово-хозяйственной деятельности, общие собрания не проводятся. Денежные средства собираются, но нет информации о том, на какие цели они впоследствии расходуются. Отчет и документы финансовой и хозяйственной деятельности за период свое работы ФИО4 не представила. В сентябре 2017г. ФИО4 вновь незаконно избрала себя председателем ТСЖ без проведения собрания. Отчетно-перевыборное собрание с повесткой дня о перевыборах правления и председателя не проводилось. Уведомления о проведении собрания в сентябре 2017г. они не получали. Считают, что их права как членов ТСЖ нарушены.

В судебном заседании истица ФИО1, действующая и от имени ФИО3 по доверенности №

<

адрес>0 от ...., исковые требования поддержала и пояснила, что они являются собственниками жилых помещений в многоквартирном доме по 

<

адрес>. Управляющей компанией многоквартирного дома является ТСЖ «Клен». Председателем правления ТСЖ до августа 2017г. являлась ФИО4 После окончания срока действия правления ТСЖ, общего собрания собственников жилых помещений многоквартирного дома по выбору нового правления на следующий срок не состоялось. Но, как стало известно было проведено заочное голосование по выбору правления и избрано правление в составе ФИО4, ФИО5, ФИО7, ФИО6 О проведении заочного голосования им ничего не известно, никто из истцов не уведомлялся об этом. О проведении заочного голосования и избрании ФИО4 председателем правления стало известно при ознакомлении с иском ФИО4 в мировой суд о взыскании с них задолженности по обязательным платежам. Считает, что протокол счетной комиссии по выбору правления № от 15.09.2017г. незаконный, поскольку данные, указанные в нем не соответствуют действительности, нарушена процедура голосования.

Просит удовлетворить исковые требования.

Представитель истицы ФИО2, действующая на основании доверенности №

<

адрес>8 от .... ФИО10, исковые требования поддержала и пояснила, о том, что ФИО4 избрана председателем ТСЖ «Клен» на новый срок истцам стало известно после подачи искового заявления ТСЖ «Клен» в лице ФИО4 в мировой суд о взыскании с ФИО2 задолженности по обязательным платежам. После ознакомления с иском и материалами дела истица ознакомилась с Протоколом заседания Правления ТСЖ «Клен» от 20.09.2017г., на котором вновь была избрана ФИО4 в качестве председателя. О том, что проводилось заочное голосование по вопросу избрания нового правления, стало известно после того, как ФИО4 в рамках настоящего гражданского дела, на запрос суда представила Протокол № счетной комиссии по итогам голосования по выбору правления ТСЖ «Клен» и листы заочного голосования. Считает, что следует отнестись критически к результатам заочного голосования, поскольку из представленных ФИО4 документов не усматривается проведение голосования в соответствии с требованиями законодательства. Так, в листках голосования не указаны данные о праве собственности на жилое помещение участников голосования, размер доли каждого в праве общей собственности, их членство в ТСЖ, каким образом определялся кворум. Инициатором проведения заочного голосования не были направлены уведомления о проведении заочного голосования в письменной форме, в некоторых листках заочного голосования не указана дата. Следовательно, итоги голосования не могут быть признаны законными. Протокол счетной комиссии № от 15.09.2017г. является недействительным, поскольку установить по листкам заочного голосования собственников помещений МКД невозможно. 

Просила суд удовлетворить исковые требования и признать Протокол № от 15.09.2017г. счетной комиссии по итогам голосования по выбору правления ТСЖ «Клен» недействительным. 

Ответчик ФИО4 в судебном заседании не присутствовала. 

Давая объяснения в судебном заседании .... ФИО4 исковые требования не признала и пояснила, что ТСЖ «Клен» существует с 23.04.2009г., имеет свой Устав. Согласно Уставу, ТСЖ «Клен» является формой объединения собственников дома для совместного управления недвижимым имуществом. ТСЖ «Клен» является юридическим лицом, имеет печать со своим наименованием, расчетный счет в банке, другие реквизиты юридического лица. С августа 2010г. на основании решения общего собрания собственников жилых помещений МКД она является председателем ТСЖ «Клен», была переизбрана в 2015г., 2017г. ... должно было состояться отчетно-выборное собрание по выбору нового правления ТСЖ, но собрание было сорвано из-за неадекватного поведения злостных неплательщиков по обязательным платежам ФИО1, ФИО2 После этого было решено 20.09.2017г. провести заочное голосование. В каждую квартиру были розданы листки заочного голосования, однако истцы не приняли участия в голосовании. По результатам заочного голосования собственников жилых помещений был избран новый состав правления и председателем правления ТСЖ «Клен» избрали ее. 

Возражая против исковых требований ФИО4 настаивала на том, что при проведении голосования каких-либо нарушений правил уведомления собственников, установленных законом допущено не было, а потому протокол от .... является законным.

Просила отказать в удовлетворении заявленных требований в полном объеме. Считает, что истцы умышленно оспаривают протокол собрания, т.к. они сорвали собрание, которое должно было состояться в августе 2017г. В течение нескольких лет отказываются оплачивать ТСЖ обязательные платежи. 

Ответчик ФИО7 заявленные требования не признала и показала, что входит в состав правления ТСЖ «Клен». Не согласна с заявлением истцов о том, что председателем ТСЖ ФИО4 ничего не делается. По возможности делается все. С момента избрания председателя ТСЖ «Клен» ФИО4, были произведены многие работы. Поменяли трубы в подвале, сделали бордюры, поменяли окна в подъездах и крышу. Не довольны только истицы. Очередное общее собрание в августе 2017г., на котором должны были переизбирать состав правления, было сорвано истцами. Они всегда всем недовольны. После этого решили провести заочное голосование, в листках заочного голосования каждый собственник выразил свое мнение. В результате она вместе с ФИО5, ФИО6 и ФИО4 была избрана в правление ТСЖ. Просит в иске отказать.

Ответчик ФИО5 заявленные требования также не признал и показал, что истцы постоянно срывают и не дают проводить собрание собственников МКД. В целом работа ТСЖ «Клен» удовлетворительная. У истцов имеются задолженности по оплате за техобслуживание, поэтому им и не выдают никакой информации о финансовой и хозяйственной деятельности ТСЖ. Из-за этого они сорвали очередное собрание, на котором избирался новый состав правления. Просил отказать в удовлетворении исковых требований.

Ответчик ФИО6 судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о месте и времени рассмотрения дела. 

Выслушав объяснения сторон, свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.1 ст.135 ЖК РФ товариществом собственников жилья признается вид товариществ собственников недвижимости, представляющий собой объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме

Согласно ст. 144 ЖК РФ органами управления товарищества собственников жилья являются общее собрание членов товарищества, правление товарищества.

В ч.2 ст. 145 ЖК РФ установлен круг вопросов, отнесенных к компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья, в числе которых, избрание членов правления товарищества, членов ревизионной комиссии (ревизора) товарищества и в случаях, предусмотренных уставом товарищества, также председателя правления товарищества из числа членов правления товарищества, досрочное прекращение их полномочий. 

Правление товарищества собственников жилья обязано вести реестр собственников помещений в многоквартирном доме, который содержит сведения, позволяющие идентифицировать собственников помещений в данном многоквартирном доме (фамилия, имя, отчество собственника помещения в многоквартирном доме, полное наименование и основной государственный регистрационный номер юридического лица, если собственником помещения в многоквартирном доме является юридическое лицо, номер помещения в многоквартирном доме, собственником которого является физическое или юридическое лицо), а также сведения о размерах принадлежащих им долей в праве общей собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме. 

Собственник, иное лицо, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее, чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись, либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование);

3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Статьей 47 ЖК РФ регулируется порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования (опросным путем) и очно-заочного голосования. 

Как следует из положений данной статьи, в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в ч. 3 ст. 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем)- передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования (опросным путем), считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема (ч.2).

В соответствии ст.48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя (ч.1).

Часть 3 ст.48 ЖК РФ устанавливает, что количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, за исключением случая, предусмотренного статьей 47.1 настоящего Кодекса (ч.5).

При проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны:

1) сведения о лице, участвующем в голосовании;

2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;

3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался" (ч.5.1).

Таким образом, положениями ч.5.1 ст.48 и ч.1.1 ст.146 ЖК РФ установлено, какие именно сведения должны быть указаны в решении (листе голосования) члена товарищества собственников жилья, при этом каждым членом товарищества заполняется отдельное решение (лист голосования).

Как следует из протокола № счетной комиссии по итогам голосования по выбору правления ТСЖ «Клен» и ревизионной группы МКД по 

<

адрес> от 15.09.2017г. было проведено отчетно-выборное собрание в заочной форме. В листы голосования были внесены вопросы: выбор правления ТСЖ «Клен» и выбор ревизионной группы.

В указанном протоколе указано, что счетная комиссия установила, что общая площадь дома -2958,3 кв.м., жилая площадь - 2070 кв.м., 70 квартир. Раздали 62 листа голосования, проголосовало 55 или 77,7 %. 3 квартиры против -5,7%, 8 квартир злостные неплательщики -11,7 %, 4 человека-6,2 %, не проголосовали по причине выезда за пределы РСО-Алания. Кворум состоялся. Указаны прошедшие кандидатуры по вопросу 1 и вопросу 2. Прилагаются листы в количестве 55. 

Однако, содержащиеся в протоколе счетной комиссии данные нельзя признать соответствующими фактическим обстоятельствам.

В судебном заседании было установлено, что сообщения о проведении голосования в заочной форме собственники помещений в доме по 

<

адрес> не получали. Ответчиком данное обстоятельство не было оспорено, не представлено суду надлежащих доказательств извещения членов ТСЖ о заочном голосовании.

Кроме того, суду не было представлено доказательств выбора членов счетной комиссии, составлявших протокол по итогам голосования. 

В листы голосования не был включен вопрос об избрании членов счетной комиссии, члены счетной комиссии не были избраны.

Как установлено, общее собрание собственников жилых помещений МКД 20.08.2017г. не состоялось, поэтому счетная комиссия, избранная на этом собрании не может считаться избранной. 

Допрошенные в судебном заседании в качестве свидетелей ФИО8, ФИО9 и ФИО14 пояснили, что о том, что проводилось заочное голосование в сентябре 2017г. по вопросу избрания правления им ничего не известно. Листы голосования им не присылались, о проведении заочного голосования они не уведомлялись. С избранием председателем правления ФИО4 они не согласны, поскольку за время её работы к ней было много замечаний. Крыша не ремонтировалась, работы по благоустройству двора давно не проводятся, о финансово-хозяйственной деятельности перед собственниками жилых помещений она не отчитывается.

При исследовании листов голосования членов ТСЖ установлено, что они не отвечают требованиям ч.5.1 ст.48 ЖК РФ. 

Так, невозможно установить собственников принявших участие в голосовании, проводимом в форме заочного голосования (опросным путем), поскольку таковыми считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема. Ни в одном из листов голосования не указаны сведения о документах, подтверждающих право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в многоквартирном доме в нарушение требований ч. 5.1. ст.48 ЖК РФ, и размер этих помещений. В связи с этим невозможно установить право лица, подписавшего лист на голосование по поставленному вопросу. 

Листы голосования не содержат сведений о количестве голосов, которым обладает каждый собственник помещения в МКД исходя из их доли в праве общей собственности на общее имущество.

Из представленных ФИО4 62 листов заочного голосования дата голосования указана только в 24, в других дата голосования не указана.

При этом из указанных 24 листов, в листе голосования 

<

адрес>, где указан отказ неплательщика ФИО1 от подписи, дата голосования указана «11 2017г.». Аналогичная дата стоит и в листе голосования 

<

адрес>, где указан отказ от голосования неплательщика ФИО11.

При таких обстоятельствах, суд пришел к выводу о том, что данные нарушения являются существенными, и при установленных нарушениях процедуры проведения заочного голосования собственников жилого дома по 

<

адрес> по вопросу избрания членов правления ТСЖ «Клен» результаты заочного голосования, оформленные протоколом № от 15.09.2017г. нельзя признать законными.

Анализ представленных документов, протокола № от 15.09.2017г. счетной комиссии по итогам голосования собственников МКД не дает оснований считать, что выбор правления ТСЖ «Клен» и ревизионной группы большинством голосов состоялся большинством голосов. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 удовлетворить.

Признать недействительным протокол № от .... счетной комиссии по итогам голосования по выбору правления ТСЖ «Клен» и ревизионной группы многоквартирного дома по 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда РСО-Алания в течение месяца.

Судья- Амбалова Ж.Х.