УИД 74RS0001-01-2025-000516-90

Дело № 2-1609/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

г. Челябинск 04 августа 2025 года

Советский районный суд г. Челябинска в составе:

судьи Кадыкеева К.П., 

при секретаре Насибуллиной Е.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «МЖКО» об обязании выполнить ремонтные работы,

установил:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ООО «МЖКО» о возложении обязанности выполнить следующие виды работ: - а) восстановить штукатурный слой дома № 32 по ул. Доватора в г. Челябинске, в том числе на приподъездных бортиках и бортиках в нижней част стены по периметру дома, а также на стене со стороны ул. Каменный Лог над вывеской «Парикмахерская» и слева от нее в месте выхода вентиляционной трубы; б) выполнить ремонт балконных плит в помещениях второго и третьего этажей дома (пом. 4, 5, 16); в) устранить частичное разрушение примыкающих к дому стен, архитектурно составляющих с домом единое строение; г) восстановить электроснабжение и освещение в подвальном помещении подъезда № 2; д) восстановить систему вентиляции в подвальном помещении подъезда № 2; е) выполнить ремонт канализационной трубы в месте выхода из помещения подвала подъезда № 2 в колодец; ж) выполнить работы по устранению причин затопления подвального помещения; з) установить крышки на наружные распределительные коробки системы электроснабжения, расположенные над входными дверями в оба подъезда; - предоставить ответчику отсрочку исполнения решения суда по выполнению работ по пунктам «а, б, в» в случае необходимости.

В обоснование иска указано, что истец является собственником и проживает по адресу: 

<

...>, кв. 

<

данные изъяты>, обслуживание и ремонт дома обеспечивало ООО «МЖКО», однако с 01 ноября 2024 года оказание услуг было прекращено на основании отказа от исполнения. Жильцы дома по собственной инициативе провели осмотр общего имущества и установили, что на момент прекращения обслуживание имело место ненадлежащее оказание ООО «МЖКО» услуг по обслуживанию и ремонту дома. С данным вопросом истец обратился к ответчику, однако мер по устранению проблем до настоящего момента предпринято не было.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержал исковые требования, просил их удовлетворить.

Остальные стороны в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, в соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.

Заслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что квартира с кадастровым номером 74:36:0404006:70, расположенная по адресу: 

<

...>, кв. 

<

данные изъяты>, принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО1 с 05 декабря 2006 года (1/2 доли) и с 26 декабря 2022 года (1/2 доли) (л.д. 36-41).

Из протокола внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

...> проведенного в форме заочного голосования от 17 октября 2012 года № 1/32 следует, что собственниками помещений был выбран способ управления домом – непосредственное управление собственниками помещения в многоквартирном доме в г. Челябинске, а также был утвержден договор оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества (л.д. 97, 116-120).

16 сентября 2024 года ООО «МЖКО» уведомило собственником помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

...> о расторжении договора в связи с окончанием срока действия договора услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества от 01 ноября 2012 года. Также ООО «МЖКО» указало, что прекращает обслуживание дома с 01 ноября 2024 года (л.д. 98, 99).

29 октября 2024 года жителями дома по собственной инициативе составлен акт осмотра имущества по наличию недостатков в обслуживании и ремонту дома (л.д. 8-9).

Из оборотной ведомости по учету расчетов с квартиросъемщиками за ноябрь 2024 года следует, что по обслуживанию и ремонту дома перед ООО «МЖКО» у собственников помещений в доме имеется задолженность в размере 250 031,88 руб. (л.д. 121).

05 ноября 2024 года по акту приема-передачи ООО «МЖКО» передало в УЖКХ администрации г. Челябинска технический паспорт дома и иные документы в связи с расторжением договора обслуживания с многоквартирным домом по адресу: 

<

...> (л.д. 100).

Из ответа ГУ «ГЖИ Челябинской области» от 30 июля 2025 году следует, что с 16 мая 2025 года по настоящее время многоквартирный дом по адресу: 

<

...> включен за ООО «УКИКО» на основании договора управления многоквартирным домом от 24 апреля 2025 года (л.д. 131-140).

В части 1.2 ст. 161 ЖК РФ указано, что в состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В силу ч. 3 ст. 39 ЖК РФ Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Как следует из п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года № 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

В пункте 42 вышеназванных Правил установлено, что управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за ненадлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Также в соответствии с подп. 1 п. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Из вышеизложенных норм права и материалов дела, следует, что на ООО «МЖКО» была возложена обязанность по надлежащему содержанию и обслуживанию общедомового имущества многоквартирного дома по адресу: 

<

...> с момента заключения договора услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества от 01 ноября 2012 года.

При этом в соответствии с ч. 6 ст. 198 ЖК РФ исключение сведений о многоквартирном доме из реестра лицензий субъекта Российской Федерации является основанием для прекращения лицензиатом деятельности по управлению таким домом в порядке, установленном статьей 200 настоящего Кодекса. С даты исключения сведений о многоквартирном доме из реестра лицензий субъекта Российской Федерации лицензиат не вправе осуществлять деятельность по управлению таким многоквартирным домом, в том числе начислять и взимать плату за жилое помещение и коммунальные услуги, выставлять платежные документы потребителям, за исключением случаев, предусмотренных частью 3 статьи 200 настоящего Кодекса.

Лицензиат в случае исключения сведений о многоквартирном доме из реестра лицензий субъекта Российской Федерации в порядке, установленном статьей 198 настоящего Кодекса, а также в случае, если срок действия лицензии не продлен в порядке, установленном частью 4 статьи 192 настоящего Кодекса, действие лицензии прекращено или она аннулирована в соответствии со статьей 199 настоящего Кодекса, обязан передать лицу, принявшему на себя обязательства по управлению многоквартирным домом, техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, в течение трех рабочих дней со дня наступления событий, предусмотренных частью 3 настоящей статьи (ч. 1 ст. 200 ЖК РФ).

В силу п. 1 ч. 3 ст. 200 ЖК РФ лицензиат в случае исключения сведений о многоквартирном доме из реестра лицензий субъекта Российской Федерации, а также в случае, если срок действия лицензии не продлен в порядке, установленном частью 4 статьи 192 настоящего Кодекса, действие лицензии прекращено или она аннулирована в соответствии со статьей 199 настоящего Кодекса, обязан надлежащим образом исполнять обязанности по управлению многоквартирным домом, оказанию услуг и (или) выполнению работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации до дня возникновения в соответствии с частью 7 статьи 162 настоящего Кодекса обязательств по управлению таким домом у управляющей организации, выбранной общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме или отобранной по результатам проведенного органом местного самоуправления открытого конкурса.

Определяя период до какого времени ООО «МЖКО» обязано было содержать и обслуживать общедомовое имущество многоквартирного дома по адресу: 

<

...>, суд с учетом вышеизложенных норм права, а также того обстоятельства, что с 16 мая 2025 года управление вышеуказанным многоквартирным домом осуществляет ООО «УКИКО», приходит к выводу о том, что ООО «МЖКО» с 16 мая 2025 года не вправе осуществлять деятельность по управлению многоквартирным домом по адресу: 

<

...>, в том числе и по выполнению текущего ремонта в рамках договора услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества и на основании действующего законодательства. 

Кроме того, после расторжения договора услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества от 01 ноября 2012 года денежные средства, предназначенные на содержание жилья и текущий ремонт общего имущества, на счет ООО «МЖКО» не поступают, ею не взимаются, т.к. их истребование перешло к управляющей компании ООО «УКИКО».

При установленных обстоятельствах, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований ФИО1 об обязании выполнить ремонтные работы. 

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «МЖКО» об обязании выполнить ремонтные работы оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Советский районный суд г. Челябинска в течение месяца с момента его принятия в окончательной форме.

Судья К.П. Кадыкеев

Мотивированное решение изготовлено 18 августа 2025 года