РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15.08.2019 г. г. Щекино Тульской области 

Щекинский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Борисовой Е.А.,

при секретаре Зеленковой Н.Н.,

с участием представителя истца ФИО1, по доверенности, ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-1743/2019 по иску ФИО1 к администрации МО Щекинский район Тульской области, администрации МО Огаревское Щекинского района Тульской области о признании права собственности на самовольно возведенный дом,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации МО Щекинский район Тульской области о признании права собственности на жилой дом, исковые требования мотивировав тем, что она является собственником земельного участка, с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., имеющему адрес установленный относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственно реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

На данном земельном участке, ранее располагалось строение - 

<

данные изъяты>этажный жилой дом, общей площадью - 

<

данные изъяты> кв.м., которое ДД.ММ.ГГГГ снято с кадастрового и технического учета.

На месте ранее существующего строения, на земельном участке, с кадастровым номером №, был возведен жилой дом, без получения разрешительных документов.

Согласно техническому паспорту, подготовленному Щекинским отделение Центрально-Черноземного филиала АО «Ростехинвентаризациия-Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ вновь созданный объект недвижимости - жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, имеет следующие технические характеристики: год постройки - ДД.ММ.ГГГГ общая площадь жилого дома - 

<

данные изъяты> кв.м., жилая площадь жилого дома - 

<

данные изъяты> кв.м, число этажей надземной части - 

<

данные изъяты>.

Из технического плана, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, кадастровым инженером Е.А.В., следует, что самовольно возведенное строение - жилой дом, расположенное по адресу: 

<

адрес>, имеет следующие технические характеристики: год постройки - ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь жилого дома - 

<

данные изъяты> кв.м., число этажей надземной части -

<

данные изъяты>.

Истцом получено техническое заключение ГУ ТО «Областное бюро технической инвентаризации» № от ДД.ММ.ГГГГ о соответствии объекта капитального строительства требованиям законодательства РФ в результате произведенных работ по строительству и возможности сохранения объекта в построенном виде, из которого следует, что техническое состояние несущих конструкций жилого дома лит. «А» и лит. «а» - исправное, т.е. техническое состояние строительной конструкции здания в целом характеризуется отсутствием дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности, необходимость в проведении ремонтно-восстановительных работ отсутствует, строительные работы проведены в соответствии с технологическими условиями на производство общестроительных и специальных работ, архитектурно - строительные, объемно-планировочные и конструктивные элементы принятые заказчиком при строительстве жилого дома выполнены в соответствии с требованиями действующих строительных норм и правил, действующих на территории РФ, объект пригоден для дальнейшей эксплуатации, не нарушает права и охраняемые законом интересы других граждан, архитектурные и экологические нормы и правила, не создает угрозу жизни здоровья граждан.

Из справки ОАО «Щекинская городская электросеть» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что самовольно возведенный жилой дом находится вне охранной зоны BЛ и KЛ ОАО «ЩГЭС».

Из справки Отдела надзорной деятельности по Щекинскому, Тепло-Огаревскому, Плавскому и Чернскому районам от ДД.ММ.ГГГГ следует, что нарушений требований пожарной безопасности не выявлено.

Из справки АО «Газпром газораспределение Тула» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что газоиспользующие оборудование установлено в соответствии с проектом, охранная зона газопровода не нарушена.

Истец обратилась в администрацию Щекинского района с заявлением о выдаче разрешения на ввод реконструированного объекта в эксплуатацию.

Из письма администрации Щекинского района от ДД.ММ.ГГГГ №-о следует, что, поскольку разрешение на строительство истцом в установленном действующим законодательством РФ порядке не получалось, разрешение на ввод объекта получено быть не может, при этом узаконивание самовольно возведенных строений к компетентности администрации не относится, в связи с чем, предложено обратиться в суд.

На основании изложенного, истец ФИО1 просила суд признать за ней право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, назначение: жилое, 

<

данные изъяты>-хэтажный, общей площадью - 

<

данные изъяты> кв.м., на земельном участке, с кадастровым номером №.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, письменно просила суд о рассмотрении дела в свое отсутствие и удовлетворении иска.

В судебном заседании представитель истца ФИО1, по доверенности, ФИО2 заявленные исковые требования поддержала, просила суд их удовлетворить.

Представитель ответчика - администрации МО Щекинский район в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, письменно просил суд о рассмотрении дела в свое отсутствие, оставив принятие решения по делу на усмотрение суда. 

Представитель ответчика - администрации МО Огаревское Щекинского района Тульской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

В порядке ст.167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Выслушав объяснения представителя истца, изучив письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению, исходя из следующего. 

В ходе судебного разбирательства по делу, судом из письменных материалов дела установлено, что истец ФИО1 является собственником земельного участка, с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., адрес установлен относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственно реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

Как следует из иска, на данном земельном участке ранее располагалось строение - 

<

данные изъяты>этажный жилой дом, общей площадью - 

<

данные изъяты> кв.м., которое ДД.ММ.ГГГГ снято с кадастрового и технического учета.

На месте ранее существующего строения, на земельном участке, с кадастровым номером №, был возведен жилой дом без получения разрешительных документов.

Согласно ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом (п.1).

В соответствии с п.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Согласно п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу ст.263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п.1). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке (п.2).

Согласно подп.2 п.1 ст.40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно - бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно - гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Согласно техническому паспорту, подготовленному Щекинским отделение Центрально-Черноземного филиала АО «Ростехинвентаризациия-Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ вновь созданный объект недвижимости - жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, имеет следующие технические характеристики: год постройки - ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь жилого дома - 

<

данные изъяты> кв.м., жилая площадь жилого дома - 

<

данные изъяты> кв.м., число этажей надземной части -

<

данные изъяты>.

При этом, имеется отметка о том, что разрешение на строительство лит. «А», «а» не предъявлено.

Вместе с тем, согласно техническому заключению, выполненному Государственным учреждением Тульской области «Областное бюро технической инвентаризации» ДД.ММ.ГГГГ №, техническое состояние несущих конструкций жилого дома лит. «А» и лит. «а» - исправное, т.е. техническое состояние строительной конструкции здания в целом характеризуется отсутствием дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности, необходимость в проведении ремонтно-восстановительных работ отсутствует, строительные работы проведены в соответствии с технологическими условиями на производство общестроительных и специальных работ, архитектурно - строительные, объемно-планировочные и конструктивные элементы принятые заказчиком при строительстве жилого дома выполнены в соответствии с требованиями действующих строительных норм и правил, действующих на территории РФ.

Объект пригоден для дальнейшей эксплуатации по функциональному назначению - объект индивидуального жилищного строительства (жилой дом), согласно Постановлению Правительства РФ от 28.01.2006г. № 47.

Объект не нарушает права и охраняемые законом интересы других граждан, архитектурные и экологические нормы и правила, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Кроме того, согласно справке № ОАО «Щекинская городская электросеть» от ДД.ММ.ГГГГ самовольно возведенный жилой дом находится вне охранной зоны BЛ и KЛ ОАО «ЩГЭС» согласно правилам устройства электроустановок и правилам технической эксплуатации электроустановок потребителей.

В соответствии со справкой № АО «Газпром газораспределение Тула» от ДД.ММ.ГГГГ охранная зона газопровода не нарушена, газовое оборудование установлено согласно проекту.

Из сообщения администрации МО Щекинский район от ДД.ММ.ГГГГ. № усматривается о том, что поскольку разрешение на строительство/реконструкцию и уведомление о соответствии указанных в уведомлении о планируемом строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства параметров объекта индивидуального жилищного строительства установленным параметрам и допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке по вышеуказанному адресу администрацией МО Щекинский район истцу не выдавались, ФИО1 разъяснено было ее право на обращение в суд с исковым заявлением о признании права собственности на возведенный жилой дом.

Таким образом, на момент рассмотрения настоящего гражданского дела суд не располагает доказательствами того, что сохранение жилого дома нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и создает угрозу жизни и здоровью граждан, а также того, что при строительстве жилого дома допущены существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил.

Не располагает суд и доказательствами того, что разрешенное использование земельного участка, на котором построен жилой дом, не допускает строительства на нем этого объекта, а равно того, что жилой дом не соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам такой постройки, содержащимися в иных документах.

В соответствии с подп.3 п.1 ст.8 ГК РФ гражданские права, включая право собственности на имущество, возникают, в частности, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности. 

В силу п.5 ч.2 ст.14 ФЗ РФ от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для осуществления государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

При таких обстоятельствах, исковые требования подлежат удовлетворению. Оснований для отказа в удовлетворении исковых требований у суда не имеется. Суд не располагает какими-либо доказательствами, опровергающими указанные установленные судом при рассмотрении дела обстоятельства. 

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст.194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, назначение: жилое, 

<

данные изъяты>х этажный, общей площадью - 

<

данные изъяты> кв.м., на земельном участке, с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Щекинский районный суд Тульской области в течение месяца со дня его принятия.

Председательствующий-