Гражданское дело № 2-1157/2017

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 сентября 2017 года город Липецк

Левобережный районный суд города Липецка в составе:

председательствующего судьи Чумаченко Л.М., 

при секретаре Кузнецовой В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Воронежской региональной общественной организации инвалидов «Импульс» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды, 

УСТАНОВИЛ:

Воронежская региональная общественная организация инвалидов «Импульс» с учетом уточненных требований обратилась в суд с иском к ФИО1. о взыскании задолженности по договору аренды помещения №5/24/15/1 от 01.10.2016 года за период с 20.03.2017 года по 20.06.2017 года в размере 22500 рублей, процентов за пользование коммерческим кредитом за период с 20.03.2017 года по 20.06.2017 года в размере 41400 рублей, процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 20.03.2017 года по 28.07.2017 года размере 557 рублей, а всего 64 457 рублей, ссылаясь на то, что 01.10.2016 года истец, на основании договора комиссии на осуществление сделок по сдаче недвижимого имущества в аренду от 01.01.2013 года, заключил с ответчиком договор аренды помещения №5/24/15/1, расположенного по адресу: 

<

адрес>, подвал, помещение VII в литере А1, часть помещения №1, общей площадью 10 кв.м., сроком до 31.01.2017 года. В соответствии с п. 2.1 указанного договора аренды ответчик обязан вносить арендную плату в размере 7500 рублей, ежемесячно до 20 числа месяца, предшествующего оплачиваемому. Согласно п.2.1 договора аренды №5/24/15/1 от 01.10.2016 года в случае просрочки уплаты арендной платы, платы за коммунальные услуги, неустойки, задолженности по любым другим обязательствам Арендатора перед Арендодателем в срок, Арендатор уплачивает Арендодателю за каждый день просрочки три процента просроченной суммы в качестве процентов за коммерческий кредит. Просрочка внесения арендной платы повлекла образование задолженности, на которую были начислены проценты.

Представитель истца Воронежской региональной общественной организации инвалидов «Импульс» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дел извещен своевременно надлежащим образом, в исковом заявлении просил о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца, не возражал против рассмотрения дела в порядке гл.22 ГПК РФ.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил.

Третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил. 

Суд с письменного согласия истца, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства, признав его неявку в суд неуважительной. 

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. 

Согласно ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 608 ГК РФ, право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В силу ст. 610 ГК РФ, договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

В силу п. 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом ( арендную плату) порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Из материалов дела следует, что ФИО2 является собственником нежилого встроенного помещения, находящегося по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ года.

01.01.2013 года между ФИО2 и Воронежской региональной общественной организацией инвалидов «Импульс» был заключен договор комиссии, согласно которому ФИО2 передал Воронежской региональной общественной организации инвалидов «Импульс» право на заключение любых договоров о сдаче в аренду помещений с элементами договора займа и других договоров, собственником которых он является.

01.10.2016 года между Воронежской региональной общественной организацией инвалидов «Импульс» (арендодатель) и ответчиком ФИО1 (арендатор) был заключен договора аренды помещения №5/24/15/1 от 01.10.2016 года, из которого следует, что арендодатель обязуется передать в день поступления ему от арендатора арендной платы за первый месяц аренды, а арендатор – прибыть по указанному в настоящем договоре юридическому адресу арендодателя и принять за плату во временное владение и пользование нежилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, этаж – подвал, помещение №VII в литере А1, часть помещения №1, с находящимся в нем инженерным оборудованием и коммуникациями.

01.10.2016 года указанное помещение передано ответчику, что подтверждается актом приема-передачи от 01.10.2016 года.

Согласно п. 2.1 договора, ответчик обязан вносить арендную плату в размере 7500 рублей ежемесячно до 20 числа месяца, предшествующего оплачиваемому. 

Из материалов дела следует, что 20.10.2016 г., 20.01.2017 г. и 20.02.2017 г. между истцом и ответчиком были заключены дополнительные соглашения к договору аренды помещения №5/24/15/1 от 01.10.2016 года, согласно которым срок оплаты арендной платы за ноябрь 2016 года производится не позднее 25.10.2016 года, за февраль 2017 года – не позднее 25.01.2017 года, за март 2017 года – не позднее 27.02.2017 года.

В соответствии с п.4.2 договора, договор действует с даты его подписания по 31.01.2017 года, если иное не установлено особыми условиями. 

17.01.2017 года между истцом и ответчиком было заключено дополнительное соглашение к договору аренды помещения №5/24/15/1 от 01.10.2016 года, согласно которому договор аренды №5/24/15/1 от 01.10.2016 года продлен до 30.04.2017 года.

Судом установлено, что исходя из предоставленного истцом расчета и не оспоренного ответчиком, последний допускал просрочку внесения арендных платежей, в результате чего за ним образовалась задолженность по арендной плате за период с 20.03.2017 года по 20.06.2017 года в сумме 22500 рублей.

При изложенных выше обстоятельствах, суд считает возможным удовлетворить требования истца о взыскании с ответчика сумму задолженности по договору аренды в заявленном размере 22500 руб.

В соответствии со статьей 823 ГК РФ договорами, исполнение которых связано с передачей в собственность другой стороне денежных сумм или других вещей, определяемых родовыми признаками, может предусматриваться предоставление кредита, в том числе в виде аванса, предварительной оплаты, отсрочки и рассрочки оплаты товаров, работ или услуг (коммерческий кредит), если иное не установлено законом.

Согласно п. 2.1 договора, в случае просрочки уплаты арендной платы, задолженности за коммунальные услуги, по любым другим обязательствам арендатора перед арендодателем, сумма просрочки считается предоставленной на условиях коммерческого кредита, и арендатор уплачивает арендодателю за каждый день просрочки три процента просроченной суммы в качестве процентов за коммерческий кредит согласно ст. 823 ГК РФ.

Исходя из представленного истцом расчета, размер процентов за пользование коммерческим кредитом за период с 20.03.2017 г. по 20.06.2017 г. составляет 41400 руб.. А ответчиком не оспорен данный расчет и не предоставлены иные доказательства, опровергающие доказательства, предоставленные истцом, то исковые требования истца в сумме 41400 руб. подлежат удовлетворению.

Кроме того, в соответствии с ч.1 ст. 811 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном ч.1 ст. 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня её возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных ч.1 ст. 809 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 395 ГК РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Поскольку в срок, определенный договором аренды, сумма займа не была возвращена (в соответствии с условиями договора аренды задолженность по уплате арендной платы является займом на недельный срок), за просрочку её уплаты, подлежат начислению проценты в размере, предусмотренном ч.1 ст. 395 ГК РФ.

Согласно представленному истцом расчету, размер процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 20.03.2017 г. по 28.07.2017 г. составляет 557 руб..

В соответствии со ст. 382 ГКРФ, право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона. Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на проценты.

Уступка требования кредитором (цедентом) другому лицу (цессионарию) допускается, если она не противоречит закону (ст. 388 ГК РФ).

Как усматривается из материалов дела, 20.06.2017 г. между ФИО2 (Цедент) и Воронежской региональной общественной организацией инвалидов «Импульс» (Цессионарий) заключен договор уступки права (требования) №20/06/01, в соответствии с которым Цедент передает, а Цессионарий принимает принадлежащие Цеденту права (требования) по взысканию с ФИО1 задолженности по договору аренды помещения №5/24/15/1 от 01.10.2016г., за период с 01.10.2016 года по 20.06.2017 года в размере 22500 рублей; процентов за пользование коммерческим кредитом за период с 01.10.2016 года по день фактического возврата суммы основного долга; процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 01.10.2016 года по день фактической уплаты суммы основного долга. 

При изложенных обстоятельствах, учитывая условия договора аренды помещения №5/24/15/1 от 01.10.2016 года, суд считает, заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199,233 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО1 в пользу Воронежской региональной общественной организации инвалидов «Импульс» задолженность по арендной плате в размере 22500 (двадцать две тысячи пятьсот) рублей, проценты за пользование коммерческим кредитом в размере 41400 (сорок одна тысяча четыреста) рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размер 557 (пятьсот пятьдесят семь) рублей, а всего 64457 (шестьдесят четыре тысячи четыреста пятьдесят семь) рублей.

Ответчики вправе подать в Левобережный районный суд города Липецка заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии данного решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Липецкий областной суд через Левобережный районный суд города Липецка в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Л.М. Чумаченко

Мотивированный текст заочного решения составлен 08 сентября 2017 года.