РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

31 октября 2017 года с. Началово

Приволжский районный суд Астраханской области в составе:

председательствующего судьи Богдановой Е.Н.,

при секретаре Ибрагимовой А.Х.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 ФИО2 к ФИО4 ФИО3 о расторжении договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о расторжении договора купли-продажи жилого дома и земельного участка.

В обоснование заявленных требований указал, что 29.06.2017 года между ним и ответчиком был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>. Денежную сумму в размере 1000000 рублей, определённую в договоре, ответчик ему не передала, хотя в договоре было указано, что денежная сумма им получена. Фактически ответчик ему передала 500000 рублей. Сейчас он желает расторгнуть договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, поскольку ответчик не исполнила свои обязательства по договору.

В судебное заседание истец не явился, извещен надлежащим образом, уполномочил доверенностью ФИО1, которая исковые требования поддержала и просила суд их удовлетворить. 

Ответчик ФИО4 в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований, пояснив, что она действительно не исполнила свои обязательства по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка. 

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области в Приволжском районе в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, приходит к следующему.

По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). (ч.1 ст.454 ГК РФ).

Согласно договору купли-продажи жилого дома и земельного участка от 29.06.2017 года ФИО5 продал жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, ФИО4 По соглашению сторон жилой дом и земельный участок оцениваются и продаются за 1000000 рублей. 

06 июля 2017 года произведена государственная регистрация договора купли-продажи жилого дома и земельного участка.

Согласно п.п.1 п.2 ст.450 ГК РФ договор может быть изменен или расторгнут по решению суда по требованию одной из сторон при существенном нарушении договора другой стороной. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Ответчик ФИО4 условия договора в части оплаты стоимости жилого дома и земельного участка в сумме 1000000 рублей не выполнила, не произвела установленную договором оплату за приобретенное недвижимое имущество, что является существенным нарушением условий договора, влекущих его расторжение.

Как следует из требования от 10.07.2017 года, направленного в адрес ФИО4, истцом предложено выплатить последнему указанную в договоре стоимость недвижимого имущества.

Согласно ч.3 ст.407 ГК РФ стороны своим соглашением вправе прекратить обязательство и определить последствия его прекращения, если иное не установлено законом или не вытекает из существа обязательства.

Судом изучено Соглашение от 25.07.2017 года, из которого следует, что ФИО5 и ФИО4 пришли к обоюдному решению о расторжении договора купли-продажи от 29.06.2017 года.

Из уведомления Управления Федеральной государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области в Приволжском районе от 04.08.2017 года усматривается, что проведение государственной регистрации соглашения о расторжении договора купли-продажи от 25.07.2017 года не предоставляется возможным, в связи с тем, что по вышеуказанному договору обязательства исполнены, то действие договора от 29.06.2017 года прекращено его исполнением. 

Из п.65 Постановления Пленума ВС РФ №10, Пленума ВАС №22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с расторжением договоров продажи недвижимости, по которым осуществлена государственная регистрация перехода к покупателям права собственности, судам необходимо учитывать следующее.

Если покупатель недвижимости зарегистрировал переход права собственности, однако не произвел оплаты имущества, продавец на основании пункта 3 статьи 486 ГК РФ вправе требовать оплаты по договору и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 ГК РФ.

Регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 ГК РФ.

В силу пункта 4 статьи 453 ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Вместе с тем согласно статье 1103 ГК РФ положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 ГК РФ.

Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.

В судебном заседании ответчик ФИО4 с заявленными исковыми требованиями согласилась в полном объеме, указав, что действительно денежные средства по договору купли-продажи в полном объеме истцу ФИО5 не передала. 

Последствия признания иска, предусмотренные статьей 173 ГПК РФ ей разъяснены и понятны.

Поскольку условия договора ответчик не выполнила в полном объеме, что подтверждается пояснениями ответчика, а также представленной распиской от 29.10.2017 года о возврате истцом ответчику 500000 рублей, истец вправе требовать расторжения договора купли-продажи недвижимости.

В связи с расторжением договора купли-продажи земельного участка и жилого дома от 29 июня 2017 года подлежит прекращению зарегистрированное право собственности ФИО4 на земельный участок с кадастровым номером № и жилой дом c кадастровым (условным) номером №, расположенные по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>; восстановлению зарегистрированного права собственности предыдущего собственника этого земельного участка с домом – ФИО5

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

иск ФИО5 ФИО2 к ФИО4 ФИО3 о расторжении договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>, заключенный между ФИО5 ФИО2 и ФИО4 ФИО3 29 июня 2017 года и привести стороны в первоначальное положение.

Прекратить право собственности ФИО4 ФИО3 на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>

Исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации №30:09:100403:2064-30/004/2017-2 и 30:09:100403:1729-30/004/2017-2 от 06 июля 2017 года. 

Возвратить в собственность ФИО5 ФИО2 жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности за ФИО4 ФИО3 на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес> государственной регистрации права собственности на данный жилой дом и земельный участок за ФИО5 ФИО2.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Астраханского областного суда в течение месяца со дня принятия решения.

Судья Е.Н. Богданова