Дело № 2-5903/2024

УИД – 39RS0001-01-2024-006929-43

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 ноября 2024 года г. Калининград

Ленинградский районный суд г. Калининграда в составе

председательствующего судьи Прокопьевой В.Э.,

с участием представителя истца – адвоката Аверенской С.А.,

законного представителя несовершеннолетнего ответчика ФИО1 – ФИО3, 

при секретаре Катоменковой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Александровичуте ФИО9 к несовершеннолетнему Александравичусу ФИО10 в лице законного представителя Александравичюте ФИО11 о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества и возврате сторон в первоначальное положение,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО4 обратилась в суд с иском к ФИО1 в лице законного представителя ФИО3, указав, что 22 апреля 2022 года между сторонами был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, по которому ответчик приобрел жилое помещение – комнату, площадью 12,6 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, ком. 26, с кадастровым номером 39:15:131901:409. Стоимость указанной комнаты по договору составила 550 000 руб. Пунктом 3 договора был определен следующий порядок расчетов между сторонами: часть стоимости в размере 25 472,10 руб. выплачиваются покупателем в день подписания договора купли-продажи; оставшаяся часть стоимости в размере 524 527,90 руб. выплачивается покупателем продавцу за счет средств Государственного сертификата на материнский (семейный) капитал. Кроме того, стороны пришли к соглашению, что до момента, пока не будет произведен окончательный расчет по договору, недвижимое имущество (комната) будет находится в залоге у продавца. Денежные средства в размере 25 472 руб. были переданы ответчиком в день заключения договора, о чем имеется отметка в договоре. Однако, до настоящего времени оставшуюся сумму в размере 524 527 руб. истец не получила. Ответчик в лице своего законного представителя объясняет это тем, что договор купли-продажи был оформлен неправильно, вследствие чего ОСФР отказывает в перечислении денежных средств со счета Государственного сертификата на материнский (семейный) капитал. На основании изложенного, истец просила суд расторгнуть заключенный между сторонами договор купли-продажи недвижимого имущества от 22.04.2021; аннулировать регистрацию права собственности на комнату, расположенную по адресу: 

<

адрес>, ком. 26, с кадастровым номером № на имя ФИО1; признать право собственности на комнату, расположенную по адресу: 

<

адрес>, ком. 26, с кадастровым номером № за ФИО4 

В судебном заседании представитель истца ФИО4 по доверенности – адвокат Аверенская С.А. поддержала заявленные исковые требования в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, просила их удовлетворить. Дополнительно пояснила, что стороны приходятся друг другу родственниками, ее доверитель является тетей несовершеннолетнего ФИО1 и сестрой ФИО3 Полагала, что поскольку стороной покупателя были нарушены существенные условия договора купли-продажи в части оплаты, он подлежит расторжению, а стороны приведению в первоначальное положение. 

Законный представитель несовершеннолетнего ответчика ФИО1 – ФИО3 в судебном заседании поддержала письменное заявление о признании исковых требований в полном объеме, пояснил, что действительно договор со стороны покупателя не был исполнен в полном объеме, в связи с отказом в перечислении средств материнского капитала.

Истец ФИО4, представитель отдела опеки и попечительства над несовершеннолетними администрации городского округа «Город Калининград» в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещались надлежащим образом.

Принимая во внимание, что участие в судебном заседании является правом, а не обязанностью лица, участвующего в деле, но каждому гарантируется право на рассмотрение дела в разумные сроки, в соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ, судом принято решение о рассмотрении дела в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Как следует из материалов дела и установлено судом, 22 апреля 2022 года между ФИО4 (продавец) и несовершеннолетним ФИО1 в лице законного представителя ФИО3 (покупатель) заключен договор купли-продажи, по условиям которого, продавец продал, а покупатель купил в единоличную собственность жилое помещение (комнату), площадью 12,6 кв.м., расположенную на втором этаже жилого дома по адресу: 

<

адрес>), с кадастровым номером 39:15:131901:409.

По соглашению сторон продажная стоимость указанной комнаты составила 550 000 руб., и подлежала уплате в следующем порядке:

- собственные денежные средства покупателя в размере 25 472,10 руб. полностью оплачены покупателем продавцу при подписании настоящего соглашения;

- денежные средства в размере 524 527,90 руб. подлежали перечислению покупателем на счет продавца на основании Государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серии МК-10 № 0281126, выданного на основании решения Государственного учреждения - Управления Пенсионного фонда РФ в г. Калининграде от 12.09.2017 № 1810, в установленные законом сроки после государственной регистрации перехода права собственности на комнату к покупателю и получения покупателем выписки из Единого государственного реестра недвижимости, подтверждающей государственную регистрацию права покупателя на имя ФИО1 При этом датой оплаты платежа считать дату проведения платежного поручения.

Покупатель обязался не позднее двух рабочих дней после государственной регистрации перехода права собственности предоставить в Управление Пенсионного фонда РФ в г. Калининграде (межрайонное) выписку из единого государственного реестра недвижимости, подтверждающую государственную регистрацию прав покупателя на имя ФИО1, настоящий договор купли-продажи, а также другие документы, необходимые для перечисления денежной суммы в размере 524 527,90 руб. на счет продавца (п. 2 Договора).

В соответствии с п. 4 Договора покупатель ознакомлен с тем, что до полной оплаты по настоящему договору вышеуказанная комната, в соответствии с законодательством РФ, находится в залоге у продавца. Наложенное обременение прекращается по заявлению сторон договора после предоставления в Федеральную службу государственной регистрации и картографии (Росреестр) подтверждения осуществления окончательного расчета и поступления оставшихся денежных средств на счет продавца. Стороны обязуются не позднее пяти рабочих дней с момента поступления денег в сумме, соответствующей материнскому (семейному) капиталу, на счет продавца, обратиться в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) с заявлением о снятии вышеуказанного обременения в виде залога. 

Вышеуказанный договор был зарегистрирован в установленном законом порядке в Управлении Росреестра по Калининградской области 26 апреля 2022 года.

В этот же день осуществлён переход права собственности на спорный объект недвижимости, расположенный по адресу: 

<

адрес>) от ФИО4 к ФИО1 

Одновременно было зарегистрировано обременение на вышеуказанный объект недвижимости в виде ипотеки на срок действия с 26 апреля 2022 года до полного исполнения обязательств обеспеченных ипотекой в пользу ФИО4

Денежные средства в размере 25 072,10 руб. были получены продавцом ФИО4 в день подписания договора, о чем имеется отметка в договоре купли-продажи.

Как следует из ответа ОСФР по Калининградской области на запрос суда, на основании решения УПФР в г. Калининграде от 12.09.2017 ФИО3 выдан государственный сертификат на материнский (семейный) капитал серии МК-10 № 0281126 в размере 453 026 руб. 

28 апреля 2022 года и 2 июля 2024 года ФИО2 поданы заявления на оплату приобретаемого жилого помещения по адресу: 

<

адрес>) по договору купли-продажи б/н от 22.04.2022. 

На основании решений от 11 мая 2022 года и 5 июля 2024 года Отделением приняты решения об отказе в удовлетворении вышеуказанных заявлений по причине нарушения порядка подачи заявлений со ссылкой на п. 4 ст. 10 ФЗ № 256-ФЗ, согласно которому лицо, получившее сертификат, его супруг (супруга) обязаны оформить жилое помещение, приобретенное с использованием средств материнского капитала, в общую собственность такого лица, его супруга (супруги) детей (в том числе первого, второго, третьего и последующих детей) с определением размера долей по соглашению. В договоре купли-продажи б/н от 22.04.2022 приобретенная недвижимость оформлена только на ребенка. 

Перечисление средств материнского капитала на счет продавца не производилось, доступный остаток средств на лицевом счете владельца сертификата на 1 ноября 2024 года составляет 630 380,78 руб.

В соответствии со статьей 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчик вправе признать иск.

О признании иска законным представителем несовершеннолетнего ответчика ФИО1 – ФИО3 заявлено добровольно, последствия признания иска законному представителю разъяснены и понятны. Признание иска не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов других лиц. При указанных обстоятельствах суд принимает признание иска ответчиком.

Согласно положениям статьи 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В силу ч. 4 ст. 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

В соответствии с изложенным, исковые требования ФИО4 подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Александровичуте ФИО12 – удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи недвижимого имущества – комнаты, расположенной по адресу: 

<

адрес>), с кадастровым номером № общей площадью 12,6 кв.м., заключенный 22 апреля 2022 года между Александровичуте ФИО14 и Александравичюте ФИО13, действующей в интересах своего несовершеннолетнего сына Александравичюса ФИО15 ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Прекратить право собственности несовершеннолетнего Александравичюса ФИО16 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (СНИЛС: 

<

***>), на комнату, расположенную по адресу: 

<

адрес>), с кадастровым номером №, общей площадью 12,6 кв.м.

Аннулировать в Едином государственном реестре недвижимости запись от 26 апреля 2022 года № о регистрации права несовершеннолетнего ФИО17 Авраама Викторовича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (СНИЛС: 

<

***>), на комнату, расположенную по адресу: 

<

адрес>), с кадастровым номером № общей площадью 12,6 кв.м.

Аннулировать в Едином государственном реестре недвижимости запись от 26 апреля 2022 года № о регистрации ипотеки (залога недвижимости) в пользу ФИО19 ФИО18 на комнату, расположенную по адресу: 

<

адрес>), с кадастровым номером №, общей площадью 12,6 кв.м. 

Восстановить в Едином государственном реестре недвижимости запись от 31 января 2020 года № о праве собственности Александровичуте ФИО20 (паспорт: серия 27 17 №) на комнату, расположенную по адресу: 

<

адрес>), с кадастровым номером №, общей площадью 12,6 кв.м.

Обязать Александровичуте ФИО21 возвратить Александравичюте ФИО22, действующей в интересах своего несовершеннолетнего сына Александравичюса ФИО23, полученные по сделке денежные средства в размере 25 072,10 руб.

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Ленинградский районный суд г. Калининграда в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 12 декабря 2024 года.

Судья В.Э. Прокопьева