63RS0039-01-2019-007074-18

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 февраля 2020 года г.Самара 

Ленинский районный суд г.Самары в составе судьи Фоминой И.А. при секретаре Бут К.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-179/2020 по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 об оспаривании решения общего собрания собственников, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 об оспаривании решения общего собрания собственников, указав, что истец является собственником жилого помещения по адресу: 

<

адрес>. ДД.ММ.ГГГГ истцу стало известно о проведении общего собрания по вопросам досрочного расторжения договора управления МКД по адресу: 

<

адрес>, заключенного с УК ООО «Управляющий Жилищно-Коммунальный комплекс», выбора управляющей организации, утверждении условий договора управления МКД и др.вопросам. Между тем, ДД.ММ.ГГГГ договор у правления был заключен с ООО «ДЭЗ». Решение от ДД.ММ.ГГГГ не было размещено в общедоступном месте. Истец считает, что решение от ДД.ММ.ГГГГ было принято не общим собранием, а лицами, подписавшими спорный протокол. Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просил суд признать недействительным решение общего собрания собственников помещений МКД по адресу: 

<

адрес>, оформленное протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проведенным в форме заочного голосования от ДД.ММ.ГГГГ. 

В судебном заседании истец, представитель истца по доверенности ФИО3 иск поддержал по изложенным в нем основаниям с учетом дополнений.

Ответчик ФИО2 иск не признала, при этом пояснила, что в протоколе от ДД.ММ.ГГГГ неправильно определена площадь дома, насчет двойных подписей ничего пояснить не может, факт давления на жильцов отрицала.

Представители истца ООО «Примула» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил.

Представитель ГЖИ 

<

адрес> представил отзыв, в котором разрешение спора оставил на усмотрение суда, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя ГЖИ 

<

адрес>.

В силу ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив материалы дела с учетом доводов сторон, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.3 ст.161 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ) способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со ст.44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

2. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся, в том числе 4) выбор способа управления многоквартирным домом; 4.1) принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме; 4.2) принятие решения о наделении совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме; 4.3) принятие решения о наделении председателя совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений по вопросам, не указанным в части 5 статьи 161.1 настоящего Кодекса, за исключением полномочий, отнесенных к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме; 5) другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно п.п.3 ст.44.1 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством очно-заочного голосования.

Согласно ч.ч.2-6 ст.45 ЖК РФ проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме (п.3).

Собственник, иное лицо, указанное в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме (п.4).

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование);

3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться (п.5).

Собственники, обладающие не менее чем десятью процентами голосов от общего количества голосов собственников помещений в многоквартирном доме, вправе обратиться в письменной форме в управляющую организацию или правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива для организации проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. В обращении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть сформулированы вопросы, подлежащие внесению в повестку дня собрания. По обращению собственников управляющая организация, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива обязаны осуществить мероприятия, необходимые для проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в течение сорока пяти дней с момента поступления обращения, но не позднее чем за десять дней до даты проведения общего собрания, уведомить о проведении этого общего собрания каждого собственника помещения в данном доме в установленном порядке, а также оформить необходимые документы по результатам проведения этого общего собрания и обеспечить их доведение до сведения собственников помещений в данном доме в порядке, установленном частью 3 статьи 46 настоящего Кодекса (п.6).

Исходя из п.1 ст.46 ЖК РФ, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1, 4.2, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. 

В соответствии с п.6 ст.46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

В силу п.3 ст.47 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч.3 ст.48 ЖК РФ количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Таким образом, юридически значимыми обстоятельствами при разрешении настоящего спора являются соблюдение требований ст.45 ЖК РФ, определяющих порядок проведения общего собрания, извещения собственников помещений в таком доме о проведении собрания, наличие кворума для проведения собрания, а также наличие предусмотренных ст.46 ЖК РФ условий, предоставляющих собственнику право на обжалование в суд решения общего собрания.

В соответствии со ст.181.2 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Решение собрания может приниматься посредством заочного голосования.

При наличии в повестке дня собрания нескольких вопросов по каждому из них принимается самостоятельное решение, если иное не установлено единогласно участниками собрания.

О принятии решения собрания составляется протокол в письменной форме. Протокол подписывается председательствующим на собрании и секретарем собрания.

В протоколе о результатах очного голосования должны быть указаны:

1) дата, время и место проведения собрания;

2) сведения о лицах, принявших участие в собрании;

3) результаты голосования по каждому вопросу повестки дня;

4) сведения о лицах, проводивших подсчет голосов;

5) сведения о лицах, голосовавших против принятия решения собрания и потребовавших внести запись об этом в протокол.

В протоколе о результатах заочного голосования должны быть указаны:

1) дата, до которой принимались документы, содержащие сведения о голосовании членов гражданско-правового сообщества;

2) сведения о лицах, принявших участие в голосовании;

3) результаты голосования по каждому вопросу повестки дня;

4) сведения о лицах, проводивших подсчет голосов;

5) сведения о лицах, подписавших протокол.

Согласно ст.181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Если решение собрания опубликовано, сообщение о признании судом решения собрания недействительным должно быть опубликовано на основании решения суда в том же издании за счет лица, на которое в соответствии с процессуальным законодательством возлагаются судебные расходы. Если сведения о решении собрания внесены в реестр, сведения о судебном акте, которым решение собрания признано недействительным, также должны быть внесены в соответствующий реестр.

В силу ст.181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Решение собрания не может быть признано судом недействительным по основаниям, связанным с нарушением порядка принятия решения, если оно подтверждено решением последующего собрания, принятым в установленном порядке до вынесения решения суда.

Решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения.

Участник собрания, голосовавший за принятие решения или воздержавшийся от голосования, вправе оспорить в суде решение собрания в случаях, если его волеизъявление при голосовании было нарушено.

Решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

Решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Лицо, оспаривающее решение собрания, должно уведомить в письменной форме заблаговременно участников соответствующего гражданско-правового сообщества о намерении обратиться с таким иском в суд и предоставить им иную информацию, имеющую отношение к делу. Участники соответствующего гражданско-правового сообщества, не присоединившиеся в порядке, установленном процессуальным законодательством, к такому иску, в том числе имеющие иные основания для оспаривания данного решения, в последующем не вправе обращаться в суд с требованиями об оспаривании данного решения, если только суд не признает причины этого обращения уважительными.

Оспоримое решение собрания, признанное судом недействительным, недействительно с момента его принятия.

Согласно ст.181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:

1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Судом установлено, что согласно протоколу общего собрания собственников помещений № от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: 

<

адрес> между ООО «Дирекция эксплуатации зданий» и собственниками помещений был заключен договор управления МКД № от ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно приказу ГЖИ 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № ООО «ДЭЗ» было включено в реестр лицензий 

<

адрес> по управлению многоквартирным домом № по 

<

адрес> закреплен за ООО «ДЭЗ» с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время. 

При этом согласно протоколу № от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания помещений МКД № по 

<

адрес> в 

<

адрес> в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ прошло еще одно общее собрание в очно-заочной форме, по результатам проведения которого была выбрана управляющая компания ООО «СЭС».

По результатам рассмотрения представленных документов от ООО «СЭС» жилищной инспекцией принято решение о внесении изменений в реестр лицензий о многоквартирном 

<

адрес>.

Приказом ГЖИ 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ отменен приказ № от ДД.ММ.ГГГГ о внесении изменений в реестр лицензий 

<

адрес>, вынесенный по итогам рассмотрения заявления управляющей организации ООО «СЭС».

Из представленных в материалы дела сведений следует, что общая площадь дома жилых и нежилых помещений в 

<

адрес> составляет 11 197,80 кв.м.

В материалах дела имеется список собственников дома, представленный в дело по запросу суда из ЕГРН, а также список, присутствующих на внеочередном собрании собственников жилых помещений ДД.ММ.ГГГГ.

В данном списке указаны: 1) адрес помещения МКД, 2) ФИО собственников, 3) площадь недвижимости, 4) доля в ней и 5) подпись собственника, которую он ставил в подтверждении участия в собрании.

Исчисляя кворум собрания, т.е. количество лиц (в площади), реально присутствующих на собрании собственников, установлено, что в указанном списке в графе «подпись» 

<

адрес> за собственников Сыроватка (4 подписи) выполнены одной рукой, площадь 

<

адрес>,8 кв. метров, 

<

адрес> за собственников ФИО4 выполнены одной рукой, площадь 

<

адрес>,1 кв. метров; (площадь проголосовавших метров – 21,04);

<

адрес> за собственников ФИО5 выполнены одной рукой, площадь 

<

адрес>,1 кв. метров;

<

адрес> за собственников С-вы и ФИО6 выполнены одной рукой, площадь 

<

адрес> кв. метров;

<

адрес> за собственников Ф-вых выполнены одной рукой, площадь 

<

адрес>,4 кв.метров;

<

адрес> за собственников Ежовых и ФИО7 выполнены одной рукой, площадь 

<

адрес>,8 кв.метров;

<

адрес> за собственников С-ных выполнены одной рукой, площадь 

<

адрес>,6 кв.метров;

<

адрес> за 2-х собственников ФИО8 и ФИО9 выполнены одной рукой, площадь 

<

адрес>,1 кв.метров, площадь проголосовавших 29,06 кв. метра;

<

адрес> за собственников Н-вых выполнены одной рукой, площадь 

<

адрес>,4 кв.метров

<

адрес> за собственников ФИО10 и двух собственников Дудник выполнены одной рукой, площадь 

<

адрес>,8 кв.метров;

<

адрес> за собственников Ш-вы выполнены одной рукой, площадь 

<

адрес> кв.метров;

<

адрес> за собственников ФИО11, Дарья (три из четырех собственников) выполнены одной рукой, площадь 

<

адрес>,3 кв.метров; площадь проголосовавших 44,46 кв. метра; 

Всего 550,46 кв. метра подлежат исключению из количества участников собрания, следовательно, меньше на 5,01 % от заявленного кворума.

Допрошенная судом в качестве свидетеля ФИО12 пояснила, что проживает в 

<

адрес>, за собственников ФИО12 и ФИО13 выполнила ФИО12 одной рукой и просила исключить их подписи, площадь 

<

адрес>,5 кв.метров.

Свидетель ФИО14 пояснила, что проживает в 

<

адрес>, собственник ФИО14 поставила подпись за себя и ФИО15 одной рукой и просила исключить их подписи, площадь 

<

адрес>,9 кв.метров.

Согласно показаниям свидетелей ФИО12, ФИО16, за собственника 

<

адрес> подписала квартирантка, площадь 

<

адрес>,9 кв.метров. 

ФИО16 пояснила, что является старшей по подъезду, по их подъезду мнение разделились, но убедились, что лучше ООО «ДЭЗ», потому что с сентября месяца по всем нашим проблемам обращались в ФИО17

Свидетель ФИО18 пояснила, что проживает в 

<

адрес>, когда собирали подписи на ООО «СЭС» в бюллетенях были подписи квартирантов квартир 140, 175, 112.

Таким образом, 202,3 кв. метра подлежат исключению из количества участников собрания, т.е. меньше на 1,84 % от заявленного кворума.

Также в списке собственников, присутствующих на внеочередном собрании собственников жилых помещений ДД.ММ.ГГГГ указано: 

- по 

<

адрес> – площадь квартиры указанная в списке голосования (45,5 кв. метра) не совпадает по размеру с площадью по данным 

<

адрес>,7 кв. метра;

- по 

<

адрес> указан собственник Боровик, однако сведений в Росреестре по данной квартире нет, площадь 

<

адрес>,5 кв. метра;

- по 

<

адрес> указан собственник ФИО19, однако сведений в Росреестре по данной квартире нет, площадь 

<

адрес>,5 кв. метра;

- по 

<

адрес> указан собственник Сараева, однако право собственности указано с реквизитами ФИО20, площадь 

<

адрес>,2 кв. метра;

- по 

<

адрес> указан собственник ФИО21 и право собственности указан «договор старого образца», однако сведений в Росреестре по данной квартире нет, площадь 

<

адрес>,6 кв. метра.

Всего 225,3 кв. метра подлежат исключению из количества участников собрания, следовательно, меньше на 2,05 % от заявленного кворума.

Согласно поступившим в суд заявлениям от собственников жилых помещений, ходатайствующих перед судом об исключении их голосов из числа голосовавших по протоколу от ДД.ММ.ГГГГ: 

<

адрес> площадь 45,8 кв.метров; 

<

адрес> площадь 58,6 кв. метров; 

<

адрес> площадь 46 кв. метров; 

<

адрес> площадь 58,7 кв. метров; 

<

адрес> площадь 32,8 кв. метров; 

<

адрес> площадь 45,1 кв. метров; 

<

адрес> площадь 44,7 кв. метров; 

<

адрес> площадь 45,5 кв. метров.

Всего 377,2 кв.м подлежат исключению из количества участников собрания, следовательно, меньше на 3,43 % от заявленного кворума.

Всего по вышеуказанным позициям 1355,26 кв.метров неподтвержденных голосов при голосовании по протоколу от ДД.ММ.ГГГГ или на 12,3 % меньше от заявленного кворума. 

Кроме того, согласно сведениям БТИ, площадь дома составляет 11197,8 кв.м., а не 10986,5 как указано в протоколе собрания от ДД.ММ.ГГГГ, что составляет минус 211,3 кв. м., следовательно, меньше на 1% от заявленного кворума. Кворум по протоколу – 52,73 %, а с учетом площади помещений 

<

адрес>,8 кв. метров, кворум составляет 5793,7*100/11197,8=51,73%, т.е. на 1% голосов меньше. Всего на 13,3 % голосов меньше от заявленного кворума, т.е. 39,43 % голосов присутствовали на внеочередном собрании собственников жилых помещений ДД.ММ.ГГГГ, а не 52,73 %.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что решение от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по 

<

адрес>, следует признать недействительным, в связи с чем исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2 об оспаривании решения общего собрания собственников удовлетворить.

Признать недействительным решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, указанное в протоколе № от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья И.А.Фомина