РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 ноября 2024 года р.п. Залари

Заларинский районный суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Санду Д.К., при секретаре судебного заседания Моховой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-814/2024 по иску ФИО1 к ФИО2, МКУ КУМИ МО «Заларинский район» о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности, 

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, МКУ КУМИ МО «Заларинский район» и просит признать за ним право собственности на квартиру, площадью 26,8 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности. 

В обоснование исковых требований истцом указано, что в 2002 году КДП «Заларинское» выделило сожительнице истца ФИО2 квартиру по адресу: 

<

адрес> Поскольку представленное жилое помещение было в неудовлетворительном состоянии, перед заселением истец произвел в нем ремонт и в конце октября 2002 году с сожительницей ФИО2 вселился в жилое помещение. Данное жилое помещение было предоставлено в аренду, квартплата за которое производилась ежемесячно в кассу КДП «Заларинское». 

В 2004 году истец расстался с ФИО2, которая выехала из указанного жилого помещения другой населенный пункт, забрав все личные вещи из квартиры. С указанного времени истец стал проживать, владеть, пользоваться и содержать спорное жилое помещение. 

01 августа 2024 года МКУ КУМИ МО «Заларинский район» было направлено истцу уведомление о том, что жилое помещение не значится в ЕГРН и не имеет правообладателя, в связи с чем предложено предоставить правоустанавливающие документы на дом. В настоящее время надлежащим образом оформить в собственность данное имущество не представляется возможным, поскольку, поскольку собственник недвижимого имущества, КДП «Заларинское» ликвидировано, а ФИО2 не проживала, снята с регистрационного учета, не пользовалась и не несла расходы по содержанию данного имущества на протяжении 15 лет. 

С октября 2002 года истец открыто, добросовестно и непрерывно владеет данным имуществом как своим собственным. За период владения квартирой истец ни от кого не скрывал, что проживает и пользуется спорным недвижимым имуществом, установил ограждение на участке, возвел ворота, построил зимовье, производит косметический ремонт, оплачивает электроэнергию. В период владения истцом данной недвижимостью ни КДП «Заларинское», ни ФИО2, ни кто-либо другой, не предъявляли претензий в отношении спорного имущества, за квартирой кроме истца никто не ухаживал, бремя содержания не нес. 

Просит суд признать за ним право собственности на квартиру по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в свое отсутствие, представив заявление о признании исковых требований. 

МКУ КУМИ МО «Заларинский район» в судебное заседание представителя не направило, извещено надлежащим образом. 

Информация о месте и времени судебного разбирательства своевременно размещалась на официальном сайте суда по правилам статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ).

Принимая во внимание положения статей 115, 116, 165.1 ГПК РФ, суд с учетом мнения лиц, участвующих в деле, считает возможным в соответствии с положениями статьи 167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон.

Изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

В части 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации закреплено, что каждый вправе иметь имущество в собственности.

В силу положений частей 1, 2 статьи 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища. Органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище.

Согласно пункту 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В пункте 2 статьи 234 ГК РФ закреплено, что до приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (пункт 3 статьи 234 ГК РФ).

Как разъяснено в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (абзац 1 пункта 16 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

В абзаце 1 пункта 19 вышеназванного постановления разъяснено, что возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных положений закона и разъяснений по практике их применения, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею. Это относится к случаям, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

При этом Гражданский кодекс Российской Федерации не содержит запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности на основании сделки, когда по каким-либо причинам такая сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Иной подход ограничивал бы применение положений статьи 234 ГК РФ к недвижимому имуществу только случаями его самовольного завладения и побуждал бы давностного владельца к сокрытию непротивоправного по своему содержанию соглашения с собственником, что, в свою очередь, противоречило бы требованию закона о добросовестности участников гражданских правоотношений (пункт 3 статьи 1 ГК РФ).

Судом установлено, что приказом директора КДП «Заларинское» от 14 октября 2002 года № выделена квартира по 

<

адрес> ФИО2

В настоящее время юридическое лицо КДП «Заларинское» ликвидировано с 08 января 2004 года по решению суда, что следует из вписки из ЕГРЮЛ.

ФИО1 имеет регистрацию по адресу: 

<

адрес> (в спорном жилом помещении) с 28 января 2006 года.

Из справки Администрации Заларинского муниципального образования следует, что жилое помещение по адресу

<

адрес> не является муниципальной собственностью. 

Представленная истцом справка ООО «Иркутскэнергосбыт» об отсутствии задолженности потребителя по адресу: 

<

адрес>, по электроэнергии суд принимает в качестве доказательства несения бремени содержания спорного жилого помещения. 

При таких обстоятельствах, оценив представленные сторонами доказательства по правилам статьи 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что истец ФИО1 открыто, добросовестно и непрерывно в течение более 22 лет владеет и пользуется спорным жилым помещением по адресу: 

<

адрес>, несет бремя содержание недвижимого имущества.

Оценивая в совокупности все собранные по делу доказательства с учетом требований статей 56, 59, 60, 67 ГПК РФ, с учетом того, что истец открыто, добросовестно и непрерывно владеет квартирой, суд полагает возможным признать за ФИО1 собственность на жилое помещения – квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности. 

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд 

решил:

исковые требования ФИО1 о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности удовлетворить. 

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилое помещения – квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, площадью 26,8 кв.м. в силу приобретательной давности. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Заларинский районный суд Иркутской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Д.К. Санду