Дело № 2-644/2019

Р Е Ш Е Н И Е

(заочное)

Именем Российской Федерации

« 05 » декабря 2019 года г. Сердобск

Сердобский городской суд Пензенской области в составе:

председательствующего судьи Юдаевой Ю.В.

при секретаре Храповой Е.В.

рассмотрение в открытом судебном заседании в г. Сердобске Сердобского района Пензенской области гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в Сердобский городской суд с иском к ФИО2, в котором указал на то, что 22 августа 2019 года между ним и ответчиком был заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 99 га, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Согласно договору земельный участок был передан истцу и находится в его владении. Расчеты по сделке завершены, но ответчик уклоняется от совершения действий, необходимых для регистрации перехода права собственности на земельный участок. На основании изложенного истец просит суд принять решение о регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи от 22.08.2019 на указанный выше земельный участок.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, в своем письменном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель истца ФИО1 ФИО3, действующий на основании доверенности, в судебном заседании настаивал на удовлетворении заявленных требований, указав на то, что договор купли-продажи спорного земельного участка был заключен между сторонами 22.08.2019. Земельный участок был продан ФИО2 ФИО1 за 1 200 000 руб., которые были получены ответчиком в день подписания договора. В тот же день стороны не успели попасть в регистрирующий орган, так как был конец рабочего дня. В последующие дни ФИО2 стала уклоняться от регистрации перехода права собственности на земельный участок. При этом предложений о расторжении договора купли-продажи земельного участка от нее не поступало. Земельный участок ею был фактически передан ФИО1, который уже в текущем 2019 году произвел сельскохозяйственные работы по подготовке поля к весеннему посеву. Кроме этого, ФИО1 уже длительное время пользуется спорным земельным участком, который находился в аренде КФХ его супруги на основании договоров аренды. В 2018 году ФИО2 в силу действующего законодательства предлагала Департаменту государственного имущества Пензенской области выкупить у неё спорный земельный участок сельскохозяйственного назначения за 1 200 000 руб. Последний направил ей извещение об отказе от покупки в собственность Пензенской области земельного участка с кадастровым №. ФИО2 действительно оформляла денежные переводы на имя ФИО1 в счет возврата денежных средств по договору купли-продажи, но данные средства ФИО1 не получал и они были возвращены ответчику.

Ответчик ФИО2 и её представитель ФИО4, действующий на основании доверенности, в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела были извещены надлежащим образом, не просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, что не противоречит положениям ст. 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, ст. ст. 7, 8, 10 Всеобщей декларации прав человека.

Согласно ч.1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещённого о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Представитель истца ФИО1 ФИО3, в судебном заседании не возражал против рассмотрения дела в отсутствие не явившегося ответчика, в порядке заочного производства.

Выслушав объяснения представителя истца, показания свидетелей, изучив материалы гражданского дела, суд пришел к следующим выводам.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу положений ч. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с ч. 1 ст. 164 ГК РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

Согласно ч. 2 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Ответчик ФИО2 на праве собственности владеет земельным участком сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № общей площадью 990 000 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 07.09.2009 и выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, согласно которой запись регистрации № права собственности за ФИО2 составлена 07.09.2009.

22 августа 2019 года между ФИО2, с одной стороны, и ФИО1, с другой стороны, заключен договор купли-продажи, согласно которому ФИО2 продала ФИО1 принадлежащий ей по праву собственности земельный участок площадью 990 000 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> (п. 1.1, 1.2). Указанный земельный участок продан за 1 200 000 руб., которые Покупатель оплатил Продавцу до подписания настоящего договора, расчет произведен полностью (п. 2.1 Договора). В соответствии со ст. 556 ГК РФ Продавец передал, а Покупатель принял указанный земельный участок до подписания настоящего договора. Претензий у сторон друг к другу нет. Передаточный акт дополнительно сторонами составляться не будет (п. 5.3 Договора). Указанный договор подписан обеими сторонами.

Регистрация перехода права собственности на указанный в договоре земельный участок сторонами осуществлена не была.

До заключения указанного договора, в октябре 2018 года ФИО2 получила отказ Департамента государственного имущества Пензенской области от покупки в собственность Пензенской области земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 990 000 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, за 1 200 000 рублей, что подтверждается соответствующим письмом Департамента за №.

10 октября 2019 года ФИО2 оформила три почтовых перевода № на имя ФИО1, каждый на сумму 400 000 руб., указанные переводы адресатом ФИО1 получены не были и 11 ноября 2019 года возвращены в пункт приема со статусом «Истек срок хранения», что подтверждается кассовыми чеками и письменным сообщением Сердобского почтампа УФПС Пензенской области от 26.11.2019 №

В судебном заседании в качестве свидетеля был допрошен ФИО5. который показал, что знаком с ФИО1 В конце лета или начале осени 2019 года он встречал его в МФЦ г. Сердобска, где ФИО1 ожидал прихода продавца земельного участка с кадастровым № для регистрации перехода права собственности на него.

Так же в судебном заседании в качестве свидетеля был допрошен ФИО6, который пояснил, что работает водителем у ФИО1 Осенью 2019 года ФИО1 производил сельскохозяйственные работы по подготовке приобретенного им поля для весеннего посева. Предварительно ФИО1 на этом же поле был убран урожай 2019 года, так как он работает на этом земельном участке уже несколько лет. О наличии каких-либо споров в отношении данного участка с другими лицами, свидетелю не известно.

В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В силу ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (пункт 1).

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3 ст. 551 ГК РФ).

В соответствии со ст. 16 Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом.

При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

Как разъяснил Пленум Верховного Суда Российской Федерации и Пленум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в пунктах 60, 61 постановления № 10/22, пунктом 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Таким образом, из системного толкования ч. 3 ст. 551, абз. 2 ч. 1 ст. 556 ГК РФ и п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что для разрешения иска о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок по договору купли-продажи следует установить не только наличие документа о передаче имущества, но также установить фактический переход имущества от продавца к покупателю.

При таких обстоятельствах суд установил, что договор купли-продажи земельного участка от 22 августа 2019 года, заключенный между ФИО2 и ФИО1, является исполненным, а фактический переход имущества от продавца к покупателю – состоявшимся, так как все юридические действия, необходимые для регистрации перехода права собственности на спорный объект недвижимости, за исключением предоставления заявления и документов ответчика ФИО2, сторонами совершены. Спорный земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым № приобретен ФИО1 на основании договора купли-продажи, заключенного в письменной форме. Сделка была фактически исполнена сторонами, а именно - денежные средства переданы ФИО1 ФИО2, что подтверждается п. 2.1 Договора купли-продажи от 22.08.2019, а так же кассовыми чеками от 10.10.2019, в которых указано на возврат ФИО2 ФИО1 денежных средств, полученных по договору купли-продажи 1 200 000. Земельный участок, в свою очередь, так же передан во владение и пользование покупателя, что отражено в п. 5.3 указанного договора. Кроме этого, факт передачи земельного участка истцу был подтвержден показаниями свидетеля ФИО6, не доверять которым у суда нет оснований.

Доказательств предъявления претензий по исполнению ФИО1 договора со стороны продавца суду представлено не было. Имеющаяся в материалах дела копия уведомления ФИО7 ФИО1 о расторжении договора купли-продажи в одностороннем порядке, не подтверждает факт направления указанного уведомления истцу, так как отсутствуют соответствующие документы, так же как и факт получения либо отказа от получения ФИО1 указанного уведомления. Так же не представлены ответчиком доказательства уклонения истца от регистрации перехода прав собственности на спорный земельный участок. 

Таким образом, допустимых и достоверных доказательств, свидетельствующих, об уклонении истца от регистрации перехода права собственности ответчиком не представлено. При этом, следует учесть, что в обязанности сторон сделки входит совершение действий по регистрации договора, в частности предоставление в регистрирующий орган необходимого заявления и документов, от исполнения которой ответчик уклоняется. Учитывая, что все юридические действия, необходимые для регистрации, такие как заключение письменного договора, передача продавцу денежных средств и передача во владение и пользование покупателя приобретенного земельного участка, за исключением предоставления в регистрирующий орган заявления и документов ответчиком, сторонами совершены, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 к ФИО7 о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок с кадастровым номером № являются законными и обоснованными, а потому подлежащими удовлетворению. 

На основании изложенного и руководствуясь требованиями ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № общей площадью 990 000 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, от ФИО2 к ФИО1, на основании договора купли-продажи, заключенного указанными лицами в простой письменной форме 22 августа 2019 года.

Прекратить за ФИО2 запись государственной регистрации права № от 07.09.2009 в едином государственном реестре недвижимости.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в Пензенский областной суд через Сердобский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пензенский областной суд через Сердобский городской суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Юдаева Ю.В.

Мотивированное решение составлено 09 декабря 2019 года.

Судья Юдаева Ю.В.