КОПИЯ

Дело № 2-1764/2023

УИД: 52RS0010-01-2023-001507-68

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 сентября 2023 года Балахнинский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Беляева Д.В., 

при секретаре Паутовой Г.Х.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Балахнинского муниципального округа Нижегородской области о признании права собственности, 

установил:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением, в котором указал, что 07.07.2007 умер его отец ФИО2, которому на основании решения исполкома № 

<

данные изъяты> от 24.01.1989 был предоставлен земельный участок под строительство кирпичного гаража размером 

<

данные изъяты> м по адресу: 

<

данные изъяты>. 

На отведенном земельном участке его отцом был построен кирпичный гараж, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., застроенной - 

<

данные изъяты> кв.м. 

После смерти ФИО2 ФИО1 принял наследство, обратившись к нотариусу с соответствующим заявлением, однако в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону в отношении гаража было отказано, поскольку при жизни ФИО2 право собственности на гараж не зарегистрировал.

ФИО1 просит суд признать за ним право собственности на гараж № 

<

данные изъяты>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, застроенной площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: 

<

данные изъяты>.

Истец ФИО1, представитель ответчика Администрации Балахнинского муниципального района Нижегородской области, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, нотариус ФИО3 в судебное заседание не явились, о месте и времени его проведения извещены.

Представитель Администрации Балахнинского муниципального района Нижегородской области просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц, извещенных о времени и месте проведения судебного разбирательства.

Изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему выводу. 

Как следует из материалов дела, решением горисполкома № 

<

данные изъяты> от 24.01.1989 ФИО2 был отведен земельный участок размером 

<

данные изъяты> м для строительства кирпичного гаража в районе 

<

данные изъяты>, что подтверждается представленным в материалы дела протоколом заседания коммунальной комиссии при МПО ЖКХ от 17.01.1989 № 

<

данные изъяты> (приложение к решению горисполкома № 

<

данные изъяты> от 21.01.1989). 

На отведенном земельном участке был построен кирпичный гараж. 

07.07.2007 года ФИО2 умер. 

Истец ФИО1 являлся сыном ФИО2, что подтверждается свидетельством о рождении. 

В соответствии со справкой ФГУП «Ростехинвентаризация–Федеральное БТИ» № 

<

данные изъяты> от 03.12.2007, возведенный на отведенном ФИО2 земельном участке, гараж имеет общую площадь 

<

данные изъяты> кв.м, застроенную площадь 

<

данные изъяты> кв.м.

Из ответа администрации Балахнинского муниципального округа Нижегородской области на запрос суда следует, что гараж № 

<

данные изъяты>, расположенный по адресу: 

<

данные изъяты>, в управлении архитектуры, градостроительства и землепользования администрации Балахнинского муниципального округа Нижегородской области в муниципальном реестре «Гаражи» зарегистрирован за ФИО2 Нормативный документ о присвоении адреса данному объекту адресации отсутствует, так как владелец не обращался в Управление за оказанием муниципальной услуги «Присвоение адресов объектам адресации, изменение, аннулирование такого адреса». Сведений о наличии или об отсутствии возможных инженерных коммуникаций под существующим зданием в Управлении не имеется.

Из ответа КП НО «Нижтехинвентаризация БТИ Нижегородской области» на запрос суда следует, что по данным Реестровой книги в период до 01.11.1988 права собственности на объект недвижимости, расположенный по адресу: 

<

данные изъяты> зарегистрированы не были.

После смерти ФИО2 ФИО1 в установленный законом срок обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства. 

Мать наследодателя ФИО4 составила заявление об отказе от принятия наследства в пользу сына ФИО1 (истца).

В выдаче свидетельства о праве на наследство по закону в отношении гаража нотариусом истцу было отказано в связи с отсутствием документов, подтверждающих право собственности наследодателя на гараж.

Разрешая заявленные исковые требования, суд исходит из следующего.

Согласно ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка (часть 1).

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Использование самовольной постройки не допускается. Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления (часть 2).

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом (часть 3).

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 27 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», поскольку самовольная постройка не является имуществом, принадлежащим наследодателю на законных основаниях, она не может быть включена в наследственную массу. Вместе с тем это обстоятельство не лишает наследников, принявших наследство, права требовать признания за ними права собственности на самовольную постройку. Однако такое требование может быть удовлетворено только в том случае, если к наследникам в порядке наследования перешло право собственности или право пожизненного наследуемого владения земельным участком, на котором осуществлена постройка, при соблюдении условий, установленных ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Таким образом, одним из критериев самовольности постройки в силу п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации является возведение недвижимого имущества на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами.

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Данная норма права в качестве оснований для возникновения права собственности на вновь созданную вещь называет два юридически значимых обстоятельства: создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при ее создании.

Установлено, что гараж был возведен на отведенном земельном участке в соответствии с решением горисполкома № 

<

данные изъяты> от 21.01.1989.

Право ФИО2 на возведение спорного гаража на указанном земельном участке не оспорено и не было отменено в установленном законом порядке.

На протяжении длительного периода времени, в течение которого ФИО2, а впоследствии с 2007 года его сын ФИО1 пользовались спорным объектом недвижимости местный орган исполнительной власти в установленном порядке мог поставить вопрос о сносе этого строения или о его изъятии, однако таких требований не предъявлялось, никто из заинтересованных лиц не оспаривал законность возведения сарая и право на данное имущество.

В соответствии с абз. вторым п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. 1112 названного Кодекса в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации (п. 4 ст. 1152 ГК РФ).

Как указано в абз. 2 п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если наследодателю принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику независимо от государственной регистрации права на недвижимость.

Наследник вправе обратиться с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним после принятия наследства. В этом случае, если право собственности правопредшественника не было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, правоустанавливающими являются документы, подтверждающие основание для перехода права в порядке правопреемства, а также документы правопредшественника, свидетельствующие о приобретении им права собственности на недвижимое имущество (абз. 2 п. 4абз. 2 п. 4 названного выше Постановления).

Пункт 59 указанного выше Постановления разъясняет, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Федерального закона Российской Федерации от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и не регистрировались в соответствии с п. п. 1 и 2 ст. 6 названного Закона.

Из материалов дела следует, что истец обращался за составлением справки о техническом состоянии гаража, то есть предпринимал действия по легализации возведенного объекта. 

Учитывая указанные положения законодательства и разъяснения по их применению, исследовав всю совокупность обстоятельств, предусмотренных ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, при наличии которых постройка является самовольной, учитывая отсутствие возражений ответчика администрации Балахнинского муниципального района Нижегородской области против удовлетворения исковых требований, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований о признании за истцом права собственности на гараж. 

Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 57, 194,198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 (

<

данные изъяты>) право собственности на гараж № 

<

данные изъяты>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, застроенной площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: 

<

данные изъяты>. 

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Балахнинский городской суд Нижегородской области.

Судья п.п. Д.В. Беляев

Решение суда в законную силу не вступило.

Подлинник решения суда находится в Балахнинском городском суде Нижегородской области и подшит в дело № 2-1764/2023 (УИД: 52RS0010-01-2023-001507-68).

Копия верна.

Судья Д.В. Беляев

Секретарь Г.Х. Паутова