Дело № 2 –1818/17

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Новокузнецк 04 декабря 2017 года 

Судья Куйбышевского районного суда г. Новокузнецка Кемеровской области ФИО1

при секретаре судебного заседания Прохоренко О.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску ФИО2 к ФИО3 о признании сделки недействительной, применении последствий недействительности сделки, 

УСТАНОВИЛ:

Истица ФИО2 в лице представителя ФИО4, действующей на основании доверенности, обратилась в суд с иском к ФИО3 о признании сделки недействительной, применении последствий недействительности сделки. Требования мотивированы тем, что 25.06.2016 г. между ней и ИП ФИО5 был заключен договор возмездного оказания услуг. Ответчик по данному договору возмездного оказания услуг являлся ответственным риелтором. Она обратилась к ИП ФИО5 для оказания услуги, которая включала в себя продажу жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. 30.06.2016 г. между ней и ответчиком был заключен договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. На момент заключения договора она являлась собственником данного жилого дома на основании дубликата договора мены жилого дома на право найма на квартиру, выданного взамен утрачено от 05.05.1999 г., свидетельства о государственной регистрации от 14.10.2014 г. Однако ответчик не уплатил ей денежные средства за проданное жилое помещение. В п. 4 договора от 30.06.2016 г. указано, что стороны достигли соглашения о продажной цене отчуждаемого жилого дома, которая составляет 700 000 руб. Расчет между сторонами производится в следующем порядке: 570 000 руб. покупатель оплатил продавцу до подписания настоящего договора, 130 000 руб. покупатель обязуется оплатить продавцу до 01.09.2016 г. Ответчик до сих пор не оплатил полную стоимость жилого дома. Расписку о получении денежных средств за продажу дома она не писала, поскольку никаких денежных средств не получала. Считает, что ответчик нарушил п. 4 договора купли-продажи. В порядке ст. 452 ГК РФ она направила ответчику предложение о расторжении договора с указанием 5-дневного срока, однако ответ от него не поступил. В данное время она зарегистрирована и проживает в доме по 

<

адрес>. Просит признать договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, заключенный 30.06.2016 г. между ней и ФИО3 недействительным и применить последствия недействительности ничтожной сделки, признать недействительным запись в ЕГРП о государственной регистрации права собственности на указанный жилой дом, восстановить в ЕГРП запись о регистрации ее права собственности на жилой дом, взыскать с ФИО3 в ее пользу государственную пошлину в размере 8 057 руб.

В судебное заседание истица ФИО2 не явилась. О дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, предоставила заявление, в котором просила рассмотреть дело в ее отсутствие (л.д. 46).

Ответчик ФИО3 о дате, времени и месте рассмотрения дела неоднократно извещался путем направления заказных писем с уведомлениями, вернувшимся с отметкой почтовой организации, в связи с истечением срока хранения (л.д. 26-27, 47-48). 

Третье лицо – ИП ФИО5 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом (л.д. 44).

Представитель третьего лица - Управления Росреестра РФ по Кемеровской области в судебное заседание не явился. О дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Начальник отдела по г. Новокузнецку ФИО6, действующая на основании доверенности, предоставила письменный отзыв на исковое заявление, из которого следует, что согласно данным ЕГРН на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, были зарегистрированы права: 14.10.2014 г. за № была произведена государственная регистрация права собственности ФИО2 на основании дубликата договора мены жилого дома на право найма на квартиру, выданного взамен утраченного. 

06.07.2016 г. за № произведена государственная регистрация права собственности ФИО3 на основании договора купли-продажи жилого дома от 30.06.2016 г. Одновременно была внесена запись об ипотеке в силу закона в пользу залогодержателя ФИО2 21.07.2016 г. запись об ипотеке была погашена на основании заявления ФИО3, а также ФИО2 в лице представителя ФИО7 о погашении регистрационной записи об ипотеке. Просила рассмотреть данное дело в отсутствие представителя Управления Росреестра (л.д. 20, 45).

В соответствии с ч.3 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле.

Изучив письменные материалы дела, суд считает, что заявленные требования удовлетворению не подлежат по следующим основаниям

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом, иными правовыми актами, а также из действий граждан… В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, из судебного решения, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом. 

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе и путем признания права.

В соответствии со ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.

В соответствии со ст. 178 ГК РФ сделка, совершенная под влиянием заблуждения, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения, если заблуждение было настолько существенным, что эта сторона, разумно и объективно оценивая ситуацию, не совершила бы сделку, если бы знала о действительном положении дел.

При наличии условий, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, заблуждение предполагается достаточно существенным, в частности, если сторона допустила очевидные оговорку, описку, опечатку и т.п.; сторона заблуждается в отношении предмета сделки, в частности таких его качеств, которые в обороте рассматриваются как существенные; сторона заблуждается в отношении природы сделки…

В силу ст. 179 ГК РФ сделка, совершенная под влиянием обмана, может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.

Обманом считается также намеренное умолчание об обстоятельствах, о которых лицо должно было сообщить при той добросовестности, какая от него требовалась по условиям оборота.

Сделка, совершенная под влиянием обмана потерпевшего третьим лицом, может быть признана недействительной по иску потерпевшего при условии, что другая сторона либо лицо, к которому обращена односторонняя сделка, знали или должны были знать об обмане. Считается, в частности, что сторона знала об обмане, если виновное в обмане третье лицо являлось ее представителем или работником либо содействовало ей в совершении сделки.

Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения (ст. 167 ГК РФ).

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В силу ст. 218 п. 2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

На основании ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

В соответствии ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору.

Согласно п. 1 ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

В соответствии со ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В силу ст. 8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя по договору возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. 

В силу ст. 20 ФЗ от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" государственная регистрация ипотеки, возникающей в силу договора об ипотеке, осуществляется на основании совместного заявления залогодателя и залогодержателя.

Если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки (ст. 25 ФЗ от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)").

Как следует из материалов дела, 30.06.2016 г. между ФИО2 (Продавцом) и ФИО3 (Покупателем) был заключен договор купли-продажи жилого дома по адресу: 

<

адрес>, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № площадью 923 кв.м. Сделка в соответствии с требованиями ст. 161 ГК РФ совершена в простой письменной форме (л.д.32). текст договора свидетельствует о том, что сторонами было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

06.07.2016 г. на основании заявлений ФИО2, в лице представителя ФИО7, действующей на основании нотариальной доверенности от 28.06.2016 г., и ФИО3, поданных ими 30.06.2016 г., договор купли-продажи указанного жилого дома зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области. В этот же день произведена государственная регистрация ипотеки в силу закона на указанный жилой дом в пользу ФИО2(л.д. 38-40).

21.07.2016 г. на основании заявлений ФИО2 в лице представителя ФИО7, действующей на основании нотариальной доверенности от 28.06.2016 г. (л.д. 42), и ФИО3 запись об ипотеке на жилой дом, расположенный по 

<

адрес>, была погашена (л.д.43).

В настоящее время согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости собственником жилого дома по 

<

адрес> является ФИО3 Ограничения прав и обременения объекта недвижимости отсутствуют (л.д. 36).

Доводы истца о том, что ответчиком не выплачена полная стоимость спорного дома, какими-либо достоверными доказательствами не подтверждаются.

Напротив, как следует из п. 4 договора купли-продажи жилого дома следует, что стороны достигли соглашения о продажной цене отчуждаемого жилого дома, которая составляет 700 000 руб. Расчет между сторонами производится в следующем порядке: 570 000 руб. покупатель оплатил продавцу до подписания настоящего договора, 130 000 руб. покупатель обязуется оплатить продавцу от 01.09.2016 г. Указанный пункт договора не содержит каких-либо неясностей, не вызывает сомнений. Отсутствие у продавца расписки в получении денежных средств при наличии в договоре условия о их передаче покупателем продавцу до подписания договора не может рассматриваться, как доказательство невыполнения ответчиком обязательства по передаче истцу денежных средств.

При этом, согласно п. 5 договора указанный договор является одновременно актом приема-передачи.

В силу ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Каких-либо доказательств того, что до заключения договора стороны не достигли соглашения относительно цены квартиры, а также того, что стоимость продаваемого имущества определена сторонами не добровольно, а в результате понуждения со стороны третьих лиц или обманных действий ответчика, не имеется. 

Регистрационная запись об ипотеке погашена на основании совместных заявлений сторон. От имени истицы заявление подано представителем, действующим на основании доверенности. Данные обстоятельства также подтверждают факт исполнения обязательств по договору в полном объеме. Доказательств иного суду в соответствии со ст. 56 ГПК РФ не представлено.

При этом, сама по себе невыплата полной стоимости приобретенного по договору имущества не влечет признания указанной сделки недействительной. 

Таким образом, законных оснований для признания договора купли-продажи жилого дома, заключенного между истицей и ответчиком, недействительным, применении последствий недействительности сделки не имеется. В связи с чем, в удовлетворении заявленных требований следует отказать в полном объеме.

Поскольку исковые требования удовлетворению не подлежат, госпошлина оплаченная ФИО2, взыскана с ФИО3 быть не может.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Отказать в полном объеме в удовлетворении исковых требований ФИО2 к ФИО3 о признании недействительным договора купли-продажи жилого дома, расположенного по 

<

адрес>, заключенного 30.06.2016 г. между ФИО2 и ФИО3; применении последствий недействительности сделки.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение одного месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий: 

Мотивированное решение изготовлено 09.12.2017 г.