Дело № 2-3/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

пос. Зырянка. 22 января 2019 года

Верхнеколымский районный суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Эверстовой О.В., с участием истца ФИО1, при секретаре Инкаровой Т.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Открытому акционерному обществу «Колымская судоходная компания» о признании права собственности на квартиру, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к Открытому акционерному обществу «Колымская судоходная компания» (далее ОАО «КСК») о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование исковых требований заявитель указывает, что на основании договора купли-продажи от 

<

дата> приобрел у ОАО «КСК» квартиру, расположенную по адресу

<

адрес>, оплатил стоимость квартиры в сумме 

<

данные изъяты> рублей. Право собственности за ответчиком не зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество, что подтверждается выпиской из ЕГРП от 

<

дата>. Основания приобретения права собственности установлены ст. 218 ГК РФ, поскольку квартира приобретена истцом на основании договора купли-продажи. В силу разъяснений п.п. 58, 59 Постановления Пленума Верховного суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного суда РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике и разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», ст. ст. 12, 218, 234 ГК РФ просит признать за ним право собственности на квартиру.

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержал исковые требования в полном объеме, просит их удовлетворить. В Россреестр за государственной регистрацией перехода права не обращался, каких либо-препятствий со стороны ответчика по регистрации договора купли-продажи не имелось. При заключении договора купли-продажи от 

<

дата> технический паспорт отсутствовал. Считает, что отсутствие первичной регистрации права собственности на квартиру у ОАО «КСК» будет препятствовать переходу права собственности, предполагает, что Россреестр вынесет решение об отказе в регистрации.Истец пояснил, что добросовестно владеет указанной квартирой более пятнадцати лет, на основании ст. 234 ГК РФ просит признать право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Представитель ответчика ОАО «КСК»в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в представленном суду ходатайстве просит рассмотреть дело в их отсутствие, не возражают против удовлетворения исковых требований.

В предварительном судебном заседании представитель ОАО «КСК» Б.Е.В. суду пояснила, что в 

<

дата> ОАО «КСК» приобрели квартиру у Тю.В.С. но на учет нигде не поставили, в БТИ не регистрировали, затем квартира была продана истцу на основании договора купли-продажи от 

<

дата>, договор так и лежал в делах, в этом видит вину ОАО «КСК», т.к. не оформили первичные правоустанавливающие документы на ОАО «КСК». Просит удовлетворить требования ФИО1

Третье лицо –Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РС(Я) (Россреестр) извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд рассматривает дело в отсутствие неявившихся представителей ответчика и третьего лица.

Изучив материалы дела, заслушав истца, суд приходит к следующим выводам.

Конституция РФ гарантирует каждому свободу экономической деятельности, включая свободу договоров, право иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться, распоряжаться, признание и защиту указанных прав и свобод, в том числе судебную защиту, реализуемую на основе равенства всех перед законом и судом.

Статьей 12 ГК РФ защита гражданских права осуществляется в том числе путем признания права и иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе и из договоров и иных сделок.

В силу ст. 433 ГК РФ договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта. Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (статья 224). Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В силу п.1 ст. 164 ГК РФ сделки с недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст. 131 настоящего Кодекса и Законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно п. 1ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним регулируется Федеральным законом N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Согласно п. 1 ст. 2 указанного Закона государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом РФ.

Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

По смыслу ст.ст. 225, 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Как разъяснено в п. п. 15, 16 Постановления Пленумов Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении, принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Отсутствие хотя бы одного из условий, предусмотренных п.1, 4 ст. 234 ГК РФ, влечет отсутствие оснований для признания за истцом права собственности в силу приобретательной давности.

Государственная регистрация прав как формальное условие обеспечения государственной, в том числе судебной, защиты прав лица, возникших из договорных отношений, объектом которых является недвижимое имущество, призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов. Тем самым государственная регистрация создает гарантии надлежащего выполнения сторонами обязательств и, следовательно, способствует упрочению и стабильности гражданского оборота в целом. Она не затрагивает самого содержания указанного гражданского права, не ограничивает свободу договоров, юридическое равенство сторон, автономию их воли и имущественную самостоятельность.

Как следует из материалов дела, по договору купли-продажи от 

<

дата> ОАО «КСК» продало, а ФИО1 приобрел квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>. Согласно п.п. 1.1, 2.2. договора объект недвижимости продан за 

<

данные изъяты> рублей, принадлежит продавцу ОАО «КСК» на основании договора купли-продажи от 

<

дата>, удостоверенного и.о. нотариуса Ф.В.К.. и зарегистрированного в реестре за №. Согласно п. 4.1. условий, договор вступает в силу с момента регистрации в Управлении Федеральной регистрационной службы по РС(Я).

Согласно выписки из ЕГРП от 

<

дата>, 

<

дата> сведения о зарегистрированных правах на оспариваемую квартиру отсутствуют.

<

дата> указанная квартира поставлена на кадастровый учет, присвоен кадастровый номер №, ранее присвоенные учетные номера отсутствуют.

Доказательства обращения истца в регистрирующий орган с заявлением о регистрации перехода права собственности на объект недвижимости не представлено.

Согласно ч.1 ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, а в силу ч.1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

Как разъяснено в п. 59 Постановления Пленума Верховного суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного суда РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике и разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» иск о признании права подлежит удовлетворению в случае предоставления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Иск о признании права собственности – это внедоговорное требование собственника имущества о констатации перед третьими лицами факта принадлежности истцу права собственности на спорное имущество.

В соответствии с п. 1 ст. 6 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права собственности на объекты недвижимости, возникшие после вступления в силу этого Закона, подлежали обязательной государственной регистрации и без таковой являлись недействительными.

Сделка, указываемая истцом, как основание исковых требований, на момент ее заключения подлежала обязательной государственной регистрации в ЕГРП.

Как следует из материалов дела стороны после заключения договора купли-продажи квартиры от 

<

дата> в регистрирующий орган за регистрацией договора не обращались. 

Кроме того, дополнительным основанием для отказа в удовлетворении исковых требований является следующее. Как следует из пояснений сторон, договора купли продажи от 

<

дата>, выписки из ЕГРП, право собственности на оспариваемый объект за ОАО «КСК» не было зарегистрировано, в том числе и в БТИ. Вопреки положениям ч.1 ст. 56 ГПК РФ истцом не было представлено суду достоверных и допустимых доказательств тому, что права ответчика по договору купли-продажи в установленном порядке зарегистрированы или возникли по основаниям, предполагающим иной момент возникновения права собственности, либо возникли до введения в действие ФЗ «О регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним».При отсутствии доказательств возникновения права собственности продавца на отчуждаемое имущество, отсутствуют и основания для удовлетворения иска о признании права собственности в порядке ст. 218 ГК РФ.

Оснований для удовлетворения исковых требований ввиду добросовестного и открытого владения объектом недвижимости более пятнадцати лет не имеется. В силу положений ст. 234 ГК РФ владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору, в то время как из материалов дела, в том числе искового заявления следует, что владение истцом спорным объектом недвижимости осуществлялось на основании договора купли-продажи от 

<

дата>, заключенного с ОАО «КСК». Само по себе владение истцом жилым помещением более 15 лет, оплата жилищно-коммунальных услуг и электроэнергии, не является достаточным основанием для возникновения у него права собственности в порядке приобретательной давности.

Доводы заявителя о возможности предъявления иска в порядке ст. 218 Гражданского кодекса РФ, п. 58 Постановления Пленума Верховного суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного суда РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике и разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» согласно которого, лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности, не могут быть приняты ввиду спорного характера правоотношений, возникающего из договора-купли продажи. 

Кроме того, истцом не представлено доказательств об уклонении ответчика от государственной регистрации перехода права. Истец считает нарушенным свои права ввиду предполагаемого отказа Росреестра в регистрации права.

При этом ни Гражданский кодекс РФ, ни Федеральный закон «О государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество и сделок с ним» не предусматривают сроков обращения граждан в регистрирующий орган с просьбой о государственной регистрации договора отчуждения недвижимого имущества.

Условиями предоставления судебной защиты лицу, обратившемуся в суд с соответствующим требованием, являются установление наличия у истцапринадлежащего ему субъективного материального права или охраняемого законом интереса, факта его нарушения и факта нарушения права истца именно ответчиком. 

Доказательств обращения истца в регистрирующий орган с заявлением о регистрации перехода права собственности на спорный объект, сведений об уклонении ответчика от процедуры регистрации не представлено. Обстоятельств, свидетельствующих об оспаривании либо нарушении ответчиком принадлежащих истцу прав, в судебном заседании не установлено. Иск о признании права собственности не может упрощать соответствующую процедуру регистрации прав на недвижимое имущество. 

Согласно пункта 63Постановления Пленума Верховного суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного суда РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике и разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.

При таких обстоятельствах, оснований для удовлетворения требований истца в порядке ст.ст. 218, 234 ГК РФ не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194- 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к Открытому акционерному обществу «Колымская судоходная компания» о признании права собственности на квартиру по адресу: 

<

адрес> - отказать.

Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Саха (Якутия) через Верхнеколымский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

В окончательной форме решение принято 22 января 2019 года.

Судья: О.В. Эверстова