Гр.дело № 2-448/2024

УИД: 24RS0050-01-2024-000684-66

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 сентября 2024 года с. Сухобузимское, Красноярского края 

Сухобузимский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Нагорной И.А., 

при секретаре Алыповой Ю.П.,

с участием: истца Альберт А.В.,

третьего лица ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Администрации Сухобузимского района Красноярского края о признании права собственности на объект недвижимости,

У С Т А Н О В И Л:

Альберт А.В. обратилась в суд с исковым заявление к Администрации Сухобузимского района Красноярского края о признании права собственности на объект недвижимости, ссылаясь на то, что истцу на праве собственности принадлежит квартира, общей площадью 50,6 кв.м., с кадастровым номером 24:35:0450238:53, расположенная по адресу: 

<

адрес> основании договора дарения от 10.12.2019. Указанная квартира расположена в пределах земельного участка, общей площадью 399,0 кв.м., с кадастровым номером 24:35:0450307:26, категория земель – земли поселений, расположенного по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>. С целью улучшения условий, своими силами и за счет собственных денежных средств, истец произвела реконструкцию своей квартиры, а именно осуществила строительство жилого пристроя. Таким образом, в результате проведенной реконструкции, общая площадь принадлежащего истцу жилого помещения увеличилась на 31,2 кв.м., и стала 81,8 кв.м., согласно техническому паспорту. Согласно инвентаризационной оценке инвентаризационная стоимость квартиры, после проведенной реконструкции, составляет 398 330 рублей. Реконструкция жилого помещения (квартиры №2) была произведена с соблюдением целевого использования земельного участка, а также с согласия собственников квартиры №1. Собственники квартиры №1 ФИО1, ФИО3, ФИО4 не возражают против признания за истцом права собственности на квартиры №2 в реконструированном состоянии, поэтому сохранение квартиры №2 в реконструированном состоянии не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Поскольку, изменились внешние границы принадлежащего истцу жилого помещения, за счет устройства жилого пристроя, считает, что в результате реконструкции был создан новый объект, право собственности на который может быть признано за истцом в судебном порядке. Также, истец заказала Техническое заключение технического состояния строительных конструкций в ООО «Аргус Групп», заключение о независимой оценке пожарного риска в ООО «Эксперт» и экспертное заключение ООО «ФСЭБ». В связи с отсутствие уведомительных/разрешительных документов на выполнение реконструкции жилого помещения, истец не может осуществить кадастровый учет изменений объекта недвижимости (общей площадью и месторасположения на земельном участке) и зарегистрировать во внесудебном порядке свое право собственности на реконструированное жилое помещение. 

Просит прекратить право собственности на квартиру, общей площадью 50,6 кв.м., с кадастровым номером 24:35:0450238:53, расположенную по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, принадлежащую ФИО2, и признать за ФИО2 права собственности на квартиру, общей площадью 81,8 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>.

Определением Сухобузимского районного суда Красноярского края от 08.08.2024 к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены Управление Росреестра по Красноярскому краю, ФИО1, ФИО3, ФИО4 

Истец Альберт А.В. в судебном заседании заявленные требования поддержала по изложенным основаниям, просила исковые требования удовлетворить.

Ответчик представитель администрации Сухобузимского района Красноярского края в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, направил в суд ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя. 

Третье лицо ФИО1 в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований

Третье лицо представитель Управления Росреестра по Красноярскому краю в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, направил в суд ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя. 

Третьи лица ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили. 

Заслушав истца, третье лицо, исследовав письменные материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

На основании ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе, путем признания права. 

В силу п.п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. 

В соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п.1).

Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются ст. 222 настоящего Кодекса (п.2).

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки (п.1).

Согласно разъяснениям пункта 2 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 12.12.2023 N 44 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке", в силу пункта 1 статьи 222 ГК РФ самовольной признается постройка при наличии хотя бы одного из следующих признаков:

- возведение (создание) на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке;

- возведение (создание) на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта на дату начала его возведения и на дату выявления постройки;

- возведение (создание) без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений, если требование о получении соответствующих согласований, разрешений установлено на дату начала возведения и является действующим на дату выявления постройки;

- возведение (создание) с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если такие нормы и правила установлены на дату начала возведения постройки и являются действующими на дату ее выявления.

Данный перечень признаков самовольной постройки является исчерпывающим. Органы государственной власти субъектов Российской Федерации и местного самоуправления не вправе устанавливать дополнительные признаки самовольной постройки (пункт "о" статьи 71 Конституции Российской Федерации, пункт 1 статьи 3 ГК РФ).

Как установлено в судебном заседании, истцу Альберт А.В. на основании договора дарения от 08.11.2019, на праве собственности принадлежит квартира общей площадью 50,6 кв.м., с кадастровым номером 

<

адрес>, и земельный участок, общей площадью 399+/-7 кв.м., с кадастровым номером 

<

адрес>, расположенные по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, что подтверждается выписками из ЕГРН. 

Истец Альберт А.В. произвела за собственные денежные средства и своими силами реконструкцию вышеуказанного дома, в связи с чем площадь дома увеличилась с 50,6 кв.м. до 81,8 кв.м., что подтверждается техническим планом здания от 20.02.2012 года. 

Согласно экспертному заключению ООО «ФСЭБ» № 325 от 30.07.2024 расположение жилого дома, планировочное устройство, отделка помещений квартиры жилого дома, инженерно-техническое обеспечение квартиры жилого дома, система сбора и удаления твердых и жидких бытовых отходов соответствуют требованиям СанПиН 2.1.2.3684-21.

Согласно заключению о соответствии (несоответствии) требованиям пожарной безопасности объекта защиты № 105/07/2024-ЭЗ от 19.07.2024, в жилом доме, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, противопожарный режим, установленный правилами пожарного режима в РФ соблюдается; требования пожарной безопасности выполнены, установленные техническими регламентами, принятыми в соответствии с ФЗ «О техническом регулировании», и нормативными документами по пожарной безопасности; сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, а также не создает угрозы жизни и здоровью граждан. 

Как следует из Технического заключения ООО «Аргус Групп» № 40/АГ-2024 от 15.07.2024 по результатам визуального обследования и оценки технического состояния несущих и ограждающих строительных конструкций квартиры № 2 в жилом доме с целью определения возможности эксплуатации после проведения переустройства и переоборудования по адресу: 

<

адрес>, техническое состояние несущих строительных конструкций, качество строительно-монтажных работ, применённые материалы, тепловлажностной режим жилых помещений, соответствуют требованиям действующей нормативно-технической документации в строительстве (тех.регламент, СНиП и др.) для данного класса строений. Несущая способность строительных конструкций не нарушена. Прочностные характеристики строительных конструкций соответствуют типовым проектным решениям, а также эксплуатационным требованиям, предъявляемым к жилым помещениям. Специалист ООО «Аргус Групп» считает возможным дальнейшую эксплуатацию квартиры №2 жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, после проведенной строительно-монтажных работ по переустройству. Сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, а также не создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

Таким образом жилое здание не создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

В настоящее время у истца возникла необходимость зарегистрировать право собственности на указанное жилое здание, однако это невозможно в виду отсутствия правоустанавливающих документов.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу о том, что объект недвижимости – пристрой к квартире построен истцом, используется в настоящее время, доказательства наличия правопритязаний со стороны третьих лиц на пристрой не представлены, квартира в реконструированном состоянии может эксплуатироваться по назначению, не угрожает здоровью и жизни граждан, совокупность приведенных фактов составляет юридическое основание для возникновения у истца права собственности на указанную квартиру, с учетом увеличения жилой площади.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 к Администрации Сухобузимского района Красноярского края о признании права собственности на объект недвижимости, удовлетворить. 

Прекратить право собственности ФИО2 на жилое помещение – квартиру, общей площадью 50,6 кв.м., расположенную по адресу: Россия, 

<

адрес>, 

<

адрес>, с кадастровым номером 

<

адрес>.

Признать за ФИО2 право собственности на жилое помещение – квартиру, общей площадью 81,8 кв.м., расположенную по адресу: Россия, 

<

адрес>, 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Сухобузимский районный суд Красноярского края в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме. 

Председательствующий: -подпись-

Копия верна

Судья: И.А. Нагорная

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено – 02 октября 2024 года.