36RS0034-01-2020-000968-86

Дело № 2-544/2020

резолютивная часть решения оглашена 21 июля 2020г.

мотивированное 

решение

 изготовлено 27 июля 2020г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Россошь 21 июля 2020г. 

Россошанский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего судьи Фомкиной С.С.

при секретаре Лаптиевой Л.И.,

истца /ФИО1./,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску /ФИО1./ к администрации Новопостояловского сельского поселения Россошанского муниципального района Воронежской области о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

/ФИО1./ обратился в суд с иском к администрации Новопостояловского сельского поселения город Россошь Россошанского муниципального района Воронежской области о признании права собственности на жилой дом. Требования мотивированы тем, что он 

<

Дата обезличена> приобрел в собственность жилой дом в 

<

адрес>, договор купли-продажи удостоверен секретарем Новопостояловского сельского Совета народных депутатов. В настоящее время регистрирующий орган отказывает в регистрации права собственности на данный жилой дом в связи с отсутствием сведений о регистрации прежним собственником, а также в связи с наличием расхождений в документах в указании площади жилого дома.

Просит суд признать за ним право собственности на жилой дом общей площадью 24, кв.м., расположенный по адресу 

<

адрес>.

В судебном заседании истец /ФИО1./ исковые требования поддержал в полном объеме, настаивал на удовлетворении, пояснив, что с момента заключения договора купли продажи пользуется жилым домом, реконструкций не производил, расхождения по площади в связи с погрешностью измерений.

Представитель ответчика администрации Новопостояловского сельского поселения город Россошь Россошанского муниципального района Воронежской области и.о. главы администрации Новопостояловского /ФИО2./ сельского поселения в судебное заседание не явилась, направила в суд отзыв, указав, что не возражает против удовлетворения заявленных исковых требований, одновременно ходатайствует о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Исследовав письменные доказательства, суд считает необходимым исковые требования удовлетворить по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

На основании ч.2 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - Гражданский кодекс) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст.420 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), договором признаётся соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К договорам применяются правила о сделках.

Согласно ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путём составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). По аналогии закона все сделки с недвижимостью должны быть заключены в письменной форме.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, согласно удостоверенного секретарем Новомостояловского сельского Совета – реестр № договора купли –продажи /ФИО1./ приобрел жилое домовладение, состоящее из жилого дома, размером 32 кв.м. и служебных построек, находящихся в 

<

адрес>, расположенное на земельном участке 0,30га (л.д.8).

Согласно справке администрации Новопостояловского сельского поселения Россошанского муниципального района 

<

адрес> жилому дому и земельному участку, принадлежащему /ФИО1./ присвоен адрес: 

<

адрес>, на основании постановления главы Новопостояловской сельской администрации 

<

адрес> № от 

<

Дата обезличена>г. (л.д.22)

Согласно технического паспорта здания по адресу: 

<

адрес>, от 

<

Дата обезличена>г. общая площадь жилого 

<

адрес>,8 кв.м. (л.д.9-13).

<

Дата обезличена>г. уведомлением Управления Росреестра по Воронежской области приостановлен государственный кадастровый учет государственной регистрации прав истца на спорный жилой дом, ввиду отсутствия сведений в ЕГРН об объекте недвижимости(14-17,19,20).

Согласно п.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращения подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с п.1 ст. 164 ГК РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после её регистрации.

Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом. 

В соответствии с частью 1 статьи 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации), действующего на момент заключения договора купли-продажи от 17.12.2007, государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Аналогичные положения содержатся в частях 3, 5 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон N 218-ФЗ).

В пункте 58 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 10/22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса (пункт 59 постановления Пленума N 10/22).

В соответствии с абзацем 6 пункта 1 статьи 17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ основаниями для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в частности, вступившие в законную силу судебные акты.

В данном случае истцом заключен договор купли –продажи жилого дома до вступления Закона о регистрации, и право на спорное имущество не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, признание права является одним из способов защиты права, при этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (ст. 12 ГК РФ).

На основании выше изложенного, учитывая отсутствие возражений ответчика, против удовлетворения заявленных /ФИО1./ исковых требований, суд приходит к выводу об отсутствии препятствий к удовлетворению исковых требований /ФИО1./

Согласно п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Руководствуясь ст.ст. 194- 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования /ФИО1./ к администрации Новопостояловского сельского поселения Россошанского муниципального района Воронежской области о признании права собственности на жилой дом, удовлетворить.

Признать за /ФИО1./, 

<

Дата обезличена> года рождения, право собственности на жилой дом, общей площадью 24,8 кв.м., расположенный по адресу 

<

адрес>. 

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности /ФИО1./ на указанный выше объект недвижимости.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Воронежский областной суд через Россошанский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме. 

Судья С.С.Фомкина.