Дело № 2 - 178/2024

УИД 10RS0003-01-2024-000393-94

Р Е Ш Е Н И Е

и м е н е м Р о с с и й с к о й Ф е д е р а ц и и

27 июня 2024 года г. Кемь, РК 

Кемский городской суд Республики Карелия в составе:

председательствующего судьи Гордевича В.С.,

при секретаре Синда И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, обществу с ограниченной ответственностью «Наш город», обществу с ограниченной ответственностью «Расчетный центр», открытому акционерному обществу «Российские железные дороги», некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта Республики Карелия», обществу с ограниченной ответственностью Единый информационно – расчетный центр Республики Карелия» об определении долей в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, возложении обязанностей по заключению соглашений и выдаче отдельных платежных документов,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в Кемский городской суд с указанным иском по тем основаниям, что она является собственником 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> «А», 

<

адрес>. Сособственниками в праве общей долевой собственности на указанную квартиру, по 1/3 доли в праве, являются ее брат, ФИО2, и ее дочь, ФИО3 В квартире зарегистрированы она, ответчик ФИО2, ФИО3 и ФИО4 Фактически ответчик ФИО2 уехал в Финляндию, точный адрес ей неизвестен. ФИО3, ФИО4 передают ей денежные средства для уплаты коммунальных услуг, а ФИО2 плату за коммунальные услуги и содержание общедомового имущества не вносит, бремя содержания жилого помещения не несет, в связи с чем, образовалась задолженность. Указанная задолженность взыскивается из ее денежных средств. Соглашение между ней и ответчиком ФИО2 по содержанию жилого помещения и оплате коммунальных услуг не достигнуто, поэтому порядок и размер их участия в данных расходах подлежат определению судом. Поскольку истец и ответчик являются разными семьями (проживают отдельно, совместное хозяйство не ведут, имеют свои бюджеты), они должны нести не солидарную, а самостоятельную ответственность по оплате коммунальных услуг. Обязанность по внесению платы за коммунальные услуги возлагается на нее, ответчиков ФИО2, ФИО3, ФИО4, зарегистрированных в квартире, а обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт несет только она, ФИО2 и ФИО3, как собственники жилого помещения. Полагает, что долю участия ответчика ФИО2, ее долю, долю ФИО3 и ФИО4 в расходах по оплате за коммунальные услуги следует определить в размере 1/4 доли от начисленных сумм каждому, в расходах по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт определить долю ФИО2, ее долю, долю ФИО3 - в размере 1/3 доли от начисленных сумм.

Просила: определить долевой порядок участия в расходах по внесению платы за отопление, за обслуживание и содержание общего имущества и капитальный ремонт многоквартирного дома в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>; установить размер доли ФИО2, ФИО4, ФИО3, ФИО1 по оплате за отопление в размере по 1/4 доли от подлежащих начислению сумм; установить размер доли ФИО2, ФИО3, ФИО1 по оплате за обслуживание и содержание общего имущества, капитальный ремонт - в размере по 1/3 доли от подлежащих начислению сумм; возложить на открытое акционерное общество «Российские железные дороги» в лице Октябрьской дирекции по тепловодоснабжению структурного подразделения Центральной дирекции по тепловодоснабжению филиала ОАО «РЖД» обязанность по заключению с ФИО2, ФИО1, ФИО3, ФИО4 отдельных соглашений по внесению платы за отопление в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в размере 1/4 доли от подлежащей начислению суммы и выдаче отдельных платежных документов; возложить на общество с ограниченной ответственностью «Наш город» обязанность по заключению с ФИО2, ФИО1, ФИО3 отдельных соглашений по внесению платы за обслуживание и содержание общего имущества в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в размере 1/3 доли от подлежащей начислению суммы, возложить на общество с ограниченной ответственностью «Расчетный Центр» обязанность по выдаче отдельных платежных документов; возложить на общество с ограниченной ответственностью некоммерческая организация Фонд капитального ремонта Республики Карелия обязанность по заключению с ФИО2, ФИО1, ФИО3 отдельных соглашений по внесению платы за капитальный ремонт в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в размере 1/3 доли от подлежащей начислению суммы, возложить на общество с ограниченной ответственностью «Единый информационно - расчетный центр Республики Карелия» обязанность по выдаче отдельных платежных документов.

Определением суда от 27 июня 2024 года дело в части заявленных исковых требований об: установлении размера долей ФИО2, ФИО4 и ФИО3 по оплате за отопление; установлении размера долей ФИО2 и ФИО3 по оплате за обслуживание и содержание общего имущества и капитальный ремонт; возложению на ОАО «Российские железные дороги» обязанности по заключению с ФИО2, ФИО3 и ФИО4 отдельных соглашений по внесению платы за отопление и выдаче отдельных платежных документов; возложении на ООО «Наш город» обязанности по заключению с ФИО2, и ФИО3 отдельных соглашений по внесению платы за обслуживание и содержание общего имущества и возложении на ООО «Расчетный Центр» обязанности по выдаче отдельных платежных документов; возложении на ООО НО Фонд капитального ремонта Республики Карелия обязанности по заключению с ФИО2 и ФИО3 отдельных соглашений по внесению платы за капитальный ремонт и возложении на ООО «Единый информационно - расчетный центр Республики Карелия» обязанности по выдаче отдельных платежных документов, производством прекращено.

Истец ФИО1, в судебное заседание не явилась, в поступившей телефонограмме заявленные требования поддержала в полном объеме и просила рассмотреть дело в ее отсутствие. 

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, в поступившей телефонограмме не возражала против удовлетворения заявленных требований и просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, в поступившей телефонограмме не возражал против удовлетворения заявленных требований и просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, в поступившей телефонограмме не возражал против удовлетворения заявленных требований и просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представители ответчиков: ООО «Наш город», ООО «Единый информационно – расчетный центр Республики Карелия», ООО «Расчетный центр», ОАО «Российские железные дороги», будучи надлежащим образом извещены о времени и месте судебного заседания, в суд не явились, об уважительных причинах неявки суду не сообщили, об отложении судебного заседания не просили. 

Представитель ответчика - Некоммерческой организации Фонд капитального ремонта РК в судебное заседание не явился, заместитель начальника юридического отдела организации ФИО5 в поступившей в суд телефонограмме просила рассмотреть дело в отсутствие представителя Фонда, против удовлетворения заявленных требований не возражала.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие участвующих в деле лиц.

Суд, изучив материалы дела, удовлетворяет иск частично. 

Установлено, что истец ФИО1, ФИО2 и ФИО3 являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> «А», 

<

адрес>, по 1/3 доле в праве собственности каждый. В спорном жилом помещении зарегистрированы истец ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, ответчики ФИО2 и ФИО4 с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время. Ответчик ФИО3 снята с регистрационного учета ДД.ММ.ГГГГ. Изложенное подтверждается справкой о составе семьи №, выданной ООО «Наш город» ДД.ММ.ГГГГ; а также Выпиской из ЕГРН № КУВИ-001/2024-157321547 от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с представленными истцом платежными документами: 

- квитанцией за апрель 2024 года (ЛС № 411670050, плательщик ФИО2) (л.д. 13) исполнителем услуги за техническое обслуживание и содержание общего имущества и получателем платежа является ООО «Наш город»;

- квитанцией за апрель 2024 года (ЛС № 010 58 001 0003643, плательщик ФИО2) (л.д. 12) исполнителем услуги за обращение с ТКО является ООО «ЕИРЦ РК», а взносы на капремонт начисляются в пользу Фонда капитального ремонта РК, начисление платежей и их сбор осуществляет ООО «ЕИРЦ РК»; 

- квитанцией за апрель 2024 года (ЛС № 311670050, плательщик ФИО2) (л.д. 14) исполнителем услуги за тепловую энергию и получателем платежа является Октябрьская дирекция по тепловодоснабжению ОАО «РЖД».

В соответствии с п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно п. 1 ст. 244 Гражданского кодекса РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Пункт 2 статьи 244 Гражданского кодекса РФ предусматривает, что имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевой собственности).

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению, что следует из ст. 249 Гражданского кодекса РФ. 

Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены ст. 155 ЖК РФ, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме. Следовательно, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации и поставщиков коммунальных услуг заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

На основании ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Частью 1 ст. 158 Жилищного кодекса РФ установлено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В соответствии с ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности (ч. 3 ст. 154 ЖК РФ).

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (ч. 4 ст. 154 ЖК РФ). 

Пленум Верховного Суда РФ в пункте 29 постановления от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" разъяснил, что собственник, а также дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены его семьи, в том числе бывший член семьи, сохраняющий право пользования жилым помещением, исполняют солидарную обязанность по внесению платы за коммунальные услуги, если иное не предусмотрено соглашением (часть 3 статьи 31 и статья 153 ЖК РФ).

При возникновении спора о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг с собственника и членов его семьи, между которыми имеется соглашение, определяющее порядок и размер участия членов семьи в расходах по внесению платы за коммунальные услуги, такая задолженность определяется судом с учетом данного соглашения.

Обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт несет только собственник жилого помещения (статьи 30, 158 ЖК РФ и статья 210 ГК РФ).

Истец ФИО1, ответчики ФИО2 и ФИО4 зарегистрированы, но не проживают в жилом помещении по адресу: 

<

адрес> «А», 

<

адрес>. Ответчик ФИО3 в спорном жилом помещении не проживает и не зарегистрирована, является только собственником 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, в связи с чем, с ФИО2, ФИО4 и ФИО3 истец общего хозяйства не ведет. 

Структура платежей по спорному жилому помещению состоит, в том числе, из платы за содержание общего имущества многоквартирного дома, техническое обслуживание, получателем которых является: ООО «Наш город», платы за обращение с ТКО и взносов на капитальный ремонт, получателями которых являются: ООО «ЕИРЦ РК» и Фонд капитального ремонта, соответственно, а также платы за отопление, получателем которой является Октябрьская дирекция по тепловодоснабжению ОАО «РЖД». 

Начисление, сбор платежей и выставление платежных документов осуществляет ООО «ЕИРЦ РК» - за обращение с ТКО и взнос на капитальный ремонт. 

Плата за капитальный ремонт общего имущества, содержание общего имущества и обслуживание общего имущества, а также за отопление начисляется исходя из площади жилого помещения. Порядок пользования квартирой не определён.

Поскольку ответчики не проживают в спорном жилом помещении, соглашения между сторонами по содержанию жилого помещения не достигнуто, учитывая, что жилым помещением владеют три собственника в равных долях, что в соответствии с приведенными выше нормами жилищного законодательства обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт несут только собственники жилого помещения, суд полагает возможным определить долевой порядок участия в оплате за жилое помещение, установив для истца размер такой платы в размере 1/3 доли от начисленных сумм по оплате за техническое обслуживание и содержание общего имущества многоквартирного дома, а также взносов на капитальный ремонт, удовлетворив требования истца в указанной части.

Кроме того, в судебном заседании установлено, следует из искового заявления и не опровергнуто ответчиками, что ответчики ФИО3 и ФИО4, который не является собственником жилого помещения, но зарегистрирован в нем, передают истцу денежные средства для оплаты коммунальных услуг, в том числе за отопление жилого помещения. Ответчик ФИО2 участия по оплате жилого помещения и коммунальных услуг не принимает, поэтому эту обязанность за него исполняет истец. ФИО2 не возражает против установления долей по оплате отопления в размере по 1/4 доле каждому. Следовательно, между сторонами достигнуто соглашение о долевом порядке оплаты коммунальной услуги по отоплению. Учитывая установленные обстоятельства, разъяснения данные в пункте 29 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22, которые приведены выше, а также тот факт, что указанным жилым помещением владеют три собственника, а ответчик ФИО4 не является собственником, но зарегистрирован в жилом помещении и участвует в оплате коммунальных услуг, суд полагает возможным определить долевой порядок участия в оплате за отопление жилого помещения, установив для истца размер такой платы в размере 1/4 доли от начисленных сумм, удовлетворив требования истца в указанной части.

Удовлетворяя требования об определении долевого порядка оплаты истцом расходов по содержанию общего имущества многоквартирного дома, его техническому обслуживанию, взносам на капитальный ремонт и отоплению, суд исходит из того, что это самостоятельные виды оплаты, начисляемые исходя из площади жилого помещения, и не поставленные в зависимость от внутриквартирного потребления коммунального ресурса, фиксируемого индивидуальным прибором учёта.

При принятии решения суд также учитывает, что в случае изменения способа исчисления коммунальных платежей либо состава собственников жилых помещений и лиц, в нем зарегистрированных обозначенный выше порядок может быть пересмотрен по заявлению заинтересованной стороны.

Учитывая изложенное и руководствуясь ст., ст. 12, 56, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Иск ФИО1 – удовлетворить частично.

Определить долевой порядок участия в расходах по внесению платы за коммунальную услугу (отопление) в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> «А», 

<

адрес>, установив размер оплаты за отопление ФИО1 в размере 1/4 доли от общей суммы оплаты.

Определить долевой порядок участия в расходах по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги (техническое обслуживание, содержание общего имущества, капитальный ремонт) в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> «А», 

<

адрес>, установив размер оплаты за техническое обслуживание, содержание общего имущества и капитальный ремонт ФИО1 в размере 1/3 доли от общей суммы оплаты.

Возложить на Открытое акционерное общество «Российские железные дороги» в лице Октябрьской дирекции по тепловодоснабжению филиала ОАО «РЖД» обязанность по заключению с ФИО1 отдельного соглашения по внесению платы за отопление жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в размере 1/4 доли от подлежащей начислению суммы и выдаче ФИО1 отдельного платежного документа на оплату за отопление жилого помещения. 

Возложить на Общество с ограниченной ответственностью «Наш город» обязанность по заключению с ФИО1 отдельного соглашения по внесению платы за обслуживание и содержание общего имущества многоквартирного дома в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в размере 1/3 доли от подлежащей начислению суммы.

Возложить на общество с ограниченной ответственностью «Расчетный Центр» обязанность по выдаче ФИО1 отдельного платежного документа на оплату за обслуживание и содержание общего имущества многоквартирного дома в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в размере 1/3 доли от подлежащей начислению суммы.

Возложить на общество с ограниченной ответственностью некоммерческая организация Фонд капитального ремонта Республики Карелия обязанность по заключению с ФИО1 отдельного соглашения по внесению платы за капитальный ремонт в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в размере 1/3 доли от подлежащей начислению суммы.

Возложить на общество с ограниченной ответственностью «Единый информационно - расчетный центр Республики Карелия» обязанность по выдаче ФИО1 отдельного платежного документа на оплату взносов на капитальный ремонт в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в размере 1/3 доли от подлежащей начислению суммы.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Карелия через Кемский городской суд в течение одного месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Председательствующий: В.С.Гордевич

Решение в окончательной форме вынесено 02 июля 2024 года