Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

07 марта 2017 года Рузский районный суд Московской области в составе судьи Кривенцовой Н.Н., при секретаре Седовой М.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании права собственности отсутствующим, признании договора купли-продажи недействительным, исключении сведений из ЕГРН, истребовании земельного участка из чужого незаконного владения, обязании устранить препятствия в пользовании земельным участком, обязании демонтировать дом, прекращении права собственности на земельный участок, 

У С Т А Н О В И Л:

Представитель истца просит суд признать право собственности ответчика ФИО2 на земельный участок площадью ... кв.м. с кадастровым №, расположенный по адресу: (адрес), в порядке наследования после смерти ФИО4 отсутствующим; признать договор купли-продажи земельного участка площадью ... кв.м. с кадастровым №, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для садоводства, расположенный по адресу: (адрес), от (дата), заключенный между ФИО2 и ФИО3 недействительным; исключить из ЕРГН запись регистрации; прекратить право собственности ФИО3 на земельный участок площадью ... кв.м. с кадастровым №, расположенный по адресу: (адрес); истребовать из чужого незаконного владения ФИО3 земельный участок площадью ... кв.м. с кадастровым №; обязать ФИО3 устранить препятствия в пользовании ФИО1 земельным участком площадью ... кв.м. с кадастровым №, расположенный по адресу: (адрес); обязать ФИО3 демонтировать дом (кадастровый №) и ограждение, расположенные по адресу: (адрес) (исковые требования уточнены в соответствии со ст.39 ГПК РФ), 

мотивируя просьбу тем, что на основании договора купли-продажи от (дата), удостоверенного нотариусом (адрес), и зарегистрированного в реестре за №, заключенного между ФИО1 и ФИО4, истец ФИО1 является собственником земельного участка площадью ... кв.м., с кадастровым ..., предоставленного для садоводства, расположенного по адресу: (адрес). Расчет был произведен полностью при подписании договора купли-продажи. При подписании договора было предоставлено нотариальное согласие супруги ФИО4 ФИО5 на отчуждение земельного участка. В день заключения договора, земельный участок фактически был передан истцу, что подтверждается передаточным актом от (дата), удостоверенным нотариусом (адрес). ФИО4 передал ФИО1 членскую книжку и квитанции об оплате. Договор купли-продажи был зарегистрирован в Комитете по земельным ресурсам и землеустройству (адрес) (дата) и ФИО1 было выдано свидетельство на право собственности на землю серия РФ-ХХIII № от (дата), регистрационная запись №.

С момента приобретения земельного участка по (дата) г., земельный участок находился в пользовании истца, участок был огорожен забором, строился садовый дом. С (дата) г. на протяжении (дата) лет у ФИО1 не было возможности пользоваться земельным участком по семейным обстоятельствам. Приехав в (дата) г. на земельный участок, расположенный по адресу: (адрес), истец увидела на нем дом, который не строила, и новый забор. По независящим от нее причинам спорный земельный участок выбыл из ее законного владения в результате сделки по отчуждению ее земельного участка помимо ее воли. В настоящее время право собственности на спорный земельный участок зарегистрировано за ответчиком ФИО3, которая пояснила, что приобрела земельный участок в (дата) г. у ФИО2, который является сыном ФИО4, по договору купли-продажи от (дата) На момент продажи спорного земельного участка ответчик ФИО2 являлся собственником земельного участка на основании решения мирового судьи судебного участка № (адрес) судебного района (адрес) от (дата), вступившего в законную силу. Однако, на момент смерти (дата) наследодателя ФИО4 земельный участок, расположенный по адресу: (адрес), ему не принадлежал, поскольку был продан им (дата) Переход права был зарегистрирован в соответствии с действующим на тот момент законодательством. Таким образом, ответчик ФИО2 не мог вступить в наследство на имущество, которое имеет другого собственника. Поскольку добровольно возвратить истцу земельный участок ответчик ФИО3 отказалась, ФИО1 вынуждена обратиться в суд.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом. 

Представитель истца в судебное заседание явился, заявленные требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание явился, с иском не согласен, просил отказать в удовлетворении заявленных требований.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о дате и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Представители ответчика в судебное заседание явились, с иском не согласны, просили отказать в удовлетворении заявленных требований.

Представители третьих лиц УФСГРК и К по (адрес), СНТ «...» в судебное заседание не явились, о дате и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Проверив материалы дела, выслушав явившихся участников процесса, свидетеля, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.166 ГК РФ, сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

В соответствии со ст.168 ГК РФ, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В соответствии со ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст.235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии со ст.301 ГК РФ, собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В соответствии со ст.302 ГК РФ, если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.

В соответствии со ст.60 ЗК РФ, нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок; самовольного занятия земельного участка; в иных предусмотренных федеральными законами случаях. 

Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем: признания недействительными в судебном порядке в соответствии со статьей 61 настоящего Кодекса не соответствующих законодательству актов исполнительных органов государственной власти или актов органов местного самоуправления; приостановления исполнения не соответствующих законодательству актов исполнительных органов государственной власти или актов органов местного самоуправления; приостановления промышленного, гражданско-жилищного и другого строительства, разработки месторождений полезных ископаемых и торфа, эксплуатации объектов, проведения агрохимических, лесомелиоративных, геолого-разведочных, поисковых, геодезических и иных работ в порядке, установленном Правительством Российской Федерации; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения. 

По делу установлено, что на основании свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей № от (дата) ФИО4 принадлежал земельный участок площадью ... кв.м., предоставленный для садоводства, расположенный по адресу: (адрес)

(дата) между ФИО4 и истцом ФИО1 был заключен договор купли-продажи земельного участка площадью ... кв.м., с кадастровым №№, расположенный по адресу: (адрес), удостоверенный нотариусом (адрес), и зарегистрированный в реестре за №. Данный договор подлежал регистрации в (адрес) комитете по земельным ресурсам и землеустройству. Условия договора сторонами были полностью выполнены, истец выплатила ФИО4 стоимость приобретаемого ею земельного участка. Согласно передаточного акта от (дата), удостоверенного нотариусом (адрес) нотариальной конторы (адрес) и зарегистрированного в реестре за №, ФИО4 передал истцу ФИО1 спорный земельный участок, расположенный по вышеуказанному адресу. При заключении сделки нотариусу было представлено заявление ФИО5 от (дата), удостоверенное нотариусом (адрес), о согласии на отчуждение ФИО4 вышеуказанного земельного участка, зарегистрированное в реестре за №. (дата) договор купли-продажи был зарегистрирован в Комитете по земельным ресурсам и землеустройству (адрес), и ФИО1 было выдано свидетельство на право собственности на землю серия РФ-ХХIII № от (дата), регистрационная запись №.

По пояснениям истца, после приобретения земельного участка с (дата) г. земельный участок находился в ее пользовании, участок был огорожен забором, строился садовый дом. В (дата) г., приехав на земельный участок, ей стало известно о том, что земельный участок принадлежит ответчику ФИО3, которая построила на спорном участке дом и поставила новый забор. 

Также по делу установлено, что (дата) ФИО4 умер. Наследниками первой очереди по закону после его смерти являлись его жена ФИО5 и сын ФИО2 (ответчик). На основании решения мирового судьи судебного участка № (адрес) судебного района (адрес) от (дата), вступившего в законную силу, за ответчиком ФИО2 признано право собственности в порядке наследования после смерти его отца ФИО4 на земельный участок площадью ... кв.м. с кадастровым №, расположенный по адресу: (адрес)

(дата) между ответчиком ФИО2 и ответчиком ФИО3 был заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: (адрес), (адрес). Договор был надлежаще зарегистрирован в УФСГРК и К по (адрес) (дата), запись государственной регистрации №. Право собственности ФИО3 зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 50-НБ № от (дата), копия которого имеется в материалах дела. На земельном участке, расположенном по вышеуказанному адресу, ФИО3 был построен дом, назначение нежилое площадью 54 кв.м. Право собственности ФИО3 зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 50-БА № от (дата), копия которого имеется в материалах дела.

В соответствии со ст.223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 59 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 и Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о государственной регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1, 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Таким образом, приоритет имеет тот покупатель, за которым произведена государственная регистрация перехода права собственности.

Статьей 2 Закона РФ от 23.12.1992 г. №4196-1 «О праве граждан РФ на получение в частную собственность и на продажу земельных участков для ведения личного подсобного и дачного хозяйства, садоводства и индивидуального жилищного строительства», действовавшего на дату заключения договора купли-продажи между ФИО4 и ФИО1, установлено, что продажа земельного участка для целей, указанных в статье 1 настоящего Закона, производится его собственником самостоятельно путем договора с покупателем либо с помощью районного (городского) комитета по земельным ресурсам и землеустройству путем проведения в установленном порядке конкурса или аукциона.

Договор купли-продажи земельного участка подлежит нотариальному удостоверению и регистрации в соответствующем комитете по земельным ресурсам и землеустройству.

Пунктом 7 Постановления Правительства РФ от (дата) № «Об утверждении Порядка купли-продажи гражданами РФ земельных участков», действовавшего на момент заключения договора купли-продажи от (дата) между ФИО4 и ФИО1, устанавливалось, что право собственности на земельный участок переходит от продавца к покупателю с момента регистрации районным (городским) комитетом по земельным ресурсам и землеустройству нотариально удостоверенной купчей.

Статьей 8 Федерального закона от (дата) №52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», установлено, что впредь до введения в действие Закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним применяется действующий порядок регистрации недвижимого имущества и сделок с ним.

Учитывая, что с истцом договор купли-продажи земельного участка был заключен (дата), то есть, до введения в действие ФЗ № от (дата) «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним», и на момент его подписания действовали вышеуказанные законодательные акты, нотариально удостоверенный договор купли-продажи на спорный земельный участок ФИО6 необходимо было зарегистрировать районным (городским) комитетом по земельным ресурсам и землеустройству. Как указывалось выше, (дата) договор купли-продажи был зарегистрирован в Комитете по земельным ресурсам и землеустройству (адрес), о чем в представленном истцом договоре имеется соответствующая регистрация.

Поскольку договор купли-продажи от (дата) был зарегистрирован в соответствии с требованиями действующего на тот момент законодательства, суд приходит к выводу о том, что по указанному договору произошел переход права собственности от продавца ФИО4 к покупателю ФИО1 а, следовательно, у истца имеется право на спорный объект недвижимости.

В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст.1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии со ст.1181 ГК РФ, принадлежавшие наследодателю на праве собственности земельный участок или право пожизненного наследуемого владения земельным участком входит в состав наследства и наследуется на общих основаниях, установленных настоящим Кодексом.

Поскольку по договору купли-продажи от (дата) право собственности на спорный земельный участок перешло к ФИО6, на момент смерти ФИО4 ((дата)), земельный участок, расположенный по адресу: (адрес), на праве собственности наследодателю не принадлежал, в связи с чем, в наследственную массу включен быть не мог. Таким образом, ответчик ФИО2 не мог распорядиться спорным земельным участком.

Поскольку земельный участок с кадастровыми №, расположенный по адресу: (адрес), выбыл из владения собственника ФИО1 помимо ее воли, приобретен ответчиком ФИО3 у лица (ответчика ФИО2), которое не имело права его отчуждать, возмездно, истец, вправе истребовать спорный земельный участок из незаконного владения ФИО3

Суд, оценив все представленные по делу доказательства в соответствии со ст.67 ГПК РФ, учитывая установленные обстоятельства по делу и вышеперечисленные нормы права, приходит к выводу о наличии основании? для удовлетворения исковых требовании? ФИО1 в полном объеме. 

Возражая против заявленных требований ФИО1, представителями ответчика ФИО3 заявлено о пропуске истцом срока исковой давности.

В соответствии со ст.195 ГК РФ, исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В соответствии со ст.196 ГК РФ, общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст.199 ГК РФ, требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности.

Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В соответствии со ст.200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В соответствии с ч.1 ст.181 ГК РФ, срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (пункт 3 статьи 166) составляет три года. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки.

Согласно п.57 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», течение срока исковой давности по искам, направленным на оспаривание зарегистрированного права, начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о соответствующей записи в ЕГРП. При этом сама по себе запись в ЕГРП о праве или обременении недвижимого имущества не означает, что со дня ее внесения в ЕГРП лицо знало или должно было знать о нарушении права. Поскольку законом не установлено иное, к искам, направленным на оспаривание зарегистрированного права, применяется общий срок исковой давности, предусмотренный статьей 196 ГК РФ.

Вместе с тем, в силу абзаца пятого статьи 208 Гражданского кодекса РФ в случаях, когда нарушение права истца путем внесения недостоверной записи в ЕГРП не связано с лишением владения, на иск, направленный на оспаривание зарегистрированного права, исковая давность не распространяется.

Запись в ЕГРП была внесена (дата), однако, о нарушении права истец узнала в (дата) г., с исковым заявлением в суд ФИО1 обратилась (дата), следовательно, срок исковой давности не пропущен.

Доводы истца о необходимости прекращения производства по делу в соответствии со ст.220 ГПК РФ, поскольку определением (адрес) районного суда (адрес) от (дата), вступившим в законную силу, производство по делу по иску ФИО1 к ФИО3 об обязании передать земельный участок прекращено в связи с отказом истца от иска, суд считает несостоятельными в связи со следующим.

В соответствии со ст.220 ГПК РФ, суд прекращает производство по делу в случае, если: имеется вступившее в законную силу и принятое по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям решение суда или определение суда о прекращении производства по делу в связи с принятием отказа истца от иска или утверждением мирового соглашения сторон.

Из анализа вышеприведенной правовой нормы следует недопустимость повторного рассмотрения и разрешения тождественного спора, под которым понимается спор между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям, тождество спора выводится из тождества заявленных исков.

Предметом иска является конкретное материально-правовое требование истца к ответчику, возникающее из спорного правоотношения и по поводу которого суд должен вынести решение.

Тождественным является спор, в котором совпадают стороны, предмет и основания. Если хотя бы один из названных элементов меняется, спор не будет тождественным, и заинтересованное лицо вправе обратиться в суд с новым заявлением.

Предмет настоящего иска в полной мере не совпадает с предметом ранее заявленного истцом в рамках другого гражданского дела иска. Кроме того, истцом по данному делу заявлены требования к ответчику ФИО2, который, как следует из определения (адрес) районного суда от (дата), не являлся стороной по делу. При таких обстоятельствах, у суда отсутствуют предусмотренные ст.220 ГПК РФ основания для вынесения определения о прекращении производства по делу.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать право собственности ФИО2 на земельный участок площадью ... кв.м. с кадастровым №, расположенный по адресу: (адрес), в порядке наследования после смерти ФИО4 отсутствующим. 

Признать договор купли-продажи земельного участка площадью ... кв.м. с кадастровым №, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для садоводства, расположенный по адресу: (адрес), от (дата), заключенный между ФИО2 и ФИО3 недействительным. Решение является основанием для внесения записи в ЕГРН.

Прекратить право собственности ФИО3 на земельный участок площадью ... кв.м. с кадастровым №, расположенный по адресу: (адрес), (адрес). Решение суда является основанием для внесения записи в ЕГРН о прекращении права собственности ФИО3 на земельный участок с кадастровым №.

Истребовать из чужого незаконного владения ФИО3 земельный участок площадью ... кв.м. с кадастровым №, расположенный по адресу: (адрес)

Обязать ФИО3 устранить препятствия в пользовании ФИО1 земельным участком площадью ... кв.м. с кадастровым №, расположенный по адресу: (адрес)

Обязать ФИО3 демонтировать дом (кадастровый №) и ограждение, расположенные по адресу: (адрес), (адрес)

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение 1 месяца через Рузский районный суд.

В окончательной форме решение изготовлено 23 марта 2017 года.

Судья: Н.Н.Кривенцова

...

...

... 

...

...

...

... 

...

...

...

...

...

...

...