Дело № 9785/18

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 ноября 2018г. г. Краснодар

Советский районный суд г. Краснодара в составе:

судьи Платоновой Э.Р.

при секретаре Ковальской Т.Г.

рассмотрев в судебном заседании дело по иску ФИО1 к ФИО2, филиалу ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю об установлении фактических границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Нуруев М.С.О. обратился в суд с иском, в котором просит установить площадь и границы земельного участка из земель населенных пунктов для эксплуатации торгового комплекса, площадью 495 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: г. Краснодар, Прикубанский внутригородской округ, 

<

адрес>, согласно плану границ, изготовленному кадастровым инженером ФИО2; обязать управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КК внести соответствующие изменения в сведения ЕГРН о вышеуказанном земельном участке, площадью 495 кв.м. согласно плану границ, изготовленному кадастровым инженером ФИО2

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО3 уточнил исковые требования, просил установить факт наличия реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: г. Краснодар, Прикубанский внутригородской округ, 

<

адрес>; обязать кадастрового инженера ФИО2 изготовить межевой план от 10.10.2018г. на внесение изменений в ЕГРН сведений о местоположении границ и площади земельного участка с вышеназванным кадастровым номером по соответствующему административному адресу, в связи с исправлением ошибок в таких сведениях, в соответствии с договором подряда на проведение данных кадастровых работ в электронном виде СД-диске; считать сведения о местоположении границы и площади 495 кв.м. расположенного по вышеуказанному адресу земельного участка в соответствии с межевым планом от 10.10.2018г. с кадастровым номером №, расположенного по вышеуказанному адресу, изготовленным кадастровым инженером ФИО2 (квалификационный аттестат от 18.11.2011г. №) действительными; обязать филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю и управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю осуществить государственный кадастровый учет изменений земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: г. Краснодар, Прикубанский округ, 

<

адрес> в соответствии с межевым планом от 10.10.2018г., изготовленным кадастровым инженером ФИО2

В обоснование доводов иска представитель истца пояснил, что его доверитель является собственником земельного участка, площадью 263 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для эксплуатации торгового комплекса. В ходе исполнения взятых кадастровым инженером обязательств, истцом было получено уведомление о приостановлении работ кадастрового инженера, было установлено, что сведения о местоположении границ и площади земельного участка не соответствуют сведениям. содержащимся в ЕГРН. Кроме того, площадь земельного участка, рассчитанного согласно координатам характерных точек, границы земельного участка установленных на местности увеличилась и составляет не 263 кв.м., а 495 кв.м. Причиной такого несоответствия может быть наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о земельном участке. Поскольку устранить данную ошибку во внесудебном порядке не представляется возможным, он вынужден был обратиться в суд с настоящим иском.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, в поданном в суд заявлении просил рассмотреть дело в свое отсутствие, против иска не возражал.

Представитель филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю и управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КК по доверенности ФИО4 при вынесении решения положился на усмотрение суда. 

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером № по 

<

адрес> в Прикубанском внутригородском округе г. Краснодара, общей площадью 263 кв.м.

Земельный участок образовался в результате выдела принадлежащей истцу доли в праве общей долевой собственности и прекращении долевой собственности.

Для постановки земельного участка на государственный кадастровый учет, истец обратился к кадастровому инженеру ФИО2 для проведения межевых работ, в результате которых выяснилось, что фактически площадь земельного участка, принадлежащего ФИО1 составляет 495кв.м.

Как следует из ч.1 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки являются объектами земельных отношений.

Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи (ч.3 ст.6 ЗК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 39 Федерального закона "О кадастровой деятельности" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Согласно межевому плану, подготовленному кадастровым инженером ФИО2, в результате проведения кадастровых работ было выявлено, что фактическая площадь земельного участка по результатам натурного об мера составляет 495 кв.м.. Исходный земельный участок расположен в градостроительной зоне ОД2. Минимальная площадь земельных участков – 300 кв.м., максимальная площадь не подлежит установлению, таким образом, площадь земельного участка увеличилась на 232 кв.м., соответственно площадь участка, определенная с учетом установленных в соответствии с Законом требований, не будет больше площади, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования. Доступ к земельному участку истца осуществляется из земель общего пользования.

В ходе исполнения взятых кадастровым инженером обязательств, истцом было получено уведомление о приостановлении работ кадастрового инженера. было установлен, что сведения о местоположении границ и площади земельного участка с вышеуказанным кадастровым номером не соответствуют сведениям, содержащимся в ЕГРН. Площадь земельного участка рассчитана согласно координат характерных точек границы земельного участка установленных на местности увеличилась и составляет не 263 кв.м., а 495 кв.м. 

В соответствии с ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", воспроизведённая в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. 

Необходимость устранения реестровой ошибки заключается в возможности выявления такой ошибки, ее описание с обоснование квалификации соответствующих сведений, как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки, основаниями для исправления реестровой ошибки являются: представленные (поступившие в порядке информационного взаимодействия) документы, необходимые для кадастрового учета изменений объекта недвижимости; вступившее в законную силу решение суда об исправлении реестровой ошибки. При этом, в решении суда также должен быть отражен способ ее исправления в сведениях ЕГРН.

Согласно ч.10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Судом установлено, что границами земельного участка по ул. Российской, 315 являются границы, существующие на местности 15 и более лет и закрепленные забором, позволяющим определить местоположение границ данного земельного участка. Предъявление настоящего иска направлено на реализацию прав истца. 

Государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости" (ст.70 ЗК РФ).

В соответствии со ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2, филиалу ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю об установлении фактических границ земельного участка - удовлетворить.

Установить факт наличия реестровой ошибки в сведениях единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ и площадей земельных участков с кадастровыми номерами №, расположенного по адресу: г. Краснодар, Прикубанский внутригородской округ, 

<

адрес>.

Обязать кадастрового инженера ФИО2 (квалификационный аттестат от 18.11.2011г. № 0003301) изготовить межевой план на внесение изменений в ЕГРН сведений о местоположении границ и площади вышеуказанного земельного участка с вышеназванным кадастровым номером по соответствующему административному адресу, в связи с исправлением ошибок в таких сведениях, в соответствии с договором подряда на проведение указанных кадастровых работ, в электронном виде СД-диске.

Считать сведения о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: г. Краснодар, Прикубанский внутригородской округ, 

<

адрес>, площадью 495 кв.м. согласованными и утвержденными в соответствии с межевым планом от 10.10.2018 г., изготовленным кадастровым инженером ФИО2 (квалификационный аттестат от 18.11.2011г. №).

Обязать филиал ФГБУ ФКП «Росреестра» по Краснодарскому краю и Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю осуществить государственный кадастровый учет изменений земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: г. Краснодар, Прикубанский внутригородской округ, 

<

адрес>, площадью 495 кв.м, в соответствии с межевым планом от 10.10.2018г., изготовленным кадастровым инженером ФИО2 (квалификационный аттестат от 18.11.2011г. № 0003301).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Советский районный суд г. Краснодара в течение одного месяца.

Судья 

Советского суда Платонова Э.Р.

Мотивированное решение изготовлено 16 ноября 2018г.

Судья