Дело №

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Сочи 16 марта 2021 года

Центральный районный суд города Сочи Краснодарского края в составе

судьи Круглова Н.А.,

при секретаре судебного заседания Козловой К.В., 

с участием представителя истца администрации города Сочи-ФИО3, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации города Сочи к ФИО1, ФИО2 о расторжении договора аренды, 

установил:

Администрация города Сочи обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО1, ФИО2 о расторжении договора аренды, в котором просит расторгнуть договор аренды ДД.ММ.ГГГГ № о предоставлении в пользование земельного участка площадью 6900 кв.м, с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: г.Сочи, Центральный район, 

<

адрес>.

В обоснование исковых требований истец указал, что между комитетом по управлению имуществом города Сочи и ТОО «Сочинское лесоторговое предприятие» на основании постановления Главы города Сочи от ДД.ММ.ГГГГ № заключен договор от ДД.ММ.ГГГГ № о предоставлении в пользование на условиях аренды (договор аренды) земельного участка площадью 6900 кв.м, с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: г.Сочи, Центральный район, 

<

адрес>. Срок действия договора установлен по 01.01.2047г.

Договором о передаче прав и обязанностей от ДД.ММ.ГГГГ права переданы ФИО1.

Земельный участок отнесен к категории земель населенных пунктов, разрешенное использование земельного участка- торговый центр. Территориальная зона «ОД-2» общественно-деловой центр до 30 м., минимальный отступ от границ земельного участка 5 м, коэффициент использования (КИТ) % - 2.

Разрешение на строительство либо уведомление о планируемом строительстве, предусмотренных пунктом 2 части 7, пунктом 3 части 8 ст. 51.1 и пунктом 5 части 19 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ, в пределах указанного выше участка администрацией города Сочи не выдавалось.

На момент проверки установлено, что на указанном земельном участке с кадастровым номером № возводится незавершенный строительством двухэтажный капитальный объект (ориентировочной площадью застройки 350 кв.м.) из состава правомерного земельного участка с кадастровым номером №.

Таким образом, на земельном участке с кадастровым номером №, имеются признаки самовольной постройки, установленные п.1 ст. 222 ГК РФ.

Согласно выписке из ЕГРН об объекте недвижимости, правообладателем вышеуказанного земельного участка является муниципальное образование город-курорт Сочи.

Кроме того, адрес ответчика была направлена претензия от ДД.ММ.ГГГГ с предложением погасить образовавшуюся задолженность в недельный срок. В связи с уклонением внесения арендных платежей письмом от 08.06.2020г. арендатору направлена претензия о расторжении договора аренды. 

Представитель истца администрации города Сочи ФИО3 исковые требования поддержала, по основаниям в нем изложенным.

Ответчики ФИО4 и ФИО2 в судебное заседание не явились, извещались судом о месте и времени проведения судебного заседания надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, об отложении рассмотрения не ходатайствовали, возражений не представили.

При данных обстоятельствах, в соответствии с положениями ч.4 ст.167 и ст.233 ГПК РФ, суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства, учитывая, что никаких возражений суду представлено не было. 

Определением от ДД.ММ.ГГГГ судом принято рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Выслушав доводы представителя истца, изучив материалы дела и исследовав представленные доказательства, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В ст. 1 ЗК РФ закреплен принцип деления земель по целевому назначению на категории, согласно которому правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к определенной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий и требованиями законодательства.

Пунктом 1 ст. 7 ЗК РФ предусмотрен перечень категорий земель в зависимости от их целевого назначения.

В силу п. 2 данной статьи земли, указанные в п. 1 настоящей статьи, используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий, общие принципы и порядок проведения которого устанавливаются федеральными законами и требованиями специальных федеральных законов.

В ст. 42 ЗК РФ закреплено, что собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту (абз. 1, 2).

В соответствии с п.1 ст.28 Земельного кодекса РФ земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам в собственность или в аренду. 

Судом установлено, что согласно выписке из ЕГРН об объекте недвижимости, правообладателем земельного участка площадью 6900 кв.м, с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: г.Сочи, Центральный район, 

<

адрес>, является муниципальное образование город-курорт Сочи.

01.04.1998г. между комитетом по управлению имуществом города Сочи и ТОО «Сочинское лесоторговое предприятие» на основании постановления Главы города Сочи от ДД.ММ.ГГГГ № заключен договор № о предоставлении в пользование на условиях аренды (договор аренды) земельного участка площадью 6900 кв.м, с кадастровым номером: 23:49:0202012:36, расположенного по адресу: г.Сочи, Центральный район, 

<

адрес>. Срок действия договора установлен по 01.01.2047г.

Договором о передаче прав и обязанностей от ДД.ММ.ГГГГ права переданы ФИО1.

Земельный участок отнесен к категории земель населенных пунктов, разрешенное использование земельного участка- торговый центр. Территориальная зона «ОД-2» общественно-деловой центр до 30 м., минимальный отступ от границ земельного участка 5 м, коэффициент использования (КИТ) % - 2.

Управлением муниципального земельного контроля администрации города Сочи в соответствии с распоряжением от ДД.ММ.ГГГГ № проведена проверка правомерности использования земельного участка с кадастровым номером №, площадью 6900 кв.м., расположенного по адресу: г.Сочи, Центральный район, 

<

адрес>.

На момент проверки установлено, что на указанном земельном участке с кадастровым номером 23:49:202012:36 возводится незавершенный строительством двухэтажный капитальный объект (ориентировочной площадью застройки 350 кв.м.) из состава правомерного земельного участка с кадастровым номером №.

При этом установлено, что Разрешение на строительство либо уведомление о планируемом строительстве, предусмотренных пунктом 2 части 7, пунктом 3 части 8 ст. 51.1 и пунктом 5 части 19 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ, в пределах указанного выше участка администрацией города Сочи не выдавалось.

Таким образом, на земельном участке с кадастровым номером 23:49:0202012:36, имеются признаки самовольной постройки, установленные п.1 ст. 222 ГК РФ.

В соответствии с п. 1 ст. 451 ГК РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа. Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

Согласно подп. 1 п. 1 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации (п. 2).

Из содержания п. п. 1, 2 ст. 46 ЗК РФ следует, что аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством, а также по основаниям, предусмотренным пунктом 2 статьи 45 Земельного кодекса Российской Федерации, в том числе в случае использования земельного участка не в соответствии с его целевым назначением.

В силу п. 3.1. заключенного между сторонами договора аренды земельного участка договор может быть расторгнут в случаях неисполнения Арендатором его условий.

На основании п. 4.2 договора арендатор обязан при эксплуатации участка строго соблюдать требования как федерального законодательства, так и иных подзаконных актов, регламентирующих порядок использования земельных участков.

Установлено, что спорный земельный участок изначально предоставлялся для использования земельного участка- торговый центр. Территориальная зона «ОД-2» общественно-деловой центр до 30 м., минимальный отступ от границ земельного участка 5 м, коэффициент использования (КИТ) % - 2, данное разрешенное использование не изменялось.

Вместе с тем, на указанном земельном участке с кадастровым номером № возводится незавершенный строительством двухэтажный капитальный объект (ориентировочной площадью застройки 350 кв.м.) из состава правомерного земельного участка с кадастровым номером №, что подтверждается имеющимися в материалах дела доказательствами.

В силу вышеприведенных норм и установленных обстоятельств администрации города Сочи являются правомерными, поскольку в настоящее время Разрешение на строительство либо уведомление о планируемом строительстве, в пределах указанного выше участка не имеется, и истцом выдавалось. Их отсутствие свидетельствует о невозможности исполнения сторонами договора аренды земельного участка на прежних условиях, то есть с соблюдением целевого назначения данного земельного участка. 

При установленных судом фактических обстоятельствах исковые требования являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.

В соответствии с п.1 ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина – в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины на основании ст.333.36 Налогового кодекса РФ, государственная пошлина подлежит взысканию с ответчиков в доход соответствующего бюджета в размере 400 рублей.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст.194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление администрации города Сочи к ФИО1, ФИО2 о расторжении договора аренды, удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды договор аренды ДД.ММ.ГГГГ № о предоставлении в пользование земельного участка площадью 6900 кв.м, с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: г.Сочи, Центральный район, 

<

адрес>. 

Взыскать в равных долях с ФИО1, ФИО2 в доход соответствующего бюджета государственную пошлину в размере 400 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Центрального

районного суда г. Сочи Н.А. Круглов