Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«12» апреля 2024 года г. Королев М.О.

Королевский городской суд Московской области в лице председательствующего судьи Климанова Е.А.,

при секретаре судебного заседания ФИО5,

с участием представителя истца ФИО6,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3 о взыскании суммы долга, указывая, что между сторонами был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры от 05.10.2022, по условиям данного договора ответчик обязался в срок до 01.11.2022 продать истцу квартиру по адресу: 

<

адрес>, свободной от обременений и без долгов по оплате ЖКУ. Истец произвел предоплату в счет будущей покупки квартиры в размере 2 000 000 руб. Ответчик в указанный в договоре срок не исполнил своих обязательств, от возврата денежных средств уклоняется. Истец просит взыскать с ФИО3 предварительно оплаченные ему денежные средства в размере 2 000 000 руб., проценты за период с 17.03.2023 по 09.02.2024 в размере 203 054 руб., проценты за период с 10.02.2024 по день фактической уплаты долга в размере, установленном ст. 395 ГК РФ, расходы по оплате госпошлины в размере 19 215 руб.

В судебном заседании представитель истца ФИО6 исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. 

В порядке ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав доводы представителя истца, исследовав материалы дела, дав юридическую оценку собранным по делу доказательствам, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 309, 310 Гражданского Кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с п. 1 и п. 4 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Согласно ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор. 

Судом установлено, что между сторонами был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры от 05.10.2022, по условиям данного договора (п. 1.1, 2.9, 2.10) ответчик обязался в срок до 01.11.2022 продать истцу квартиру по адресу: 

<

адрес>, г. ФИО8, 

<

адрес>, свободной от обременений и без долгов по оплате ЖКУ. Истец в счет будущего договора купли-продажи внес оплату в размере 2 000 000 руб. (л.д. 6-8).

Как следует из пояснений представителя истца и не оспаривается ответчиком, ФИО3 уклонился от заключения договора купли-продажи в оговоренный срок, то есть принятых на себя обязательств не исполнил.

07.03.2023 истец обратился к ответчику с требованием о возврате предоплаченной суммы, которое ответчиком оставлено без внимания (л.д. 12-15).

Установив указанные обстоятельства, суд приходит к выводу об обоснованности требований истца о взыскания с ответчика суммы, оплаченной по предварительному договору купли-продажи квартиры, - 2 000 000 руб.

Согласно ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок. 

Учитывая, что ответчик по настоящее время продолжает неправомерно удерживать денежные средства истца, уклоняется от их возврата, суд полагает подлежащими взысканию в ФИО3 процентов за пользование денежными средствами с период после 17.03.2023 в размере ключевой ставкой Банка России.

Истцом представлен расчет процентов за период с 17.03.2023 по 09.02.2024 в размере 203 054,87 руб. Данный расчет ответчиком не оспорен. Суд, также, с ним соглашается, поскольку он выполнен математически и методологически верно.

Суд производит расчет процентов за период с 10.02.2024 по день вынесения решения (12.04.2024) по указанной выше формуле, исходя из следующего: 10.02.2024 – 12.04.2024 (63 дней), ключевая ставка 16% в год (366 дней в году), долг на дату начала периода начисления процентов и на дату окончания периода начисления процентов 2 000 000,00 ?. 

Таким образом, размер процентов за период 10.02.2024 – 12.04.2024 составляет 55 081,97 руб. (2 000 000 руб. ?16% / 366 ? 63 = 55 081,97 руб.).

Суд, по требованию истца, указывает, что взыскание процентов производится до момента фактического исполнения обязательства.

В силу ст.98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца надлежит взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 19 215 руб.

Руководствуясь ст.199 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО2 - удовлетворить. 

Взыскать с ФИО3 (паспорт РФ: серия №) в пользу ФИО2 (паспорт РФ: серия 4607 №) сумму, оплаченную по предварительному договору купли-продажи квартиры, в размере 2 000 000 (два миллиона) рублей, проценты за период с 17.03.2023 по 09.02.2024 в размере 203 054 (двести три тысячи пятьдесят четыре) рубля 87 копеек, проценты за период с 10.02.2024 по 12.04.2024 в размере 55 081 (пятьдесят пять тысяч восемьдесят один) рубль 97 копеек, расходы по оплате госпошлины в размере 19 215 (девятнадцать тысяч двести пятнадцать) рублей.

Взыскать с ФИО3 (паспорт РФ: серия 4619 №) в пользу ФИО2 (паспорт РФ: серия 4607 №) проценты за пользование чужими денежными средствами, начисленные на сумму задолженности – 2 000 000 (два миллиона) рублей в размере ключевой ставки Банка России, с 13.04.2024 по день фактической оплаты долга.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд, в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме через Королевский городской суд Московской области.

Судья Е.А. Климанов