Дело №2-1216/17

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 мая 2017 г. г. Новороссийск

Приморский районный суд г. Новороссийска в составе судьи Полякова Д.Ю.,

при секретаре Блитовой С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, в котором указала, что 31 октября 2016 года между ними был заключён предварительный договор купли-продажи жилого дома общей площадью 142,8 кв. метра и земельного участка с кадастровым номером 

<

№>, площадью 365 кв.м., расположенных по адресу: 

<

адрес>. При подписании указанного договора покупатель оплатил в счет стоимости приобретаемого недвижимого имущества 1 000 000 рублей. Основной договор должен был быть подписан сторонами в срок до 

<

ДД.ММ.ГГГГ>. В указанный срок истец обратилась к ответчику с предложением о заключении основного договора, однако никакого ответа не получила. Считает, что обе стороны фактически исполнили все условия по сделке, однако отсутствие основного договора купли-продажи недвижимости, препятствует истцу в осуществлении государственной регистрации перехода права собственности.

По этим основаниям просит суд признать за ней право собственности на недвижимое имущество: жилой дом, кадастровый номер 

<

№>, общей площадью 142,8 кв.м. и земельный участок, кадастровый номер 

<

№>, площадью 365 кв. метров, категория земель - земли населённых пунктов, для индивидуального жилищного строительства, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась. Извещена надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела. В материалах дела имеется письменное заявление истца о рассмотрении дела в её отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме.

Ответчик ФИО2 извещена о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явилась. Направила в суд заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие. Против удовлетворения иска не возражает. 

Суд с учетом мнения сторон нашел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд считает иск ФИО1 не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, ФИО2 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 

<

№>, площадью 365 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием для индивидуального жилищного строительства с расположенным на нем жилым домом с кадастровым номером 

<

№>, общей площадью общей площадью 142,8 кв.м. расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выписками из ЕГРН от 07.03.2017 г. № 23/193/002/2017-4241 и 23/193/002\2017-4243.

Согласно представленных в материалы дела выписок из ЕГРН, кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 

<

№>, площадью 365 кв.м., составляет 897 418,20 руб., кадастровая стоимость жилого дома с кадастровым номером 

<

№>, общей площадью общей площадью 142,8 кв.м. составляет 5 843 678,74 руб. 

В материалы дела представлен предварительный договор купли-продажи недвижимости от 31.10.2016 г., по условиям которого стороны обязались в срок до 01.01.2017 г. заключить основной договор купли-продажи жилого дома общей площадью 142,8 кв. метра и земельного участка с кадастровым номером 

<

№>, площадью 365 кв.м., расположенных по адресу: 

<

адрес> (пункт 1, 4 договора).

Согласно п. 5 Договора, стоимость недвижимого имущества остается неизменной при составлении основного договора и составляет 1 000 000 рублей, которую покупатель оплатил продавцу при подписании предварительного договора.

Документы, подтверждающие факт передачи денежных средств по договору, суду не представлены. 

В материалах дела имеется копия предложения о заключении основного договора от 01.12.2017 г., согласно которого ФИО1 предлагает ФИО2 заключить основной договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, указанных в предварительном договоре от 31.10.2016г.

Пунктом 1 ст. 209 ГК РФ предусмотрено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (п. 2 ст. 209 ГК РФ).

Согласно абз. 1 п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии с п. 1 ст. 429 ГК РФ, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В силу п. 5 ст. 429 ГК РФ в случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные 4 ст. 445 ГК РФ.

Согласно п. 4 ст. 445 ГК РФ, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения договора, должна возместить другой стороне причиненные этим убытки.

Разрешая заявленные исковые требования, суд учитывает следующее. 

Существование различных способов защиты гражданских прав не означает, что выбор конкретного способа обусловливается только усмотрением истца и зависит лишь от его волеизъявления. Избранный лицом способ защиты должен соответствовать содержанию спорных правоотношений, виду нарушенного права и характеру нарушения. В тех случаях, когда законом предусмотрены специальные способы для защиты конкретного права от конкретных нарушений, именно они и подлежат применению. 

В данном случае, п. 4 ст. 445 ГК РФ предусмотрен такой способ защиты права как требование о понуждении к заключению договора.

Исходя из заявленных требований, ФИО1 просит суд признать за нею право собственности на спорное имущество, по тем основаниям, что продавец уклоняется от заключения основного договора купли – продажи недвижимого имущества.

При указанных обстоятельствах избрание истцом такого способа защиты нарушенного права как признание за ним права собственности на спорную недвижимость не отвечает ни характеру нарушения права истца, ни фактическим обстоятельствам, установленным судом по настоящему делу.

Избрание ненадлежащего способа защиты права в силу ст.ст.11,12 ГК РФ является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении иска. 

Таким образом, суду не представлено доказательств, подтверждающих передачу денежных средств, в размере указанном в предварительном договоре купли-продажи дома и земельного участка, а также доказательств подтверждающих невозможность обращения сторон по договору в орган осуществляющий государственную регистрацию перехода права собственности на недвижимое имущество для регистрации права собственности на спорные объекты недвижимости во внесудебном порядке.

Стоимость спорных объектов указанная в предварительном договоре купли-продажи недвижимости 1 000 000 руб., что значительно меньше кадастровой стоимости 6 741 036 руб., которая наиболее приближена к рыночной. Учитывая изложенное, а также то, что истцом выбран ненадлежащий способ защиты права, суд приходит к выводу, что требования истца о признании за нею права собственности на спорные объекты недвижимости не подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска ФИО1 о признании права собственности на недвижимое имущество: жилой дом, кадастровый номер 

<

№>, общей площадью 142,8 кв.м. и земельный участок, кадастровый номер 

<

№>, площадью 365 кв. метров, категория земель - земли населённых пунктов, для индивидуального жилищного строительства, расположенные по адресу: 

<

адрес> - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Приморский районный суд г. Новороссийска в течение месяца со дня его принятия.

Решение вступило в законную силу «___» _____________ 2017 г.

Судья Д.Ю. Поляков