Дело № 2-1215/2024

23RS0027-01-2024-002354-83

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

11 декабря 2024г. г. Лабинск 

Лабинский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Подсытник О.П., при ведении протокола судебного заседания секретарем Загребаловой А.С.,

с участием: истца ФИО1, представителя ответчиков ФИО2, ФИО3- адвоката Нагорной Е.Н.(по назначению),

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО4, ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, 

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО4, ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета по адресу: 

<

...>. 

В обоснование заявленных требований указано, что 

<

...> заключила с ФИО5 договор купли-продажи дома с земельным участком, расположенного по адресу: 

<

...>. ###, о чем в ЕГРН сделана запись регистрации ### от 

<

...>. На момент совершения сделки в указанном жилом помещении были зарегистрированы ФИО6, ФИО4, ФИО3.

Согласно п. 7 Договора купли-продажи ответчика взяли на себя обязательство сняться с регистрационного учета до 

<

...>. ФИО6 снялся с регистрационного учета, а ФИО4 и ФИО3 до настоящего времени продолжают состоять на регистрационном учете.

Регистрация ответчиков в принадлежащем истцу жилом помещении носит формальный характер, сохранение такой регистрации ущемляет права истца, предусмотренные п. 1 ст. 209, п. 1 ст. 288 ГК РФ, не позволяя в полной мере осуществлять правомочия собственника по пользованию квартирой и существенно затрудняя правомочия по распоряжению ею.

Просила суд: признать ФИО4,

<

...> года рождения, ФИО3, 

<

...> года рождения утратившими права пользования жилым помещением по адресу: 

<

...>; обязать отдел по вопросам миграции отдела МВД России по 

<

...> снять ФИО4 и ФИО3 с регистрационного учета по указанному адресу. 

В судебном заседании истец ФИО1 поддержала исковые требования изложенные в иске, просила их удовлетворить. 

Ответчики ФИО4 и ФИО3 в судебное заседание не явился, фактическое место жительство не установлено. 

В целях рассмотрения дела в установленный ст. 154 ГПК РФ срок и в соответствии со ст. 119 ГПК РФ, при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика. В связи с изложенным, суд полагает возможным рассмотрение дела, в отсутствие ответчиков.

В целях защиты прав и законных интересов ответчиков, место жительства которых не известно, в качестве представителя ответчиков судом назначен адвокат- Нагорная Е.Н., которая в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований. 

От третьего лица - отдела по вопросам миграции ОМВД по Лабинскому району Краснодарского края ходатайств не поступило.

В соответствии с положениями ч. 3 – 5 ст. 167 ГПК РФ, дело может быть рассмотрено в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав участников процесса, исследовав письменные доказательства по делу, суд находит иск ФИО1 подлежащим удовлетворению по следующим основаниям: 

В соответствии со ст.ст. 209, 288, 292, 304 ГК РФ, ст.###, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением, может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи, вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии со ###, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст. 304HYPERLINK "###304/###, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Нормами частей 1 и 2 статьи 30 ЖК РФ определено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Кодексом. 

В соответствии с нормами части 1 и 4 статьи 31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения, относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также, дети и родители данного собственника; в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения, право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

В соответствии с абзацем 2 пункта 4 раздела I Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства РФ от 

<

...> ###, граждане обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в органах регистрационного учета. 

Как установлено судом, 

<

...> ФИО1 заключила с ФИО5 договор купли-продажи дома с земельным участком, расположенного по адресу: 

<

...>, ### о чем в ЕГРН сделана запись регистрации ### от 

<

...>/л.д.6,9-12/.

На момент совершения сделки в указанном жилом помещении были зарегистрированы ФИО6, ФИО4, ФИО3 согласно записи в домовой книге/л.д.7-8/.

Согласно п. 7 Договора купли-продажи ответчики взяли на себя обязательство сняться с регистрационного учета до 

<

...>. 

Как видно из справки ###, выданной председателем ОО ТОС МКР### «Центральный»-ФИО3, ФИО4, значатся зарегистрированными по адресу: 

<

...>, но не проживают по указанному адресу с 

<

...>/л.д.5/.

По сообщению МВД России, полученного посредством электронного документооборота, ФИО4 имеет регистрацию по месту пребывания 

<

...>, пгт. Черноморское, 

<

...>, сохраняя регистрацию по адресу: 

<

...>.

Исходя из ясности и определенности понятий, содержащихся в нормах закона, суд приходит к выводу, что ответчики не являются членами семьи истца, не заключили соглашения с собственником жилого помещения, в котором зарегистрированы и таким образом утратили право пользования данным жилым помещением по основаниям, предусмотренным действующим жилищным законодательством. 

В настоящее время регистрация ответчиков в принадлежащем истцу помещении нарушает его права как собственника. 

В соответствии с Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденными постановлением Правительства РФ от 

<

...> ### с последующими изменениями и дополнениями, местом жительства является место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством РФ.

Вместе с тем, в соответствии с административным регламентом предоставления Федеральной миграционной службой государственной услуги по регистрационному учету граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденным приказом Федеральной миграционной службы от 

<

...> ### с изменениями от 

<

...>, снятие с регистрационного учета без непосредственного участия гражданина производится территориальными органами Федеральной миграционной службы на основании вступившего в законную силу решения суда. 

В соответствии с п. 6 ст. 7 Закона РФ от 

<

...> ### "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации", одним из оснований снятия гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства, производимого органом регистрационного учета, является его выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

C учетом изложенных обстоятельств, принимая во внимание характер взаимоотношений сторон, то, что ответчики не проживают в спорном жилом помещении, они подлежат снятию с регистрационного учета на основании решения суда.

Руководствуясь ст. 304 ГК РФ, ст. ст. 31, 37 ЖК РФ, 192 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО4, ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, - удовлетворить.

Признать ФИО4, 

<

...> года рождения, место рождения 

<

...> края утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

...>.

Признать ФИО3, 

<

...> года рождения, место рождения 

<

...> края утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

...>. 

Данное решение является основанием Отделу по вопросам миграции отдела МВД России по 

<

...>, для снятия ФИО3, 

<

...> года рождения, место рождения 

<

...> края, ФИО4, 

<

...> года рождения, место рождения 

<

...> края с регистрационного учета по адресу: 

<

...>. 

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы или представления в Краснодарский краевой суд через Лабинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме 11 декабря2024г.

Судья О.П.Подсытник