УИД 77RS0035-02-2023-003113-40

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

адрес 06 августа 2025 года

Троицкий районный суд адрес в составе председательствующего судьи Кармашева В.В. при помощнике фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-34/2025 по иску ФИО1 к фио, фио, ФИО2, СПК «Десна» об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец, ФИО1, обратилась в суд с иском к фио, фио, ФИО2, СПК «Десна» об установлении границ земельного участка, внесении изменений в ЕГРН, указывая в исковом заявлении, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок №48 с кадастровым номером 77:18:0191204:263 площадью 600 кв.м. на основании Постановления главы администрации адрес №1538 от 13.10.1994 года. фио принадлежит смежный земельный участок №23 с кадастровым номером 77:18:0190801:132 площадью 600 кв.м., ФИО3 принадлежит смежный земельный участок №49 с кадастровым номером 50:26:0190801:233 площадью 702 кв.м., ФИО2 принадлежит смежный земельный участок №22 с кадастровым номером 77:18:0190801:64 площадью 600 кв.м. адрес с кадастровым номером 50:26:0190801:171 принадлежит на праве собственности садоводческому потребительскому кооперативу «Десна». Границы земельного участка истца не установлены, поскольку части земельных участков ответчиков накладываются на фактические границы земельного адрес В.Д. При таких обстоятельствах истец за защитой своих прав, которые она полагал нарушенными, обратилась в суд, который просит с учетом уточнения требований, признать реестровой ошибкой внесенные в Единый государственный реестр недвижимости сведения о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами 77:18:0190801:132, 50:26:0190801:233, 50:26:0190801:64, установить границы земельных участков в соответствии с вариантом, представленном на схеме №7 заключения эксперта.

Истец, ФИО1 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, обеспечила явку представителей, которые в судебном заседании заявленные требования поддержали в полном объеме. 

Ответчик фио, ее представитель в судебное заседание явились, просили в иске отказать, указав, что ранее истцу было отказано в установлении границ, повторное обращение в суд недопустимо, с момента выдачи свидетельства на право собственности в 1994 году истец не обращалась с требованиями об установлении границ своего земельного участка.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела были извещены надлежащим образом.

Заслушав стороны, исследовав письменные доказательства по настоящему делу, суд приходит к следующему.

Согласно п.1 ст.60 Земельного Кодекса РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению.

Согласно п.3 ст.6 ЗК РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

Согласно ч.ч.1-2 ст.8 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Согласно ст.43 Федеральному закону №218-ФЗ от 13.07.2015 «О Государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

В силу ч.ч.3,4 ст.61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Согласно ст.22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать во взаимосвязи с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом при рассмотрении настоящего дела было установлено, что земельный участок № 48 с кадастровым номером 77:18:0191204:263 площадью 600 кв.м. принадлежит на праве собственности ФИО1 на основании Постановления Главы Администрации адрес № 1538 от 13 октября 1994 года. Граница земельного участка не установлена. 

Решением Исполнительного комитета Наро-Фоминского городского совета народных депутатов адрес от 31.10.1988 года № 1050/18 утвержден проект планировки и застройки с/т «Десна» при ФХО Президиума Верховного Совета СССР на 466 участков, расположенного в адрес Малинской лесхоззоны Краснопахринского лесхоза.

адрес № 23 с кадастровым номером 77:18:0190801:132 площадью 600 кв.м. принадлежит на праве собственности фио на основании Постановления Главы Администрации адрес № 1538 от 13 октября 1994 года.

адрес № 22 с кадастровым номером 50:26:0190801:64 площадью 600 кв.м. принадлежит на праве собственности ФИО2

адрес № 49 с кадастровым номером 50:26:0190801:233 площадью 702 кв.м. принадлежит на праве собственности ФИО3 на основании Постановления Главы Администрации адрес № 1538 от 13 октября 1994 года.

адрес общего пользования СПК «Десна» с кадастровым номером 50:26:0190801:171 площадью 71726кв.м. принадлежит на праве собственности Садоводческому потребительскому кооперативу «Десна».  

В Едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами 77:18:0190801:132, 50:26:0190801:64, 50:26:0190801:233, 50:26:0190801:171.

Определением суда по настоящему гражданскому делу назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой поручено эксперту ИП фио

адрес земельного участка с кадастровым номером 77:18:0191204:263 составляет 578 кв.м. 

адрес земельного участка с кадастровым номером77:18:0190801:132 составляет 609 кв.м. 

адрес земельного участка с кадастровым номером 50:26:0190801:64 составляет 736 кв.м. 

адрес земельного участка с кадастровым номером 50:26:0190801:233 составляет 699 кв.м. 

Экспертом установлено, что определенные на местности границы земельных участков с кадастровыми номерами 77:18:0190801:132, 50:26:0190801:64, 50:26:0190801:233, 50:26:0190801:171 не соответствуют сведениям об одноименных границах земельных участков, внесенным в ЕГРН.

В материалах деле содержатся с материалы, подтверждающие конфигурацию и местоположение и земельных участков с кадастровыми номерами 77:18:0191204:263, 77:18:0190801:132, 50:26:0190801:64, 50:26:0190801:233, а именно План участка № 48 от 13 октября 1994 года, План участка К№ 23 от 23 октября 1994 года, Фрагмент Разбивочного плана с/т «Десна», заверенные копии схем садоводческого товарищества «Десна».

Из представленных фрагментов карты (https://earth.google.com) следует, что с 2006 года местоположение земельных участков, а также расположение в их границах зданий, строений и сооружений, соответствовали их фактическому местоположению на дату проведения экспертизы. 

Часть ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером 50:26:0190801:64 площадью 7 кв.м. в границах по сведениям ЕГРН накладывается на фактические границы земельного участка с кадастровым номером 77:18:0190801:132. 

Часть ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером 50:26:0190801:233 площадью 1 кв.м. в границах по сведениям ЕГРН накладывается на фактические границы земельного участка. с кадастровым номером 77:18:0190801:132. 

Часть ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером 77:18:0190801:132 площадью 3 кв.м. в границах по сведениям ЕГРН накладывается на фактические границы земельного участка. с кадастровым номером 77:18:0191204:263.

Часть ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером 50:26:0190801:233 площадью 2 кв.м. в границах по сведениям ЕГРН накладывается на фактические границы земельного с кадастровым номером 77:18:0191204:263.

Часть ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером 50:26:0190801:171 площадью 143 кв.м. в границах по сведениям ЕГРН запользована со стороны фактических границ земельного участка с кадастровым номером 50:26:0190801:64.

адрес с кадастровыми номерами 77:18:0191204:263, 77:18:0190801:132, 50:26:0190801:64, 50:26:0190801:233, как в фактических границах, так и в границах по сведения ЕГРН, полностью расположены в границах земельного участка с кадастровым номером 50:26:0190801:171.

В результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 77:18:0190801:132 в 2016 году нарушена процедура межевания, установленная федеральным законодательством, поскольку граница указанного земельного участка по задней меже от точки н4 до точки н5 согласована с ненадлежащем лицом.

Местоположение строений, расположенных в границах земельного участка № 49 по геоданным Межевого дела 2010 года не соответствуют их местоположению по результатам экспертных натурных исследований.

Границы земельного участка с кадастровым номером 50:26:180416:220 (ныне: 50:26:0190801:233) были уточнены без учета существующей градостроительной документации, утвержденной Решением Исполнительного комитета Наро-Фоминского городского совета народных депутатов адрес от 31.10.1988 № 1050/18    

Экспертом сделан вывод, что несоответствие границ исследуемых земельных участков, и возникшее как следствие наложение (пересечение) границ, обусловлено наличием ошибки в местоположении границ ранее учтенных земельных участков (реестровой ошибки), допущенной при постановке земельных участков кадастровыми номерами 77:18:0190801:132, 50:26:0190801:233, 50:26:0190801:171 на кадастровый учет.

Устранить несоответствие местоположения границ ранее учтенных земельных участков с кадастровыми номерами 77:18:0190801:132, 50:26:0190801:64, 50:26:0190801:233, 50:26:0190801:171 возможно путем внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости относительно координат характерных (поворотных) точек границ указанных земельных участков.

На рассмотрение суда на схеме 7 представлен вариант установления границ земельного участка с кадастровым номером 77:18:0191204:263, разработанный с учетом градостроительной документации СПК «Десна», площади земельного участка по правоустанавливающим документам и сведениям, содержащимся в ЕГРН, расположенных на земельном участке зданий, строений и сооружений, ранее учтенных кадастровых границ смежного земельного участка с кадастровым номером 77:18:0190801:223, внесения изменений в координаты поворотных (характерных) точек в части границы земельного участка с кадастровым номером 50:26:0190801:171, внесения изменений в данные ЕГРН относительно координат характерных (поворотных) точек границ земельного участка с кадастровым номером 77:18:0190801:132, внесения изменений в данные ЕГРН относительно координат характерных (поворотных) точек границ земельного участка с кадастровым номером 50:26:0190801:64 площадью 600 кв.м., внесения изменений в данные ЕГРН относительно координат характерных (поворотных) точек границ земельного участка с кадастровым номером 50:26:0190801:233 площадью 691 кв.м.

Оценивая заключение судебной землеустроительной экспертизы, суд приходит к выводу, что оно соответствует требованиям гражданско-процессуального законодательства, выполнено специалистом, квалификация которого сомнений не вызывает. Заключение оформлено надлежащим образом, научно обосновано, не имеет противоречий, его выводы представляются ясными и понятными, оснований не доверять заключению эксперта не имеется.

Учитывая изложенное, суд, руководствуясь приведенными нормами права, оценив представленные доказательства в их совокупности и взаимной связи в соответствии со ст.ст.12, 56, 67 ГПК РФ, с целью устранения несоответствий и внесения верных сведений, суд считает возможным, установить границы земельных участков согласно варианту, представленному экспертом на схеме №7 экспертного заключения. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к фио, фио, ФИО2, СПК «Десна» об установлении границ земельного участка – удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой внесенные в Единый государственный реестр недвижимости сведения о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами 77:18:0190801:132, 50:26:0190801:233, 50:26:0190801:64.

Из общего контура земельного участка с кадастровым номером 50:26:0190801:171 исключить замкнутый контур, непосредственно под земельными участками сторон с кадастровыми номерами 77:18:0191204:263, 77:18:0190801:132, 50:26:0190801:64, 50:26:0190801:233, в следующих координатах:

№ X Y(Мt), м

н1-18239,99-18420,110.10

н2-18240,48-18399,810.10

н3-18240,83-18399,820.10

н9-18241,97-18381,260.10

н10-18244,27-18377,990.10

н11-18247,93-18376,930.10

н12-18267,03-18374,700.10

н13-18267,12-18370,210.10

н14-18280,38-18368,120.10

н15-18296,53-18400,820.10

н16-18300,17-18410,520.10

н17-18299,98-18421,240.10

18-18299,89-18421,240.10

19-18269,98-18420,980.10

7-18240,48-18420,120.10

8-18240,25-18420,110.10

н1-18239,99-18420,110.10

Внести изменения в данные ЕГРН относительно координат характерных (поворотных) точек границ земельного участка с кадастровым номером 77:18:0190801:132 в следующих координатах:

№№ точек

Координаты характерных (поворотных) точек границ земельного участка № 23

К№ 77:18:0190801:132

Площадью 600 кв. м (МСК Москвы)

Горизонтальные проложения

 Средняя квадратическая погрешность положенияхарактерной точки 

Х

У

S, м

(Мt), м

н1

-18239,99

-18420,11

20,31

0.10

н2

-18240,48

-18399,81

0,35

0.10

н3

-18240,83

-18399,82

25,68

0.10

н4

-18266,50

-18400,56

3,51

0.10

н5

-18270,01

-18400,66

20,31

0.10

н6

-18269,52

-18420,96

29,05

0.10

7

-18240,48

-18420,12

0,23

0.10

8

-18240,25

-18420,11

0,26

0.10

н1

-18239,99

-18420,11

---

0.10

Внести изменения в данные ЕГРН относительно координат характерных (поворотных) точек границ земельного участка с кадастровым номером 50:26:0190801:64 площадью 600 кв.м. в следующих координатах:

№№ точек

Координаты характерных (поворотных) точек границ земельного участка № 22

К№ 50:26:0190801:64

Площадью 600 кв. м (МСК Москвы)

Горизонтальные проложения

 Средняя квадратическая погрешность положенияхарактерной точки 

Х

У

S, м

(Мt), м

н3

-18240,83

-18399,82

18,59

0.10

н9

-18241,97

-18381,26

4,00

0.10

н10

-18244,27

-18377,99

3,81

0.10

н11

-18247,93

-18376,93

19,23

0.10

н12

-18267,03

-18374,70

25,87

0.10

н4

-18266,50

-18400,56

25,68

0.10

н3

-18240,83

-18399,82

---

0.10

Внести изменения в данные ЕГРН относительно координат характерных (поворотных) точек границ земельного участка с кадастровым номером 50:26:0190801:233 площадью 691 кв.м. в следующих координатах:

№№ точек

Координаты характерных (поворотных) точек границ земельного участка № 49

К№ 50:26:0190801:233

Площадью 691 кв. м (МСК Москвы)

Горизонтальные проложения

 Средняя квадратическая погрешность положенияхарактерной точки 

Х

У

S, м

(Мt), м

н4

-18266,50

-18400,56

25,87

0.10

н12

-18267,03

-18374,70

4,49

0.10

н13

-18267,12

-18370,21

13,42

0.10

н14

-18280,38

-18368,12

36,47

0.10

н15

-18296,53

-18400,82

26,52

0.10

н5

-18270,01

-18400,66

3,51

0.10

н4

-18266,50

-18400,56

---

0.10

Установить границы земельного участка с кадастровым номером 77:18:0191204:263 в соответствии с Заключением судебного эксперта от 30.06.2025 года по схеме №7:  

№№ точек

Координаты характерных (поворотных) точек границ земельного участка № 48

К№ 77:18:0191204:263

Площадью 600 кв. м (МСК Москвы)

Горизонтальные проложения

 Средняя квадратическая погрешность положенияхарактерной точки 

Х

У

S, м

(Мt), м

н6

-18269,52

-18420,96

20,31

0.10

н5

-18270,01

-18400,66

26,52

0.10

н15

-18296,53

-18400,82

10,36

0.10

н16

-18300,17

-18410,52

10,72

0.10

н17

-18299,98

-18421,24

0,09

0.10

18

-18299,89

-18421,24

29,91

0.10

19

-18269,98

-18420,98

0,46

0.10

н6

-18269,52

-18420,96

---

0.10

Решение является основанием для Управления Росреестра по адрес для внесения соответствующих изменений в сведения ЕГРН об указанных земельных участках.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения с подачей жалобы через Троицкий районный суд адрес.

Решение изготовлено в окончательной форме 27 октября 2025 года

Судья В.В.Кармашев