Дело №2-4477/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 сентября 2017 года город Махачкала

Советский районный суд г. Махачкалы в составе председательствующего – судьи Арсланалиева А.Х., при секретаре – ФИО3-Х., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «ФИО18» («ФИО18») к ФИО2 и ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, пени и расходов по оплате государственной пошлины,

УСТАНОВИЛ:

Представителя ООО «ФИО18» по доверенности ФИО4 обратился в суд с указанным иском в обосновании которого, указал, что ООО «ФИО18» является управляющей организацией и осуществляет управление жилым домом по адресу 

<

адрес> на основании Протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от 24.02.2008г.

Ответчики являются собственниками по 1/2 доли 

<

адрес> указанном жилом доме на основании Выписки из ЕГРП № от 14.09.2015г.

ДД.ММ.ГГГГ Ответчик заключил с ООО «ФИО18» Договор ГР2/144 на предоставление коммунальных и эксплуатационных услуг.

На основании п.2.2.1. договора Ответчик обязан осуществлять оплату коммунальных и эксплуатационных услуг.

На основании ч.1 ст. 153, ч.1 ст. 155 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем. А в соответствии с ч.7 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

П.2 ст. 307 ГК РФ определяет, что обязательства возникают из договора.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. А на основании ст. 310 ГК РФ Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

ООО «ФИО18» в период с 2008 года по настоящее время выполняет взятые на себя обязательства по управлению указанным жилым домом в полном объеме. Для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги Ответчику ежемесячно предоставлялась платежная квитанция с расшифровкой структуры платежа.

В соответствии с п. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) плату за коммунальные услуги.

А на основании п.4 данной статьи плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление.

ООО «ФИО18» начисляет плату за содержание и ремонт жилого помещения, за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, отопление в строгом соответствии с тарифами, утверждаемыми Правительством 

<

адрес>, а именно Постановлениями Правительства Москвы №-ПП от 30.11.2010г., №-ПП от 29.11.2011г., №-ПП от 27.11.2012г., №-ПП от 26.11.2013г.

Ответчики не вносили плату за жилищно-коммунальные услуги с 01.01.2012г. по 31.08.2015г., в связи с чем его общая задолженность перед Истцом составила 298858,11 руб. Расчет задолженности за жилищно-коммунальные услуги по лицевому счету № за период 01.01.2012г. по 31.08.2015г. прилагается.

В соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

ООО «ФИО18» произвело начисление пени, поскольку Ответчики не производили своевременной оплаты жилищно-коммунальных услуг. Общая сумма пени за период с 01.01.2012г. по 31.08.2015г. составляет 36640 рублей 46 копеек. Таблица расчета пени по лицевому счету № прилагается.

28.05.2014г. ООО «ФИО18» направляло ответчикам претензию с предложением погасить образовавшуюся задолженность. Претензии получены ответчиками, о чем свидетельствуют уведомления о вручении претензии. Однако до настоящего времени задолженность не погашена, какого-либо ответа от Ответчиков не получено.

Таким образом, Ответчики систематически не исполняли свои обязательства по оплате указанного жилого помещения и коммунальных услуг, чем грубо нарушил права и законные интересы ООО «ФИО18», своевременно не оплатив оказанные услуги на сумму 298858,11 руб.

Просит суд взыскать с ФИО2 в пользу ООО «ФИО18» задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг в размере 149429 рублей 05 копеек, пени в размере 18320 рублей 23 копейки, госпошлину 3277 рублей 49 копеек и с ФИО1 в пользу ООО «ФИО18» задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг в размере 149429 рублей 05 копеек, пени в размере 18320 рублей 23 копейки, госпошлину 3277 рублей 49 копеек.

От ответчиков в суд поступило возражение в обосновании, которого указано, что с исковыми требованиями ответчики не согласны, считают их незаконными и не обоснованными по следующим основаниям.

В принадлежащей ответчикам квартире никто не зарегистрирован и не проживает и коммунальными услугами они не пользуются.

В силу ч. 1 и п.5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права на жилое помещение с учетом правила, установленного ч.3 ст. 169 настоящего Кодекса.

Между тем, согласно акту приема-передачи жилого помещения, ФИО2 М.Т. принял квартиру ДД.ММ.ГГГГ, предоставленной на основании решения № от ДД.ММ.ГГГГ «о предоставлении жилого помещения в общую долевую собственность в равных долях бесплатно по избранному месту жительства» Департаментом жилищного обеспечения Минобороны Российской Федерации.

В последующем, согласно свидетельствам о государственной регистрации права серии № и №, выданных Управлением Федеральной службой государственной регистрации кадастра и картографии по Москве, в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена ДД.ММ.ГГГГ запись № о государственной регистрации права общей долевой собственности ФИО2 и ФИО1 по 1/2 доли за каждым на 

<

адрес>.

Таким образом, обязанность ответчиков по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникла не ранее ДД.ММ.ГГГГ, из чего следует, что задолженность начислена до указанной даты и погашению не подлежит.

Также не может быть принят судом во внимание представленный истцом договор (копия) на предоставление коммунальных услуг от ДД.ММ.ГГГГ, поскольку он подписан не самими ответчиками, а ФИО5, якобы по доверенности от ФИО6, однако последний такой доверенности от своего имени никому не выдавал, так же как и согласия на заключение договора. Более того, в материалах дела указанная доверенность отсутствует.

Согласно ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа, следующего за истекшим месяцем.

В соответствии со ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончанию срока исполнения.

В соответствии со ст. 196 ГК РФ общий срок давности установлен в три года.

Если даже допустить, что отношения между истцом и ответчиком возникли в 2012 г., истец обратился в суд с иском ДД.ММ.ГГГГ о взыскании задолженности за период с января 2012 по август 2015 гг.

Следовательно, истцом пропущен срок исковой давности по взысканию задолженности за период с января 2012г. по октябрь 2012г.

В соответствии с п. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

С учетом изложенного, если суд придет к выводу, что обязанность по оплате услуг у ответчиков возникла в 2012 г. (хотя настаиваем на возражениях о том, что обязанность ответчиков по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникла ДД.ММ.ГГГГ, то есть с момента регистрации квартиры) следует применить срок исковой давности, пропущенный истцом без уважительных причин, и в удовлетворении искового требования в части взыскания задолженности по оплате коммунальных услуг в период с января 2012 г. по октябрь 2012 г. в размере 56 620,15 рублей (согласно расчету л.д. 27) следует отказать.

Кроме того, ответчиками ДД.ММ.ГГГГ внесены платежи за ЖКУ в размере 40 тысячи рублей (квитанции прилагаются), просят суд при вынесении решения произвести перерасчет, с учетом платежей, также сумм, не подлежащих выплате в связи с истечением сроков исковой давности.

Не подлежит удовлетворение также требование истца в части взыскания с ответчиков пени в сумме 36640,46 рублей.

Обращают внимание суда на то, что представленная истцом претензия в адрес ФИО2 о принятии мер по погашению задолженности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.22) и копия почтового уведомления о получении ФИО2 указанной претензии ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 24) также не соответствуют действительности, так как ответчики в указанной квартире не проживали и не проживают (это подтверждается и выпиской из домовой книги 

<

адрес> и справкой Минобороны ФИО7 РД от ДД.ММ.ГГГГ о том, что ответчики оба проживают по адресу: 

<

адрес> с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время) и никак не могли получить претензию, более того подпись в почтовом уведомлении учинена не ФИО2, а неизвестным ему лицом.

Порядок и срок внесения собственником жилого помещения в многоквартирном доме платы за жилое помещение, включающей плату за коммунальные услуги, а также ответственность за их несвоевременную или неполную уплату определены статьей 155 ЖК РФ.

Согласно положениям ч.ч. 1 и 2 ст. 155 ЖК РФ плата вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим, на основании платежных документов, представленных собственнику не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим.

За несвоевременное или неполное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги должники обязаны уплатить пени в соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм, за каждый день просрочки, начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена, Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на лень фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Уплата пеней по истечении предусмотренного названной нормой срока обусловлена своевременным информированием плательщика о размере предстоящих внесению платежей получателями этой платы путем предоставления последними платежных документов в срок, установленный ч. 2 ст. 155 ЖК РФ.

Между тем, доказательств, подтверждающих выставления истцом ответчику платежных документов не позднее первого числа месяца, следующего за расчетным, как и даты их фактического выставления, не представлено, что делает невозможным определить периоды просрочки и размеры пеней, поэтому во взыскании пени в сумме 36640,46 рублей следует отказать.

Просят суд произвести перерасчет, с учетом внесенных платежей, также сумм, не подлежащих выплате в связи с истечением сроков исковой давности.

В случае удовлетворения судом требования о взыскании пени, просят применить ст. 333 ГК РФ и снизить размер пени до 1 т. рублей.

Истец представил суду отзыв на возражения ответчиков в обосновании которого, указано, что обязанность Ответчиков по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги за истребуемый Истцом период установлена следующим:

- Договором о пользовании жилым помещением № Д-5 от 30.12.2011г., заключенным между Ответчиками и Министерством обороны РФ, согласно п. 2.2.6. которого гражданин обязуется «заключить в установленном порядке договор на эксплуатационное обслуживание жилого помещения и вносить в установленном порядке плату за жилое помещение и коммунальные услуги по ценам и тарифам, утвержденным в соответствии с законодательством РФ».

Договор № ГР2/144 на предоставление коммунальных и эксплуатационных услуг был заключен между Истцом и Ответчиками 12.01.2012г. В соответствии с п. 2.2.1. данного Договора Ответчики обязались «оплачивать коммунальные и эксплуатационные услуги в порядке и на условиях, определенных действующим законодательством». А согласно п. 8.1. данного Договора он вступает в силу с ДД.ММ.ГГГГ.

Указанные Договоры не признавались не действительными или ничтожными, их условия исполнялись контрагентами Ответчиков надлежащим образом.

В соответствии с п. 2 ст. 307 ГК РФ обязательства возникают из договора. На основании ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Жилое помещение по адресу 

<

адрес> было передано Ответчикам для проживания и пользования по Акту приема-передачи квартиры - ключей ДД.ММ.ГГГГ С данного момента Ответчики приобрели фактическое право пользования жилым помещением.

В соответствии с п. 11 ст. 155 Жилищного кодекса РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Согласно п. 3 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

По доводу Ответчиков о пропуске срока исковой давности:

В соответствии со ст. 199 Гражданского кодекса РФ требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности.

Согласно ст. 204 ГК РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

Истец предъявил исковое заявление ДД.ММ.ГГГГ Именно с данного момента перестал течь срок исковой давности. Поэтому период исковых требований за предшествующие 3 года (с ДД.ММ.ГГГГ) законен и обоснован.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО8 просил суд удовлетворить исковое заявление по указанным в нем основаниям и с учетом отзыва на возражения ответчиков.

В судебном заседании представитель ответчиков ФИО9 просила суд учесть, что право собственности на квартиру у ответчиков возникло лишь с июля 2014 года, что подтверждается свидетельством о регистрации права собственности, до указанной даты ответчики не проживали в этой квартире и не имели на нее никаких прав, также в случае удовлетворения требований по существу, просила суд применить статью 333 ГК РФ, с целью снижения неустойки ввиду ее явного несоответствия последствия нарушенных обязательств.

Выслушав объяснения сторон и исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

ООО «ФИО18» является управляющей организацией и осуществляет управление жилым домом по адресу 

<

адрес> на основании Протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от 24.02.2008г.

Ответчики являются собственниками по 1/2 доли 

<

адрес> указанном жилом доме, согласно выписке из ЕГРП № от 14.09.2015г.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 заключил с ООО «ФИО18» Договор ГР2/144 на предоставление коммунальных и эксплуатационных услуг.

На основании п.2.2.1. договора ФИО2. обязан осуществлять оплату коммунальных и эксплуатационных услуг.

Согласно п.8.1 договор вступает в силу с даты выдаче ордера или даты подписания договора социального найма и действует до оформления права собственности на указанное жилое помещение.

Однако сведений о том, что данный договор был реализован, не представлено, нет сведений о выдаче ордера на квартиру или о заключении договора социального найма. Таким образом, при определении начала возникновения обязанности ФИО2 по уплате коммунальных платежей следует отталкиваться от возникновения права собственности на квартиру.

В соответствии с п. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) плату за коммунальные услуги.

На основании п.4 данной статьи плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление.

ООО «ФИО18» начисляет плату за содержание и ремонт жилого помещения, за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, отопление в соответствии с тарифами, утверждаемыми Правительством 

<

адрес>, а именно Постановлениями Правительства Москвы №-ПП от 30.11.2010г., №-ПП от 29.11.2011г., №-ПП от 27.11.2012г., №-ПП от 26.11.2013г.

Ответчиками не оспаривалась структура и тарифы платежей за коммунальные услуги, как и правильность произведенных расчетов истца, таким образом, суд принимает их за основу при расчете задолженности ответчиков. Ответчиками оспаривается период начисления задолженности.

Согласно свидетельству о государственной регистрации № и № право собственности на квартиру ответчикам перешло лишь в июле 2014 года.

В силу ч. 1 и п.5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права на жилое помещение с учетом правила, установленного ч.3 ст. 169 настоящего Кодекса.

Таким образом, у ответчиков обязанность по оплате коммунальных платежей возникла с момента возникновения права собственности на квартиру, то есть с июля 2014 года.

Согласно представленным истцом расчетам задолженности ответчиков, но с учетом периода взыскания с июля 2014 года по август 2015 года включительно, сумма задолженности составляет 100628,72 рублей, то есть по 50314,36 рублей на каждого ответчика.

В соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Согласно п.1 ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Ответчики заявили ходатайство об уменьшении неустойки до соразмерной, последствиям нарушенных обязательств, суммы.

Сопоставив обстоятельства дела, а именно: соотношение сумм неустойки и основного долга, длительность неисполнения обязательства, имущественное положение должников, суд считает сумму неустойки в размере 5000 рублей соразмерной относительно последствиям нарушения обязательства.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. 

С учетом удовлетворения исковых требований в размере 105628,66 рублей, с ответчиков в пользу истца следует взыскать сумму в размере 3312,57 рублей, в качестве компенсации оплаты государственной пошлины за рассмотрения иска в суде.

На основании изложенного, и, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ООО «ФИО18» («ФИО18») к ФИО2 и ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, пени и расходов по оплате государственной пошлины, удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу ООО «ФИО18» («ФИО18») задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за период с июля 2014г. по август 2015г. в размере 50314,36 рублей, пени в размере 2500 рублей, расходы по оплате госпошлины 1656,28 рублей.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «ФИО18» («ФИО18») задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за период с июля 2014г. по август 2015г. в размере 50314,36 рублей, пени в размере 2500 рублей, расходы по оплате госпошлины 1656,28 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд РД в течение месяца со дня вынесения. 

Председательствующий Арсланалиев А.Х.