Дело № 2-1483/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

04 декабря 2019 года г. Хабаровск

Кировский районный суд г. Хабаровска в составе председательствующего судьи Якимовой Л.В., при секретаре Кугук К.В.,

с участием представителя истца ФИО9., действующего по доверенности от ДАТА на срок десять лет,

ответчика ФИО1 и ее представителя ФИО10., действующего по доверенности от ДАТА сроком на три года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО1 об определении порядка пользования жилым помещением, вселении в жилое помещение, возложении обязанности не чинить препятствий в пользовании жилым помещением, 

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратилась в суд с иском к ответчику, в обоснование иска указав, что им с ответчиком на праве общей долевой собственности, принадлежит жилое помещение (квартира), расположенное по адресу: 

<

адрес>. При этом ей принадлежит 1/10 доли, а ответчику – 9/10 доли. Жилое помещение состоит из трех комнат, его общая площадь составляет 59,9 кв.м. Площади комнат составляют: 11,1 кв.м.; 14,3 кв.м.; 18,0 кв.м. Помимо комнат в квартире имеются: ванная комната, туалет, кухня и кладовая. Жилые комнаты являются изолированными. В жилом помещении она проживала с декабря 2011 года по март 2018 года, занимая комнату площадью 11,1 кв.м.. В указанной комнате хранятся ее личные вещи. С апреля 2018 года ответчик препятствует ее проживанию в жилом помещении, а именно: запрещает ей пользоваться комнатой площадью 11,1 кв.м., ванной комнатой, туалетом, кухонным помещением и кладовой. Требует освободить от ее вещей комнату площадью 11,1 кв.м.. Свои действия ответчик мотивирует тем, что размер ее части доли в праве собственности на жилое помещение ничтожно мал, и следовательно, она может занимать не более 4 кв.м. жилой площади квартиры. А так как порядок пользования квартирой судом для нее не определен, то она вообще не имеет права проживать в жилом помещении. 28.06.2018 решением Кировского районного суда г. Хабаровска по делу № № ФИО1 отказано в удовлетворении исковых требований к ФИО2 о признании ее доли в праве общедолевой собственности на жилое помещение незначительной, прекращении ее права собственности, признании права собственности ФИО1 на ее долю. 

Просит определить порядок пользования жилым помещением (квартирой), расположенным по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 59,9 кв.м., закрепив за ФИО1 комнаты площадями 14,3 кв.м. и 18,0 кв.м, за ФИО2 комнату площадью 11,1 кв.. Туалет, ванную комнату, кухонное помещение, коридор и кладовую оставить в общем пользовании ФИО1 и ФИО2. Вселить ФИО2 в комнату площадью 11,1 кв.м. жилого помещения (квартиры), расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 59,9 кв.м. Обязать ФИО1 не чинить препятствий ФИО2 в пользовании комнатой площадью 11,1 кв.м. туалетом, ванной комнатой, кухонным помещением, коридором и кладовой, расположенными по адресу: 

<

адрес> 

В судебное заседание истец лично не явилась, ее представитель иск поддержал в полном объеме, возражает против предложенного ответчиком порядка пользования жилым помещением путем назначения компенсационных выплат, поскольку иного жилого помещения для проживания истец не имеет, в настоящее время проживает у дочери.

В судебном заседании ответчик и ее представитель иск не признали, поддержав доводы, изложенные в письменных возражениях. Ответчик категорически возражает против вселения в квартиру и проживания в ней истца, составившись на незначительность доли в праве собственности на жилое помещение истца, а также сильные неприязненные отношения между ними, препятствующие совместному проживанию в одной квартире. Также указала, что истец имела не одно жилое помещение в собственности, все они ей были отчуждены, также не одно жилое помещение имеют в собственности ее взрослые дочь и сын ФИО11.. Пояснила, что сама в настоящее время проживает в данной квартире, имеет еще одно жилое помещение в собственности, в котором проживает ее взрослый сын с семьей, не имеющий своего жилья. Просят отказать в удовлетворении иска о вселении и устранении препятствий в пользовании, определить порядок пользования жилым помещением путем назначения компенсационной выплаты в размере 2010 рублей в месяц, определенной на основании отчета ООО «ФИО12».

На основании исследованных по делу доказательств: пояснений лиц, участвующих в деле, письменных доказательств имеющихся в материалах дела, судом установлены следующие обстоятельства.

Согласно выписки из ЕГРН ФГБУ «Федеральная кадастровая плата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Хабаровскому краю по состоянию на 23.08.2019, правообладателями квартиры № в доме № № по 

<

адрес> с кадастровым номером №, общей площадью 59,9 кв.м., являются ФИО1 – общая долевая собственность 9/10 с 05.04.2018, ФИО2 – общая долевая собственность 1/10 с 13.02.2014 на основании договора дарения. Как следует из материалов дела и письменных возражений ответчика, она стала собственником 9/10 доли в праве: с 05.03.2009 – 1\2 доли по праву наследования по закону и с 05.04.2018 - в связи с покупкой 2/5 доли в праве в связи с предложением Отдела - судебных приставов по Кировскому району г. Хабаровска УФССП России по Хабаровскому краю и ЕАО о праве преимущественной покупки отчуждаемой доли в собственности при реализации арестованного имущества должника ФИО13 в соответствии со ст. 250 ГК РФ.

Согласно плану (выкопировка поэтажного плана дома), технического паспорта, квартира № № дома № № по 

<

адрес> состоит из: изолированной комнаты площадью 11,1 кв.м., комнаты площадью 18,0 кв.м., и смежной с ней комнаты площадью 14,3 кв.м., кухни площадью 5,9 кв.м., коридора площадью 5,7 кв.м., ванной комнаты, туалета, шкафа (кладовой).

Решением Кировского районного суда г. Хабаровска от 28.06.2018, вступившим в законную силу 12.09.2018, в удовлетворении иска ФИО1 к ФИО2 о признании доли в праве общедолевой собственности на жилое помещение незначительной, прекращении права собственности, признании права собственности на спорную долю – отказано.

Как следует из акта совершения исполнительных действий, 23.07.2019 при исполнении решения суда о выселении ФИО14 из спорной квартиры, проживающая в квартире ФИО2 ушла из квартиры, должник (ФИО15.) выселен, замки заменены.

В соответствии с п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно п. п. 1, 2 ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Согласно пунктам 1 и 2 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В силу пунктов 1 и 2 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу ч.2,3 ст. 1 Жилищного кодекса России, граждане, граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан. Жилищные права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Частью 4 статьи 17 Жилищного кодекса России, также предусмотрено, что пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно статье 15 Жилищного кодекса России, объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01 июля 1996 года N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разрешая требование об определении порядка пользования имуществом, находящимся в долевой собственности, если этот порядок не установлен соглашением сторон, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

В силу ч. 2 ст. 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Вступившим в законную силу судебным постановлением от 28.06.2018 между теми же сторонами, судом установлено, что общая и жилая площадь данной квартиры, а также наличие в ней трех жилых комнат, позволяют использовать ее по прямому назначению сособственниками. Наличие между сторонами конфликтных отношений само по себе также не является обстоятельством, исключающим пользование указанным жилым помещением сособственниками. Порядок пользования спорным жильем также в силу положений гражданского и жилищного законодательства РФ, в случае отсутствия соглашения сособственников, может быть определен в судебном порядке по иску любой из сторон. Приобретая долю в указанной квартире в собственность, ФИО1 достоверно было известно о том, что данная квартира находится в общей долевой собственности, 1/10 доли в данной квартире принадлежит другому лицу - ФИО2, которая родственником ФИО1 не является, в связи с чем, довод ФИО1 о невозможности использования данной квартиры в связи с проживанием в ней ФИО2, не является обстоятельством к удовлетворению заявленных истцом требований, и основанием для прекращения права собственности ответчика на долю, принадлежащую ему на законном основании. Один лишь факт того, что доля в праве общей долевой собственности, принадлежащая ответчику не соответствует, является меньше площади любой из жилых комнат, с учетом того, что ФИО2, в данной квартире проживает и не желает продать свою долю ФИО1, т.е. имеет в ней существенный интерес, не является основанием для прекращения ее права собственности на долю в указанной квартире.

Обстоятельств, которые бы свидетельствовали об утрате ФИО2 интереса к использованию квартиры, в ходе настоящего судебного разбирательства не установлено. 

В связи с чем суд не находит возможности определения порядка пользования жилым помещением между сторонами, путём назначения ФИО2 ежемесячной денежной компенсации за пользование ее долей в праве собственности к выплате ФИО3. 

Выделение в пользование ФИО2 изолированной комнаты меньшей площади 11,1 кв. м не нарушает права и законные интересы ответчика, как собственника доли жилого помещения, поскольку две комнаты в квартире большей площадью, смежные, что позволяет определить раздельное пользование жилыми помещениями квартиры сторонами, которые членами одной семьи не являются, с учетом большей доли ФИО1 в праве собственности на квартиру. Помещения вспомогательного использования суд считает необходимым определить в совместное пользование истца и ответчика.

В целях реализации полномочий истца, как собственника по пользованию жилым помещением, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований о вселении и устранении препятствий в пользовании.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 к ФИО1 об определении порядка пользования жилым помещением, вселении в жилое помещение, возложении обязанности не чинить препятствий в пользовании жилым помещением – удовлетворить.

Определить порядок пользования квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес> общей площадью 59,9 кв.м., закрепив за ФИО1 комнаты площадями 14,3 кв.м. и 18,0 кв.м, за ФИО2 комнату площадью 11,1 кв.; туалет, ванную комнату, кухонное помещение, коридор и кладовую (шкаф) оставить в общем пользовании.

Вселить ФИО2 в комнату площадью 11,1 кв. квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Обязать ФИО1 не чинить препятствий ФИО2 в пользовании комнатой площадью 11,1 кв.м. туалетом, ванной комнатой, кухонным помещением, коридором и кладовой (шкаф), расположенными в квартире № № дома № № по 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд через Кировский районный суд в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме составлено 10 декабря 2019 года

Судья: подпись \Якимова Л.В.\

Решение не вступило в законную силу.

Копия верна: судья \Якимова Л.В.\

Решение подшито в деле № 2-1483/2019, находится в Кировском районном суде г. Хабаровска

Секретарь с/з: Кугук К.В.