Дело № 2-259/2018 

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

28 мая 2018 года г. Гвардейск

Гвардейский районный суд Калининградской области в составе:

председательствующего судьи Салаховой Н.Р.,

при секретаре Волковой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о признании сделки состоявшейся, признании права собственности на долю жилого помещение,

установил :

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3 о признании сделки по купле-продаже доли жилого помещения состоявшейся, признании права собственности на нее, указав, что решением Гвардейского районного суда Калининградской области (дело № 2-36/2011) от 11.10.2007 года за ФИО3 признано право долевой собственности на квартиру 5 

<

адрес>, доля в праве 11/100, общей площадью 44.4 кв.м. По договору купли-продажи, заключённому с ФИО3 10.12.2014 года, истица приобрела на праве долевой собственности указанное жилое помещение. После заключения договора и передачи денег продавцу она стала собственницей спорной доли в жилом помещении. Однако до настоящего времени ответчица не желает обращаться в Росреестр для регистрации сделки, в связи с чем истица вынуждена обратиться в суд. 

В судебном заседании ФИО1 поддержала исковые требования в полном объеме.

Ответчица ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, на предварительном судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований и не оспаривала факта получения денежных средств за проданную долю в жилом помещении.

Третье лицо на стороне ответчика ФИО4, являющаяся собственником 55/100 доли в спорном жилом помещении, также согласилась с иском, пояснив, что в настоящее время она с супругом и истицей, приходящейся ей свекровью, проживают в данной квартире, спор между ними по порядку пользования ею отсутствует.

Третье лицо ФИО5 в судебное заседание не явилась, от нее поступило заявление с просьбой рассмотреть дело без ее участия, исковые требования признала.

Исследовав материалы дела и дав им оценку, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с ч.1 ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии со ст. 165 ч. 3 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Как установлено в судебном заседании, решением Гвардейского районного суда от 11.10.2007 года определены доли каждого из участников договора передачи жилого помещения в собственность граждан от 26.09.1994 г. на спорную квартиру, в том числе доля ФИО2 - 55/100, доля ФИО5 - 33/100 в праве общей собственности, доля ФИО3 – 11/100. Решение суда вступило в законную силу 22.10.2007 г.

ФИО2 в 2010 году умерла, ФИО1 как наследник по закону первой очереди приняла наследство после смерти ФИО2 в виде принадлежавшей ей доли в праве собственности на квартиру (право зарегистрировано 26.11.2013 г.), а в последующем подарила ее по договору дарения от 31.10.2014 г. ФИО4, указанные обстоятельства подтверждаются выпиской из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости от 20.04.2018 г.

На основании договора купли-продажи заключённому между истицей ФИО1 и ответчицей ФИО3 10.12.2014 года истица приобрела на праве долевой собственности квартиру № 

<

адрес>, общей площадью 44.4 кв.м. (доля в праве 11/100).

Согласно указанного договора покупатель передал продавцу в счет оплаты доли в квартире 

<

данные изъяты> рублей.

В настоящее время истец желает надлежащим образом оформить свое право собственности в регистрирующем органе, однако не может этого сделать, поскольку ответчица уклоняется от регистрации сделки в Едином государственном реестре прав. 

Вышеизложенные обстоятельства подтверждаются исследованными в судебном заседании письменными доказательствами. 

Анализ представленных стороной истца доказательств свидетельствует о том, что между сторонами была заключена сделка по передаче недвижимого имущества, которая фактически состоялась и сторонами исполнена, однако не зарегистрирована в установленном законом порядке, в связи с чем имеются правовые основания для признания за ФИО1 права общей долевой собственности на жилое помещение по вышеуказанному адресу в соответствии с договором купли-продажи, заключенным с ФИО3

Руководствуясь ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Удовлетворить исковые требования ФИО1.

Признать договор купли-продажи 11/100 доли в праве на квартиру 

<

адрес>, заключенный 10.12.2014 года между продавцом ФИО3 и покупателем ФИО1, состоявшимся.

Признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение, находящееся по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 44,4 кв.м. – 11/100 доли в праве общей долевой собственности.

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Гвардейский районный суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение суда изготовлено 29 мая 2018 года.

Судья Салахова Н.Р.