УИД-26RS0№-83

Дело №

Решение

Именем Российской Федерации

10 марта 2021 года 

<

адрес>

Пятигорский городской суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Пушкарной Н.Г.,

при секретаре ФИО5,

с участием:

истца ФИО2,

представителя ответчика адвоката ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о признании прекратившим право пользования жилым помещением, 

установил:

В обоснование иска указано, что истцы ФИО1, ФИО2 являются собственниками по ? доли в праве общедолевой собственности 

<

адрес>, расположенной по адресу 

<

адрес>, на основании договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ. 

Ответчик ФИО3 является бывшим собственником указанной квартиры, однако до настоящего времени в нарушение п. 12 договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ, с регистрационного учета в 14-дневный срок не снялся. В связи с чем истцы просят признать ответчика ФИО3 утратившим право пользования квартирой №, расположенной по адресу 

<

адрес>. 

Истец ФИО2 в судебном заседании просила удовлетворить заявленные исковые требования в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик ФИО3, место жительства которого неизвестно, извещенный судом по последнему известному месту жительства в судебное заседание не явился. Назначенный судом для представления интересов ответчика в порядке ст. 50 ГПК РФ адвокат ФИО6 просила принять решение на усмотрение суда. 

Истец ФИО1 представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие. 

Представитель третьего лица отдела по вопросам миграции ОМВД России по 

<

адрес> в судебное заседание не явились, об уважительности неявки суд не известил. 

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса. 

Изучив и оценив материалы гражданского дела, и дав оценку доказательствам, как в отдельности, так и в их совокупности, суд приходит к следующему:

Согласно положениям ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат право владения, пользования, распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении своего имущества любые действия, не противоречащие закону и не нарушающие права и охраняемые законом интересы иных лиц.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Материалами дела подтверждается, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истцы ФИО1 и ФИО2 приобрели у ФИО3 и ФИО7 

<

адрес>, расположенную по адресу 

<

адрес>. 

Пунктом 12 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ согласовано, что ФИО3 обязуется сняться с регистрационного учета в двухнедельный срок с момента государственной регистрации перехода права собственности к покупателям (ФИО1 и ФИО2).

Регистрация перехода права собственности на указанную выше квартиру произведена ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН, однако, переехав из спорной квартиры в иное место жительства, в добровольном порядке ФИО3 с регистрационного учета не снялся.

Согласно сообщению УВМ ГУ МВД России по СК ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время зарегистрирован по адресу: 

<

адрес>. 

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Статья 10 ЖК РФ предусматривает основания возникновения жилищных прав и обязанностей, согласно которой, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. 

В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему.

Согласно п. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

Ст. 288 ГК РФ также закрепляет право пользования, владения и распоряжения принадлежащим собственнику жилым помещением, предусматривает целенаправленное использование жилого помещения для личного проживания собственника и проживания членов его семьи, возможность сдачи их для проживания других лиц на основании договора.

Ответчик ФИО3 зарегистрирован по указанному адресу, однако, как установлено судом, в квартире не проживает, расходов по содержанию жилого помещения и оплате коммунальных услуг не несет.

Право пользования жилым помещением возникает в силу наличия права собственности на жилое помещение, соглашения с собственником жилого помещения, либо в силу семейных отношений с собственником жилого помещения. 

Наличия указанных оснований возникновения у ответчиков права пользования жилым помещением по указанному адресу судом не установлено.

Положениями ст. 11, ст. 31 ЖК РФ устанавливается один из способов защиты нарушенного права прекращение или изменение жилищного правоотношения, следовательно, истец избрал способ защиты путем предъявления требований о признании ответчиков прекратившими право пользования жилым помещением по указанному адресу.

Согласно Правилам регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, Постановления Конституционного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ №-П, регистрационной учет устанавливается в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданами своих прав и свобод, а также исполнения ими своих обязанностей перед другими гражданами. Местом жительства, где осуществляется регистрационный учет гражданина, является место, где граждане постоянно или преимущественно проживают в качестве собственника, по договору найма, либо иных законных основаниях.

Гражданин, изменивший место жительства, обязан не позднее 7 дней со дня прибытия на новое место жительства обратиться к должностным лицам, ответственным за регистрацию. 

В силу п.е ст. 31 «Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ», утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № (с изменениями и дополнениями) снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, ГПК РФ суд,

решил:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением удовлетворить. 

Признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес> края, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу 

<

адрес>.

Данное решение суда, по вступлению в законную силу, является основанием для снятия ФИО3,ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>, в административном порядке.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке через Пятигорский городской суд в 

<

адрес>вой суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья Н.

<

адрес>