Дело № 2-3682/2018

Мотивированное 

решение

 

изготовлено 23 июля 2018 года 

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 июля 2018 года

Октябрьский районный суд города Мурманска

в составе председательствующего судьи Молчановой Е.В.,

при секретаре Житниковой А.Н., 

с участием прокурора Бугайчук И.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета имущественных отношений к ФИО2 о признании недействительными договора коммерческого найма жилого помещения, договора найма жилого помещения, применении последствий недействительности сделок,

УСТАНОВИЛ:

Комитет имущественных отношений города Мурманска (далее – Комитет, КИО г.Мурманска) обратился в суд с иском к ФИО2 о признании недействительными договора коммерческого найма жилого помещения, договора найма жилого помещения, применении последствий недействительности сделок.

В обоснование заявленных требований указано, что муниципальное образование город Мурманск является собственником жилого помещения - двухкомнатной квартиры общей площадью 

<

данные изъяты> кв. м, жилой площадью 

<

данные изъяты> кв. м, расположенной по адресу: город Мурманск, 

<

адрес>.

Согласно сведениям, представленным ГОБУ «МФЦ МО», по указанному адресу с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время зарегистрована гражданка ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. При проведении мониторинга муниципальных жилых помещений установлено, что в указанном жилом помещении гражданка ФИО3 длительное время не проживает, не появляется, а в указанной квартире, в проживает гражданин ФИО4 на основании договора найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного им с ФИО2. Срок найма жилого помещения по договору составляет 11 месяцев. В свою очередь, ФИО2 распоряжается спорным жилым помещением на основании договора коммерческого найма жилого помещения, заключенного ДД.ММ.ГГГГ с нанимателем жилого помещения ФИО1, умершим ДД.ММ.ГГГГ и снятым с ДД.ММ.ГГГГ с регистрационного учета из указанного жилого помещения.

Вместе с тем, администрацией города Мурманска, как собственником жилого помещения, разрешение бывшему нанимателю ФИО1, а также ФИО3 на распоряжение спорным жилым помещением третьми лицами не выдавалось. У ФИО2 отсутствуют законные основания распоряжаться недвижимым имуществом, принадлежащим на праве собственности муниципальному образованию город Мурманск. ФИО4, ФИО2 игнорируют обращения истца с требованием освободить занимаемое жилое помещение и пользуется спорным жилым помещением до настоящего времени.

Просит суд признать недействительным договор коммерческого найма жилого помещения, расположенного по адресу: город Мурманск, 

<

адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между нанимателем жилого помещения ФИО1 и ФИО2; признать недействительным договор найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу: город Мурманск, 

<

адрес>, заключенный между ФИО2 и ФИО4; применить последствия недействительности договора коммерческого найма жилого помещения, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между нанимателем жилого помещения ФИО1 и ФИО2, договора найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО2 и ФИО4, расположенным по адресу: город Мурманск, 

<

адрес>, путем возврата ФИО2 муниципальному образованию город Мурманск указанной квартиры в течение 7 дней после вступления решения суда в законную силу.

В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, просил требования удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, мнения по иску не представил, о дате и времени рассмотрения дела извещался надлежащим образом по адресу регистрации, предоставленному Управлением по вопросам миграции УМВД России по Мурманской области.

Третье лицо ФИО4 о дате и времени рассмотрения дела извещался надлежащим образом, в судебное заседание не явился, мнения по иску не представил.

Представитель третьего лица Администрации г. Мурманска в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, мнения по иску не представил, о причинах неявки суду не сообщил.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, выслушав заключение прокурора, полагавшего заявленные требования подлежащими удовлетворению, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно п. 2 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищного кодекса РФ.

В соответствии со ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право в установленном порядке сдавать жилое помещение в поднаем.

Согласно ч. 1 ст. 76 ЖК РФ наниматель жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, с согласия в письменной форме наймодателя и проживающих совместно с ним членов его семьи вправе передать часть занимаемого им жилого помещения, а в случае временного выезда все жилое помещение в поднаем.

Поднаниматель не приобретает самостоятельное право пользования жилым помещением.

В судебном заседании установлено, что муниципальное образование город Мурманск является собственником жилого помещения - двухкомнатной квартиры общей площадью 

<

данные изъяты> кв. м, жилой площадью 

<

данные изъяты> кв. м, расположенной по адресу: город Мурманск, 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из реестра муниципального имущества города Мурманска.

Согласно справке формы № 9 ГОБУ «МФЦ МО» в 

<

адрес> в городе Мурманск с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время зарегистрована ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

При осуществлении мониторинга муниципальных жилых помещений КИО г.Мурманска установлено, что по месту регистрации ФИО3 длительное время не проживает.

Кроме того, КИО г.Мурманска установлено, что в спорном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время проживает ответчик ФИО4. Жилое помещение ФИО4 занимает на основании договора найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного им с ФИО2. Срок найма жилого помещения по договору составляет 11 месяцев: с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Жилое помещение передано в соответствии с подписанным сторонами актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно постановлению об отказе в возбуждении уголовного дела от ДД.ММ.ГГГГ УМВД России по г. Мурманску отдел полиции № 1, ФИО2 распоряжается жилым помещением, расположенным по адресу: город Мурманск, 

<

адрес>, на основании договора коммерческого найма жилого помещения, заключенного им ДД.ММ.ГГГГ с нанимателем жилого помещения ФИО1.

Вместе с тем, администрацией города Мурманска, как собственником указанного жилого помещения, разрешение бывшему нанимателю ФИО1, а также ФИО3 на распоряжение спорным жилым помещением третьми лицами не выдавалось.

По информации отдела ЗАГС администрации города Мурманска от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 снят с ДД.ММ.ГГГГ с регистрационного учета из спорного жилого помещения, в связи со смертью.

Судом также установлено и не оспаривалось сторонами, что разрешение на заключение договора поднайма наймодателем не выдавалось.

Таким образом, у ФИО2 отсутствуют законные основания распоряжаться недвижимым имуществом, принадлежащим на праве собственности муниципальному образованию город Мурманск.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с п. 1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

На основании п.п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Таким образом, оспариваемый договор аренды нарушает права и охраняемые законом интересы собственника спорного жилого помещения, поскольку существенным образом ограничивает права владения, пользования и распоряжения указанным жилым помещением.

В соответствии со ст. 167 ГК РФ, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах — если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Таким образом, исходя из установленных обстоятельств, указанных норм права, суд полагает исковые требования Комитета имущественных отношений города Мурманска обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

В соответствии с частью 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 103, 194-198, 235-237 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета имущественных отношений к ФИО2 о признании недействительными договора коммерческого найма жилого помещения, договора найма жилого помещения, применении последствий недействительности сделок – удовлетворить.

Признать недействительным договор коммерческого найма жилого помещения, расположенного по адресу: город Мурманск, 

<

адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между нанимателем жилого помещения ФИО1 и ФИО2.

Признать недействительным договор найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу: город Мурманск, 

<

адрес>, заключенный между ФИО2 и ФИО4.

Применить последствия недействительности договора коммерческого найма жилого помещения, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между нанимателем жилого помещения ФИО1 и ФИО2, договора найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО2 и ФИО4. 

Обязать ФИО2 передать муниципальному образованию город Мурманск ключи от 

<

адрес> в г.Мурманске квартиры в течение 7 дней после вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с ФИО2 в доход соответствующего бюджета государственную пошлину в размере 300 (триста) рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Е.В. Молчанова