УИД: 61RS0002-01-2025-002943-65

дело № 2-1929/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Ростов-на-Дону 07 октября 2025 года

Железнодорожный районный суд г. Ростова-на-Дону в составе: председательствующего судьи Галдаева М.Е., 

при секретаре судебного заседания Гречкиной В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора, передаче имущества, взыскании задолженности по договору аренды, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о расторжении договора, передаче имущества, взыскании задолженности по договору аренды. В обоснование иска указано следующее.

Между ФИО1 и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор аренды гаража № о передаче во временное пользование нежилое помещение с целью его использования в предпринимательской деятельности — шиномонтаж, который расположен по адресу: 

<

адрес>. Настоящий договор имеет силу передаточного акта.

Пунктом 1.3. договора согласована передача специального оборудования для шиномонтажа и сопутствующего имущества арендодателя во временное пользование арендатором.

В соответствии с пунктом 4.1. договора аренды срок аренды гаража по настоящему договору согласован сторонами — до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно пункту 2.1. договора, арендная плата устанавливается в денежной форме и составляет 20000 рублей в месяц.

Согласно пункту 2.2. договора арендатор не позднее 30 числа каждого календарного месяца оплачивает арендную плату арендодателю.

Согласно пункту 2.3. договора стоимость коммунальных услуг и потребляемой арендатором электроэнергии в арендную плату не входит. Арендатор оплачивает коммунальные платежи из расчета фактических затрат умноженных на тарифную ставку на дату начисления платежа.

В соответствии с пунктом 3.2.5. договора, арендатор обязан использовать арендованное помещение в соответствии с целями договора, указанными в п. 1.1, и назначением имущества. Если арендатор пользуется имуществом не в соответствии с условиями договора или назначением имущества, арендодатель имеет право потребовать расторжения договора и возмещения убытков.

В соответствии с пунктом 3.2.6. договора, арендатор обязан содержать помещение, а также прилегающую к нему территорию в надлежащем техническом и санитарном состоянии в соответствии с требованиями СЭН, обеспечивать пожарную и иную безопасность.

ДД.ММ.ГГГГ истец направил претензию в адрес ответчика с требованием уплаты арендного платежа, претензия была возвращена за истечением срока хранения. До настоящего времени претензия оставлена без удовлетворения.

ДД.ММ.ГГГГ истец направил вторую претензию в адрес ответчика с требованием уплаты просроченных арендных платежей, претензия была возвращена за истечением срока хранения. До настоящего времени вторая претензия оставлена также без удовлетворения.

До настоящего времени арендатор предмет аренды не возвратил, письменные обращения в адрес арендодателя не направлял, в ходе телефонных переговоров регулярно просит отсрочку внесения платы задолженности. Положительного результата на дату подачи настоящего иска не имеется.

Арендатором проигнорированы претензионные письма о необходимости уплаты арендных платежей. Требование не исполнено, в связи с чем с арендатора подлежит взысканию задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (дата очередного полного месяца-периода платежа) в общем размере 125000 рублей, из которых 5 000 рублей - остаток долга за первый месяц - с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, полные 6 месяца (декабрь 2024 года - май 2025 года) по 20000 рублей.

Первый месяц был оплачен только в сумме 15 000 рублей, из чего и образовалась задолженность в размере 5 000 рублей.

В случае нарушения арендатором срока и порядка внесения арендной платы предусмотрена неустойка в размере 0,5 % от суммы задолженности за каждый день просрочки (пункт 6.2 договора), итого 62275 руб.

К взысканию подлежит неустойка в размере 62275 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Дальнейшая неустойка рассчитывается исходя из суммы долга 125000 рублей в размере 0,5 % за каждый день с увеличением суммы на 20 000 рублей каждое 30-е число месяца начиная с ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с условиями пункта 5.3. договора аренды расторжение договора по желанию одной из сторон ранее согласованного срока не предусматривается. В случае одностороннего расторжения договора по инициативе арендатора последний обязан уведомить арендодателя не позднее чем за три месяца до планируемой даты досрочного расторжения договора и выплатить арендодателю штраф за досрочное расторжение договора в размере трех ежемесячных платежей.

На основании изложенного, истец просит суд:

1) расторгнуть договор аренды гаража № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1 и ФИО2;

2) обязать ФИО2 вернуть ФИО1 предмет аренды по договору аренды гаража № от ДД.ММ.ГГГГ;

3) взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по арендным платежам в размере 125000 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ;

4) взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по арендным платежам за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату расторжения договора аренды гаража № от ДД.ММ.ГГГГ, из расчета 20000 рублей в месяц;

5) взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 неустойку в размере 62275 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ из расчета 0,5 % от суммы задолженности за каждый день;

6) взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 неустойку в размере 0,5 % за каждый день непогашения основного долга, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по дату вынесения окончательного судебного акта;

7) взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 неустойку в размере 0,5 % за каждый день непогашения основного долга, начиная с дня, следующего за датой вынесения решения по дату полного погашения суммы основного долга;

8) взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 расходы по уплате государственной пошлины в размере 10000 рублей.

Стороны в судебное заседание не явились, о рассмотрения дела извещены судом надлежащим образом.

Дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ. 

Суд, исследовав материалы дела и оценив представленные доказательства, приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

По договору аренды, арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (п. 1 ст. 606 ГК РФ), а также имеет место встречное исполнение обязательств, по которому у арендатора возникает обязанность по внесению арендных платежей после исполнения арендодателем обязательства по предоставлению объекта найма во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статьей 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Как следует из материалов дела и установлено судом между ФИО1 и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор аренды гаража № о передаче во временное пользование нежилое помещение с целью его использования в предпринимательской деятельности — шиномонтаж, который расположен по адресу: 

<

адрес>. Настоящий договор имеет силу передаточного акта.

Пунктом 1.3. договора согласована передача специального оборудования для шиномонтажа и сопутствующего имущества арендодателя во временное пользование арендатором.

В соответствии с пунктом 4.1. договора аренды срок аренды гаража по настоящему договору согласован сторонами — до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно пункту 2.1. договора, арендная плата устанавливается в денежной форме и составляет 20000 рублей в месяц.

Согласно пункту 2.2. договора арендатор не позднее 30 числа каждого календарного месяца оплачивает арендную плату арендодателю.

Согласно пункту 2.3. договора стоимость коммунальных услуг и потребляемой арендатором электроэнергии в арендную плату не входит. Арендатор оплачивает коммунальные платежи из расчета фактических затрат умноженных на тарифную ставку на дату начисления платежа.

В соответствии с пунктом 3.2.5. договора, арендатор обязан использовать арендованное помещение в соответствии с целями договора, указанными в п. 1.1, и назначением имущества. Если арендатор пользуется имуществом не в соответствии с условиями договора или назначением имущества, арендодатель имеет право потребовать расторжения договора и возмещения убытков.

В соответствии с пунктом 3.2.6. договора, арендатор обязан содержать помещение, а также прилегающую к нему территорию в надлежащем техническом и санитарном состоянии в соответствии с требованиями СЭН, обеспечивать пожарную и иную безопасность.

ДД.ММ.ГГГГ истец направил претензию в адрес ответчика с требованием уплаты арендного платежа, претензия была возвращена за истечением срока хранения. До настоящего времени претензия оставлена без удовлетворения.

ДД.ММ.ГГГГ истец направил вторую претензию в адрес ответчика с требованием уплаты просроченных арендных платежей, претензия была возвращена за истечением срока хранения. До настоящего времени вторая претензия оставлена также без удовлетворения.

До настоящего времени арендатор предмет аренды не возвратил, письменные обращения в адрес арендодателя не направлял, в ходе телефонных переговоров регулярно просит отсрочку внесения платы задолженности. Положительного результата на дату подачи настоящего иска не имеется.

В случае нарушения арендатором срока и порядка внесения арендной платы предусмотрена неустойка в размере 0,5 % от суммы задолженности за каждый день просрочки (пункт 6.2 договора), итого 62275 руб.

В соответствии с условиями пункта 5.3. договора аренды расторжение договора по желанию одной из сторон ранее согласованного срока не предусматривается. В случае одностороннего расторжения договора по инициативе арендатора последний обязан уведомить арендодателя не позднее чем за три месяца до планируемой даты досрочного расторжения договора и выплатить арендодателю штраф за досрочное расторжение договора в размере трех ежемесячных платежей.

Согласно положениям ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с ч. 2 ст. 56 ГПК РФ суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

При таких обстоятельствах, учитывая, что неисполнение обязательств ответчиком по договору аренды подтверждается материалами дела, расчет задолженности, представленный истцовой стороной, проверен судом, а ответчиком не опровергнут, суд приходит к выводу об удовлетворения заявленных исковых требований о взыскании с ответчика задолженности в указанном размере. 

В силу п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

Неисполнение ответчиком обязательств по договору аренды является существенным нарушением условий договора и влечет его расторжение.

Ответчик в судебное заседание не явился, тем самым, не представив суду доказательств в опровержение установленных в ходе судебного заседания обстоятельств дела.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй ст. 96 ГПК РФ. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

С учетом требования указанной нормы закона, требования истца о взыскании с ответчика госпошлины, подлежат удовлетворению в размере 10 000 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

исковые требования ФИО1 (паспорт №) к ФИО2 (паспорт №) о расторжении договора, передаче имущества, взыскании задолженности по договору аренды - удовлетворить. 

Расторгнуть договор аренды гаража № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1 и ФИО2;

Обязать ФИО2 вернуть по передаточному акту ФИО1 предмет аренды по договору аренды гаража № от ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по арендным платежам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 125000 рублей; задолженность по арендным платежам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 84666,69 руб.; неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 62275 рублей; неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 126061,67 руб.; неустойку в размере 0,5 % от суммы основного долга за каждый день непогашения основного долга, начиная со дня, следующего за датой вынесения решения по дату полного погашения суммы основного долга; расходы по уплате государственной пошлины в размере 10000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Железнодорожный районный суд г. Ростова-на-Дону в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья М.Е. Галдаев

Решение в окончательной форме изготовлено 20.10.2025.