Дело № 2-4118/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 октября 2017 года Уссурийский районный суд Приморского края в составе председательствующего судьи Рябенко Е.М.,

при секретаре Сильченко М.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Уссурийского городского округа о признании права собственности на гаражный бокс, с участием в качестве третьих лиц ГСК «XXXX», Управления Росреестра по Приморскому краю, 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику с требованием о признании права собственности на гаражный бокс XXXX в ГСК «XXXX» по адресу: XXXX, мотивируя свои требования следующим.

ГСК «XXXX» создан и зарегистрирован в налоговой службе по месту нахождения, о чем свидетельствуют решение исполнительного комитета Уссурийского городского Совета депутатов трудящихся XXXX от ДД.ММ.ГГ, свидетельства о государственной регистрации юридического лица и о постановке на учет. Постановлением Администрации города XXXX от ДД.ММ.ГГ выдан государственный акт о предоставлении земельного участка общей площадью XXXX га бесплатно. Разрешений на строительство гаражных боксов кооператив имеет на все боксы, актов ввода в эксплуатацию только на XXXX боксов. Истец является членом кооператива, владеет боксом XXXX, паевой взнос выплачен полностью. У истца имеется кадастровый паспорт на гаражный бокс XXXX, что свидетельствует о завершенном строительстве бокса. Заключение ООО «XXXX» подтверждает, что гаражный бокс XXXX возведен в соответствии со строительными нормами и СНиП, отвечает требованиям конструктивной безопасности и другим характеристикам их надежности и не превышает предельные параметры разрешенного строительства, установленные градостроительным регламентом, не нарушаются права и охраняемые законом интересы других лиц, не создается угроза жизни и здоровью граждан. Отсутствие документов на ввод в эксплуатацию части гаражных боксов, препятствует истцу зарегистрировать право собственности на гаражный бокс в установленном порядке.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 настаивала на заявленном требовании, привела доводы, аналогичные изложенным выше, пояснила, что истец не имеет возможности зарегистрировать свои права на гаражный бокс в установленном законом порядке, поскольку разрешение на ввод объекта в эксплуатацию в количестве XXXX боксов своевременно не выдавалось, частично документы утрачены, просила иск удовлетворить. 

Представители ответчика, третьего лица ГСК «XXXX» в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены надлежащим образом, об уважительности причин не явки в суд не сообщили, ходатайств об отложении дела слушанием заявлено не было, возражения относительно требования истца не поступили. Дело рассмотрено в отсутствие ответчика и третьего лица ГСК «XXXX».

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Приморскому краю в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом. Просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, проанализировав представленные документы, полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям. 

В соответствии с п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Как установлено в судебном заседании, ГСК «XXXX» создан и зарегистрирован в налоговой службе по месту нахождения, о чем свидетельствуют решение исполнительного комитета Уссурийского городского Совета депутатов трудящихся XXXX от ДД.ММ.ГГ, устав, список XXXX членов, выписка из ЕГРЮЛ, свидетельства о государственной регистрации юридического лица и о постановке на учет.

Постановлением Администрации города XXXX от ДД.ММ.ГГ за ГСК закреплен земельный участок площадью XXXX га, XXXX членам ГСК выдан государственный акт на право собственности на землю в пожизненное наследуемое владение и в бессрочное пользование для размещения ГСК, в том числе на имя истца.

ГСК «XXXX» возведен поэтапно, в ДД.ММ.ГГ году утвержден акт госкомиссии XXXX от ДД.ММ.ГГ о приемке в эксплуатацию XXXX боксов по XXXX, в ДД.ММ.ГГ году выдано разрешение №XXXX на выполнение строительно-монтажных работ по строительству иных боксов, гаражные боксы в количестве XXXX штук фактически введены в эксплуатацию, о чем свидетельствуют технический и кадастровый паспорта здания, кадастровый паспорт помещения.

Согласно справке Управления градостроительства администрации Уссурийского городского округа ГСК «XXXX» имеет адресный номер XXXX.

Права на спорный объект недвижимости не зарегистрированы в Управлении Росреестра по Приморскому краю и ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Приморскому краю.

Из справки ГСК «XXXX» следует, что ФИО1 является членом кооператива и имеет гаражный бокс XXXX, паевой взнос за гаражный бокс выплачен полностью. 

Таким образом, установлено, что спорный объект недвижимости возведен на земельном участке, отведенном под строительство гаражных боксов, гаражный бокс соответствует требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, безопасны для жизни и здоровья людей при их эксплуатации, о чем свидетельствует техническое заключение лицензированного ООО «XXXX» от ДД.ММ.ГГ, истец является членом ГСК «XXXX» и за ним закреплен гаражный бокс XXXX, паевой взнос выплачен им полностью, и ГСК зарегистрирован в ЕГРЮЛ. Однако зарегистрировать свои права на объект недвижимости истец не имеет возможности, поскольку акт ввода объекта в эксплуатацию и разрешение на строительство 69 боксов отсутствуют, между тем отсутствие разрешения и/или акта само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

При таких обстоятельствах, учитывая, что спорный объект недвижимости нельзя в соответствии со ст. 222 ГК РФ назвать самовольной постройкой, и истцом предпринимались надлежащие меры к государственной регистрации права собственности на гаражный бокс, требование истца подлежит удовлетворению, поскольку имущественные права и интересы других лиц не нарушены, а спорный гаражный бокс возведен на земельном участке, отведенном под его строительство, и соответствует требованиям безопасности при его эксплуатации, что позволяет суду признать за ФИО1 право собственности на гаражный бокс XXXX в ГСК «XXXX» по адресу XXXX. 

По изложенному и руководствуясь ст.ст. 194 – 198, 214 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 право собственности на гаражный бокс XXXX в ГСК «XXXX» по адресу XXXX.

Настоящее решение суда является основанием для регистрации права собственности. 

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд, в апелляционном порядке в течение месяца с момента его составления в окончательной форме с подачей жалобы через Уссурийский районный суд. 

Судья Е.М. Рябенко

Решение составлено в окончательной форме 24 октября 2017 года.