Дело № 2 –359/2024 

УИД: 33RS0016-01-2024-000511-28

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

24 декабря 2024 года

Селивановский районный суд Владимирской области в составе:

председательствующего судьи Пяткиной Г.А.,

при секретаре Кузнецовой А.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в поселке Красная Горбатка Селивановского района Владимирской области гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Селиваново» к наследникам ФИО11 о взыскании задолженности за содержание жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

ООО УК «Селиваново» обратилось в суд с исковым заявлением, уточненным в прядке ст.39 ГПК РФ, к наследнику, фактически принявшего наследство после смерти ФИО2, ФИО3, в котором просит взыскать сумму задолженности по оплате за содержание ? доли жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, за период с 01.02.2017г. по 31.05.2024г. в размере 57681,16 руб., пени за несвоевременную оплату за содержание ? доли жилого помещения за период с 11.03.2017г. по 16.09.2024г. в размере 100322,39 руб., а также судебные расходы по оплате госпошлины в сумме 5740,10 руб.

В обоснование заявленных требований указано, что ФИО2, умершая №., являлась собственником ? доли квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. На дату смерти ФИО2 принадлежала на праве собственности ? доля в праве общей долевой собственности квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>. Наследники умершей ФИО2 наследство надлежащим образом не оформили. Однако, установлено, что наследником умершей ФИО2, является ее внук ФИО3, фактически принявший наследство после смерти бабушки, проживая в её квартире и являясь собственником ? доли спорной квартиры. Решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме выбран способ управления – непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме и заключен договор оказания услуг по содержанию и выполнению работ по ремонту общего имущества дома с ООО УК «Селиваново». За период с 01.02.2017г. по 31.05.2024г. сумма задолженности по оплате за содержание ? доли жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, принадлежащей умершей ФИО2, составила 57681,16 руб., а за период с 11.03.2017г. по 16.09.2024г. истцом начислены пени в размере 100322,39 руб. Ссылаясь на указанные обстоятельства, в соответствии со ст.ст.153-158 ЖК РФ, ст.210, 1175 ГК РФ истец обратился с вышеназванным иском в суд.

Определениями суда от 18.11.2024г., от 28.11.2024г. к участию в деле в качестве соответчика привлечена администрация МО СП Новлянское Селивановского района Владимирской области.

Представитель истца ООО УК «Селиваново» ФИО1, будучи надлежаще извещенной о слушании дела, в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в отсутствие их представителя, настаивала на удовлетворении уточненного искового заявления, выразила согласие на рассмотрение дела в порядке заочного производства.

Представитель соответчика администрации МО СП Новлянское Селивановского района Владимирской области, извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился, ходатайств и возражений не направил. Участвуя в судебном заседании 28.11.2024г. пояснила, что ответчик ФИО4 проживал в спорной квартире со своей бабушкой ФИО2, однако в настоящее время его местонахождение не известно, в связи с чем глава администрации МО СП Новлянское Селивановского района в январе 2023 года обращался в Отд. МВД России по Селивановскому району о розыске ФИО4 В настоящее время спорная квартира находится в антисанитарном состоянии, не отапливается, дверь заколочена и не имеет запорных устройств.

Соответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, извещался по месту регистрации, однако, заказное письмо разряда «судебное» возвращено в суд с отметкой «истек срок хранения».

Лицо, в отношении которого ведется производство по делу считается извещенным о времени и месте судебного заседания и в случае возвращения почтового отправления с отметкой об истечении срока хранения, если были соблюден «Порядок приема и вручения внутренних регистрируемых почтовых отправлений», утвержденных приказом ФГУП «Почта России» от ДД.ММ.ГГГГ N230-п (п. 11.2).

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Поскольку ответчики извещены о судебном заседании надлежащим образом, не явились по неизвестным причинам, об уважительных причинах неявки суду не сообщили, ходатайств об отложении судебного разбирательства не представили, в соответствии со ст. 233 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в порядке заочного производства.

Исследовав представленные материалы, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

По правилам ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Исследовав в полном объеме письменные материалы дела, оценив все доказательства в совокупности, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Согласно ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии с частью 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги. Согласно ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем. В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 ГК РФ).

Согласно п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» у собственника обязанность по оплате жилого помещения возникает с момента возникновения права собственности на такое помещение (п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ).

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что согласно выписке из ЕГРН от 20.11.2024г. собственником 1/2 доли в квартире по адресу: 

<

адрес> являлась ФИО2, в жилом помещении никто не зарегистрирован (л.д.57, 129).

ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается актовой записью о ее смерти за № от 22.09.2008г., выданной отделом ЗАГС администрации Селивановского района Владимирской области (л.д.75), её супруг ФИО6 умер 07.01.1980г., сведений о наличии детей материалы дела не содержат (л.д.76, 78).

Из ответа нотариуса Селивановского нотариального округа ФИО5 следует, что наследственное дело после смерти ФИО2 не заводилось (л.д.53).

Транспортных средств и техники за ФИО2 не зарегистрировано, что подтверждается сведениями инспекции гостехнадзора по муниципальному образованию Селивановский район Владимирской области (л.д. 72) и ОГИБДД Отд. МВД России по Селивановскому району (л.д.79).

Согласно сведениям из финансово-кредитных организаций АО «Россельхозбанк», ПАО Сбербанк, ПАО «Промсвязьбанк», ПАО «Совкомбанк», АО Газпромбанк и ВТБ ПАО, действующие денежные счета на ФИО2 отсутствуют (л.д.95, 100, 102, 110, 124, 126).

Кроме того, согласно выписке из ЕГРН от 20.11.2024г. 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: 

<

адрес>, принадлежит ФИО4 ФИО12 (дата государственной регистрации права ДД.ММ.ГГГГ), фактически принявшему наследство после смерти своей бабушки ФИО2 (л.д.116-119).

Из материала проверки КУСП № от 19.01.2023г. следует, что по обращению администрации МО СП «Новлянское» Селивановского района в отношении ФИО4 проводились розыскные мероприятия, установить его место нахождение не представилось возможным (л.д.80-92).

Под долгами наследодателя, по которым отвечают наследники, следует понимать все имевшиеся у наследодателя к моменту открытия наследства обязательства, не прекращающиеся смертью должника (статья 418 ГК РФ), независимо от наступления срока их исполнения, а равно от времени их выявления и осведомленности о них наследников при принятии наследства. Ответственность по долгам наследодателя несут все принявшие наследство наследники независимо от основания наследования и способа принятия наследства.

В соответствии со статьей 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Частью 1 статьи 36 ЖК РФ предусмотрено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме. Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт; обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме (части 1 и 3 статьи 158 Жилищного кодекса).

Истцом указано, что оплата жилищно-коммунальных услуг за пользование объектом недвижимости, расположенным по выше указанному адресу не производилась ненадлежащим образом, в связи с чем на лицевом счете № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность по оплате за содержание и ремонт жилья – 57681 руб. 16 коп.

Истцом произведен расчет задолженности исходя из данных об отсутствии регистрации права собственности на 1/2 долю в праве на жилое помещение по адресу образования задолженности после смерти ФИО2 (л.д.4).

Материалы дела не содержат сведений о том, что оплата за содержание и ремонт жилья соразмерно доли 1/2 в праве на жилое помещение по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, в период с 01.02.2017г. по 31.05.2024г. производилась надлежаще и в полном объеме.

Факт предоставления истцом услуг по содержанию и выполнению работ по ремонту общего имущества многоквартирного дома по указанному выше адресу ответчиками не оспорен, ООО Управляющая компания «Селиваново» осуществляет деятельность по обслуживанию многоквартирного дома на основании договора от 18.07.2016г., приложений к нему и дополнительных соглашений к договору (л.д.14-38, 40-42).

Раздел VII Жилищного кодекса Российской Федерации определяет плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Из положений данного раздела (части 2 статьи 153 во взаимосвязи с пунктом 14 статьи 155) усматривается, что правовая норма, регламентирующая размер пени, уплачиваемой лицом, несвоевременно и (или) не полностью внесшего плату за жилое помещение и коммунальные услуги, распространяется на собственников и нанимателей жилых помещений.

Истцом по лицевому счету № начислены пени в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 100322 руб. 39 коп., исходя из 1/2 доли в праве собственности на жилое помещение из расчета: 100322 руб. 39 коп./ 2.

Согласно ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Исходя из анализа действующего законодательства неустойка представляет собой меру ответственности за нарушение исполнения обязательств, носит воспитательный и карательный характер для одной стороны и одновременно, компенсационный, то есть, является средством возмещения потерь, вызванных нарушением обязательств для другой стороны, и не может являться способом обогащения одной из сторон.

Таким образом, неустойка по своей природе носит компенсационный характер, является способом обеспечения исполнения обязательства и не должна служить средством обогащения, но при этом направлена на восстановление прав, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательств. В соответствии с правовой позицией, изложенной в п. 39 Постановления Пленума Верховного суда от ДД.ММ.ГГГГ N 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», пеня, установленная ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (п. 1 ст. 333 ГК РФ). 

Учитывая установленный судом факт несвоевременной оплаты жилищно-коммунальных услуг, требования о взыскании пени являются законными.

Принимая во внимание заявленную истцом ко взысканию сумму пени, ее размер; оценивая степень соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства по оплате жилищно-коммунальных услуг, учитывая период неисполнения обязательств по оплате жилищно-коммунальных услуг, необходимость соблюдения баланса интересов сторон и принципа разумности и справедливости, учитывая также установленный судом факт не исполнения своевременно и в полном объеме обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг, суд считает что сумма пени подлежит взысканию с ответчика ФИО4 в размере 100322,39 руб.

Согласно ст. ст. 88, 94 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. Согласно разъяснениям, данным в абзаце 4 пункта 21 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», положения процессуального законодательства о пропорциональном возмещении (распределении) судебных издержек (ст. ст. 98, 102, 103 ГПК РФ) не подлежат применению при разрешении требования о взыскании неустойки, которая уменьшается судом в связи с несоразмерностью последствиям нарушения обязательства, получением кредитором необоснованной выгоды (ст. 333 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. При обращении в суд истец оплатил государственную пошлину в размере 5740 руб. 10 коп., что документально подтверждено платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.49). 

В связи с тем, что после смерти ФИО8, фактически принял наследство ФИО4, суд считает необходимым отказать в удовлетворении исковых требований Управляющей компании «Селиваново» к администрации МО СП Новлянское Селивановского района Владимирской области.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198, 233 - 237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Селиваново» удовлетворить.

Взыскать с ФИО4 ФИО13 (ИНН №) в пользу Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Селиваново» задолженность по оплате за содержание ? доли жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, за период с 01.02.2017г. по 31.05.2024г. в размере 57681,16 руб., пени за несвоевременную оплату за содержание ? доли жилого помещения за период с 11.03.2017г. по 16.09.2024г. в размере 100322,39 руб., а также судебные расходы по оплате госпошлины в сумме 5740,10 руб.

В удовлетворении исковых требований Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Селиваново» к администрации МО СП Новлянское Селивановского района Владимирской области отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. 

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Пяткина Г.А.