Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации № 2- 374/2018

24 сентября 2018 года село Актаныш 

Актанышский районный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Г.Р.Нурымовой, при секретаре Д.Ф.Булатовой, а также с участием истца ФИО1, ее представителя ФИО2, представителя третьего лица ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к исполнительному комитету Уразаевского сельского поселения Актанышского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на жилой дом,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к исполнительному комитету Уразаевского сельского поселения Актанышского муниципального района о признании права собственности на жилой дом, в обоснование этих требований указано следующее.

На основании договора купли-продажи от Дата обезличена заключенного между истицей и ОК «Таулар» Актанышского района ФИО1 приобрела в собственность жилой дом общей площадью 

 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. Жилой дом передан истице по акту приема-передачи, расчет произведен полностью. Дата обезличена ОК «Таулар» прекратил свою деятельность путем реорганизации в форме преобразования, его правопреемником стал СПК «Таулар». Дата обезличена СПК «Таулар» прекратил свою деятельность в связи с ликвидацией. Истица просит признать за собой право собственности на вышеуказанный жилой дом. 

Истец ФИО1 в судебном заседании иск поддержала в полном объеме, пояснила суду, что с момента заключения договора купли-продажи проживает в спорном жилом доме, до нее в жилом доме проживала Х.М.. В связи с тем, что право собственности на жилой дом не оформлен, в доме отключили газоснабжение. Для его подключения требуют документ, подтверждающий право собственности на дом. Она обратилась в отдел Росреестра по поводу регистрации права, но ей отказали, так как необходимо обращение одновременно продавца и покупателя. 

Представитель ответчика исполнительного комитета Уразаевского сельского поселения Актанышского муниципального района Республике Татарстан ФИО4 в судебном заседании не участвовал, ходатайствует о рассмотрении дела в свое отсутствие, иск признает. 

Представитель третьего лица исполнительного комитета Актанышского муниципального района ФИО3 в судебном заседании не возразил против иска. 

Представитель третьего лица Актанышского отдела Управления Росреестра по Республике Татарстан ходатайствует о рассмотрении дела в свое отсутствие, удовлетворение исковых требований оставляет на усмотрение суда. 

Выслушав доводы истицы, ее представителя, представителя третьего лица и, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

По общему правилу, закрепленному в п. 1 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации, моментом возникновения права собственности у приобретателя вещи по договору является момент ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 223 ГК РФ).

Государственной регистрации в силу п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.

В соответствии с п. 59 постановления пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Статьями 99, 100 Гражданского кодекса РСФСР 1964 года, статьей 36 Закона СССР от 26 мая 1988 года N 8998-XI "О кооперации в СССР" предусмотрено, что все имущество колхоза или другого сельскохозяйственного кооператива является его собственностью.

Дата обезличена между истицей и ОК «Таулар» заключен договор купли-продажи жилого дома общей площадью 

 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>. В соответствие с которым ОК «Таулар» продал, а истица приобрела в собственность вышеуказанный жилой дом. Дом принадлежит продавцу на праве собственности, согласно записи в книге основных средств ОК «Таулар» за 1995 год (п.2). Стоимость дома составила 3000 рублей, которая уплачена до подписания договора (п.3).

Имеется акт приема передачи спорного жилого дома и квитанция об оплате 3000 рублей. 

Из описи основных средств ОК «Таулар» за 1995 год видно, что среди основных средств «квартирные дома» значится «дом М.», 

 года постройки. По пояснению истицы в спорном доме проживала Х.М., после ее смерти ОК «Таулар» продал дом ей. 

Из ЕГРЮЛ видно, что ОК «Таулар» Дата обезличена прекратил свою деятельность путем реорганизации в форме преобразования, его правопреемником стал СПК «Таулар». Дата обезличена СПК «Таулар» прекратил свою деятельность в связи с ликвидацией.

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости видно, что право собственности на спорный жилой дом не зарегистрировано.

Жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером 16:04:210101:93, площадью 311 кв.м., категория - земли населенных пунктов, право собственности не зарегистрировано. 

Дата обезличена истица обратилась в Актанышский отдел Управления Росреестра по РТ с заявлением о регистрации права, но ей было отказано по тому основанию, что для государственной регистрации права собственности на жилой дом необходимо обратиться в органы регистрации сторонам договора- покупателю и продавцу. 

Таким образом, анализируя все вышеприведенные документы, суд приходит к выводу, что право собственности ОК «Таулар» на жилой дом нашло свое подтверждение в ходе судебного разбирательства. Однако права ОК «Таулар» на спорный объект недвижимости зарегистрированы не были, поскольку их возникновение имело место до вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (вступил в законную силу 01 января 1998 года). 

Оценив доказательства по совокупности суд приходит к выводу, что договор купли-продажи между истцом и ОК «Таулар» заключен в надлежащей форме, содержит все существенные условия, предусмотренные для данного вида договора, право собственности на спорный объект недвижимого имущество, следовательно и право на его отчуждение, имелось у продавца, что подтверждено описью основных средств ОК «Таулар», договор фактически исполнен (товар оплачен истцом, имущество передано покупателю по акту приема-передачи). Право собственности истца на спорный объект не зарегистрировано в установленном порядке в связи с ликвидацией продавца, с учетом изложенного суд приходит к выводу об удовлетворении иска.

Руководствуясь ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск ФИО1 к исполнительному комитету Уразаевского сельского поселения Актанышского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на жилой дом, удовлетворить. 

Признать за ФИО1 

<

данные изъяты> право собственности на жилой дом площадью 

 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым 

, по адресу: 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Верховный Суд Республики Татарстан через районный суд, со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 26.09.2018. 

.

. Районный судья Г.Р.Нурымова