Дело № 2-384/2019

64RS0045-01-2018-007994-03

Решение

 Именем Российской Федерации 

23.01.2019 года г. Саратов

Кировский районный суд г. Саратова в составе:

председательствующего судьи Сорокиной Е.Б., 

при секретаре Исмаиловой Д.А., 

с участием представителя истца ФИО1, 

ответчика ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению жилищно-строительного кооператива «Ритм» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за содержание жилья и коммунальные услуги,

установил:

Жилищно-строительный кооператив «Ритм» (далее по тексту – ЖСК «Ритм») обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг. Заявленные требования мотивированы тем, что ответчик является собственником жилого помещения №№, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Истец оказывает ответчику услуги по содержанию жилья и коммунальные услуги на основании протокола общего собрания многоквартирного дома по ул

<

адрес> от 14.01.2012 года. Ответчик ненадлежащим образом исполняет обязанности по оплате коммунальных услуг и работ по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества за период с 01.10.2017 года по 30.11.2018 года образовалась задолженность в общей сумме 59521 рублей 59 копеек. С учетом процентной ставки Центрального банка России пени за несвоевременную оплату за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 11.12.2017 года по 30.11.2018 года составляет 6051 рубль 74 копейки. Истец просил взыскать с ответчика задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги в размере 68163 рублей 98 копеек, а именно: задолженность по оплате за содержание жилья и коммунальные услуги за период с 01.10.2017 года по 30.11.2018 года в размере 59521 рублей 59 копеек, пени за несвоевременную оплату жилищно-коммунальных услуг с 11.12.2017 года по 30.11.2018 года в размере 6051 рублей 74 копеек, расходы по оплате выписки из ЕГРП в размере 430 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 2167 рублей. 

Представитель ТСЖ «Ритм» ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, по основаниям, изложенным в иске, пояснил, что после обращения в суд ответчик произвел частичную оплату задолженности в размере 23000 рублей, просил иск удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования признал частично, указывая на то, что истцом не учтены платежи, которые им были произведены 06.12.2018 года в размере 10000 рублей, 11.12.2018 года в размере 5000 рублей, 18.01.2019 года в размере 8000 рублей. Кроме этого он не признает требования о взыскании пени в размере 6051 рублей 74 копеек, так как считает что у истца нет законных оснований для взыскания с него пени, и также не согласен с взысканием расходов по оплате выписки с ЕГРП, в остальном с размером имеющейся у него задолженности, с учетом добровольной оплаты после обращения истца с иском, задолженности согласился, указывая, что не производил оплату коммунальных платежей в спорный период в связи с возникшими субъективными обстоятельствами.

Суд, заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии со ст. 290 ГК РФ, собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры. Собственник квартиры не вправе отчуждать свою долю в праве собственности на общее имущество жилого дома, а также совершать иные действия, влекущие передачу этой доли отдельно от права собственности на квартиру.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (ст.249 ГК РФ).

Согласно ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу положений п. 1 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество.

Частью 3 указанной статьи предусмотрено, что обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт.

В соответствии со ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. 

В силу п.14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Согласно п.31 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491, при определении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, решение общего собрания собственников помещений в таком доме принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Указанный размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

В судебном заседании установлено, что ЖСК «Ритм» создан для строительства недвижимого имущества (жилого дома) на земельном участке, что подтверждается Уставом ЖСК «Ритм» (л.д.7-11).

ЖСК «Ритм» оказывает ответчику услуги по содержанию жилья и коммунальные услуги на основании протокола общего собрания многоквартирного дома по 

<

адрес> от 14.01.2012 года (л.д. 19).

ФИО2 является собственником жилого помещения, общей площадью 76 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № № от ДД.ММ.ГГГГ года (л.д. 21-22).

Данные обстоятельства сторонами не оспаривались.

Судом установлено, что в период с 01.10.2017 года по 30.11.2018 года ЖСК «Ритм» предоставлялись ответчику коммунальные услуги и услуги по содержанию жилья, что подтверждается заключенными договорами ЖСК «Ритм» с ООО «Саратовское предприятие городских электрических сетей» от 12.04.2010 года (л.д. 23-27), дополнительным соглашением от 15.05.2012 года (л.д. 28-30), с ОАО «Волжская территориальная генерирующая компания» от 20.01.2010 года (л.д. 31-40), дополнительным соглашением от 12.04.2012 года (л.д. 41-45), с ООО «Лифтснабсбыт» от 01.06.2012 года (л.д. 46-48), с ООО «Концессии водоснабжения – Саратов» от 28.12.2017 года (л.д. 49-59), с ООО «Газпром межрегионгаз Саратов» от 01.03.2012 года (л.д. 57-60), с ИП ФИО3 о 30.03.2017 года (л.д. 61-62). 

Согласно материалам дела, ЖСК «Ритм» надлежащим образом исполняло свои обязанности по предоставлению коммунальных услуг и содержанию и ремонту жилого помещения, в котором проживает ответчик, однако последний оплату услуг ЖСК «Ритм» в полном объеме не производил, в связи с чем у ответчика образовалась суммарная задолженность за содержание жилья и коммунальные услуги за период с 01.10.2017 года по 30.11.2018 года в общей сумме 59521 рублей 59 копеек (л.д.17).

Данный расчет суд считает верным, поскольку он произведен с учетом всех необходимых данных, с соблюдением требований, предусмотренных Жилищным кодексом РФ, Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, а также тарифами, установленными в соответствии с действующим законодательством.

Согласно ст. 67 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанном на всестороннем, полном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Ответчиком в судебное заседание представлены сведения об частичной оплате указанной задолженности в размере 23000 рублей: 06.12.2018 года в размере 10000 рублей, 11.12.2018 года в размере 5000 рублей, 18.01.2019 года в размере 8000 рублей. Таким образом, с учетом данных платежей с ответчика в пользу истца подлежи взысканию задолженность за содержание жилья и коммунальные услуги за период с 01.10.2017 года по 30.11.2018 года в размере 36521 рублей 59 копеек.

Истцом также представлен расчет пени за несвоевременное внесение ответчиком платы за жилье и коммунальные услуги, размер которых за период с 11.12.2017 года по 30.11.2018 года составляет 6045 рублей 39 копеек (л.д. 18) 

Согласно ст. 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должник), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно, что установлено ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ.

В связи с тем, что ответчик своевременно и в полном объеме не произвел оплату за жилье и коммунальные услуги, суд считает, что требования истца о взыскании с ответчика пени подлежат удовлетворению. 

Кроме того, в соответствии ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. 

За получение выписки из ЕГРП истец понес расходы в размере 430 рублей (л.д. 23 А), в связи с чем, в порядке ст. 98 ГПК РФ указанные расходы подлежат взысканию с ответчика в пользу истца. 

Кроме того, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 2167 рублей. 

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

взыскать с ФИО2 в пользу Жилищно-строительного кооператива «Ритм» сумму задолженности по оплате услуг за содержание жилья и коммунальные услуги в размере 36521 рублей 59 копеек, пени за несвоевременную оплату жилищно-коммунальных услуг с 11.12.2017 года по 30.11.2018 года в размере 6045 рублей 39 копеек, расходы по оплате выписки из ЕГРП в размере 430 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 2167 рублей. 

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Саратовский областной суд путем принесения апелляционной жалобы через Кировский районный суд г.Саратова со дня составления мотивированного решения – 28.01.2019 года. 

Судья Е.Б. Сорокина