Дело № 2-655/17

Резолютивная часть решения объявлена судом в судебном заседании 14 июня 2017 года

Мотивированное 

решение

 суда составлено 19 июня 2017 года

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Михайловск 14 июня 2017 года

Шпаковский районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Чернова Г.В.,

при секретаре Мысливской Е.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Шпаковского районного суда Ставропольского края исковое заявление закрытого акционерного общества «Ипотечный агент АИЖК 2014 -2» (ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2014 – 2») к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа, расторжении договора займа и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2014-2» обратилось в Шпаковский районный суд Ставропольского края с исковым заявлением (впоследствии уточненным) к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа, расторжении договора займа и обращении взыскания на заложенное имущество.

В обоснование исковых требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Ипотечное инвестиционное агентство Ставропольского края» и ФИО1, ФИО2 заключен договор займа №, в соответствии с которым ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2014 -2» обязалось предоставить ответчикам заем в размере - сроком по ДД.ММ.ГГГГ, для целевого использования - приобретения в общую совместную собственность заемщиков жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, СНИИСХ, 

<

адрес>, состоящего из трех комнат, общей площадью 66,5 кв.м., стоимостью -, а заемщики обязались возвратить полученные денежные средства и уплатить проценты за пользование займом, а также осуществить иные платежи в порядке, предусмотренном договором займа. Заем в сумме - был выдан в безналичной форме путем перечисления всей суммы займа на банковский счет ФИО1 в ОАО АКБ Авангард», что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ. Государственная регистрация права собственности заемщиков на квартиру произведена ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю за №. Запись об ипотеке в силу закона в отношении квартиры произведена в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним также ДД.ММ.ГГГГ за №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности, закладной и отметками на договоре купли-продажи квартиры. Права залогодержателя по договору займа, обеспеченному ипотекой квартиры, удостоверены закладной, составленной заемщиками как должниками и залогодателями и выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю первоначальному залогодержателю ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п. 1.4 договора займа права займодавца по договору подлежат удостоверению закладной, составляемой заемщиками (залогодателями) в предусмотренном договором порядке и в соответствии с действующим законодательством РФ. Согласно п.4.4.4 Договора займа займодавец вправе уступить права требования по договору в том числе путем передачи прав на закладную третьим лицам в соответствии с требованиями действующего законодательства РФ и передачи самой закладной. Законным владельцем закладной и, соответственно, займодавцем и залогодержателем в настоящее время является ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2014-2», что подтверждается закладной и справкой о наличии закладной на счете депо от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п. 2 ст. 48 Закона об ипотеке, законному владельцу закладной принадлежат все удостоверенные ей права, в том числе права залогодержателя и права займодавца по обеспеченному ипотекой обязательству. В соответствии с п. 2 ст. 13 Закона об ипотеке закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обремененное ипотекой. Ответчики ежемесячные платежи по погашению суммы займа и процентов за пользование им в нарушение условий договора займа, а также ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) производил с нарушением условий договора займа, в т.ч. и в части своевременного возврата займа, производя платежи с задержкой и в неполном объеме. Так, начиная с апреля 2015 года, в нарушение условий закладной и договора займа, а также ст. 309 ГК РФ, заемщиками перестали производиться ежемесячные платежи по возврату суммы займа и процентов за пользование им. Из п. 1 ст. 54.1 Закона об ипотеке следует, что обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна. В связи с неисполнением ответчиками обязательств по возврату займа и уплате процентов за пользование им, нарушаются права истца на своевременное и должное получение причитающихся ему денежных средств, предусмотренных договором и закладной. В адрес ответчиков были направлены требования о полном досрочном погашении обязательств по договору займа. До настоящего времени ответчики не выполнили указанные требования истца, что, в соответствии со ст. 334 Гражданского кодекса РФ, ст.1, ст. 50 Закона об ипотеке, условиями п.п.6.2.4.1, 6.2.4.2, 6.2.4.3 закладной и п.п. 4.4.1-4.4.3 договора займа является основанием для обращения взыскания на заложенную квартиру и расторжения договора займа. Согласно ст. 50 Закона об ипотеке залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. В соответствии со ст. 69 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ «Об исполнительном производстве» № 229-ФЗ под обращением взыскания на имущество должника понимается изъятие имущества и (или) его принудительная реализация. Размер суммы, подлежащей уплате из стоимости квартиры по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет -., в том числе: задолженность по основному долгу в размере -.; задолженность по процентам в размере 247079 рублей 55 коп.; задолженность по пеням в размере -. Согласно ст. 807 Гражданского кодекса РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Согласно п. 2 ст.811 Гражданского кодекса РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами. В соответствии с п. 1 ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. В соответствии с п.1 ст.349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке. Согласно ст. 51 Закона об ипотеке взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со ст. 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд. В соответствии с п.1 ст.56, ст.78 Закона об ипотеке способом реализации заложенного имущества установлена продажа с публичных торгов. Согласно пп. 4 п. 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. В соответствии с проведенной судебно-оценочной экспертизой по оценке актуальной рыночной стоимости квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, СНИИСХ, 

<

адрес>, ее рыночная стоимость составляет -. Согласно п. 2 ст. 54 Закона об ипотеке, если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной 80 процентам рыночной стоимости такого имущества. Учитывая изложенное, начальная продажная цена квартиры должна быть установлена в размере 80% от актуальной рыночной стоимости имущества, а именно в сумме -. Обращение взыскания на предмет ипотеки, даже в случае если предмет ипотеки является единственным пригодным для постоянного проживания должников и членов их семей помещением - допускается в силу ст.446 ГПК РФ, так как на данный предмет ипотеки в соответствии с законодательством об ипотеке (ст.78 Закона об ипотеке) может быть обращено взыскание. Согласно пп.1 п.2 ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. Принимая во внимание размер сумм просроченных платежей, а также срок просрочки, считаем, что допущенное Заёмщиками нарушение условий договора займа является существенным и достаточным основанием для расторжения договора займа. В соответствии со ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться сторонами надлежащим образом в соответствии с условиями договора и действующего законодательства. В связи с неисполнением заемщиками своих обязательств по договору займа истец обращается в суд за защитой нарушенных прав.

На основании вышеизложенного просит суд:

- взыскать солидарно с ответчиков ФИО1, ФИО2 в пользу Закрытого акционерного общества «Ипотечный агент АИЖК 2014-2» (ОГРН: № ИНН: №) задолженность по договору займа в размере -. (по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ), из которых -. - задолженность по основному долгу, -. - задолженность по процентам, -. - задолженность по пеням.

- обратить взыскание на недвижимое имущество - квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> целью удовлетворения требований истца. Определить способ реализации с публичных торгов.

В соответствии с п.1 ст. 350 Гражданского кодекса Российской Федерации и п.п. 4 п.2, ст. 54 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ ««Об ипотеке (залоге недвижимости)», в целях реализации квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, установить начальную продажную стоимость квартиры в размере -.

Расторгнуть договор займа № от ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с ответчиков ФИО1, ФИО2 в пользу Закрытого акционерного общества «Ипотечный агент АИЖК 2014-2» (ОГРН: № ИНН: № расходы по уплате государственной пошлины в размере -).

Представитель истца ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2014 – 2, уведомленный надлежащим образом о месте и времени судебного заседания, в суд не явился, представил заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя, в уточненном исковом заявлении выразил согласие на рассмотрение дела в порядке заочного производства.

Ответчики ФИО1, ФИО2, уведомленные надлежащим образом о месте и времени, в судебное заседание не явились, сведений об уважительности причин неявки суду не предоставили.

Обсуждая вопрос о возможности рассмотрения дела в отсутствие ответчика, суд принимает во внимание следующее. 

В соответствии с ч. 1 ст.46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод. 

В соответствии со ст. 123 Конституции РФ и ст.12 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, что в полной мере может быть реализовано только в случае предоставления каждому из лиц, участвующих в деле, возможности присутствовать в судебном заседании. 

Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации, регламентируя судебный процесс, наряду с правами его участников предполагает наличие у них определенных обязанностей, в том числе обязанности добросовестно пользоваться своими правами (ст. 35 ГПК РФ). При этом реализация права на судебную защиту одних участников процесса не должна ставиться в зависимость от исполнения либо неисполнения своих прав и обязанностей другими участниками процесса.

В ч. 1 ст. 113 ГПК РФ перечислены формы судебных извещений и вызовов. Согласно данной норме лица, участвующие в деле, извещаются о времени и месте судебного заседания заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату. Судебное извещение, адресованное лицу, участвующему в деле, направляется по адресу, указанному им или его представителем (часть 4 статьи 113 названного Кодекса).

Согласно положениям ст. 118 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

Сведений о перемене местонахождения ответчиков суду не предъявлено. 

В соответствии со ст. 6 «Конвенции о защите прав человека и основных свобод» каждый человек имеет право на разбирательство его дела в суде в разумный срок.

На основании ст. 10 ГК РФ не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах. В случае несоблюдения требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, суд, арбитражный суд или третейский суд может отказать лицу в защите принадлежащего ему права.

Ответчикам судом был предоставлен достаточный срок для участия в судебных заседаниях. 

Ответчики извещены судом о рассмотрении дела надлежащим образом, по надлежащему адресу. Судом предприняты все меры к соблюдению процессуальных прав сторон в настоящем процессе. 

В соответствии с п. 34 Приказа Минкомсвязи России № от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении Правил оказания услуг почтовой связи» почтовые отправления при невозможности их вручения адресатам (их законным представителям) хранятся в организациях почтовой связи в течение месяца. По истечении хранения регистрируемые почтовые отправления возвращаются отправителям за их счет по обратному адресу. При неявке адресата за почтовым отправлением и почтовым переводом в течение 5 рабочих дней после доставки первичного извещения ему доставляется и вручается под расписку вторичное извещение.

Согласно приказу ФГУП «Почта России» от ДД.ММ.ГГГГ №-п «Об утверждении Особых условий приема, вручения, хранения и возврата почтовых отправлений разряда «Судебное», в силу п. п. 3.4 и 3.6 которых, при неявке адресатов за такими почтовыми отправлениями в течение трех рабочих дней после доставки первичных извещений им доставляются и вручаются под расписку вторичные извещения. Неврученные адресатам заказные письма и бандероли разряда «Судебное» возвращаются по обратному адресу по истечении семи дней со дня их поступления на объект почтовой связи.

Возвращение в суд не полученного адресатом после двух его извещений заказного письма с отметкой «по истечении срока хранения» не противоречит действующему порядку вручения заказных писем и может быть оценено в качестве надлежащей информации органа связи о неявке адресата за получением заказного письма. В таких ситуациях предполагается добросовестность органа почтовой связи по принятию всех неоднократных мер, необходимых для вручения судебной корреспонденции, пока заинтересованным адресатом не доказано иное.

Если участник дела в течение срока хранения заказной корреспонденции, равного семи дням, дважды не явился без уважительных причин за получением судебной корреспонденции по приглашению органа почтовой связи, то суд вправе признать такое лицо извещенным надлежащим образом о месте и времени судебного заседания на основании статьи 167 ГПК РФ.

Согласно материалам дела ФИО2, зарегистрирован по 

<

адрес>, ФИО1 зарегистрирована по адресу: 

<

адрес>. По указанным адресам судом направлялась корреспонденция по делу.

По смыслу статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов гражданского судопроизводства. Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу.

Таким образом, нежелание ответчиков ФИО1 и ФИО2, получать извещения о явке и непосредственно являться в суд для участия в судебном заседании, свидетельствует об их уклонении от участия в состязательном процессе, и не может влечь неблагоприятные последствия для суда, а также не должно отражаться на правах других лиц на доступ к правосудию.

В связи с указанным обстоятельством, учитывая согласие представителя истца на рассмотрение дела в порядке заочного судопроизводства, суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в порядке заочного производства, в соответствии со ст. 233 ГПК РФ.

Суд, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства с точки зрения их допустимости, достоверности и достаточности, находит исковые требования ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2014 -2» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа, расторжении договора займа и обращении взыскания на заложенное имущество подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Ипотечное инвестиционное агентство Ставропольского края» и ФИО1, ФИО2 заключен договор займа №, в соответствии с которым ОАО «Ипотечное инвестиционное агентство Ставропольского края» обязалось предоставить ответчикам заем в размере 1360000 рублей сроком по ДД.ММ.ГГГГ, под 12,75 % годовых (л.д. 21 - 30).

Кредит предоставлен для целевого использования – приобретение в общую совместную собственность заемщиков жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, состоящего из трех комнат, общей площадью 66,5 кв.м., стоимостью - (далее - квартира), а заемщики обязались возвратить полученные денежные средства и уплатить проценты за пользование займом, а также осуществить иные платежи в порядке, предусмотренном договором займа. 

Согласно п. 1.1.4 договора займа № от ДД.ММ.ГГГГ, и графику платежей к договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ размер ежемесячного платежа составляет -. (л.д. 31 - 34).

ДД.ММ.ГГГГ в отношении указанной квартиры зарегистрирована ипотека в силу закона. 

Согласно свидетельству о государственной регистрации права выданного Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ставропольскому краю № право собственности ФИО1, ФИО2, на квартиру зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ №, основание – договор купли – продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. Существующие ограничения (обременения) права: ипотека в силу закона. (л.д. 35). 

Права залогодержателя по договору займа, обеспеченному ипотекой квартиры, удостоверены закладной, составленной заемщиками как должниками и залогодателями ДД.ММ.ГГГГ и зарегистрированной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю первоначальному залогодержателю ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 41 -51). 

Как усматривается из закладной денежная оценка предмета ипотеки на основании отчета ООО «Деловой партнер» от ДД.ММ.ГГГГ составила -. (л.д. 44).

В соответствии с п. 1.4 договора займа права займодавца по договору подлежат удостоверению закладной, составляемой заемщиками (залогодателями) в предусмотренном договором порядке и в соответствии с действующим законодательством РФ. 

Согласно п. 4.4.4 договора займа займодавец вправе уступить права требования по договору в том числе путем передачи прав на Закладную третьим лицам в соответствии с требованиями действующего законодательства РФ и передачи самой закладной. 

Законным владельцем закладной и, соответственно, займодавцем и залогодержателем в настоящее время является ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2014-2», что подтверждается закладной и справкой о наличии закладной на счете депо от ДД.ММ.ГГГГ. 

ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2014 - 2» принятые на себя обязательства по указанному кредитному договору исполнило в полном объеме, перечислив на счет заемщика денежные средства в размере -, выдав в безналичной форме путем перечисления всей суммы займа на банковский счет ФИО1 в ОАО АКБ Авангард», что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 20).

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиками обязательств по договору ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2014-2» в адрес ФИО1, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ были направлены требования о досрочном истребовании задолженности, которые ответчиками исполнено не было (л.д. 52 -55).

Из представленного расчета задолженности следует, что общая задолженность ФИО1, ФИО2 по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составила -., в том числе: задолженность по основному долгу в размере -.; задолженность по процентам в размере -.; задолженность по пеням в размере -.

Из положений ст.ст. 309, 310 ГК РФ следует, что обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В силу ч. 1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В соответствии со ст. ст. 807, 809, 810, 819 ГК РФ заемщик обязан возвратить кредитору сумму кредита и уплатить проценты за пользование кредитом в срок и в порядке, предусмотренными кредитным договором.

Согласно подп. «а», «б» п. 4.4.1 договора займа № от ДД.ММ.ГГГГ, заимодавец имеет право потребовать полного досрочного исполнении обязательств по настоящему договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы займа, начисленных в соответствии с условиями договора, но не уплаченных процентов и суммы неустойки (при наличии) при просрочке заемщиком очередного ежемесячного платежа на срок более чем 30 календарных дней, а также при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных более трех раз в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд, даже если каждая просрочка незначительна.

В силу пунктов 4.4.2., 4.4.3., 4.4.4 договора займа № от ДД.ММ.ГГГГ, заимодавец имеет право обратить взыскание на недвижимое имущество при неисполнении требований заимодавца, установленных п. 4.4.1 договора. Потребовать расторжения договора и возврата суммы займа, начисленных в соответствии с условиями договора, но не уплаченных процентов и суммы неустойки (при наличии) при существенном нарушении заемщиком условий договора. Также Заимодавец имеет право уступить права требования по договору, в том числе путем передачи прав на Закладную третьим лицам в соответствии с требованиями действующего законодательства РФ и передачи самой Закладной.

В соответствии со ст. 813 ГК РФ при невыполнении заемщиком предусмотренных договором займа обязанностей по обеспечению возврата суммы займа, а также при утрате обеспечения или ухудшении его условий по обстоятельствам, за которые заимодавец не отвечает, заимодавец вправе потребовать от заемщика досрочного возврата суммы займа и уплаты причитающихся процентов, если иное не предусмотрено договором.

Требование о полном досрочном погашении задолженности ответчикам было отправлено, однако до настоящего времени не исполнено.

В силу ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

В соответствии с п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.

В ходе судебного разбирательства факт нарушения заемщиками обязательств по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ установлен; размер задолженности по основному долгу, задолженность по процентам, задолженность по пеням истцом рассчитаны, данный расчет ответчиком не опровергнут.

Поскольку ФИО1 и ФИО2 ненадлежащим образом исполняли условия договора займа по возврату суммы займа и уплате процентов за пользование, суд в соответствии со ст. ст. 309, 310, 348, 350, 450, 807, 809, приходит к выводу об удовлетворении иска ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2014-2» в связи с чем, считает необходимым расторгнуть договор займа № от ДД.ММ.ГГГГ, взыскать -., в том числе: задолженность по основному долгу в размере -.; задолженность по процентам в размере -.; задолженность по пеням в размере -.

Согласно п. 3 ст. 348 ГК РФ если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков несения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Согласно ч. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Обращение взыскания не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера оценки предмета залога по договору о залоге; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Таким образом, установив факт ненадлежащего исполнения ФИО1, ФИО2 обязательств, обеспеченных залогом недвижимого имущества, суд приходит к выводу об удовлетворении требований ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2014-2» об обращении взыскания на заложенное имущество.

Для определения начальной продажной цены заложенного имущества, судом назначена товароведческая судебная экспертиза, по результатам которой установлено, что стоимость объекта недвижимости (квартиры), расположенной по адресу

<

адрес> настоящее время составляет 1364700 рублей 00 коп.

Порядок реализации заложенного имущества предусмотрен статьей 350 ГК РФ, реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со ст. 349 ГК РФ обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов.

Согласно ч. 2 ст. 348 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: 1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; 2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Также в силу требований ч. 3 ст. 348 ГК РФ, если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Учитывая, что необходимая совокупность обстоятельств, препятствующих обращению взыскания в соответствии с положениями ст. 348 ГК РФ, в данном случае отсутствует, суд приходит к выводу об обращении взыскания на заложенное имущество путем продажи с публичных торгов.

Также, в соответствии с пп. 4 п. 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем, в том числе, начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Учитывая вышеприведенные положения п. 4 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», суд считает необходимым установить начальную продажную цену квартиры в размере -, что составляет восемьдесят процентов рыночной стоимости квартиры.

Таким образом, суд считает необходимым установить начальную продажную цену с публичных торгов квартиры расположенной по адресу: 

<

адрес> размере -.

Кроме того, истец ставит вопрос о взыскании с ответчика суммы судебных расходов, понесенных им при уплате государственной пошлины при подаче иска в размере 22446 рублей 95 коп. 

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. 

Из материалов дела усматривается, что истцом уплачена государственная пошлина в размере -., что подтверждается платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ.

Принимая во внимание, что имущественное требование удовлетворено в полном объеме, суд считает необходимым взыскать с ответчиков в пользу истца указанные расходы в полном объеме.

Согласно ч. 2 ст. 207 ГПК РФ при принятии решения суда против нескольких ответчиков суд указывает, в какой доле каждый из ответчиков должен исполнить решение суда, или указывает, что их ответственность является солидарной.

В соответствии с п. 2 ст. 322 ГК РФ солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.

Однако глава 7 ГПК РФ, регламентирующая, в том числе, порядок распределения судебных расходов, не предусматривает возможности взыскания расходов по уплате государственной пошлины с нескольких ответчиков в солидарном порядке.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что в силу п. 1 ч. 2 ст. 330 и п. 2 ст. 328 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в равных долях по -. с каждого из ответчиков.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования закрытого акционерного общества «Ипотечный агент АИЖК 2014 -2» (ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2014 – 2») к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа, расторжении договора займа и обращении взыскания на заложенное имущество - удовлетворить.

Взыскать солидарно с ответчиков ФИО1, ФИО2 в пользу Закрытого акционерного общества «Ипотечный агент АИЖК 2014-2» (ОГРН: № ИНН: №) задолженность по договору займа в размере -. (по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ), из которых -. - задолженность по основному долгу, -. - задолженность по процентам, -. - задолженность по пеням.

Обратить взыскание на недвижимое имущество - квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> целью удовлетворения требований истца. Определить способ реализации с публичных торгов.

В соответствии с п.1 ст. 350 Гражданского кодекса Российской Федерации и п.п. 4 п.2, ст. 54 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ ««Об ипотеке (залоге недвижимости)», в целях реализации квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, установить начальную продажную стоимость квартиры в размере -.

Расторгнуть договор займа № от ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с ответчика ФИО1 в пользу Закрытого акционерного общества «Ипотечный агент АИЖК 2014-2» (ОГРН: № ИНН: №) расходы по уплате государственной пошлины в размере -.

Взыскать с ответчика ФИО2 в пользу Закрытого акционерного общества «Ипотечный агент АИЖК 2014-2» (ОГРН: № ИНН: №) расходы по уплате государственной пошлины в размере -.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья Г.В. Чернов