Дело -----

УИД -----

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

дата адрес

Ленинский районный суд адрес Республики в составе:

председательствующего судьи Волковой Е.Н.,

при секретаре судебного заседания ФИО2,

с участием представителя истца ФИО4, действующего по доверенности, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Альянс – Недвижимость» о взыскании неустойки, морального вреда и штрафа,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Альянс-Недвижимость» (------ (далее – ООО «Альянс-Недвижимость») о взыскании в ее пользу неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с дата по дата в размере 477 600 руб. и далее с дата до даты передачи ей как участнику долевого строительства объекта долевого строительства, компенсации морального вреда в размере 20 000 руб., штрафа за неудовлетворение в добровольном порядке требований потребителя.

Требования мотивированы тем, что дата между ответчиком ООО «Альянс-Недвижимость», с одной стороны, и ФИО1, с другой стороны, заключен договор участия в долевом строительстве № ------, согласно которому ООО ответчик, являясь застройщиком, обязуется не позднее дата передать истцу как участнику долевого строительства одноконатную квартиру, имеющую условный -----, фактической проектной плащадью 37,8 кв.м., расположенную на ------ этаже. Истец полностью исполнил свои обязательства по договору и оплатил стоимость квартиры, определенную в ------ руб. Квартира в срок ответчиком не передана, в связи с чем истец направила ответчику письменную претензию с требованием уплатить неустойку, однако ответчиком претензия оставлена без удовлетворения. Квартира, являющаяся предметом договора, ответчиком истцу не передана, что послужило основанием для обращения в суд с исковым заявлением. Определением Калининского районного суда адрес от дата утверждено мировое соглашение между истцом и ответчиком, по условиям которого ответчик признал за собой обязательство истца возместить затраты по приобретению и установке приборов учета воды, электроэнергии и газа, газовой платы, котла индивидуального отопления и ГВС в размере 60 000 руб., а истец отказывается от требования к ответчику о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства за период с дата по дата в размере 90 000 руб., компенсации морального вреда в размере 20 000 руб. и штрафа. Начиная с дата до дня подачи искового заявления, причитающаяся ей квартира как объект долевого строительства ей не передана. Несмотря на оговоренные условия и условия мирового соглашения, ООО «Альянс-Недвижимость» продолжает нарушать сроки передачи объекта долевого строительства, в связи с чем на основании Закона РФ «О защите прав потребителей» и Федерального закона от дата № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве» истец просит суд взыскать вышеуказанные суммы с ответчика.

В судебное заседание истец не явилась, обеспечила участие своего представителя.

Представитель истца ФИО4 исковые требования поддержал, просил удовлетворить заявленные требования в полном объеме, указав, что объект долевого строительства до настоящего времени истцу не передан.

Ответчик ООО «Альянс-Недвижимость», надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, участие своего представителя не обеспечил, письменные заявления и ходатайства суду не представил.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (ГПК РФ) доказательства уважительности своей неявки в суд сторона должна представить суду до начала рассмотрения дела. 

Доказательств уважительности причин неявки ответчика до начала рассмотрения дела не представлено. 

Согласно ст. 35 ГПК РФ участвующие в деле должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

На основании ч. 4 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

В соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Поскольку в материалах дела имеется уведомление о надлежащем извещении ответчика, суд с согласия представителя истца рассмотрел дело в порядке заочного производства.

Изучив письменные доказательства, суд приходит к следующему. 

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно ст.421 ГК РФ стороны свободны в заключении договора и в формировании всех его условий.

Как следует из договора № ------ на участие в долевом строительстве многоквартирного дома от дата, между истцом (Участником долевого строительства) и ООО «Альянс-Недвижимость» (Застройщиком) заключен договор, предметом которого является обязательство ответчика построить многоквартирный жилой дом со встроенными предприятиями обслуживания по адрес в адрес и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать истцу объект долевого строительства – однокомнатную квартиру в 1 подъезде, расположенную на ------ этаже (жилом), под условным номером -----, фактической проектной площадью 37,8 кв.м. В договоре указаны характеристики жилого дома: ------ расположенный по адресу: адрес, адрес, кадастровый паспорт земельного участка -----, и характеристики объекта долевого строительства. Цена Объекта долевого строительства определена в п.2.1 договора и на момент заключения договора составляет ------ руб. из расчета ------ руб. за один квадратный метр. Техническое описание объекта долевого участия содержится в приложении ----- вышеназванному договору.

Согласно п. 1.3 договора плановый срок окончания строительства и ввода жилого дома в эксплуатацию – декабрь 2016 года. Срок для передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства в течение 2 (двух месяцев) после ввода жилого дома в эксплуатацию. 

Произведена государственная регистрация договора долевого участия дата, номер регистрации: ------. 

Кроме того, между истцом и ответчиком заключен договор ----- беспроцентного займа от дата, предметом которого является передача ФИО1 как займодавцем ООО «Альянс-Недвижимость» как заемщику денежных средств в сумме ------ руб., который заемщик обязуется вернуть в срок до дата. При этом в п.2.2 договора предусмотрена возможность возврата суммы займа любыми способами, не запрещенными действующим законодательством. 

Соглашением о прекращении взаимных обязательств от дата, заключенным между истцом и ответчиком, денежные средства, переданные ООО «Альянс-Недвижимость» по договору беспроцентного займа, перечислены в счет оплаты ФИО1 суммы по договору на участие в долевом строительстве многоквартирного дома № ------ от дата. 

Стоимость объекта долевого участия, определенная в соответствии с Договором в размере ------ руб., оплачена истцом в полном объеме, что подтверждается платежным поручением ----- от дата о перечислении ФИО1 на расчетный счет ООО «Альянс-Недвижимость» суммы ------ руб. с назначением платежа «оплата по договору ----- беспроцентного займа от дата» и приходным кассовым ордером ----- от дата. 

При наступления срока исполнения договора истцу квартира не передана, и она обращалась в суд с требованием о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, взыскании штрафа, указав срок для данных требований с дата по дата. Определением Калининского районного суда адрес от дата по делу ----- утверждено мировое соглашение, заключенное между истцом и ответчиком, о следующем: ответчик ООО «Альянс-Недвижимость» считает исполненным обязательства истца ФИО1, предусмотренные п.2.2 договора № ------ на участие в долевом строительстве многоквартирного дома от дата, по возмещению ответчику (застройщику) затрат по приобретению и установке приборов учета воды, электроэнергии и газа, газовой плиты, котла индивидуального отопления и ГВС, в размере 60 000 руб., а истец ФИО1 не имеет материальных претензий к ответчику в рамках гражданского дела -----. Этим же определением производство по делу по иску ФИО1 к ООО «Альянс-Недвижимость» о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства за период с дата по дата в размере 90 000 руб., компенсации морального вреда 20 000 руб., штрафа прекращено в связи с утверждением мирового соглашения. 

В соответствии со ст.8 Федерального закона от дата № 214-ФЗ (ред. от дата) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее, чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее, чем за четырнадцать дней и позднее, чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

В ч. 2 ст. 6 Закона указано, что в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Вышеуказанная квартира с дата до настоящего времени не передана участнику долевого строительства. 

При таких обстоятельствах, ответчиком обязательства по договору участия в долевом строительстве в части срока передачи объекта долевого строительства нарушены.

Каких-либо доказательств того, что неисполнение обязательств (передача истцу квартиры) оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, суду не представлено. 

Истец просит взыскать с ответчика неустойку за период просрочки обязательства за период с дата по дата и далее с дата до даты передачи объекта долевого участия – квартиры истцу.

В соответствии со ст.193 ГК РФ, если последний день срока приходится на нерабочий день, днем окончания срока считается ближайший следующий за ним рабочий день.

Истцом составлен расчет неустойки за период с дата по дата за 995 дней по формуле «Сумма неустойки = стоимость квартиры х период просрочки х ставка рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации 7,25%»:

------ = 477 600 руб. 

Закон «О защите прав потребителей» не содержит каких-либо изъятий из общего правила начисления и взыскания неустойки, однако при исчислении ставки рефинансирования истцом не учитывались Информации Банка России о размере процентной ставки рефинансирования с соответствующего срока.

Суд соглашается с представленным истцом расчетом неустойки 

Согласно п.1 ст.330 и ст.333 ГК РФ неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. А если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Таким образом, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлю суду в целях устранения явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства. Определяя размер неустойки, суд исходит из общих принципов гражданского законодательства о добросовестности и разумности применения прав, принадлежащих участникам гражданских правоотношений, а также разумного баланса между мерой ответственности, применяемой к нарушителю, и размером действительного ущерба, причиненного в результате конкретного правоотношения.

Судом также учитывается правовая позиция Конституционного Суда Российской Федерации, выраженная в п.2 Определения ------О от дата, согласно которой положения п.1 ст.333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, a не предполагаемого, размера ущерба. Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательства является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, который направлен против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, т.е. по существу – на реализацию требования ст. 17 (ч.3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Применительно к требованиям ст.333 ГК РФ суд учитывает период просрочки, характер нарушенного обязательства, соразмерность нарушенного обязательства и размер установленной законом неустойки, бездействия ответчика по сдаче дома в эксплуатацию.

Ответчик отзыв в суд относительно заявленных ФИО1 Тю.А. исковых требований не представил.

Истцом также заявлено требование о компенсации морального вреда в размере 20 000 руб.

Согласно ст. 15 Закона Российской Федерации от дата ----- «О защите прав потребителей» в ред. от дата (далее – Закон защите прав потребителей) потребитель вправе требовать также компенсацию морального вреда за любое нарушение его прав. Размер компенсации морального вреда определяется судом. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

При решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя (п.45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации ----- от дата).

Судом установлено, что ответчиком нарушены права потребителя – истца в части срока передачи объекта долевого участия.

Поскольку никаких доказательств, подтверждающих отсутствие вины в этом нарушении ответчик не представил, а в силу п.2 ст.401 ГК РФ, ч.1 ст.56 ГПК РФ, эти обстоятельства должен был доказать застройщик, то ответчик обязан компенсировать истцу моральный вред.

В соответствии с п. 8 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от дата ----- (в редакции от дата -----) «Некоторые вопросы применения законодательства о компенсации морального вреда» степень нравственных или физических страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств причинения морального вреда, индивидуальных особенностей потерпевшего и других конкретных обстоятельств, свидетельствующих о тяжести перенесенных им страданий.

Согласно ч.1 ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Истец ФИО1, заключая договор участия в долевом строительстве объекта недвижимости – жилого помещения – однокомнатной квартиры и исполнив в срок свои обязательства по оплате на сумму ------ руб., обоснованно рассчитывала на исполнение договора ответчиком в установленный срок.

С указанного в договоре срока до настоящего времени, то есть в течение более двух лет, ответчик не исполняет принятое на себя обязательство, в результате чего ФИО1 причинены нравственные страдания и душевные переживания, связанные с нарушением ее прав как потребителя и участника долевого строительства и, как следствие, конституционного права на жилище.

Определяя размера компенсации причиненного морального вреда, суд учитывает, что нарушение права истца на получение объекта недвижимости в оговоренный срок лишает ее возможности проживания в жилище по своему выбору.

На основании изложенного, учитывая характер перенесенных истцом нравственных страданий, степень вины ответчика, отсутствия возражения ответчика по существу требования, а также руководствуясь принципами разумности и справедливости, суд определяет размер компенсации морального вреда 20 000 руб. 

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона о защите прав потребителей при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. 

В п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от дата ----- «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» разъяснено, что при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке, суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

дата истец направляла ответчику досудебную претензию об устранении нарушения ее прав как участника долевого строительства. В исковом заявлении ею указан расчет штрафа.

Предусмотренный ст. 13 Закона о защите прав потребителей, штраф, имеет гражданско-правовую природу и по своей сути является мерой ответственности за ненадлежащее исполнение обязательства, то есть является формой предусмотренной законом неустойки.

Исходя из изложенного, принимая во внимание положения статьи 333 ГК РФ, применение указанной статьи возможно и при определении размера штрафа, предусмотренного Законом Российской Федерации «О защите прав потребителей».

Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

В соответствии с частью 3 статьи 55 Конституции Российской Федерации именно законодатель устанавливает основания и пределы необходимых ограничений прав и свобод гражданина в целях защиты прав и законных интересов других лиц. Это касается и свободы договора при определении на основе федерального закона таких его условий, как размеры неустойки - они должны быть соразмерны указанным в этой конституционной норме целям.

Исходя из смысла приведенных выше правовых норм и разъяснений, а также принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе, размер неустойки и штрафа может быть снижен судом на основании ст. 333 ГК РФ только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика.

Ходатайство о снижении размера штрафа ответчиком не заявлено, и оснований для уменьшения суммы штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя суд не находит.

Таким образом, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя подлежат взысканию в размере 248 800 руб.

Разрешая заявленные истцом требования, суд считает необходимым указать, что судом могли быть приняты во внимание доказательства, опровергающие доводы стороны истца. Однако ответчик от явки в суд уклонился, возражений против заявленных исковых требований и иных доказательств, обосновывающих эти возражения, не представил. В соответствии со статьей 56 ГПК РФ стороны по делу имели равные возможности по представлению доказательств, однако иных доказательств стороной ответчика суду не представлено. В связи с этим суд, руководствуясь положениями статей 67 и 68 ГПК РФ, принимает решение по заявленным истцом требованиям, исходя из имеющихся в деле доказательств.

В соответствии со ст. 234 ГПК РФ при заочном производстве суд исследует доказательства, представленные лицами, участвующими в деле, учитывает их доводы и принимает решение, которое именуется заочным.

Согласно ст.103 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ с ответчика подлежит взысканию госпошлина согласно размеру удовлетворенных исковых требований в доход бюджета адрес. 

Руководствуясь ст.ст.194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Альянс-Недвижимость» (------) в пользу ФИО1 по договору № ------ на участие в долевом строительстве многоквартирного дома от дата неустойку за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства за период с дата по дата в размере 477 600 (четыреста семьдесят семь тысяч шестьсот) руб. 00 коп., компенсацию морального вреда в размере 20 000 (двадцать тысяч) руб., штраф в соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» в размере 248 800 (двести сорок восемь тысяч) руб.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Альянс-Недвижимость» (------) в пользу ФИО1 по договору № Н------ на участие в долевом строительстве многоквартирного дома от дата неустойку за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства за период с дата по день фактической передачи объекта долевого строительства истцу в размере, предусмотренном ч.2 ст. 6 Федерального закона от дата № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Альянс-Недвижимость» ------) госпошлину в доход бюджета адрес в размере 8 276 (восемь тысяч двести семьдесят шесть) руб.

Ответчик вправе подать в Ленинский районный суд адрес заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.Н. Волкова

Решение в окончательной форме изготовлено дата.