Дело № 2-28/2025 В окончательной форме

УИД 47RS0016-01-2023-001491-20 изготовлено 11.07.25

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

09 июля 2025 года г. Сосновый Бор

Ленинградской области

Сосновоборский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Бучина В.Д.

при помощнике судьи Ожегиной Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования Сосновоборкий городской округ Ленинградской области, акционерному обществу «Российский концерн по производству электрической и тепловой энергии на атомных станциях» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО11 обратился в суд с иском к акционерному обществу «Российский концерн по производству электрической и тепловой энергии на атомных станциях» о признании в порядке приобретательной давности права собственности на квартиру по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование требований указал, в связи с владением данной квартирой на протяжении более 15 лет он приобрел на нее право собственности в порядке приобретательной давности.

В судебном заседании 03 апреля 2024 года к участию в деле в качестве соответчика была привлечена администрация муниципального образования Сосновоборкий городской округ Ленинградской области (л.д. 79).

В связи со смертью истца ФИО5 определением суда от 05 сентября 2024 года производство по делу было приостановлено (л.д. 118-119).

Определением суда от 19 июня 2025 года производство по делу было возобновлено, произведена замена истца ФИО5 его правопреемником ФИО2 (л.д. 151).

В судебном заседании истец ФИО2, ее представитель ФИО3 исковые требования поддержали.

Представитель ответчика - акционерного общества «Российский концерн по производству электрической и тепловой энергии на атомных станциях» ФИО4, явившись в судебное заседание, исковые требования не признал.

Представитель ответчика - администрации муниципального образования Сосновоборкий городской округ Ленинградской области в судебное заседание не явился, извещен.

С учетом положений ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ и ст. 167 ГПК РФ, определив рассмотреть дело в отсутствие не явившегося представителя ответчика, выслушав явившихся лиц, оценив собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно статье 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Как разъяснено в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Как следует из материалов дела, квартира по адресу: 

<

адрес>, принадлежит на праве собственности акционерному обществу «Российский концерн по производству электрической и тепловой энергии на атомных станциях» (л.д. 42-43).

Право собственности у данного ответчика на спорную квартиру возникло на основании договора купли-продажи от 27 октября 1999 года, заключенного с ФИО8, ФИО9, ФИО10 (л.д. 45-47).

Согласно п. 2 вышеуказанного договора право собственности продавцов на жилое помещение возникло на основании договора передачи в собственность № 98 от 24 февраля 1998 года, заключенного с Сосновоборской городской администрацией Ленинградской области (л.д. 46).

В 1998 году спорная квартира была предоставлена ФИО5 для проживания (л.д. 104).

Как следует из представленной копии списка на заселение, данная квартира была предоставлена ФИО5 в связи с прохождением военной службы в войсковой части № (графа 4 списка на л.д. 104).

Следовательно, ФИО5 такая квартира была предоставлена в качестве служебного жилого помещения.

Специализированные жилые помещения предоставляются на основании решений собственников таких помещений (действующих от их имени уполномоченных органов государственной власти или уполномоченных органов местного самоуправления) или уполномоченных ими лиц по договорам найма специализированных жилых помещений (статья 99 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Частью 1 статьи 103 Жилищного кодекса РФ определено, что в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 102 настоящего Кодекса и частью 2 настоящей статьи.

В силу ст. 107 ЖК РСФСР (действовал на момент предоставления спорного жилого помещения) рабочие и служащие, прекратившие трудовые отношения с предприятием, учреждением, организацией, а также граждане, которые исключены из членов колхоза или вышли из колхоза по собственному желанию, подлежат выселению из служебного жилого помещения со всеми проживающими с ними лицами без предоставления другого жилого помещения.

Из содержания статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также разъяснений, содержащихся в пунктах 15, 21 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", следует, что в предмет доказывания по делу о признании права собственности в силу приобретательной давности входит факт добросовестного, открытого и непрерывного владения истцом спорным имуществом как своим собственным в течение срока, установленного действующим законодательством.

Добросовестность владения означает, что лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности (абзац третий пункта 15 постановления от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

В связи с этим суд полагает, что ФИО5, а впоследствии – ФИО2 не могут быть признаны добросовестными владельцами спорного имущества, поскольку давностное владение является добросовестным лишь тогда, когда лицо, получая владение, не знало, и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права. 

При этом, несмотря на то, что сведения о лице, являющимся собственником недвижимого имущества, не являются доступными неограниченному кругу лиц, сами сведения о том, что объект недвижимости имеет собственника, носят открытый характер. Кроме этого, до ограничения доступа к таким сведениям ФИО5 имел возможность узнать, кто являлся собственником спорного жилого помещения, поскольку право собственности ответчика на него было зарегистрировано 24 ноября 1999 года (л.д. 43).

Сам факт несения расходов на содержание не принадлежащего истцу имущества не порождает правовых последствий в виде приобретения права собственности на сбереженное имущество; пользование истцом имуществом само по себе не является основанием для признания права собственности на имущество по основанию приобретательной давности.

Кроме этого суд принимает во внимание, что спорное имущество имеет собственника - акционерное общество «Российский концерн по производству электрической и тепловой энергии на атомных станциях», представитель которого возражал относительно удовлетворения предъявленного иска.

В связи с изложенным суд полагает, что оснований для удовлетворения предъявленного иска не имеется.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

ФИО1 в удовлетворении исковых требований к администрации муниципального образования Сосновоборкий городской округ Ленинградской области, акционерному обществу «Российский концерн по производству электрической и тепловой энергии на атомных станциях» о признании права собственности на квартиру отказать.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Сосновоборский городской суд Ленинградской области.

Судья