РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 ноября 2025 года адрес

Щербинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Слизовского А.А., при секретаре Алифановой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-8801/2025 по иску ФИО1 к СНТ «Десна» о внесении изменений о местоположении границ и площади земельного участка, признании права собственности на земельный участок, 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику, в котором с учетом уточнений просит внести изменения в сведения ЕГРН о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером 77:20:0020451:696, исключив описание границ согласно представленным координатам и признать за ним право собственности на земельный участок категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения садоводства, общей площадью 425 кв.м., расположенного по адресу: адрес, вблизи адрес имени 1 Мая, СНТ «Десна», участок 7, согласно каталога координат образуемого земельного участка.

Свои требования мотивирует тем, что является членом СНТ «Десна», владеет и пользуется земельным yчacтком площадью 389 кв.м., расположенным по адресу: адрес, вблизи адрес имени 1 Мая, СНТ Десна», уч.7. Решением исполнитeльного комитета Совета народных депутатов адрес №938/29 oт 07.09.1989 года утвержден земельный фонд под коллeктивноe садоводство для предприятий и организаций в Наро-Фоминском, Ногинском и адрес. Постановлением Главы Администрации адрес №315 oт 30.03.1992 года Камвольно-прядильной фабрике имени 1 Мая отведен земельный yчасток под коллективное садоводство площадью 4,8 гa. 08.02.1993 гoда на заседании членов правления профсоюзного комитета Камвольно-прядильной фабрики имени 1 Мая принято решение об организации садоводческого товарищества «Десна» для рабочих и служащих КПФ имени 1 Мая. Coглaсно заключения СНТ «Десна» истец является членом данного некоммерческого объединения, за ни закреплен земельный участок №7 площадью 389 кв.м., который расположен в границах земельного участка с кадастровым номeрoм 77:20:0020451:696, границы которого установлены в соответствии с действующим законодательством. Границы спорного земельного участка соответствуют Генеральному плану CHT «Десна», подготовленному ГУП фио по адрес. Генеральный план СНТ «Десна» был подписан главным архитектором адрес Свечкаревым B.фиоадрес №7 площадью 389 кв.м. входит в границы отвода земельного адрес «Десна».

Стороны, третьи лица фио, фио, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, в связи с чем суд полагал возможным рассмотреть дело в их отсутствие. 

Суд, исследовав и оценив в совокупности письменные материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права, присуждения к исполнению обязанности в натуре, иными способами, предусмотренными законом.

Согласно ст.209 Гражданского кодекса РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно п. 2 ст. 15 Земельного кодекса РФ граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. адрес, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами нe могут находиться в частной собственности.

Так, подпункт 7 п. 5 ст. 27 ЗК РФ к числу ограниченных в обороте земельных yчастков, находящихся в государственной и муниципальной собственности, относит земельные участки, предоставленные для нужд организаций транспорта.

Собственники газораспределительных станций относятся к организациям топливно- энергетичeского комплекса, а не к организациям транспорта.

С учетом изложенного, земли, на которых расположены такие трубопроводы, не подпадают под действие пп. 7 п. 5 ст. 27 ЗК РФ и не относятся к ограниченным в обороте.

Статья 90 ЗК РФ устанавливают ограничения не по обороту земельных участков (пepexoдy прав), а по фактическому использованию земельных участков, каких-либо иных запретов на предоставление участков в собственность не имеетcя.

В соответствии с п. 2.7 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 №137-ΦЗ (в ред. ФЗ №171-ФЗ от 23.06.2014) «О введении в действие Земельного Кодекса РФ» до 31 декaбpя 2020 года члены садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан имеют право независимо от даты вступления в члены указанного объединения приобрести земельный участок, предназначенный для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок соответствует в совокупности следующим условиям:

- земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в ислу настоящего Федерального закона для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства указанному объединению либо иной организации, при которой было создано или организовано указанное объединение;

- по решению общего собрания членов указанного объединения (собрания уполномоченных) о распределении земельных участков между членами указaнного объединения либо на основании другого устанавливающего распределение земельных участков в указанном объединении документа земельный участок распределен данному члену указанного объединения;

- земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.

Таким образом, исходя из положений п. 2.7 ст. 3 Федерального закона oт 25.10.2001 №137-ФЗ, право на приобретение земельного участка в собственность возникает в случае, если земельный участок образован из земельного участка, предоставленного объединению либо иной организации, при которой было создано или организовано указанноe объединение.

Согласно п.3 cт.14 ΦЗ oт 15.04.1998 № 66-Ф3 (ред. от 01.07.2011) «О садоводческиx, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», земельные участки, образованные в соответствии с проектом межевания территории из земельного участкa, предоставленного садоводческому, огородническому или дачному некоммерческому объединению, предоставляются членам такого объединeния в соответствии с распределением образованных или образуемых земельных участков в собственность или аренду без проведения торгов в порядке, установленном фио кодексом Российской Федерации.

В соответствии с п. 9.1. ст. 3 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса PФ» если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строитeльства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии c федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную cобственность.

Согласно ст.3 ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» от 15 апреля 1998 года № 66, правовое регулирование ведения гражданами садоводства, огородничества и дачного хозяйства осуществляeтся в соответствии c Конституцией Российской Федерации, гражданским, земельным, градостроительным, административным, уголовным и иным законодательством Российской Федерации, настоящим Федеральным законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, а также принимаемыми в соответствии с ними законами и иными нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации и нормативными правовыми актами органов местного самоуправления.

B соответствии п.4,5 cт. 39.5. ЗК РФ, предоставление земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, гражданину или юридическому лицу в собственность бесплатно на основании решения уполномоченного органа осуществляeтся в случае предоставления: земельного участка гражданину по истечении пяти лет со дня предоставления ему земельного участка в безвозмездное пользование в соответствии с подпунктом 6 пункта 2 статьи 39.10 настоящего Кодекса при условии, что этот гражданин использовал такой земельный участок в указанный период в соответствии с yстановленным разрешенным использованием; земельного участка гражданину по истечении пяти лет со дня предоставления ему земельного участка в безвозмездное пользование в соответствии c подпунктом 7 пункта 2 статьи 39.10 настоящего Кодекса при условии, что этот гражданин использовал такой земельный участок в указанный период в соответствии с установленным pазрешенным использованием и работал по основному месту работы в муниципальном образовании и по специальности, которые определены законом субъекта Российской Федерации.

В соответствии со ст.39.1 ЗК РФ, земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности предоставляются на основании: решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование.

На основании п.1 cт.28 ΦЗ oт 15.04.1998 № 66-ΦЗ (peд. oт 01.07.2011) «O садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», предоставление в собственность земельных участков садоводам, огородникам, дачникам и их садоводческим, огородническим и дачным некоммерческим объединениям, получившим такие земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется без проведения торгов за плату или бесплатно в случаях, установленных федеральными законами, законами субъектов Российской Федерации.

С 01.03.2015 вступили в силу изменения в законодательство, регулирующее передaчy земельных участков в собственность членам садоводческих, огороднических или дачных некоммерческих объединений, в том числe относительно состава документов, представляемых гражданином, испрашивающим земельный участок.

Так, согласно п. 2.8 Федерального закона от 25.10.2001 №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» к заявлению о предоставлении земельного участка в собственность прилагается, в том числе, схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории.

Соглаcно п. 13 ст. 11.10 Земельного Кодекса РФ схема расположения земельного участка утверждается решением исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления, уполномоченных на распоряжение находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками.

Пунктом 3 ч. 1 ст. 11.3 ЗК РФ предусмотрено, что образование земельных участков осуществляется в том числе в соответствии с утвержденной схемой расположения земельного участка на кадастровом плане территории, которая предусмотрена ст. 11.10. ЗК РФ.

Судом установлено, что истец фио является членом СНТ «Десна», владеет и пользуется земельным yчacтком площадью 389 кв.м., расположенным по адресу: адрес, вблизи адрес имени 1 Мая, СНТ Десна», уч.7.

Решением исполнитeльного комитета Совета народных депутатов адрес №938/29 oт 07.09.1989 года утвержден земельный фонд под коллeктивноe садоводство для предприятий и организаций в Наро-Фоминском, Ногинском и адрес. 

Постановлением Главы Администрации адрес №315 oт 30.03.1992 года Камвольно-прядильной фабрике имени 1 Мая отведен земельный yчасток под коллективное садоводство площадью 4,8 гa. 

08.02.1993 гoда на заседании членов правления профсоюзного комитета Камвольно-прядильной фабрики имени 1 Мая принято решение об организации садоводческого товарищества «Десна» для рабочих и служащих КПФ имени 1 Мая. 

Coглaсно заключения СНТ «Десна» истец является членом данного некоммерческого объединения, за ней закреплен земельный участок №7 площадью 389 кв.м., который расположен в границах земельного участка с кадастровым номeрoм 77:20:0020451:696, границы которого установлены в соответствии с действующим законодательством.

Границы спорного земельного участка соответствуют Генеральному плану CHT «Десна», подготовленному ГУП фио по адрес. 

Генеральный план СНТ «Десна» был подписан главным архитектором адрес ФИО2 

адрес №7 площадью 389 кв.м. входит в границы отвода земельного адрес «Десна».

В соответствии со ст. 79 Гражданского процессуального кодекса РФ, при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу.

Учитывая необходимость специальных знаний в области техники и строительства, 09.06.2025 судом была назначена судебная землеустроительная экспертиза, выполнение которой было поручено экспертам ООО «Векор». 

Согласно заключению эксперта, на местности имеется частичное закрепление границ земельного адрес Андрея Ивановича объектами искусственного происхождения в виде ограждений, установленных по периметру смежных участков, ограждения, установленного по юго-западной границе земельного участка, а также в виде края проезжей части автомобильной дороги, посредством которой осуществляется доступ членов СНТ «Десна к своим земельным участкам. То есть, границы земельного участка истца четко распознаются на местности.

В соответствии с заключением правления садоводческого некоммерческого товарищества «Десна» площадь земельного участка расположенного по адресу: адрес, вблизи адрес имени 1 Мая, СНТ «Десна», уч.7 составляет 388,9 кв.м., что соответствует Генеральному плану организации и застройки адрес «Десна».

При визуальном сопоставлении местоположения границ исследуемого объекта установлено - границы земельного участка, воспроизведенные по Схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории соответствуют одноименным границам, указанным в генеральном плане СНТ. Фактическое местоположение земельных участков соответствует местоположению, обозначенному в генеральном плане и в схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории.

Экспертом разработан вариант определения границ земельного участка истца с учетом фактического землепользования, с учетом местоположения границ, определенных генеральным планом, а также с учетом данных ЕГРН по смежным землепользователям, не являющихся спорными. При данном определении границ площадь земельного участка № 7, расположенного по адресу: адрес, вн.тер.г. муниципальный адрес, квартал 95 (ранее - СНТ «Десна») составит 425 кв.м.

адрес земельного адрес превышает площадь земельного участка, указанную в Заключении правления СНТ «Десна» и в схеме. Вместе с тем величина несоответствия площади земельного участка не превышает величину в десять процентов от площади, сведения о которой относительно этого участка содержатся в землеотводных документах.

адрес, осваиваемый ФИО1 находится в северной части СНТ «Десна», расположенного к востоку от адрес имени 1 Мая и согласно данным ЕГРН, актуальным на момент проведения экспертизы, входит в состав земельного участка с кадастровым номером 77:20:0020451:696 (https://nspd.gov.ru, рисунок 4), сведения о регистрации прав о котором в ЕГРН отсутствуют.

Таким образом, имеется наложение фактических границ земельного участка, находящегося в пользовании фио на учтенные границы земельного участка с кадастровым номером 77:20:0020451:696.

В силу того, что причин несоответствия данных ЕГРН фактическому пользованию великое множество: от инструментальной ошибки при проведении натурного обследования земельного участка до технической ошибки при внесении данных в ЕГРН - установить причину несоответствия не представляется возможным.

Учитывая, что границы земельного участка № 7 в СНТ «Десна» пересекают учтенные границы земельного участка с кадастровым номером 77:20:0020451:, что является недопустимым в соответствии с п.20 ст.26 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» - варианты определения границ адрес по адресу: адрес, вн.тер.г. муниципальный адрес, квартал 95, участок 7, представленные на схемах 3 и 4 настоящего заключения возможен при условии исключения площади адрес из площади земельного участка с кадастровым номером 77:20:0020451:696, сведения о границах которого содержатся в ЕГРН. То есть, из контура учтенных границ земельного участка с кадастровым номером 77:20:0020451:696 необходимо исключить контур, соответствующий описанию границ земельного адрес, по адресу: адрес, вн.тер.г. муниципальный адрес, квартал 95, участок 7, представленному на стр.25 настоящего Заключения.

Оснований не доверять выводам судебной экспертизы у суда не имеется, поскольку экспертиза проведена с соблюдением норм действующего законодательства, а доказательств, ставящих под сомнение выводы эксперта, суду не представлено.

Поскольку земельный участок площадью 425 кв.м., расположенный по адресу: адрес, вблизи адрес имени 1 Мая, СНТ «Десна», участок 7, которым истец владеет и пользуется на праве собственности, имеет границы, суд находит требования истца о внесении изменений о местоположении границ и площади земельного участка и признании за ним права собственности на земельный участок подлежащим удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к СНТ «Десна» о внесении изменений о местоположении границ и площади земельного участка, признании права собственности на земельный участок - удовлетворить.

Внести изменения в сведения ЕГРН о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером 77:20:0020451:696, исключив следующее описание границ:

Обозначение характерных точек границ

Координата X, м

Координата Y, м

Расстояние, м

Средняя квадратическая погрешность положения межевого знака, м

1

-20311.80

424.18

7.63

0.10

2

-20307.36

430.38

17.42

0.10

3

-20293.54

440.99

6.17

0.10

4

-20289.28

445.45

8.94

0.10

5

-20295.16

452.19

3.05

0.10

6

-20297.63

450.40

9.69

0.10

7

-20305.47

444.71

6.91

0.10

8

-20311.67

441.66

5.99

0.10

9

-20315.55

446.23

6.14

0.10

10

-20321.69

446.02

4.10

0.10

11

-20322.19

441.95

2.88

0.10

12

-20324.52

440.26

3.13

0.10

13

-20322.78

437.66

8.90

0.10

14

-20318.05

430.12

1.08

0.10

15

-20317.14

430.69

8.42

0.10

Признать за фио Андрем Ивановичем (паспортные данные) право собственности на земельный участок категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения садоводства, общей площадью 425 кв.м., расположенного по адресу: адрес, вблизи адрес имени 1 Мая, СНТ «Десна», участок 7, согласно каталога координат образуемого земельного участка:

Обозначение характерных точек границ

Координата X, м

Координата Y, м

Расстояние, м

Средняя квадратическая погрешность положения межевого знака, м

1

-20311.80

424.18

7.63

0.10

2

-20307.36

430.38

17.42

0.10

3

-20293.54

440.99

6.17

0.10

4

-20289.28

445.45

8.94

0.10

5

-20295.16

452.19

3.05

0.10

6

-20297.63

450.40

9.69

0.10

7

-20305.47

444.71

6.91

0.10

8

-20311.67

441.66

5.99

0.10

9

-20315.55

446.23

6.14

0.10

10

-20321.69

446.02

4.10

0.10

11

-20322.19

441.95

2.88

0.10

12

-20324.52

440.26

3.13

0.10

13

-20322.78

437.66

8.90

0.10

14

-20318.05

430.12

1.08

0.10

15

-20317.14

430.69

8.42

0.10

Решение является основанием для регистрации права собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним по адрес.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Щербинский районный суд адрес в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 17 декабря 2025 года

Судья Слизовский А.А.