Дело № 2-1166/2024

УИД 05RS0005-01-2024-001390-32

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Буйнакск 8 октября 2024 г.

Буйнакский городской суд Республики Дагестан в составе:

председательствующего судьи Амирханова Р.А.,

при секретаре судебного заседания Гаджиевой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО4-Ширвановичу о признании договора купли продажи жилого здания состоявшимся и признании права собственности на нежилое здание,

УСТАНОВИЛ:

ФИО6 обратился в суд с иском к ФИО7 о признании договора купли продажи жилого помещения состоявшимся и признании права собственности на нежилое помещение.

В обоснование требований указано, что согласно договору купли-продажи земельного участка от 16 августа 2007 г. отцу ответчика ФИО7 - ФИО8 на праве собственности принадлежал земельный участок с кадастровым номером №, находящийся по адресу: 

<

адрес> (Степная), для использования в целях эксплуатации и обслуживания нежилых помещений, общей площадью 2 988 кв.м., а также принадлежали расположенные на нем нежилые здания, в том числе нежилое здание под литерами Г9, Г10, общей площадью 478,5 кв. м. В последующем ФИО7 разделил указанный земельный участок на несколько отдельных участков и продал их. Земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 492 кв. м., находящийся по адресу: 

<

адрес>, № «Ж», с расположенным на нем нежилым зданием под литерами Г9, Г10, общей площадью 478,5 кв. м. был приобретен в 2008 г. его дедом ФИО2 для него, его внука, ФИО3. С 2008 г. по сей день их семья владеет и пользуется указанным земельным участком и нежилым зданием как своими собственными, каких-либо споров с членами семьи ФИО7 и с соседями по поводу земельного участка и здания не имеется. Вместе с тем договор, который заключал его дед, не был надлежащим образом оформлен, поскольку он ждал, пока он достигнет совершеннолетнего возраста и полагал, что оформить сделку можно в любой момент. В настоящее время он решил оформить сделки на него, но выяснилось, что ФИО8 умер ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем оформить сделку купли-продажи нежилого здания не представляется возможным. Однако договор купли-продажи земельного участка, на котором расположено указанное здание, оформить получилось, поскольку по документам он был зарегистрирован не за ФИО8-Ш.К., а за ФИО1, с которой он заключил договор купли-продажи земельного участка от 22.08.2024. Таким образом, в настоящее время он является собственником земельного участка с кадастровым номером 05:44:000029:59, общей площадью 492 кв. м., находящегося по адресу: 

<

адрес>, № «ж», однако в связи со смертью ФИО8 оформить свои права на расположенное на земельном участке нежилое здание, приобретенное его дедом для него, он не может. Факт заключения договора купли-продажи нежилого здания подтверждается расписками, согласно которым его дед ФИО9 полностью расплатился за это здание с семьей ФИО8, нотариально заверенным заявлением ФИО9 о том, что он приобрел здания для него, договором купли-продажи земельного участка от 22.08.2024, согласно которому он является собственником земельного участка под указанным зданием. Ответчик ФИО7 и другие члены семьи ФИО8 не оспаривают сделку купли-продажи нежилого здания, однако не желают оформлять наследство после смерти ФИО8 и в последующем переоформлять здания на него, поясняя свою позицию тем, что это его проблема, и он сам должен ее решить без их помощи. При этом по поводу переоформления прав на здание в судебном порядке ответчик не возражает. В связи с изложенным решение суда является для него единственной возможностью оформить свои права на приобретенное нежилое помещение и признания договора купли-продажи состоявшимся. Каких-либо лиц, претендующих на нежилое здание, оспаривающих его права на него или какого-либо другого спора по поводу нежилого здания не имеется. Участок давно огорожен, более 15 лет участок и нежилое здание используется их семьей. Указанные факты могут подтвердить свидетели, как его родственники, так и соседи. Считает, что имеются законные основания признать сделку по купли-продаже нежилого здания заключенной и признания его права собственности на нежилое здание. Просит признать договор купли-продажи нежилого здания под литерами Г9, Г10, общей площадью 478,5 кв. м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, на земельном участке с кадастровым номером № расположенном по адресу: 

<

адрес>, № «ж», заключенным ДД.ММ.ГГГГ между ФИО10 ФИО5-Ширваном Казимовичем, с одной стороны (продавец), и ФИО2, действующим в интересах ФИО3, с другой стороны (покупатель); признать право собственности ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес> Республики Дагестан, паспорт 

<

...>, выдан ДД.ММ.ГГГГ МВД по 

<

адрес>, на нежилое здание под литерами Г9, Г10, общей площадью 478,5 кв. м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером 05:44:000029:0006:II, на земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: 

<

адрес>, № «ж»; разъяснить в решении суда, что оно является для регистрирующего органа основанием для регистрации прав собственности ФИО6 на указанно нежилое помещение.

Истец ФИО6, ответчик ФИО7 и третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Дагестан в судебное заседание не явились, представителя не направили, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Стороны просили рассмотреть дело в их отсутствии.

При этом ответчиком ФИО7 в суд представлено нотариально удостоверенное заявление о признании иска, в котором он указывает, что исковые требований ФИО6 признает в полном объеме, обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, полностью подтверждает. Действительно в 2008 г. его отец продал, принадлежавшее ему нежилое помещение ФИО2 (дедушке истца). Для кого именно приобретал ФИО9 данное помещение, он не знает, но подтверждает, что семья Г-вых полностью расплатилась за приобретенное нежилое помещение и с 2008 г. владеет им как своим собственным. В связи со смертью отца оформить сделку не представляется возможным. Каких-либо претензий их семья и он лично не имеют. Просит исковые требования удовлетворить в полном объеме. Последствия признания иска, предусмотренные статьями 39, 173 ГПК РФ, ему разъяснены и понятны. 

На основании ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Исследовав письменные материалы дела, изучив доводы искового заявления и обращения ответчика, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО6 являются обоснованными и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно исследованным судом материалам дела установлено следующее. 

Согласно договору купли-продажи земельного участка от 16 августа 2007 г. отцу ответчика ФИО7 - ФИО12 на праве собственности принадлежал земельный участок с кадастровым номером 05:44:00009:50, находящийся по адресу: 

<

адрес> (Степная), для использования в целях эксплуатации и обслуживания нежилых помещений, общей площадью 2 988 кв.м., а также принадлежали расположенные на нем нежилые здания, в том числе нежилое здание под литерами Г9, Г10, общей площадью 478,5 кв. м.

ФИО7 разделил указанный земельный участок на несколько отдельных участков. Земельный участок с кадастровым номером 05:44:000029:59, общей площадью 492 кв. м., находящийся по адресу: 

<

адрес>, № «ж», с расположенным на нем нежилым зданием под литерами Г9, Г10, общей площадью 478,5 кв. м., с юридическим адресом: 

<

адрес>, с кадастровым номером 05:44:000029:0006:II был приобретен в 2008 г. дедом истца ФИО2 для своего внука ФИО3.

В судебном заседании установлено и сторонами не оспаривается, что с 2008 г. по сей день Г-вы владеют и пользуются указанным земельным участком и нежилым зданием как своими собственными.

Однако в настоящее время оформить сделку по купли-продаже нежилого здания не представляется возможным в связи с тем, что продавец ФИО8 умер ДД.ММ.ГГГГ

Согласно выписке из ЕГРН от 13.09.2024 ФИО6 является собственником земельного участка с кадастровым номером 05:44:000029:59, общей площадью 492 кв. м., находящегося по адресу: 

<

адрес>, № «ж», на котором расположены спорное нежилое здание.

Факт заключения договора купли-продажи нежилого здания подтверждается расписками, согласно которым дед истца ФИО9 полностью расплатился за спорное здание с семьей ФИО8, нотариально заверенным заявлением ФИО9 о том, что он приобрел здания для истца.

В силу пункта 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу пункта 3 статьи 154 Гражданского кодекса Российской Федерации, для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

В соответствии с пунктом 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с п. 1 ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Расписки от 28 апреля, 18 ноября и 30 декабря 2008 г. позволяют установить предмет договора и его условия, а также цену договора. Кроме того, из этих расписок четко видно, что расчет по договору в полном объеме произведен. Дедушка истца, действуя в его интересах, получил нежилое помещение и документы от него, полностью оплатил стоимость нежилого помещения, приобретенного для истца ФИО6 Данные обстоятельства подтверждаются помимо расписок и заявления ФИО9, также договором купли-продажи земельного участка, на котором расположено нежилое здание, выпиской из ЕГРН.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется предусмотренными Гражданским кодексом Российской Федерации способами, в том числе путем признания права.

Согласно п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В судебном заседании установлено, что ответчик признает исковые требования, каких-либо лиц, претендующих на нежилое здание, оспаривающих права истца на него или какого-либо другого спора по поводу нежилого здания не установлено. Ответчик подтверждает, что более 15 лет участок и нежилое здание используется истцом. 

При таких обстоятельствах, учитывая требования приведенных норм права, суд приходит к выводу, что имеются законные основания признать сделку по купли-продаже спорного нежилого помещения заключенной и признать право собственности истца на нежилое помещение.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ:

исковое заявление ФИО3 к ФИО4-Ширвановичу о признании договора купли продажи жилого здания состоявшимся и признании права собственности на нежилое здание удовлетворить полностью.

Признать договор купли-продажи нежилого здания под литерами Г9, Г10, общей площадью 478,5 кв. м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером 05:44:000029:0006:II, на земельном участке с кадастровым номером 05:44:000029:59, расположенном по адресу: 

<

адрес>, № «ж», заключенным ДД.ММ.ГГГГ между ФИО10 ФИО5-Ширваном Казимовичем, с одной стороны (продавец), и ФИО2, действующим в интересах ФИО3, с другой стороны (покупатель). 

Признать право собственности ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес> Республики Дагестан, паспорт 

<

...>, выдан ДД.ММ.ГГГГ МВД по 

<

адрес>, на нежилое здание под литерами Г9, Г10, общей площадью 478,5 кв. м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером 05:44:000029:0006:II, на земельном участке с кадастровым номером 05:44:000029:59, расположенном по адресу: 

<

адрес>, № «ж». 

Настоящее решение суда является для регистрирующего органа основанием для регистрации прав собственности ФИО6 на указанное нежилое здание.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Дагестан в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий Р.А. Амирханов